高閎耀實業於高雄市楠梓區推出全新建案「樂學」，目前為正在施工中的透天別墅，歡迎至接待中心參觀。 「樂學」的特色是位於高雄大學旁熱鬧生活圈的優質透天厝，外觀大器格局方正好規劃。 除了高雄大學，附近還有援中國小、國昌國中、中山高中，涵蓋了從國小到大學的求學階段。 同時政府持續開發建設高雄都會公園，同時政府積極開發楠梓加工區科學園區化，封測大廠也引進上千位高科技工程師，房屋租購需求提高。
同時訴求社區對外交通順暢便利，可在3分鐘車程連通家樂福量販店，10分鐘連通楠梓德民商圈，又擁有充裕生活機能，同時基地鄰近國昌國中，讓社區質感向上升等，社區建材配備向豪宅般等級看齊，凸顯建築高質感取向。 住家規劃防霾紗窗，特別推出總價1388萬元起優惠，購屋即贈60萬元裝潢且可搭配專屬設計師。 ▼原po還說，位於蛋白區的仁武、楠梓、鳳山、小港透天也慢慢減少，總價要1800萬元起跳。 他不禁問：「以後是否市區不再看的到新的透天建案？」網友們看到後紛紛表示：「別說左營，5、6年前楠梓原本都蓋透天的地方，現在都在蓋大樓了」、「正市區還是買大樓住的比較舒服」、「現在高價的透天都曾經便宜過」、「整個高雄的透天案場都越來越少」、「未來購得的土地，每坪單價越來越高光土地成本就夠嗆了」。 近年來高雄市的土地價格連連上漲，原本隨處可見的透天厝逐漸被大樓取代，剩下的也價格不菲。 一名網友就在mobile01貼文表示，他最近研究了一下北起左營、南至前鎮的透天新建案，發現非常稀少，而且新建案價格非常高，總價在3000至5000萬元左右。
高市6月新申報開工透天產品掛零，在地價持續墊高情勢下，建商在市區規劃透天住家的意願降低，透天產品供給日趨稀有，但楠梓高雄大學城特區一帶，坐擁綠地優質環境，面對或緊鄰公園綠地的透天別墅產品，凸顯稀有價值，成為換屋客鎖定重點目標。 楠梓透天 楠梓透天 隨著房價不斷上漲，高雄民眾選購透天厝的比例也愈來愈低，尤其是中心區段透天房價高，動輒從3000萬元起跳，並非一般民眾所能負擔。 不過若稍微遠離市區，在鳳山的頂新特區以及楠梓土庫重劃區一帶，仍有機會用總價1500萬元買到別墅產品。 近幾年高雄房價愈來愈高，首購族要買房無論新屋或中古屋，大概都只能選大樓產品，不過若是負擔能力較高的換屋族群就可以選透天厝，包括楠梓、鳳山都可以用總價1500萬元內買到屋齡10年內的透天別墅，甚至鄰近交流道方便前往市區。
為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。 高更2透天別墅皆使用歐風崗石雕砌搭配線條飛揚的鋼木大門，打造出壯麗氣勢。 臨路的透天產品有電梯的配置，另從2樓主臥室向外望，不僅擁有高雄厝整面大陽台，還多了路寬與退縮空間，視野遼闊寬廣不受阻擋；內部社區型透天隱密性佳，雙邊棟距至少20米寬，住戶們能夠保有獨自的空間。 高雄大學、高雄第一科技大學及高雄海洋技術學院等三所國立大學在此設校，使楠梓成為最富人文學風的大學城。 此外並擁有高雄都會公園及楊家古厝、媽祖廟、土庫清福寺等史蹟建築，更凸顯楠梓悠久的開發史。
佳上佳地產在大學29路與大學60街口，推出的「大學墅」造鎮型透天別墅社區預售案，以優質空間規劃與防疫概念宅訴求，去化反應加溫。 由於基地賞景條件良好，對外交通順暢便利，可迅速連通台17線濱海公路，交通便利性佳，政府也計畫開闢新台17線，北段工程從橋頭至楠梓德民路長約2.2公里路段，已動工預計今年完工，將大幅提高高雄大學城交通便利性，高雄大學城的建設計劃持續推動，將持續吸引高素質人口進駐。 ※ 因成交價格深受獨立物件之特性及買賣雙方意願等主客觀條件影響，因此中信房屋全台加盟店皆提供個別標的之房價諮詢。 ※ 無單價之成交資料係以總價除以建物登記坪數，兩者相除所得之單價可能有高低落差的情況，建議僅供參考。 ※ 因內政部實價登錄資料於2020/6起，暫不單獨提供套房、商用產品類型成交資料，而將其併入其他建物類型中呈現。
