在簽約時一般買方都會以10萬元當作當下的簽約金，之後在3～5天內補足最終買賣成交價的10%，這10％的簽約金，代書會請買方匯入履保專戶，只要履保專戶裡的金額有異動買賣雙方都會收到手機簡訊通知。 或藉由低價攬客，之後再挾持著客戶的權狀與印章漫天喊價，讓客戶十分的頭疼。 相較銀行貸款，代書房貸以寬鬆許多，不過代書房貸時常因為缺乏擔保品的考量，而會以下面3點評估是否進行撥款。 房屋契稅是交易稅中較高的一筆稅金，計算方式為建物核定契價的6%，由於房屋契稅隨屋齡遞減，新成屋的核定契價會高於中古屋。 陳傑鳴說，除了服務費發票以外，包括裝修、公證費、代書費等單據或發票都務必保留，因為倘若未來轉售，申報房地合一稅時，上述費用都是可列舉抵扣的項目，但由於所有花費必須自己一一列舉，所以有發票或單據證明就可省下不少錢。 前3類的費用是新手買房幾乎都會付到的費用，林忠諺指出，以購買總價1000萬元的新成屋來看，在新北市購屋，前3類大約要20～30萬元的費用，台北市因為路段率較高，要比在新北市購屋多準備10萬元左右。
- 預售屋 通常採整批過戶，會由建商委託的代書，辦理過戶手續，時間點落在建商領得使用執照後4～6個月左右完成。
- 代書房貸注重房屋殘值以及申請者還款意願能力，利率條件設定空間彈性較大，可隨著申請者的條件調整，不會只用固定薪資這個單一標準去認定還款利率條件。
- 代書費原則上僅為代書幫客戶代辦的費用，例如買賣過戶、簽約費、貸款設定、贈與、分割、合併、繼承、分割繼承、拋棄繼承、限定繼承、申報贈與稅、申報遺產稅等代辦費用。
- 購買預售屋最大的爭議，多來自於沒有點交完成，建商就希望銀行趕快撥款下來。
李佳芬特別提醒，曾經發生過買方買屋後，房屋被法拍了，積欠不少水電費，但水電費依舊是賣方的名字，並未做更名，結果法院執行，向賣方要求水電費用，受到無妄之災。 此外，交易時所支付的廣告費、清潔費、搬運費等費用，在提出證明文件時也可以提出。 以目前規範而言，倘若未提供任何證明，房地合一稅會有5％基本扣除額，倘若提出費用證明文件未達成交總額5％，倘若超過5％，則可列舉扣除。 在媒體任職中階主管的阿雄最近想要賣房子，除了思考要找哪家房仲之外，阿雄也很關心代書費用要準備多少？
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「登記規費」指到地政事務所辦理土地及建物移轉登記時需繳納的費用，除登記費外，另有書狀費與工本費，如有辦理房屋貸款者，還須繳交抵押權設定登記規費。 而當買方支付完稅款，而且雙方繳交增值稅跟契稅完畢後，就會將房屋過戶到買方名下，所以為了保證買方尾款會如期支付，依照目前的交易習慣，買方應開立一紙跟尾款同金額的商業本票放在代書處，等到尾款支付時才會將本票退還給買方，保障賣方權益。 建議這個階段也可請代書辦理履約保證，找一個不屬於買賣雙方或代書以外的第三方公正人，開立一個專門獨立的銀行帳戶，保管買方陸續支付進來的買屋款項，並由這公正第三方負責撥付中間產生的相關手續、稅捐等費用。 新成屋代書費 新成屋代書費 第6類則是購買預售屋，在交屋時，為了讓社區可以良好運作，通常會先預收半年的管理費，李秉峯提醒，早期建商還會收取瓦斯管線費用，現在規範這筆費用是由建商負擔，民眾要多加注意。 第1類政府規費包含契稅、印花稅、登記規費、設定規費等，台灣房屋特約地政士林忠諺表示，這部分的費用會因為房價金額、房屋座落位置、房屋新舊及不同的建築結構等，導致稅費金額高低不同，如印花稅是按土地及建物現值金額的千分之一計算，契稅則是當年房屋評定現值的6%計算。
