買房是人生大事，必須審慎考慮各方條件才能出手。 一名網友表示，近期看上一間地點和價格都相當滿意的新透天，不過唯一缺點是沒有電梯，讓他有些卻步，「這樣未來會有人要買嗎？」貼文曝光後，許多過來人直言「地點好」才是關鍵。 特此彙整出賣屋應繳納稅費的表格，讓您您一目了然。 特殊稅率則分4種用地，其中最低為自用住宅、優惠稅率為0.2%。 如果想使用自用優惠稅率，記得要在每年地價稅開徵前40天（大約9月22日）向稅捐處申請完成，逾期則無法使用，須特別留意。 稅捐機關補充說明，買賣契稅的減免，自核發使用執照日起算，也就是說，在使用執照核發5年內，第1次買賣新市鎮特定區房屋，除享契稅減免外，又可再享房屋稅與地價稅減免優惠。
因此，未來每個月，除了需償還貸款中的本金，還需要額外支付跟銀行借錢的利息。 抵押權設定規費，也可稱為「 貸款設定登記費 」，有使用房貸購屋者，在向地政機關辦理過戶、設定貸款抵押時才需要支付。 如果適用房地合一新制，必須在房地移轉後30天內申報繳稅，個人持有一年內出售不動產須課徵45％所得稅率、1～2年內出售為35％、2～10年為20％，10年以上一律為15％。
多數人在買房時，只會著專注在要準備多少頭期款和貸款條件如何，但除此之外，交屋費用也是不能忽略的。 買房過戶費用和其他額外費用加總起來，金額可能高達十幾萬，而這些費用中有不少是政府的稅賦和規費，無法減免或拒絕支付，因此，買新成屋的時候最好先試算交屋費用有多少，才不會在繳納費用時才驚覺自己沒有足夠錢支付。 新成屋契稅 財稅局舉例說明，張太太贈與其子女乙棟房屋(該屋評定標準價格為500,000元，於111年6月1日訂立房屋贈與契約，依規定應於111年6月30日前申報，而張太太與其子女卻拖延至111年8月1日才到地方稅捐機關申報契稅。 如果房屋不久後就要轉售，有些人乾脆向賣方爭取過戶緩衝期，在這段期間積極尋找新的買方，賺取差額，並於過戶時直接填上新買方的名字。 由於國稅局查不到這筆交易，原買方也索性不予申報，兼省契稅、所得稅。 實際上一間房子的點交項目，還有排水、防水與機電等，都需要檢驗確認。
與相關資料、約好地點，協助雙方填寫所有權移轉契約書、增值稅申報書、契稅申報書、登記申請書等資料，預售屋的話則是在建案完工、取得使用執照之後。 「代書作業」，其實就是房屋的過戶流程，因為會涉及增值稅、契稅、印花稅等細則，建設公司都會請專業的代書整理雙方的印鑑資料、建物權狀正本、土地權狀正本、證件辦理過戶。 財政部中區國稅局表示，個人購買房屋、土地，如簽訂買賣契約後取得減價折扣，致實際支付金額低於買賣契約書簽訂價金，未來出售該不動產時請記得應以實際付款金額作為買入成本。 若透過房屋仲介購買房屋，還必需支付一項仲介服務費。 原則上買賣雙方皆須支付仲介服務費，因仲介公司最高可向買賣雙方合計收取6%的仲介服務費。
新成屋契稅: 一、 簽約:
對此，信義房屋專家表示，其實只要整體弄得乾淨舒服，就不會有太大的影響。 從上圖房屋稅單可見，該戶的課稅現值，也就是該戶當時房屋評定現值為84.81萬元，採用1.2%的最低稅率，可得屋主應繳稅額為10,175元。 本網站所刊載內容著作權屬王道旺台媒體股份有限公司所有或經授權使用，他人非經授權不許轉載、重製、公開播送或公開傳輸。 財政部台北國稅局表示，被繼承人死亡年度所發生之地價稅與房屋稅，繼承人於被繼承人死亡日後始完成繳納，應按被繼承人生存期間占課稅期間之比例自遺產總額中扣除。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，近年許多購屋人都以預售屋或新成屋為首選，但新屋在沒有折舊又適用新房屋標準單價的狀況下，契稅往往會高得嚇人，也因此想買新成屋或是預售屋的購屋人，最好還是先估算，避免在成家另外籌措資金，讓交易橫生枝節。 該局提醒建設公司倘有「合建分屋」型態之建案，應注意依前述規定計算損益，避免查核人員發現時遭補稅移罰，以維護自身權益。 不動產經紀人專門交易特定地區的不動產，他們長年處在交易的第一線，對該地區的了解與敏銳程度會比一般人高出許多，因此如果透過不動產經紀業者尋房，個人便無需花時間蒐集該地區不動產的相關資訊。 仲介費買方最多負擔房屋成交價的 2% ，賣方最多負擔房屋成交價的 4% ，加總不超過 6% ，俗稱「 買 2 賣 4 」。 申辦土地貸款，初步估價後，可以依照您的資金需求及條件與專員接洽，分析評估，選擇最適合您的貸款額度，放款成數通常為市價的6-8成，土地比房屋更難辦貸款，其實不外乎就是銀行也會有的風險考量。
新成屋契稅: 土地增值稅課徵範圍?