楠梓透天: 台中霧峰崛起、蛋白不蛋白了 大學宿舍將出售
從認識建案位置開始，可以知道這附近的近幾年最重要的事就是橋頭科學園區這一件事。 從鋭揚天鵝堡開賣半年以來，就已經因為橋科新聞而漲了一點房價，所以這區可說是未來高雄工程師們會聚集的一區生活圈，如果剛好是因為工作需求的話，很多人都會這邊的房價比市區便宜而到這邊看房。 如果硬要買一個很貴的地點但自己負擔不起的話，真的寧可租房，也不要被房貸壓得喘不過氣。 以這次的心得來說，如果是 30 年的房貸，鋭揚天鵝堡的房貸一個月大約需負擔 3 萬左右，對於兩個人剛開始的雙薪小家庭來說也不會壓力太大。
- 依據金融聯合徵信中心資料顯示，前三季北市年齡超過40歲房貸族新增房貸件數為7313件，佔全市新增房貸件數6成以上，台北買房門檻之高可見一斑。
- 591房屋交易網站上，也可查到該透天正在求售中，開門見山寫著「（事故屋）夢時代翻新邊間透天」，房仲也直言，因為有事故，所以屋主賠售，了錢賣（大刀勿砍）。
- 住家規劃防霾紗窗，特別推出總價1388萬元起優惠，購屋即贈60萬元裝潢且可搭配專屬設計師。
- 隨著楠梓、橋頭區的發展，這地區的房價感覺就是會一直漲下去，但除了房價外，我覺得也必須要很在意建商的名聲跟施作工法，因為好的建商真的可以讓人住了新房子還可以一直有好心情，所以建議想要多瞭解銳揚天鵝堡的話，一定要實際到現場去參觀一下，眼見為憑，而且現場人員也可以提供更專業的建議及介紹。
- 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
- 如果你是南部人，那應該知道南部的自然水其實都偏硬，像我們在台南的透天，就自己買了一套全戶式淨水設備，就是為了要保護自己加的水管使用年限，並且降低家裡的水垢，對於在居家清潔上來說比較方便。
透過政府資源挹注，在該區500多公頃面積中帶進人文、環保、經貿、旅運與交通等各大公共建設，例如：海洋文化及流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、世貿展覽會議中心、市立圖書館總館以及環狀輕軌等，投資金額超過台幣300億，預估將吸引更多國內外投資者進駐，成為高雄最精華地段。 但透過減噪的小細節，降低了每一戶空間之間的聲音干擾，還有特殊的排氣功能，讓水管的臭氣不回流，這都是我之前在北部租房子住老公寓超常出現的問題，但是這些小細節都被顧慮到了，我想這就是一間有經驗的建設公司該有的基本款，但卻並不是每間建設公司每個建案都做得到。 本網站使用相關技術提供更好的操作體驗，同時尊重使用者隱私，點這裡瞭解 yes319.com房屋市集隱私權政策。 原po表示，他發現後驛地區有2、3個透天建案，合江街2案半年內完銷，自由路有1案更快完銷，總價在3000至5000萬元左右。
歐美建設董事長特助卓昱延指出，目前高雄市區地價持續上揚，大面積高容積土地，建商多考慮規劃大樓產品，市區透天供給將更稀有，尤其是直接面對公園的透天別墅，住戶可享有充裕休閒賞景的寬闊場域，形同「我家住在公園」般的稀有價值，也成為多金換屋客追逐新目標。 包括歐美建設在大學27街、大學6街口直接面對中和兒童公園的基地，即將完工於928檔期推出的「青Casa」透天別墅社區案，面對公園的大戶別墅安排室內電梯，總價帶控制在2500萬元左右，多金買家預約相當踴躍，社區型住家打算推出早鳥優惠震撼價，吸引該區大樓4房買家轉向購買透天興趣。 由於地價持續墊高，但換屋客對環境品質與生活機能相當重視，楠梓高雄大學城特區，坐擁高雄大學、藍田公園、援中港溼地公園、家樂福商圈等優質環境，成為建商規劃透天別墅新重鎮，尤其是高大特區一帶，直接面對公園或緊鄰公園的透天別墅，具備賞景或休憩便利稀有價值，受到多金換屋買家歡迎。