至於在購買預售案時，初期的「訂、簽、開」金（下訂、簽約、開工時繳納的款項），約是購買總價的10%～15%，其餘則視工程進度快慢約定分期付款，有可能分為12～24期（一般大樓興建1～2年），也可能約定每月幾號付款，視個案不同，付款期數也有不同。 至於購買預售屋則需留意每次工程款項繳納時間，在最後點交時要張大眼睛檢驗，或是聘請「房屋檢驗師」協助點交事宜，委託專業更有保障。 負責該案的中壢和信聯盟事務所地政士李享錦表示，Andy買的房子是2間套房打通，因此有2個地址，當初和Andy簽約時，合約都附上收費明細表。 購屋前建議可以仔細估算自己手頭上有的現金，審慎儲蓄理財，避免買屋時遇到資金窘迫的處境。 上述所有相關費用為參考用，會因時間、地區及屋況不同而產生實務差異，有任何問題可以撥打愛看房「線上帶看」，由資深房仲雲端為您服務；或是留言給「愛看房」粉絲專頁小編。 跟金融機構承辦貸款時會收取的費用，包含開辦費、帳管費、鑑價費、徵信費等，每家銀行收取的費用不一，這是可以談的價格。
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再者，比較重要的是房屋稅跟地價稅，李佳芬地政士事務所地政士李佳芬指出，因為現在路段率、公告現值逐年調高，房屋稅跟地價稅費用也不低，雙北市的房子地價稅可能要繳到2~3萬元，記得一定要辦理自用住宅，整年下來可以省下上萬元的稅金。 要注意的是，坊間的代書費用並沒有統一標準，主要是怕違反公平交易法的聯合壟斷行為，不過各縣市公費都會提供收費明細參考，由於各縣市平均消費行情不同，案件複雜度不同以及代書的專業度還有名氣也不一樣，不用有貴就一定好、便宜就一定差的迷思。 當稅單（增值稅及契稅）核發後，代書就會通知買賣雙方出面繳稅，當買方支付完稅款項，就稱為完稅，這個階段會做過戶設定送件，等待新權狀核發。 當你跟買方針對價款達成協議，流程、給付方式，買賣條件等都以文字方式詳細寫明在合約書上時，雙方在親自簽名蓋章的過程，就可找代書見證簽約，確認雙方身分無誤，保障雙方權益。 除了房仲業者之外，代書也可以讓買賣雙方查詢交易流程進度，但代書最主要的工作還是在於從簽約、用印、完稅到交屋的過程幫忙協助層層把關並代為向地政機關申請文件工作。 第3類代書費，一般買賣移轉登記費是1.4萬元，包含1個建物跟1個土地的移轉登記，每增加1筆土地或建物，要加收2000元，另外還有設定登記費5000元，若要請代書代為實價登錄，則要收取2000元。
百億房產教練RENBA指出，「代收款」採多退少補、實報實銷制度，原則上像代書費、管理費等金額都不會變動，但像契稅、印花稅、抵押權設定規費等，會因為估算的房屋評定現值與最終交屋後地政機關給的數字有落差。 【金筱筑/採訪報導】民眾買預售屋，常常會以為只要準備好頭期款、裝潢費，就可以輕鬆購屋，但實際情況甘安內這麼簡單？ 事實上，隱形成本可不少，像是在準備交屋前就要先繳交一筆「代收款」，其中要小心瓦斯外管費誰付、預收管理費怎麼用及過戶必要稅費計算等三大項，容易跟建商產生糾紛，建議民眾在簽約前都先確認好，才不會措手不及來不及準備。
新成屋代書費: (四) 過戶、交屋
民眾買賣房屋多透過房仲、地政士協助辦理，但有民眾在桃園縣買房，透過與房仲配合的地政士代辦登記，卻發現服務費竟比台北市高，懷疑房仲灌水抽成。 專家表示，地政士服務費依照不同案件有高有低，但雙北市單筆不超過8000元，桃園縣不超過7000元為合理範圍。 在辦理不動產產權過戶的過程中，義務人(賣方)需至地政事務所核對身分，以確認本人同意將房子移轉給買方。 然而實務上若需義務人親自到場將有諸多不便，故經常以印鑑章配合印鑑證明以確認本人意思表示，如此一來就不用本人親自到地政機關驗證身分。 第2類則是繳給業者職業及地政士的手續費用，包括地政士代辦費用、銀行規費(帳管費)、書狀謄本費(權狀與謄本費)、貸款設定規費(按自己貸款金額收)、代刻印章費用、火地險保費等，有些建商還會納入6~12月不等的管理費、水電費等費用，以上加起來代收款項約10~20萬元跑不掉。
