農16特區近12年已無小坪數住宅推出，遠雄建設看好農16特區未來區域近800億建設的發展，推出「遠雄PARK 16」潛銷間即銷售近2成佳績。 本案大面寬客餐廳的平面規劃，三房皆為邊間，採光極佳，面河低樓層可看河濱綠帶，高樓層更可賞益群橋水岸風光，住戶享有景觀更開闊的大尺度生活，就算是第一次買房子的客戶，也能看出本案的十足用心。 遠雄房地產張麗蓉總經理表示，台灣今年房市，低單低總市場將成主流，買氣受經濟影響較小，遠雄看好南台灣房市升溫，因而加強南台灣推案力度，希望對位自住型客層，推出符合其需求之產品，讓一般民眾都能輕鬆成家。 現在大多的設計師都是以「坪數」作為設計費計價標準，若是以屋齡來看，可參考表格整理的價位，不過主要的定價標準還是以你喜歡的風格。 如果是老屋的話，基本上就算是砍掉重練了，所以價格上也會比較昂貴。
使用聲明： 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異。 根據實價登錄近期交易資料，該社區曾於108年的成交價為1110萬，如今法拍拍出價格高於二手屋交易行情，交易火熱程度可想而知。 其實於本月28日，達麗建設才以每坪49萬元標得鄰近的台糖合建橋頭新市鎮二期基地，創下區段住四用地新高紀錄，也是達麗在不到1周的時間，第2筆購置高雄新市鎮土地交易，2筆合計總投入金額26億元，預計未來推案單價將高於每坪25萬元。 根據高雄市房屋市場調查協會統計，目前楠梓高雄大學特區有10場新案銷售中，其中有3場成屋、7場預售，而且近幾年高大特區一直是高雄的首購熱區，建商前仆後繼搶進該區推案，甚至今年年底前仍會有數個建案進場，成為高雄蛋白的一級戰場。 Ｓ科技廊帶帶動高雄發展，擁有楠梓科技產業園區、台積電高雄廠，及鄰近橋頭科學園區的楠梓區首當其衝，迎來黃金年代。
一樓基地退縮，打造藝術前庭，強調每棟建築都獨一無二的華尙建設，以溫潤人文基底打造外觀精品美學質地，讓建築不僅於居住場域，更如同藝術收藏。 同樣的藝術手筆延展至公設空間，大庭宛如藝術殿堂，美學細節，喚醒五感，歡迎回家主人。 公設除了有健身房、家教室、交誼廳，富童趣的兒童遊戲室，帶來家溫度與尊榮。 楠梓新成屋 住宅共有Ａ、Ｂ兩棟，分別規劃4戶及6戶，以自住2〜4房為主力，未來將是一棟有質感的住宅大樓。
楠梓新成屋: 楠梓法拍屋,楠梓法拍屋代標,楠梓法拍屋公告
台积电决议将于高雄设立生产7及28奈米制程晶圆厂，预计2022年开始动工并于2024年量产，讯息一出将对未来高雄房价产生极大影响，然而这波台积电效应在今年已带动不少区段房价涨幅30%，未来是否能持续走扬，专家分析，楠梓桥头变成蛋黄区，但并非所有区段都出现大幅上涨。 以上圖片轉自：漂亮家居@設計家、爵品精品傢俱設計、火砲、上海中星君亭酒店@agoda、恭子室町佑都@Booking.com、戈伯特之家@Booking.com、美江室內裝修、安心裝修裝潢新聞網、阿鋒@gate論壇，如有不妥請來信告知，本站會盡速刪除圖片，謝謝。 看房子時，若能有實品屋可以參觀，更能引起消費者對「家」的想像空間，而這次京城鉅誕的兩間實品屋，都有不同風格，帶你來看看森博設計的摩登紐約風格。
