8、黃色區域為A2、A3戶25.63坪2+1房1.5套衛浴。 採樑柱外露，冷氣室外機放置於雨遮，1.5套衛浴皆有開窗。 需注意公用衛浴無淋浴設備，陽台的使用空間稍小，+1房可設置書房或餐廳或擴大次臥使用，客廳採光透過餐廳。 6、本案大廳挑高7.2M，設有接待大廳、宅配室、資源回收室，並在車道上方設置健身房由一樓大廳進出。 管理費暫定65元/坪、坡道車位300元/月、機械車位600元/月。 由15M察哈爾二街進出並退縮約3.9M，對街為5F透天，棟距可達18.9M左右。
前述資料之蒐集、處理及利用，委託人亦同意得由住商不動產委託或合作銷售之第三人為之。 本網站所取得的個人資料，僅提供於內部，並按照原說明使用目的和範圍運用。 除非事先說明、或依照相關法律規定，否則本網站不會將使用者個人資料提供給第三人、或移作其他目的使用，並且嚴禁內部人員私自使用這些資料。 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！ 請使用者在發言前，務必先閱讀留言板規則，謝謝配合。 對比外區仍屬於中間價格產品，對於考慮高雄車站及凹子底附近建案的消費者仍可以考慮看看。
近期因為新冠肺炎疫情影響，許多建案的來人都銳減，銷售狀況也直線下滑，但如果是位於首購熱區的低總價產品，可就要另當別論，例如位於高雄鳳山的預售案「棋琴21重奏」2周前進場銷售，已售出約2成，就是因為有龐大的首購剛性需求，以及親民的總價帶。 棋琴21重奏 3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 棋琴21重奏 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。
「棋琴23重奏」位於高雄市苓雅區建國一路95號旁，由棋琴建設股份有限公司投資興建，上濱營造股份有限公司營造，良地聯合建築師事務所建築設計，基地面積646.14坪、建蔽率46.36、公設比36.5%，樓層規劃為2棟地上15層，地下4層建築，共有153戶住家，格局坪數規劃二房24.7~29.09坪 、 三房34.8~37.1坪。 車位共規劃有120個平面車位、33個機械車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、閱覽室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、KTV、瑜… 高醫後驛生活圈是連結新高雄車站及農16特區的中間點，區域內的高醫商圈及後驛商圈，帶動了此區的商業發展，未來客運自立站將改建成秀泰商場影城、新高雄車站預計於2023年啟用，以及農16特區的義享天地複合式商場、富邦企業大樓、聯上凹子底商場等開發案，都將對高醫後驛生活圈有重大影響。 此次要介紹的是位於高醫後驛生活圈，後驛捷運站150M的棋琴22重奏。
棋琴21重奏: 房屋資訊
「棋琴21重奏」基地位於高雄鳳山東福街，鄰近大寮區，該案專案經理丁翊倫表示，該案開案前就已累積400組的預約看屋客戶，其中絕大多數是鳳山、大寮及屏東的客群，也有少數三民區的客戶，清一色都是自住需求的民眾。 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。 如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。 除了明星學校鳳山國中為學區指標，騎自行車約2分鐘即可通學之外，鄰近學校還有中正國小、誠正國小；沿著中山東路連接到勝利路，約3分鐘的車程即可到達傳統美食集散地-鳳山共同市場，好吃的眷村小吃、銅板美食盡收眼底；想要自己下廚，步行約4分鐘即可到全聯福利中心採買，生活機能性強。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。
1.近捷運後驛站：距離後驛捷運站150M走路約2分鐘，捷運同線可達新高雄車站、左營高鐵站。 位於高醫商圈及後驛商圈交界， 捷運往北1站可達凹子底商業區。 市調顯示，目前捷運橘線鳳山國中站區一帶，已有吉隆建設「天森」高質感換屋大樓新成屋案進場，去化表現不俗突破50戶，銳揚建設在附近瑞興路旁的千坪基地，也打算在928檔期進場推出高質感大樓案，爭取高素質首購客青睞。