雖然條件看似簡單，但對過去有信用不良紀錄的人來說，面對條件嚴格的銀行，成功貸款機率較低，因此也有不少人轉向民間機構管道，申請代書房貸。 一般會採去本利攤還的方式進行還款，而金主端會保留申貸人的存摺、提款卡、印章及自然人憑證， 在約定時間繳款日(通常是發薪日)，會以轉帳的方式扣除該月的償還金額，剩餘的薪資可利用存摺提領或是轉至第二戶頭供其繼續使用。 例如：小白月薪4萬，每月應付9000，那麼金主端會先從帳戶扣除9000，其餘的31000在轉入另一個帳戶讓小白使用。 由於代書房貸是沒有擔保品的借貸，加上代書也是先撥款給申貸人，因此才會需要擔保薪轉存摺，主要目的只是希望每月繳款都可以準時。 為什麼還要找合法日前網友提到，以前辦二胎房貸，利率與還款條件都不理想，還款壓力很重。 後來找到好的「代書房貸神助攻」降低利息，拉長還款期，減輕不少經濟壓力。
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上表以貸先生提供的代書二胎房貸方案為例，方便您一目了然代書二胎房貸成數、利率..等相關條件。 另外，房屋稅、地價稅、水電雜項、瓦斯費、管理費等，一般習慣上，都是按照交屋日來切算，交屋日前由賣方負擔，之後由買方負擔，可以向稅捐機關申請分單繳稅，或者由一方先支付費用，另一方補貼費用，水電、瓦斯等費用要記得向水、電、瓦斯公司查詢，確認屋主是否有欠費狀況。 所謂「代書」即土地登記代理人，專以接受不動產各項地政登記作業之委託代辦申請，包括土地、建物改良物所有權轉移登記之業務，權利人及義務人委託，代辦申請土地登記移轉之業務。 代書收費是以「筆」算的（土地、建築改良物各一筆，共二筆為準計算），每增加一筆或一人，則另行加計費用。
因為之前買賣簽約的時候賣方沒有提到這個， 但是現在貸款核可下來了第三期完稅款也已匯入履保帳戶(而且賣方還要求都要動支，所以只留二十萬在戶頭裡面) 然後賣方(舊房東)堅持，因為房客有積欠房租他要拿房客的押金扣抵。 所以才會衍生出賣方再找二個代書(俗稱雙代書)來監管，當然該雙代書的費用必然是由賣方支付。 李代書提醒您，交屋後收到最新一期的水電瓦斯費收據之後，記得辦理水電瓦斯的更名，戶籍遷入後需另外辦理地價稅自用住宅申請，地價稅可以享有較優惠的稅率。
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本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 以同一地政事務所管轄為限,一筆土地及一筆建物為一件，每增加一筆建物或一棟建物加收1,000元，多人另計。 以同一地政事務所管轄為限，一筆土地及一筆建物為一件，每增加一筆建物或一棟建物加收1,000元，多人另計。 （一）買方交付尾款同時點交房屋，最好能在房屋現場點交，點交時應檢視房屋現況，並核對附贈設備是否與契約書上所訂相同，交付之鑰匙是否正確。 代書房貸雖然不會拉徵信，但業者之間仍偶一套共享的系統會進行黑名單註記，如果有一次借款未還的紀錄，一照會別家代書時，被發現有其他業者的註記的時，便很難再次成功核貸代書房貸。
自身買房經驗分享在社群媒體或 Youtube 上的內容，其中不乏有關簽訂契約的注意事項，我們可以看到他們的血淚經驗與悔不當初，檢視他們如何訂契約便可以幫助自己少吃虧。 新成屋代書費 不動產經紀人專門交易特定地區的不動產，他們長年處在交易的第一線，對該地區的了解與敏銳程度會比一般人高出許多，因此如果透過不動產經紀業者尋房，個人便無需花時間蒐集該地區不動產的相關資訊。 搜尋成本 」、「 協商成本 」、「 訂約成本 」、「 監督成本 」，這些成本會大量消耗我們的時間和精力，有時甚至會成為影響交易的關鍵因素。 【台中買房｜哪一種房子最適合你？】5分鐘看懂預售屋、新成屋、新古屋、中古屋優點及注意事項｜房仲宥來了.