楠梓藍田西段商三244坪土地，土地面積不大，卻吸引8家建商投標，最後由居興建設以一坪37.5萬買下，只比第二標一坪多1,598元，得標金額相當漂亮。 居興建設董事長林詠盛指出，原本居興就有相鄰土地，此次再得標，兩塊土地合併，將會重新規劃大樓產品。 高更2透天別墅皆使用歐風崗石雕砌搭配線條飛揚的鋼木大門，打造出壯麗氣勢。 臨路的透天產品有電梯的配置，另從2樓主臥室向外望，不僅擁有高雄厝整面大陽台，還多了路寬與退縮空間，視野遼闊寬廣不受阻擋；內部社區型透天隱密性佳，雙邊棟距至少20米寬，住戶們能夠保有獨自的空間。
冠德建設規劃設計及興建的冠德北安案，為地上16層、地下3層的住宅大樓，位在大直站出口，該案鄰近實踐大學、大直高中、北安國中及大直國小等學校用地，也距離美麗華商圈與內湖科學園區不遠，以「人文匯聚場域」為整體發展定位。 「東唐漾」世代聯手設計鉅獻，由國家建築金獎建商東唐建設蔡敏慧設計總監、台中七期豪宅建築大師謝祥偉建築師、德國IF獲獎白水設計李金源設計師，集結中台灣最強精品豪宅建築設計團隊設計，打造質青世代時尚輕豪宅社區。 「遠雄明水漾」嚴選水岸首排基地，以細緻建築規劃、舒適的空間尺度、良好通風採光、安全的建築結構，打造楠梓水岸地標。 楠梓新成屋 目前客戶成交區域以楠梓、左營佔8成居多，多以軍公教、電子業為主。 「遠雄明水漾」擎天15樓高，低建蔽、高綠覆，鄰路退縮規劃26米私宅庭園。 以法式元素呈現生活藝術，有著香氛花園、戶外親子空間、庭園饗宴區、健身房，大廳規劃7米挑高氣派迎賓，34米面寬尺度。
雖然高地價影響建商規劃透天意願降低，但換屋客對環境品質與生活機能卻相當重視，楠梓高雄大學城特區，坐擁高雄大學、藍田公園、援中港溼地公園、家樂福商圈等優質環境，成為建商規劃透天別墅新重鎮，尤其是高大特區一帶，直接面對公園或緊鄰公園的透天別墅，具備賞景或休憩便利稀有價值，受到多金換屋買家歡迎。 樂屋網提供區域租金行情及全台租屋最新資訊，看更多更新租屋、房屋出租物件，快上樂屋網。 遠雄首次踏入楠梓，承襲水岸、景觀、視野的選地哲學，讓「遠雄明水漾」擁有比一般建案更好的景觀視野。 建築西面可看水岸景觀、東向有高雄都會公園綠意景觀、南有綠地廣場，讓生活更接近自然。 而「遠雄明水漾」更是楠梓全區唯一領先業界三大保固，包含建築結構體保固年限25年、防水保固5年、地壁磚保固5年，較內政部營建署規定年限延長升級，讓住戶住的更長久、更安心。
新濠建設2022年公開系列作二期「新濠漾II-紐約公園」，該案規劃地上25層、地下4層的純住宅大樓，劃設市場接受度高的20~33坪、2~3房產品，獲得相當不錯的市場迴響。 麗江建設表示，「麗江星漾」為公司於A18站前特區嚴選及精心規劃的熱銷建案，在選地之初便格外重視，不少建商拼命想要擠進商業搖滾區，但麗江卻是選擇了臨新街溪首排的這塊基地。 今年高雄房市充满着闻积起舞想像，过去被视为蛋白区的楠梓，新屋从原先每坪18~19万元，不到1年时间每坪拉涨超过6万元，目前成交行情已来到每坪24~25万元。
至於預售案則集中在高大特區中，「fun晴旅」已售9成，目前主力為3房40-41坪；「都市森河畔」目前結構中；「百達卓悅」也在結構中，銷售來到7成。 楠梓新成屋 近期中部建商富旺建設將推「微美居」，接下來年底至明年初還有泰郡、京城、協勝發、崑庭、文陽鑫等建設再為高大特區注入千戶量體。 其實放眼望去，西楠梓的成屋案和預售案普遍都已經進入銷售尾聲了，除了上述的案子，其它成屋案皆位在高雄大學一帶，也都已經進入銷售尾聲，像是「悦讀天悦」已銷售8成5，主力3房35~42坪產品；「水丰光」則在近期完工，目前已售9成。 西楠梓包含後勁、德賢、高大、右昌等區域，除了在地居民，尚有高雄大學及高雄科大兩所大學、楠梓加工區、左營軍職人員等大量人口支撐區域內商業機能，生活機能完善便利。