尾款成交總價×70%買方支付尾款後，賣方將房屋清空後交付買方，現場點交完成手續。 包括簽約款10%、備證款10%及其他稅金、規費、手續費等都是要用現金支付，大約是房屋成交總價的2~3成。 購買房屋有哪些相關費用：買方仲介費用、代書費用、契稅、地政規費等費用。 代書潤筆費用：簽約時代書會收潤筆費或稱為簽約金2000元【買賣雙方各1000元】。 過戶代書費用：依照各個代書事務所表定收費，台北行情約略12000元。 中信房屋法務專員白宗益分析，以此舉進行投資、買賣，不但節省金錢，也節省了交易所花費的時間成本，然而出售「土地移轉登記請求權」所賺取的利潤，應申報綜合所得稅中的「其他所得」，否則一遭查獲，除須補稅，還會被處以最高稅額3倍的罰鍰。
財政部國稅局指出，一般民眾轉賣成屋依持有年度，可能適用房地合一新制或財交所得舊制，房地合一新制必須在移轉登記後30天內申報課稅，若適用財交所得舊制、則為隔年申報，併入綜所稅即可。 至於轉賣預售屋或紅單（認購預售屋優先權契約），則一律屬於財交所得，併入所得課稅。 2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 新成屋契稅 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
新成屋契稅: 房東注意！土地租賃收入「注意43％這個數字」
建議民眾預算不要抓得太緊，或者是在簽合約時與賣方協議，備註貸款成數不足的解約條款，不過，這部分也是得爭取賣方的同意。 至於購買預售屋則需留意每次工程款項繳納時間，在最後點交時要張大眼睛檢驗，或是聘請「房屋檢驗師」協助點交事宜，委託專業更有保障。 再來就是軟體費用，一般暫收款都會包含6個月的管理費，建商先跟住戶收取，等到管委會成立後，再轉給管委會，確立管委會成立初期可以穩定運作，建議民眾買預售屋前可以先行詢問建商代銷管理費每坪金額以及未來暫收款須收取幾個月等細項，最好能載明在預售屋契約中，才能避免糾紛。 李代書提醒您，交屋後收到最新一期的水電瓦斯費收據之後，記得辦理水電瓦斯的更名，戶籍遷入後需另外辦理地價稅自用住宅申請，地價稅可以享有較優惠的稅率。 貸款銀行可能會收的費用：信用查詢費、代辦費用、鑑價費用（貸款除了問利率外，最好相關費用也先諮詢清楚）。
不動產買賣雙方當事人如要向地政機關辦理過戶時，必須依照規定格式簽署不動產買賣契約書即俗稱的公契，並按照契約訂立的價款0.1%金額貼印花稅票，才能辦理產權移轉登記。 新成屋契稅 新成屋契稅 依《契稅條例》第2 條規定：當不動產（包括土地+建物）發生移轉（買賣、贈與、佔有、典權、交換、分割）時，買方需要繳納的費用。 不動產買賣雙方當事人如要向地政機關辦理過戶時，必須依照規定格式簽署不動產買賣契約書，也就是俗稱的公契，此時，須按照契約訂立的價款0.1%金額課徵印花稅，才能辦理產權移轉登記。
代書收費是以「筆」算的（土地、建築改良物各一筆，共二筆為準計算），每增加一筆或一人，則另行加計費用。 「登記規費」指到地政事務所辦理土地及建物移轉登記時需繳納的費用，除登記費外，另有書狀費與工本費，如有辦理房屋貸款者，還須繳交抵押權設定登記規費。 買賣雙方在辦理過戶時，須簽署不動產買賣契約書，政府規定凡訂定契約須以契約內價款的0.1%貼印花稅票，如此才能辦理產權移轉登記。
新成屋契稅: 代書費
房屋標準單價的評估內容包含建築構造、用途、樓層數等項目，最後得出的金額，會顯示在每年5月收到的房屋稅單，並依照房屋自用或出租，乘上不童的稅率得出應繳稅額。 一生一次自用優惠稅率10%，若一生一次用完了，又符合持有超過6年等相關條件，還有不限次數的一生一屋優惠稅率10%可使用。 根據財政部最新統計，109年契稅實徵金額達161.5億元，創史上第三高，六都申報人數以新北市5.5萬人最多，申報人年齡以35-44歲為主。 專家提醒，近年預售屋為首購首選，其中交屋前將繳交一筆十多萬含契稅在內的暫收款，若購屋族資金抓太緊，恐面臨交屋窘境。 依都市計畫法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，準用前項規定，免徵土地增值稅。
