至於如果是基於其他事由而要提前終止租約，根據不同的事由可能會有不同的提前通知規定（更提前通知或可以即時終止），這部分則需請讀者再行參考前述租賃條例、《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》、《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》的規範辦理。 內政部指出，新版的住宅租賃契約較過去增加分租套房或雅房的房東向房客收取的電費額度，應區分為夏月（6月至9月）及非夏月的部份，所收取的費額都不能超過台電公司所定當月用電量最高級距的每度金額。 另房客如因疾病、意外而有長期療養的需要，經醫療機構出具6個月以上診斷證明者，可主張提前終止租約；在房東修繕住宅期間致不能居住，房客也可以主張扣除全部或部分租金。 住宅租賃契約應約定及不得約定事項 新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」將於9月1日生效。 按「住宅租賃契約」是租賃契約的一種，適用《民法》債編中「租賃」的規定，但為維護人民的「居住權」（註1），健全租賃住宅市場，保障租賃當事人權益，發展租賃住宅服務業，立法院三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》，總統於106年12月27日公布，並自公布後「六個月」施行（註2）。 「住宅租賃契約」必須優先適用《租賃住宅市場發展管理條例》，該條例為《民法》的特別法。
- 出租人應攜帶「房屋（建物）所有權狀」及最近一期有記載房屋課稅現值「房屋稅的稅單」（或房屋現值證明書）之正本及影本（本處留存影本）。
- 應受強制執行之事項：承租人給付租金或違約金及期限屆滿交還租賃物，出租人返還保證金，如不履行應逕受強制執行。
- 雖然每個人用電狀況略有差異，但以一般分租套房的電費行情與正常使用狀態而言，一度5元、每月使用150度計算，一年電費約落在9,000元，但倘若被使用到「220V單項二線」電表，電費就有可能暴增到16,000元左右，攤提下來，每個月房客等於多支付1,300元租金出來。
- 108年從房仲再跨足租賃業成立了「總管家」，總管家是臺中市政府社會住宅包租代管承辦廠商，踏入租賃業很幸運認識了文瑞兄，待人接物總是彬彬有禮，凡事都親力親為。
民眾於租屋簽約時，應善用內政部版的租賃契約，才能保障自身權益，減少租賃糾紛。 [新頭殼newtalk] 新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」將於9月1日生效。 內政部指出，新版租約對於電費計收方式及租賃雙方修繕責任等事項，都有明確的規範，民眾於租屋簽約時，應善用內政部版的租賃契約，才能保障自身權益，減少租賃糾紛。
住宅租賃契約應約定及不得約定事項: 住宅租賃契約應約定及不得約定事項
在一些店面的租約中，租金計算會依照承租人銷售的營業額或其他方式浮動調整，這時要注意調整機制是否明確。 另外，承租人欠租達2個月租金額，經過出租人定期催繳仍拒繳時，出租人可以依法終止租約。 為了避免雙方爭執租金是不是已經繳了，建議承租人用轉帳或請出租人按期開收據等方式，保留證據，比較能避免爭議。
承租人應經出租人同意始得將本租賃住宅之全部或一部分轉租、出借或以其他方式供他人使用，或將租賃權轉讓於他人。 前項押金除有第十二點第四項、第十四點第三項、第十五點第四項及第十九點第二項得抵充之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。 押金由租賃雙方約定為 個月租金，金額為 住宅租賃契約應約定及不得約定事項 元整(最高不得超過二個月租金之總額)。 租賃房子除了每個月需負擔租金外，亦會支出電費、水費、瓦斯費、管理費、網路費等日常費用開銷，而最常見的租賃糾紛就是電費繳納爭議，一般獨立套房均配置有獨立電表，租賃契約上亦會載明電費由誰負擔，一度電多少價格等內容。 預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項、預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項、不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項、成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項、房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項、住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項。 過去我聽過許多的包租公故事，但內容大多是如何發跡、存到第一桶金、再進行投資快速致富，說的多是不動產投資成功之道。
住宅租賃契約應約定及不得約定事項: 住宅租賃契約應約定及不得約定事項，應記載「電費使用度數，不得以單相2線式220V電錶量測計算之」