楠梓新成屋: 建商三大策略 分散風險
，更讓他們還怕的是地下室有多處漏水補強的痕跡，甚至馬桶裝歪，陽台沒燈硬說成是設計，住戶花好幾百萬買的預售屋後來變成噩夢一場。
社區更首創獨幢休閒會館，規畫23米室內溫水泳池俱樂部與空中網球場。 已購客戶孫小姐表示，建商品牌一直是她購屋優先考量，難得在高雄看到遠雄的案子，就立刻去賞屋。 「遠雄明水漾」為遠雄在北高雄的首推之作，享益群橋水岸第一排的壯麗河景、公設豐富、優美，深深擄獲她的芳心。 在父母的認同下，姐妹倆各自買了一戶，彼此就近照應，父母也更放心。 Ina 房地產、旅遊札記Ina過往前往澳洲讀書；日本、香港、新加坡、泰國…等國工作，又輾轉走過幾個國家之後，最後決定回到台灣，回到高雄這塊出生的土地落腳，這片孕育Ina成長的土地。
同樣位於後勁站的「聯上捷運之星」成績也很不錯，負責銷售的上揚國際營業五處總經理林毅表示，目前該案銷售約85%，規劃20~47坪的2~4房，開價每坪19~22萬元。 立永國際實業總經理朱建雄則表示，楠梓房市整體的熱度，並未受到疫情太大的影響，每周的去化數字也很穩定，只是成屋賣到沒得買，因此建商紛紛推出預售產品，消費者接受度也高。 聯碩地產業務協理周宗盟表示，「新美齊The Top」截至目前成交客層超過一半來自北市，看好一橋西區門戶的未來潛力、雙北無界的絕佳地段條件，更看中新美齊超規格規劃。 「由鉅大恆」向來極為重視藝術生活的林嘉琪董事長特別央請陳瑞憲放手設計，精鑄多達1800坪的21項安縵級公設，更值得一提的宴會廳也再現君品「頤宮」文人貴氣。 2021年登場的遠雄台中港特定區造鎮第九期「遠雄幸福成」，共計2495戶，2022年第三季也已銷售八成，房價穩穩站上3字頭，如今藍線利多為房價行情與買氣再添支撐力道。 線上銷售的「家居璽玉」是目前唯一福星公園首排千坪地王基地推案，主打戶戶三面大採光的76坪、67坪房型。
「遠雄明水漾」為遠雄品牌集大成之作，首次踏入楠梓，打造法式美學水岸地標。 移植豪宅規格，特別邀請101建築設計李祖原聯合建築師事務所操刀，融合國際燈光大師袁宗南、遠雄晴空樹設計師董姵圻、景觀設計賴姵伃，攜手打造陽光、空氣、水兼具的法式美學水岸地標。 基地擁抱玉帶環腰財富風水，客戶同時擁有環景視野、26米退縮庭園規劃、河濱親水空間，堪稱水岸、景觀、視野，三層次的地標級景觀宅。 昨日高雄金服公司一筆楠梓區透天法拍案，湧入60人進場搶標，創下疫情後重新開標以來最多人投標案件，最終以1351萬拍出，拆算每坪單價18.9萬元標出，由於該區實價登錄每坪交易價約落在16~19萬間，如今法拍拍出高於二手屋交易行情的價格，顯見市場火熱。 歐美建設董事長特助卓昱延指出，目前高雄市區地價持續上揚，大面積高容積土地，建商多考慮規劃大樓產品，市區透天供給將更稀有，尤其是直接面對公園的透天別墅，住戶可享有充裕休閒賞景的寬闊場域，因此吸引換屋客搶進卡位。