- 上述所有相關費用為參考用，會因時間、地區及屋況不同而產生實務差異，有任何問題可以撥打愛看房「線上帶看」，由資深房仲雲端為您服務；或是留言給「愛看房」粉絲專頁小編。
- 若有漏報或短報情事，經稅務機關查得或經人檢舉屬實者，除應補繳稅額外，另處以應納稅額1至3倍之罰鍰。
- 最大宗的其實是稅制延伸的相關費用，像是契稅、印花稅、地政士代辦費用，再加上規費、帳管費等手續費，其中契稅是以房屋評定現值(非買價)乘於百分之六、印花稅則是買價乘於千分之一來計算，地政士費用約2萬，規費及帳管費約1~2萬元。
- 契稅之申報（期間）納稅義務人應於建物買賣、贈與、交換、分割「契約成立」之日起，或因占有而依法申請為所有權人之日起三十日內，填具契稅申請報表、檢同產權契約與書狀應憑證、向當地主管機關申報契稅。
非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。 民眾向法院標購房屋，也是買賣行為的一種，拍定人應於法院發給不動產權利移轉證明書之日起30日內，填具契稅申報書，並檢附不動產權利移轉證明書影本及相關證明文件，向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報契稅。 地下停車場會依使用情形的不同，分別按不同稅率課徵或免徵房屋稅，當建築物的主建物出租，其地下停車場併同提供承租人停車使用，且非供營業、按車收費或另行出租時，才有免徵房屋稅的適用。 財政部北區國稅局表示，個人居間仲介不動產買賣獲取佣金或酬勞金，屬所得稅法第14條第1項第2類規定之執行業務所得，應據實報繳綜合所得稅。 房地合一稅適用於2016年後取得的房屋，並且2021年實施的房地合一2.0更限制土地漲價漲數額上限，嚴格避免逃漏稅，同時為減少投機客短期炒作，依房屋持有期間調整稅率，分別課徵15~45%不等，不過若是有設籍自住滿6年，同樣可享有10%優惠稅率再加上400萬元免稅額。 收件後，約五~七個工作天，承辦人員會通知前往領取「土地增值稅」繳費單。
新成屋契稅: 買方得預留數十萬元稅金
由於通常不動產買賣都是房屋與土地一併移轉，所以買房時買方多半免不了繳納契稅這個步驟。 銀行在承作房貸時，會查詢借款人有無自用住宅，以及聯合徵信中心信用紀錄 (票據查詢費用)，這些查詢費會須由借款人支付。 另外，銀行針對每個貸款的案件都會收取帳務管理費，收費標準依各家銀行規定而有所不同。
現在有專門的檢驗師，可以陪同買方驗屋，如SGS推出的「房屋檢驗師」服務，流程約3小時，驗屋後可收到完整的檢驗報告書，可作為日後要求建商善盡修繕義務的依據。 建商為了吸引民眾購屋，也會端出優惠的貸款方式，吸引民眾購屋，例如工程期間0付款、或者「訂、簽、開」金1成、交屋1成等，或者是貸款成數不足部分，由建設公司提供1～2年的公司貸款，利息則由雙方約定。 履約保證費用：成交總金額約略萬分之六【舉例：成交１０００萬，銀行履約保證費用約６０００元，通常由買賣雙方各負擔一半，若不申請履約保證，則無此項費用】。
因此，當你賣房子賺越多，所需繳納的財產交易所得稅也越高。 當土地所有權人出售土地或房屋時，須繳交土地增值稅。 土地增值稅分為「自用住宅稅率」及「一般稅率」兩種。 若適用自用住宅優惠稅率為10%，但一般稅率則是20%~40%不等。
買方仲介費用：成交總金額約略１％～２％【舉例：成交１０００萬，仲介費約１０萬～２０萬，若是屋主自售房屋，則無此項費用】。 若為境內居住者，按照持有期間，稅率分為 45%、35%、20%、15%，境外居住者則分為 45%、35%（詳見右圖）。 若為自住者，只要持有、設籍、居住滿6 年，且無出租營業，400 萬元以內所得可免稅，超過 400 萬元部分則是以 10% 稅率課稅，而房地合一稅的自住條件和土增稅的「一生一屋」相同，因此若為第 2 屋以上，將無法適用。 上述公式中的「必要費用」，包括買屋時支付的稅費、代書費、仲介費、房產過戶前向金融機構借款的利息、裝潢費，以及售屋時支付的仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等。