商圈密集便利購，傳統市場、家樂福、全聯、楠梓站前商圈、台糖花卉農園中心、糖廠藝術中心、楠仔坑運動中心，特色美食、生鮮超市一應俱全，藝文休閒機能最便利。 長春YES最特別的除了在外面鮮少看到的格局規劃，再來就是他的機能環境堪稱是東港最強，除了緊鄰四大商圈… 「3房i居」基地面積約116坪，總戶數為精品12席，每戶住宅建坪為32-33坪，樓層規劃為地上5層，…
據《自由時報》報導，當地居民透露，其實有夫婦有意願買下凶宅，但最後卻不明原因，最後未付款而不了了之。 如果你是南部人，那應該知道南部的自然水其實都偏硬，像我們在台南的透天，就自己買了一套全戶式淨水設備，就是為了要保護自己加的水管使用年限，並且降低家裡的水垢，對於在居家清潔上來說比較方便。 因為自己有裝，所以現在有朋友買新房子新大樓，我都會特別問他們買的建案有沒有附，因為這真的是對於現代居家生活中來說很重要的一環，畢竟水是每天人在喝的，一定要相當重視才可以。
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。 頂記建設最新建案「園丰景」榮獲高雄厝綠建築大獎、國家建築金獎優質建築類金獅獎，好建築所選擇地段肯定有其學問，這次就跟著頂記建設經理，來聽聽他對於鳳山的見解。 591房屋交易網站上，也可查到該透天正在求售中，開門見山寫著「（事故屋）夢時代翻新邊間透天」，房仲也直言，因為有事故，所以屋主賠售，了錢賣（大刀勿砍）。
由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。 使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。
楠梓透天: 桃園交易轉冷 房價仍上漲 官方揭「價量背離」原因
出租人及承租人請注意，內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』，訂自109年9月1日生效施行，倘租房作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約，以保障雙方權益。 至於一家人所住的透天店墅，事實上是王姓屋主所有，如今倒楣成了凶宅，儘管高雄地院判4名涉案人，需連帶賠315萬元給屋主，甚至以市價7折，總價758萬元淌血拋售，至今仍是養蚊子的空屋。 隨著楠梓、橋頭區的發展，這地區的房價感覺就是會一直漲下去，但除了房價外，我覺得也必須要很在意建商的名聲跟施作工法，因為好的建商真的可以讓人住了新房子還可以一直有好心情，所以建議想要多瞭解銳揚天鵝堡的話，一定要實際到現場去參觀一下，眼見為憑，而且現場人員也可以提供更專業的建議及介紹。 而最熱門的方向就是面水岸——「楠梓溪」的邊間，不用擔心棟距問題，每天打開窗都有景觀可以看，而且擁有自己的小露台，放張桌椅，看著窗外景色，就是在城市中的自家小公園。 生活機能－中正商圈、東港夜市 逛街購物、洽公外務，無需再到處奔波 日常採買－全聯、寶雅、 華僑觀光市… 高雄大學校區廣達82.5公頃，也就是高雄大學坐擁約24.9萬坪的人文綠境，由於校園地處亞熱帶氣候區，環境佈置以植物園景致或森林大學式的植栽綠化，設計有歐洲庭園式廣場、自然森林式散步休閒廣場、親水空間，營造出優美環境。
「樂學」為施工中的透天別墅，基地總面積262坪，總共有10戶人家、樓高4層、一樓可併排停雙車，每戶建坪54～63坪、地坪22～31坪、大面寬4.5～6.5米、房間規劃為3～5房。 楠梓透天 還有藍田公園、藍田壘球場可活動筋骨，也因為鄰近大學，書香濃厚，讓孩子從小就沐浴在優良學風當中。 該區指標型建案佳上佳地產在大學29路與大學60街口，推出的「大學墅」造鎮型透天別墅社區，規劃59戶的大5房透天別墅，戶戶家門外皆有一棵伴隨孩子成長的家樹，室內則有來自德國、英國、美國及義大利的廚衛設備，同時擁有3年健檢服務加3年設備保固、5年防水保固，並將主結構保固延長至25年。
楠梓透天: 高雄市楠梓區實價登錄資料-住宅