其次，談到住宅租賃契約的提前終止，內政部所頒《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》於第16點、第17點分別將出租人、承租人提前終止租約，訂為「應約定事項」。 二、查本條例為維護租賃住宅服務業之服務品質及提升專業經營效能，以保障租賃住宅服務當事人之權益，爰規範租賃住宅服務業應僱用具有租賃住宅管理人員資格者執行業務。 特別要提醒讀者注意的是，出租供居住用的房屋，房東因為房客未遵守生活公約而提前終止租約，屬於租賃住宅市場發展及管理條例（下稱租賃條例）第10條第1項第5款所稱「其他依法律規定得提前終止租賃契約」的情形，為了保障房客居住的權益，依同條第2項第1款規定，必須在終止前30日提前通知房客。 此外，新版租約也將常見的租屋糾紛問題納入規範，以衡平租賃雙方的權利義務關係。 對於房東而言，修正重點包括：出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金，另於簽約時，應出示有權出租住宅的證明文件，說明房客負責修繕之項目及範圍，並應於租賃期間保持住宅合於居住使用；租賃關係消滅後，房客遺留物經房東催告後，若仍不取回，則可予以拋棄。 為解決常見的住宅租賃糾紛，內政部於106年1月推動實施「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，為進一步落實執行租賃住宅市場發展及管理條例規定，這次再重新檢討修正定型化契約內容，名稱並修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」。
如果是限制行為能力人簽約，簽約時能出示法定代理人（例如父母）的同意書，比較能避免日後的爭議。 但如果租屋情境是他日常生活所必需的，即使沒有得到法定代理人的同意，簽約還是有效。 房屋有改裝設施之必要，乙方取得甲方之同意後得自行裝設，但不得損害原有建築，乙方於交還房屋時並應負責回復原狀。 本Script功能為回到網頁最上方，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。
住宅租賃契約應約定及不得約定事項: 第十條 出租人之義務及責任
屆時如承租人、連帶保證人不給付租金、違約金；或承租人租期屆滿不返還房屋，或出租人不返還保證金，不須訴訟即可請求法院強制執行。 一、為利執行代管業務，房東應提供委託管理標的現況確認書相關資訊，及合於契約所約定居住使用之租賃住宅。 「租賃住宅市場發展及管理條例」(簡稱租賃條例)將於今年6月27日上路，為全面促進租賃契約的公平合理，保障租賃雙方權益，租賃條例施行後，民眾新簽訂的住宅租賃契約，或委託管理住宅租賃契約，均應受新制定型化契約應記載(約定)及不得記載(約定)事項之限制。 首先筆者想先說明「住宅租賃契約」法律規定「不得約定事項」，依《租賃住宅市場發展及管理條例》第5條第3項，包括：限制或免除租賃當事人之一方義務或責任；限制或剝奪當事人之一方義務或責任；其他顯失公平事項。 但前項第二款情形，包租業依約定之方法或依租賃住宅之性質使用、收益，致有變更或毀損者，不在此限。
應以本契約所記載之地址為準；如因地址變更或拒收，致通知無法到達他方時，以第一次郵遞之日期推定為到達日。 下開租約範例，為法院公證處所使用的版本，如果公證時不知道如何擬定符合現行法令的契約，可參考使用（如果是當初營業用，請詳參）。 應由出租人處理，前項遺留物處理所需費用，由擔保金(押金)先行扣抵，如有不足，出租人得向承租人請求給付不足之費用。 住宅租賃契約應約定及不得約定事項 108年從房仲再跨足租賃業成立了「總管家」，總管家是臺中市政府社會住宅包租代管承辦廠商，踏入租賃業很幸運認識了文瑞兄，待人接物總是彬彬有禮，凡事都親力親為。
住宅租賃契約應約定及不得約定事項: 內政部公告：預告「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」草案
本契約租期屆滿或提前終止租約，依第十四條完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於本租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，逾期仍不取回時，視為拋棄其所有權。 同樣地為了保障承租人居住權益，租賃條例不僅要求房東要提前通知房客，還必須要用書面方式同時附上相關證明。 通常租客會需要支付兩個月租金的押金、第一個月的租金（俗稱兩押一租），所以要先準備好三個月租金的費用。 在本案例中，A雖然才16歲，在現行法下尚未成年，但是租屋通常是離鄉求學的學生日常生活所必需的行為，或許可以認為A這時可以獨立簽約。