鄰近捷運技擊館站、國道一號、台鐵正義站，交通便利。 中正國小 (附設幼兒園)、大仁國中、中正高中 (附設國中部)、私立明星學校-道明中學，完整國教多元質感學區。
後驛捷運站房價與高雄車站捷運站相近，低於凹子底捷運站。 A6戶31.12坪、A8戶28.27坪，雙面採光，面向南方5.5M天津街204巷社區14F擁捷棟距約22M。 棋琴21重奏 採樑柱外露設計，格局方正好規劃，冷氣室外機放置於雨遮，不佔用陽台面積。 A6次臥較大可放置雙人床，A8次臥可放置單人床。
棋琴21重奏: 新建案
3、機車車位部分設置於1樓露天，可由察哈爾二街、天津街204巷獨立進出，其餘設置於B1樓。 汽車車道5.5M單道雙向由察哈爾二街進出，坡道平面46個、坡道機械34個。 2.建案規劃得宜：對比鄰近新成屋設計，適當的電梯總戶數比及108年後的建照雨遮不計價，日 常使用上較為方便。 達博迎國際開發在台南麻豆今年初推出的「台南小城一期」透天別墅社區案熱銷後，業者也選在今早進行「台南小城二期」透天社區案動土典禮，少有的萬坪造鎮社區規劃，可望再度成為市場焦點。 該案還有1個賣得不錯的原因，就是周邊同質的競品少，附近建案如「天森」規劃的是中坪數產品，總價帶較高，而「京城鳳翔」則鄰近捷運橘線大寮站，規劃25~34坪的2~3房，開價每坪19~22萬元。
「棋琴13重奏」臨美術東8街規劃1戶店面，門廳挑高6.7米，從美術東8街進出，1樓有交誼廳、健身房，頂樓有空中花園等公設。 全案採單層排氣，戶戶雙面採光且有陽台，衛浴均開窗、且附HCG免治馬桶，每戶光纖到府。 全案2~5樓採單層5戶，6樓以上規劃單層3戶，共用2部電梯。 主力戶型為40戶2房、坪數25~32坪，另規劃10戶2+1房、坪數33坪。 電動車正夯，多所市場研究機構預估至2025年，台灣電動車滲透率將超過10%，2030年將超過50%，面對新能源車市佔快速的崛起，充電樁的安裝／配置／管理及防災成為目前新建案規劃時最為重要議題，建案自建照取得到正式交屋動輒三年，若無法提前規劃，勢必影響銷售並增加交屋時的困難度。
該案規劃24~41坪的2~3房，為1棟地上15樓的大樓產品，有182戶住家及2戶店面，開價每坪19~24萬元。 該案鄰近鳳山國中生活圈，步行5分鐘可到捷運橘線鳳山國中站，2房總價458萬元起，3房總價780萬元起，親民的總價帶也是該案可以2周賣出2成、逾30戶的主因。 此外，該案目前也推出「優惠一口價」活動，在4月底前簽約買房加車位，就送價值10萬元的GOGORO電動機車及1年月租費。 「棋琴21重奏」在鳳山成熟市區中開出新大樓，已屬相當難得，對於已經習慣鳳山地區生活的在地民眾來說，不論是考慮換屋，或是下一代想要首購，甚至是大寮、屏東地區想要前進到高雄市，都是相當吸睛的物件，再加上靠近捷運站的地利優質條件，未來的後勢發展可期。 實價登錄成交行情：內政部實價登錄資料係每月1日、11日、21日透過內政部不動產交易實價查詢服務網下載取得之Open Data靜態資料，實際成交資訊仍以不動產交易實價查詢服務網動態資料為準。 棋琴22重奏為主打後驛捷運站步行2分鐘，附近擁有豐富的市區生活機能。
生活機能優越，步行約4分鐘即可至全聯福利中心、小北百貨，騎車約3分鐘可到達充滿傳統美味的鳳山共同市場。 近年「衛武營國家藝術文化中心」和「大東文化藝術中心」正式啟用，藝文發展相當活躍的「鳳山區」一直以來都是高雄市人口數名列前茅的行政區。 由於鳳山在地人口本身就多，讓房市需求量高，原本居住在鳳山的家族人口增加，年輕一代的孩子們長大後想要買房，又不想要離家太遠，就會想要就近在鳳山尋找適合的住宅。 棋琴21重奏 2.生活機能優越，步行約4分鐘即可至全聯福利中心、小北百貨，騎車約3分鐘可到達充滿傳統美味的鳳山共同市場。 本人已閱讀瞭解告知事項並同意住商不動產（含住商總部及各加盟店）得對本人資料進行蒐集、處理及利用無誤。
9、橘色區域A1、A5戶35.99坪3房2衛。 雙面採光，面向北方15M坡雅路棟距約18.9M，對街為4F公寓頂加，5F已上視野無阻擋。 採樑柱外露，冷氣室外機放置於雨遮，2套衛浴皆有開窗，現隔2房可增加1房且皆為雙人床房。