此外遠雄推出社區雲APP，讓客戶能夠一手掌握繳款狀況、工程進度，不必親自到工地監工，便利度大幅提升，獲得客戶一致讚賞，許多客戶表示，購買預售屋只有遠雄值得信賴！。 該法拍物件位於高雄市楠梓區德祥街「首富第十代」社區透天，地坪23.63坪，建坪71.57坪，地點鄰近高雄科大楠梓校區、捷運後勁站、楠梓加工區及橋頭科學園區，屬於機能成熟舊市區，該案件為第三拍，總底價694.4萬，吸引60人進場搶標，最終以將近1倍的價格1351萬拍出，不過還是略低於市場行情。 包括歐美建設在大學27街、大學6街口直接面對中和兒童公園的基地，於928檔期新推出的「青Casa」透天別墅社區案，社區型產品優惠價格1288萬元起，面對公園的大戶別墅安排室內電梯，總價帶控制在2500萬元左右，換屋買家進場相當踴躍，進場僅1個多月，去化已達7成，社區型產品即將銷售一空。 高雄楠梓區、高雄大學附近環境向來是購屋族必考慮的地點，附近許多新建案也不乏首購客群喜愛的大樓建案，而在透天別墅型的類型，近期就屬剛公開的新建案高更2（高京建設），以法國後印象派多重藝術創作大師「高更」做為典範，推出同名透天建案。 「華尙ART」擁有絕佳景觀視野，以自住需求構思建築，細膩設計美學為自住客帶來高品質生活。
有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。 預售屋之建坪單價，係依賣方提供之房屋預定買賣契約書上記載坪數計算。 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
三本建設「三本四季」大獲好評、締造佳績後，再於青溪一路、春日路三面臨路角地推出「三本大序」，全案由亞洲建築大師姚仁喜主理，植入國際建築DNA，運用清水牆和玻璃、打造以人文、品味交織的都會地景，為小檜溪勾勒出傲人天際線。 素有廠辦天王之稱的遠雄建設，了解中和產業更懂企業痛點，「遠雄擎光」以頂級科技廠辦規劃，具備商辦、企業總部的門面形象，產線、研發、物流更能一次到位。 楠梓新成屋 「家居璽玉」卡位北士科稀有的萬坪福星公園首排地王地段，76坪完銷，67坪雙主臥產品預約熱烈。
另外「京城柏克萊」同樣規劃22~40坪的2~3房，開價每坪23~25萬元，目前已賣出40戶，負責銷售的上揚國際建築團隊營業五處總經理林毅表示，該案位於藍田路、高雄大學路口，正對藍田公園及高雄大學路，住家的棟距相當大，且是高大特區少有的成屋個案，預計年底就能交屋，因此獲得不少消費者青睞。 不過高大特區建案房價不斷攀升，如成屋案「京城柏克萊」、預售案「富旺VIE微美居」的開價最高都已來到每坪25萬元，也創下區域開價的新高。 富旺國際業務部副總經理林祐任表示，高大特區的房市競爭激烈，要創價就要拿出不同的東西，例如該公司建案就規劃具備22項公設的精品宅，包括空中賽車、露營，甚至有室內景觀泳池，規劃坪數22~40坪，開價每坪22~25萬元，全案318戶已售出35%。 被稱為高雄首購大樓集中地的華鳳特區，從原先不被看好，到近期迅速成長，許多建設公司都在這耕耘，像是建案水舞嘉、文華匯、棋琴19重奏都是這區常聽到的建案，現在德旺建設也在這華鳳特區有新建案「旺時代」，以大樓規劃，主打青年首購族，戶外POP看板也用毛小孩汪汪作為代表，看起來頗討喜，也很符合狗年的意象。 最熱門的楠梓高雄大學藍田西段1861.5坪土住三土地，底價5.23億元，因有12家建商投標，指標上市櫃建商遠雄、達麗、隆大都有投標，最後，遠雄以溢價53.11%，單坪43萬元氣走另外11家建商，得標總價8億88萬元，高於底價約2.77億元，硬是比第二標價格高出1億元，上市公司手筆之大讓現場驚呼聲連連。 高雄楠梓今年4月的買賣移轉棟數僅215棟，比起3月的456棟大砍一半，但這主要是因為成屋庫存水位降低所致，實際上楠梓區建案銷售仍然熱絡，例如鄰近捷運後勁站的預售案「星捷座」銷售就已達130戶超過7成，鄰近建案「聯上捷運之星」也已賣出85%，顯示有捷運、低單價確實是吸引首購族的2大法寶。