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危險負擔：乙方應以善良管理人之注意使用房屋，除因天災地變等不可抗拒之情形外，因乙方之過失致房屋毀損，應負損害賠償之責。 修正「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，名稱並修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，自中華民國一百零九年九月一日生效。 前項由出租人負責修繕者，如出租人未於承租人所定相當期限內修繕時，承租人得自行修繕，並請求出租人償還其費用或於第三點約定之租金中扣除。 包租業依前項各款規定提前終止租約者，應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。 （十二）包租業違反第十一條第一項第八款規定，將出租人同意轉租權利及其管理業務轉讓予第三人，經出租人阻止仍繼續為之。 住宅租賃契約應約定及不得約定事項 一方未為先期通知而逕行終止租約者，應賠償他方最高不得超過一個月租金額之違約金。
住宅租賃契約（以下簡稱本契約）於民國__年__月__日經承租人攜回審閱__日（契約審閱期間至少三日）。 正所謂工欲善其事，必先利其器，以下地政局通盤彙整了各項規定，就常見的租賃糾紛提供民眾有關之教戰守則，藉此減少租賃糾紛。 住宅租賃契約應約定及不得約定事項 綜合比較當初撰寫本書時，而筆者於租賃住宅市場執業迄今亦已逾14年，增加3年餘教學經驗及4年餘市場經驗，因此筆者決定再次將理論及實務經驗整合，推出本書第二版。 民國108年11月中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會與日本全國賃貸住宅管理協會締結姐妹會。 二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
住宅租賃契約應約定及不得約定事項: 定型化契約範本：土地租賃契約書範本
租賃關係消滅，依第十五點完成點交或視為完成點交之手續後，承租人仍於租賃住宅有遺留物者，除租賃雙方另有約定外，經出租人定相當期限向承租人催告，屆期仍不取回時，視為拋棄其所有權。 承租人經出租人同意轉租者，與次承租人簽訂轉租契約時，應不得逾出租人同意轉租之範圍及期間，並應於簽訂轉租契約後三十日內，以書面將轉租範圍、期間、次承租人之姓名及通訊住址等相關資料通知出租人。 前項出租人於修繕期間，致租賃住宅全部或一部不能居住使用者，承租人得請求出租人扣除該期間全部或一部之租金。 前項出租人同意轉租者，應出具同意書(如附件二)載明同意轉租之範圍、期間及得終止本契約之事由，供承租人轉租時向次承租人提示。
筆者亦同時將過去的經營模式快速轉化為租賃條例時代下可順暢運行的租賃住宅經營模式。 住宅租賃契約應約定及不得約定事項 租約如果有經過公證並約定強制執行條款，以後承租人如果有積欠租金、違約金、租期屆滿後仍不遷離，或出租人不返還押金時，任一方都可以直接拿公證書向法院請求強制執行，避免冗長訴訟程序。 出租人通常會收取押金，用來擔保房屋損壞修理費或遺留物清理費，按規定出租人所收取的押金不可以超過2個月租金額，如果出租人果真收取超過2個月租金額的押金，就超過2個月部分，承租人可以主張抵付房租。
住宅租賃契約應約定及不得約定事項: 房屋租賃契約公證範例（純營業用）
而107年6月間依租賃條例發布的「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」也配合作一致性的修正，提供租賃雙方更全面性的保障。 為防範房東或包租業利用契約條款限制或剝奪房客應有的權益，本次訂定之契約不得記載事項，其重點包括：1、不得約定房客不得申報租賃費用支出。 3、不得約定應由房東或包租業負擔之稅賦若較出租前增加時，其增加部分由房客負擔等，以保障租屋者權益。 內政部進一步說明，就非具消費關係一般租賃契約及包租契約，發布即生效；至於具消費關係之轉租契約及代管契約，尚需依消費者保護法第17條第1項規定，報請行政院消保處審查核定後公告之。 此外，新版租約也將常見的租屋糾紛問題納入規範，以衡平租賃雙方權利義務關係。 對於房東而言，修正重點包括出租人於租賃期間不得藉任何理由要求調漲租金，另於簽約時，應出示有權出租住宅的證明文件，說明房客負責修繕之項目及範圍，並應於租賃期間保持住宅合於居住使用；租賃關係消滅後，房客遺留物經房東催告後，若仍不取回，則可予以拋棄。
（四）簽訂本契約，應先向包租業說明租賃住宅由出租人負擔修繕費用之項目及範圍，並提供有修繕必要時之聯絡方式。 包租業轉租本租賃住宅或經出租人同意提供他人使用者，應督促次承租人或使用人遵守公寓大廈規約或其他住戶應遵行事項，不得違法使用、存放有爆炸性或易燃性物品，影響公共安全、公共衛生或居住安寧。 內政部於2020年通過新版住宅租賃契約應約定及不得約定事項，其中有關於電費收取不得超過台電收費費率之規定，著實立意良善，照顧廣大租屋弱勢者之權益。 然而這樣良好的政策，卻仍是少了一塊最後的拼圖，以至於仍有租屋弱勢者在電費部分，依然受到房東的撥削。
住宅租賃契約應約定及不得約定事項: 修正「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，名稱並修正為「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，自中華民國一百零九年九月一日生效。
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