適當的電梯總戶數比及108年後的建照雨遮不計價，在生活便利上及使用坪數上都有替使用者考量。 棋琴21重奏 加上近高雄醫學大學及高雄火車站，附近的租屋需求高漲，房價換算租金年化報酬率仍可維持4%左右的高投報。 待新高雄火車站及農16特區等重大建設完成，此區交易應更加熱絡。 推薦給在附近生活的首購族及考慮投資收租的消費者參考。 崑庭建設集團在今日早上吉時，將位於捷運橘線鳳山國中站區約400公尺的東福街538坪商業區基地，進行「棋琴21重奏」大樓案動土儀式，將規劃182戶住家與2戶店面，設計樓高15層地下4層的高質感大樓，以2~3房為主力，預計明年結構體階段推出。
過去鳳山房市以火車站周邊與陸軍官校帶動當地商機，在大東藝術中心完工後，周邊曹公圳進行整治景觀優美且文藝氣息濃厚，加上大東捷運站加持，吸引不少年輕購屋客來此地購屋。 棋琴21重奏 據統計，鳳山區年增超過千筆交易量，年增幅約23%，主因是鳳山具低總價優勢，不僅新屋較高雄市區親民2成，且生活機能完整、交通便利，鄰近國道且有捷運優勢，吸引很多外地跨區購屋的年輕首購族群，選擇到鳳山區置產，自住買氣增加。 高雄鳳山房市今年在建設帶動與人口紅利刺激下，推案熱區的前景依然看俏，尤其是具備軌道交通與大型公共建設的捷運橘線鳳山國中站區一帶，市場表現樂觀，成為建商規劃高質感大樓新重鎮，吸引買氣持續加溫。
若資訊與出租人填寫的資訊有落差，建議您詢問聯絡人。 4、後驛捷運站為串連農16特區凹子底捷運站及新高雄車站的中間點，距離後驛、高醫商圈及捷運站房價越高，約落在25萬/坪上下。 近凹子底捷運站鼓山區（農16）及左營區有明顯價差，鼓山區近年多為大坪數豪宅，左營區屋齡5年內約落在30萬/坪上下、屋齡5~10年內約落在25萬/坪上下。 高雄車站捷運站近年來實行鐵路地下化，增加土地使用效益，並拉近前站後站發展區別，房價上落在20~25萬/坪左右。
南面面6M天津街204巷並退縮約7M，對街為社區14F擁捷退縮9M，棟距約22M，東面為停車場尚無開發計畫，社區退縮4M。 4、設備上，全棟採用電力設備，無天然氣管線，並附有櫻花IH感應爐。 大樓有設置中央淨水系統、每戶於工作陽台設置當戶用水二次活性碳濾心過濾系統。
- 近年「衛武營國家藝術文化中心」和「大東文化藝術中心」正式啟用，藝文發展相當活躍的「鳳山區」一直以來都是高雄市人口數名列前茅的行政區。
- 特殊的扇形建築，崗石為礎的渾厚沉穩，是「棋琴21重奏」的美學特色，雖然是獨棟的大樓，其中劃分2區式管理，一區為3房，每層為4戶，共用2座電梯，另一區為2房，每層為9戶，同樣也是共用2座電梯，車位方面規劃平面式94個、機械式70個，共164個；公設部分有氣派的石紋大廳、健身房、圖書室、遊戲室、親子共享同樂其中，創造美好生活記憶。
- 市調顯示，目前捷運橘線鳳山國中站區一帶，已有吉隆建設「天森」高質感換屋大樓新成屋案進場，去化表現不俗突破50戶，銳揚建設在附近瑞興路旁的千坪基地，也打算在928檔期進場推出高質感大樓案，爭取高素質首購客青睞。
- 請使用者在發言前，務必先閱讀留言板規則，謝謝配合。
- 本人已閱讀瞭解告知事項並同意住商不動產（含住商總部及各加盟店）得對本人資料進行蒐集、處理及利用無誤。
特殊的扇形建築，崗石為礎的渾厚沉穩，是「棋琴21重奏」的美學特色，雖然是獨棟的大樓，其中劃分2區式管理，一區為3房，每層為4戶，共用2座電梯，另一區為2房，每層為9戶，同樣也是共用2座電梯，車位方面規劃平面式94個、機械式70個，共164個；公設部分有氣派的石紋大廳、健身房、圖書室、遊戲室、親子共享同樂其中，創造美好生活記憶。 主打成熟商圈內的全新物件，這裡指的商圈竟然有3個！ 分別是車程約2分鐘的中山東路商圈，以及開車約4分鐘可到的經武路商圈和光遠路商圈，另外傳統美食薈萃的鳳山共同市場，在地人又稱「工協市場」，也是騎車約3分鐘即可抵達。 近捷運站加上生活機能強，這對首購族或換屋族來說，無疑是相當吸引人的兩大要件。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 政府規範須查明這四項資訊，資料來源得以政府公開資訊、刊登者提供之謄本或建物所有權狀影本查證之。