高雄城市發展積極佈局科技走廊，由北到南大串連，整合半導體及5G AIot，成功由重工業城市蛻變為國際科技城。 城市產業轉型，陸、海、空運輸優勢及交通網路等基礎建設完備的高雄，2021年11月終於等來護國神山台積電將會在楠梓設廠的消息，可說是迎來關鍵王牌，高雄市房價短短期間全面上揚，尤其是台積電2022年下半年動工，未來預計可帶動1萬7500個職缺。 對於能夠插旗岡山，皇苑建設董事長郭敏能表示，皇苑一直在美術館蓋豪宅，因為土地太貴，導致房價愈來愈高，很多嚮往要住皇苑房子的年輕人，愈來愈買不起，為了照顧年輕人，兩年前許下願望，要蓋年輕人住得起的房子，這次是抱著勢在必得的決心投標，初步規劃40到60坪，每坪25萬元上下，就算不賺錢也要回饋社會。 針對消費者不同需求，規劃出兩種格局的透天產品，但每戶皆採光明亮、通風良好，將藝術靈魂注入建築，讓高雄大學近到像自己書房，與綠地為鄰，為以樂活的方式品味藝術、享受最好的生活。
成宇建設在高雄已逾20年，初期發展以南高雄小港、鳳山為主，近來主力放在仁武地區，正是看中鄰近澄清湖畔、生活機能便利等特色，『名仕冠鈺』是成宇建設在仁武的第3個案子，選擇在此處規劃豪宅產品，除了擁有位處重劃區街道寬敞優點，另外像公共設施如公園、停車場也完善，希望能用更高規格來打造不一樣的家。 右昌商圈向來以發展成熟的商圈著稱，鄰近高雄大學城，擁有五萬坪右昌森林公園都心綠肺，右昌生活圈內涵蓋完善的生活需求，星巴克、肯德基、麥當勞等國際連鎖店進駐，燦坤、全聯及德民黃昏市場，讓生活更加便利。 楠梓新成屋 尤其新台17線北段預計今年通車，南段積極建設，未來到左營區、美術館縮距，省下一半時間，只需要15分鐘，更成為購屋黃金圈。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 楠梓新成屋 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
- 建築西面可看水岸景觀、東向有高雄都會公園綠意景觀、南有綠地廣場，讓生活更接近自然。
- 公設除了有健身房、家教室、交誼廳，富童趣的兒童遊戲室，帶來家溫度與尊榮。
- 同樣的藝術手筆延展至公設空間，大庭宛如藝術殿堂，美學細節，喚醒五感，歡迎回家主人。
- 興總建設於苓雅市心推出成屋大樓「大觀在上」，緊鄰亞洲新灣區，坐擁逾2000億元建設投資，地上26樓擎天建築，將港都山海河港美景一覽無遺，成為富豪搶進市區唯一首選。
看好楠梓環境、就業、學區、生活機能的蓬勃發展，遠雄於楠梓益群橋旁推出陽光、空氣、水兼具的「遠雄明水漾」。 「遠雄明水漾」有著離塵不離城的水岸生活，近德賢、德民商圈、一橋家樂福商圈、5分鐘步行翠屏國中小學，為當地精華地段，以「好產品、好地段、高質感、低總價」策略鎖定首購族、首換族客群，並訴求首購也能輕鬆成家。 由上市建商遠雄建設投資興建的「遠雄明水漾」，延續口碑與水岸首排優勢，一公開即熱銷六成。