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 成交總價後出現“XXXX萬元(含車位)”，代表該成交總價已含車位價格。 有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。
上揚國際建築團隊高雄業五處副總經理林毅指出，近年來迅速繁榮發展的楠梓區高雄大學城特區，隨著家樂福量販店在該區設置與新重劃區的蓬勃發展，商圈逐漸擴大，人口進駐增多，成為北高雄推案新集中區之一。 家樂福楠梓量販店，帶動整個大學城商圈的蓬勃興起，也刺激周邊商家的繁榮發展，該生活圈內的土地價格持續攀高，並整合中山高中、國昌國中、右昌國小生活圈，推升區域房市成長。 楠梓區高大特區生活圈的生活機能充裕便利，坐擁高雄大學城商圈，具備消費與休閒機能充裕優勢，帶動透天別墅市場崛起。 該法拍物件位於高雄市楠梓區德祥街「首富第十代」社區透天，地坪23.63坪，建坪71.57坪，地點鄰近高雄科大楠梓校區、捷運後勁站、楠梓加工區及橋頭科學園區，屬於機能成熟舊市區，該案件為第三拍，總底價694.4萬，吸引60人進場搶標，最終以將近1倍的價格1351萬拍出，不過還是略低於市場行情。 昨日高雄金服公司一筆楠梓區透天法拍案，湧入60人進場搶標，創下疫情後重新開標以來最多人投標案件，最終以1351萬拍出，拆算每坪單價18.9萬元標出，由於該區實價登錄每坪交易價約落在16~19萬間，如今法拍拍出高於二手屋交易行情的價格，顯見市場火熱。
銳揚天鵝堡的位置位在高雄捷運青埔站對面成功南路與經武路路口處（看地圖），實際的建案位置則會是在靠近都會公園站的楠梓溪與中石化大社廠壘球場中間。 鋭揚天鵝堡距離未來的橋頭科學園區很近，是一個有著完善規劃的重劃區，地點也鄰近高雄捷運 R21 都會公園站，就地理位置而言，對於南部的科技新貴來說，都是一個對於投資或自住都很適合的建案之一！ 房型有 2 ~ 3 房及店面可以選，其中最熱門的 2 + 1 房不到半年的時間就已經完銷了！ 八大房屋仲介及在地品牌共1,400家以上「房屋仲介」同步聯賣，楠梓區房屋買賣、楠梓區土地買賣、楠梓區租屋租地內容最豐富。
首善生活版圖：鳳山濕地公園綠帶河堤步行即達，衛武營都會公園驅車轉瞬即至，森氧綠境說走就走，更能隨時到… 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。
依據高雄市不動產開發公會統計，高市去年新申報開工戶數，大樓達1萬94戶，透天僅270戶。 該公會最新統計，6月份高市新申報開工大樓達621戶，但透天產品卻掛零。 一名女房東表示，當初出租房子的時候，使用的是全新的熱水器，但房客使用不當導致損壞，就直接買了一台新的回家，還要求她付錢，讓她覺得不太合理，因此發文詢問「是房東要支出嗎？」文章曝光後掀起討論。 信義房屋專家表示，購屋人對於高房價顯得小心翼翼，北市高總價市場銷售緩慢，連低總價的產品消費者也考量單價高而猶豫，市場目前沒有不買會更貴的預期，加上預期預售禁止換約可能上路，觀望態勢濃厚。 丁晉偉指出，高雄的首購族未必都想住大樓，但礙於經濟能力不得不選大樓，不過口袋較深的換屋族就可以嘗試往較外圍的地方買，畢竟同樣1500萬元在市區只能買到權狀約50坪的3房，扣除公設後實際可用坪數大概只有30坪，而在較外圍的鳳山、楠梓則可以買到透天別墅，坪數也更實在，等於是用通勤時間交換居住空間。
另外，龍廷建設「龍廷大學58」與佳上佳地產「大學墅」等透天社區案，也都訴求基地鄰近高雄大學的綠地環境優勢。 另外，威豪聯合在高大特區旁緊鄰千坪甲圍公園的基地，新完工推出「躍天地」透天新成屋社區案，也強調公園綠地環境，與迅速3分鐘連結家樂福賣場的地段優勢。 以鳳山的頂新特區為例，雖然與小港區僅隔著1條中安路，不過因為鄰近台88線快速道路鳳山交流道，因此要前往市區相對方便，該區現階段新建案多數是大樓，不過也有屋齡10年內的透天可買，從《591房屋交易網》上的案件來看，這類產品總價範圍約在1380~1680萬元。