新成屋契稅: 個人交易房地之虧損 「3年內」注意這件事
房地產專家指出，購買成屋時，買方和賣方需要負擔的稅費並不一樣，雖有固定的收費標準，為了保障交易的安全，最好選擇「履約保障專戶」與確保貸款成數是否足夠。 據了解，只要不動產轉移就需要課稅，包含契稅6%、印花稅0.1%、地政士代辦費（含買賣登記費、規費、書狀費）以及萬分之6的履約保證專戶手續費，以上費用不含仲介費2%，代書算完後會列出明細給客戶看，每一筆支出都清楚透明。 依據印花稅法規定，設定典權、買賣、交換、贈與及分割不動產所立憑以向主管機關申請物權登記之契據，為印花稅之課徵範圍，由立約或立據人貼印花稅票。
契稅之申報（期間）納稅義務人應於建物買賣、贈與、交換、分割「契約成立」之日起，或因占有而依法申請為所有權人之日起三十日內，填具契稅申請報表、檢同產權契約與書狀應憑證、向當地主管機關申報契稅。 陳俊宏提供一個「一生一次」的節稅撇步，如果名下有多筆不動產，只要在同一天簽立買賣契約和同時送件，且所有不動產都符合「一生一次」相關規定，就能全部適用優惠稅率。 從 2021 年 7 月 1 日開始，交易日之次日起算30 日內申報繳納。 也就是說，若交易日為 2021 月 7 月 1 日，申報最晚時間為 7 月 31 日內就需要申報房地合一所得稅。
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讓我們來想像一下，假設你有購屋需求，剛好隔壁鄰居想賣屋，你很清楚該不動產的所有資訊，包含住宅價格、屋況、鄰居為人等，於是你就去跟鄰居打聲招呼，付了兩人都滿意的金額，將不動產進行產權移轉，成功地完成了交易。 至於轉賣房地合一新制的成屋，必須課徵房+地交易所得稅負，惟避免與土地增值稅重複課稅，房地合一稅基可減除土地漲價總數額。 官員指出，預售屋、紅單都還不算是正式的房地，因為都還在興建中、並未實現，所以在法律權利上屬於「財產權」、依財產交易所得方式課稅，而且免計入土地交易所得。
舉例購入1間評定現值為500萬元的房屋，乘以6%的稅率，光是契稅就必須負擔30萬元。 另一方面，消費者也應保留售屋時的相關DM，在雙方驗收時一一點交清楚，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方也有權從自備款部分扣留房地總價的5％，作為交屋保留款，在建商完成修繕後，雙方經過複驗合格後再支付。 新成屋契稅 購買預售屋最大的爭議，多來自於沒有點交完成，建商就希望銀行趕快撥款下來。 專家指出，一般消費者缺乏專業知識，驗屋時，只針對「油漆」、「地磚」等部分查看，一旦點交完成，銀行申請的貸款即可撥入建商帳戶。 網路知名論壇MOBILE01上就有不少網友抱怨，還沒有點交完成，或者某些部分還在改善中，建商就急著要求買方點交。 新成屋契稅 目前大型直營業者如信義房屋就針對成交的買賣雙方，提供履約保證服務，並未額外收取費用，其他加盟體系業者，為了交易安全也會建議買賣雙方採取履約保證，收費標準是買賣價金的萬分之六，1,000萬的交易收取6,000元的費用。
購屋前一定要仔仔細細計算自己手頭上有的現金，避免買屋時遇到資金不足的處境。 所有相關費用為參考用，會因時間、地區及屋況不同而產生實務差異 。 [周刊王CTWANT] 根據財政部最新統計，109年契稅實徵金額達161.5億元，創史上第三高，六都申報人數以新北市5.5萬人最多，申報人年齡以35-44歲為主。
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