八大房屋仲介及在地品牌共1,400家以上「房屋仲介」同步聯賣，楠梓區房屋買賣、楠梓區土地買賣、楠梓區租屋租地內容最豐富。 而高大周邊也有建設利多，最重要的就是德中路的「新台17線」，姚大為表示，該工程未來完工後，可大幅縮短從高大到市區的時間。 姚大為表示，高大房價相較市區仍較便宜，也是民眾願意在高大買房的原因之一，例如屋齡10年內的中古大樓成交價每坪17~19萬元，比起市區都要見到2字頭仍較便宜。 「H&M」鎖定年輕首購族群，主攻首購客群，以簡約時尚風格為設計主軸，貼近年輕人的喜好，在3米6的高度空間中可設計多功能空間，增加收納及儲物需求，其建設公司在蓋房子的理念與訴求也很值得了解，更多細節快瞧瞧內文。 ※ 因成交價格深受獨立物件之特性及買賣雙方意願等主客觀條件影響，因此中信房屋全台加盟店皆提供個別標的之房價諮詢。
放眼在高雄，當屬高雄大學這一區域能擁有這樣的環境，除了校區腹地夠大，鄰近還有特色主題的右昌森林公園，裡頭有「遙控飛機」飛場及飛行解說中心，是一座飛行主題的運動休閒公園；從這兒還能連結到後勁溪親水公園自行車道、以及擁有紅樹林濕地生態的援中港濕地公園，走在裡頭的木棧道上，欣賞都市裡少見的植物、昆蟲與鳥類。 也不乏首購客群喜愛的大樓建案，而在透天別墅型的類型，近期就屬剛公開的新建案高更2（高京建設），以法國後印象派多重藝術創作大師「高更」做為典範，推出同名透天建案。 高雄自2010年縣市合併後，人口北移的現象就越來越明顯，其中楠梓更是成為高雄「市內移民」最熱門的區域，近幾年楠梓從房市C咖躍身A咖，有兩個最主要的原因：楠梓加工區成功轉型升級，重新帶回廠商進駐，產生大量的就業機會；高雄大學重劃區設… 為提供店面、辦公、套房..等特殊用途行情，本行情之建物用途係以109年7月前內政部實價登錄尚未整併資料、本集團成交物件資訊、以及建物權狀或謄本登載之「主要用途」資料推估而成，詳細請見型態與用途推估說明。 自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。
楠梓生活圈以高楠公路為界分為東西，生活機能日益豐富，也有大量在地買盤，區域單坪成交近期上漲至17~18萬，目前市場上成屋量少，相當熱銷，年底也將有一波推案潮搶攻區域購屋族。 此外，高大特區周邊的土地仍多，在現在確實是「寸土寸金」的年代，建商無不積極在高大尋找可用土地開發，姚大為指出，先前遠雄建設就在高大特區以每坪43萬元買下住3土地，創下該種土地的區域新高價，顯見建商在高大獵地不手軟，並不會因為先前的推案多就縮手不買地。 以建築專業起家的百立建設，旗下「海洋帝寶」立足於亞洲新灣區，這也是高雄市第1個獲得設計及施工耐震標章的建案。 透過政府資源挹注，在該區500多公頃面積中帶進人文、環保、經貿、旅運與交通等各大公共建設，例如：海洋文化及流行音樂中心、高雄港埠旅運中心、世貿展覽會議中心、市立圖書館總館以及環狀輕軌等，投資金額超過台幣300億，預估將吸引更多國內外投資者進駐，成為高雄最精華地段。 頂記建設最新建案「園丰景」榮獲高雄厝綠建築大獎、國家建築金獎優質建築類金獅獎，好建築所選擇地段肯定有其學問，這次就跟著頂記建設經理，來聽聽他對於鳳山的見解。 有時也會被問最近哪裡有不錯的建案可以參考，因此乾脆整理成高雄新建案懶人包，分成地區跟建案型態去歸類，裡面也會有比較頂級豪宅、換屋型別墅透天或是首購大樓的建案，不定期更新，有房地產開箱介紹或房產廣編稿需求請內洽。
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