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簡單來說，「訂、簽、開」金額，加上工程款與尾款，屬於自備款，約為購屋總價的2～3成，其餘7～8成則向銀行申請房貸。 由於具備分期付款的概念，比起購買中古屋短期內就要拿出2～3成自備款項更具彈性。 另一個交易時必須要留意的是貸款部分，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，主管機關前幾年便針對銀行放款進行管制措施，包括大台北特地定區的第二套房貸款上限6成。 今年更是道德勸說，銀行針對桃園地區的貸款成數也有些微的向下修正。 新成屋代書費 1.裝潢費用：不論買預售、新成屋還是中古屋，裝潢的費用都不能少，這其中還包含添置家具跟家電要用的錢，沙發、櫥櫃、餐桌椅、電視、洗衣機，尤其房間越多一對多分離式空調安裝的錢越貴，這些都是需要先預留，或是設法連同房貸金額一起增貸的購屋預算。
而 買房 四大階段也會有不同的款項比例需要支付，其中，簽約時所支付的款項約為總價款之 10% ，交屋時所支付的款項大多因應貸款成數抓在 70% ，其他如用印及完稅的支付款項比例可於簽約時討論（大約 20% ）。 預售屋則與新成屋同樣不會包括土地價格，但不同的是，預售屋簽約通常會先支付訂金，之後依契約內容不同，在每一期繳交工程款時，也都會拿到發票，每一張也都必須好好留存。 屋比房屋陳傑鳴表示，只要是正當營業的建商或仲介，一定都會開出發票，只是從建商或代銷業者手上拿到的發票，時常與「實際總價」不同，造成消費者的疑惑，其實一般而言，建商並沒有逃漏稅。 [房地王/吳正治報導]今年各地房市建案普遍傳出好的銷售佳績，房地產業界甚至看好這股氣勢會延續到「520檔期」。 但是對於想要趁此時機買屋的民眾而言，除了冷靜選擇適合自己財力的房子之外，更要知道房子買來之後的「間接成本」是多少？ 建商為了吸引民眾購屋，也會端出優惠的貸款方式，吸引民眾購屋，例如工程期間0付款、或者「訂、簽、開」金1成、交屋1成等，或者是貸款成數不足部分，由建設公司提供1～2年的公司貸款，利息則由雙方約定。
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現在國家考試明訂代書的正式名稱為「地政士」，用來跟另一種工商代書做區隔，但是坊間仍以代書稱呼，兩者並無區別。 第2類則是向銀行申請房貸的相關費用，如銀行的開辦費、火災險、地震險等，其中火災險、地震險每年都要投保一次，貸款要設定抵押權，就會衍伸設定規費，金額為貸款金額的千分之一乘上1.2倍，若貸款1千萬元，設定規費就是1.2萬元。 另一方面，消費者也應保留售屋時的相關DM，在雙方驗收時一一點交清楚，賣方應提供驗收單，如發現房屋有瑕疵，應載明於驗收單上，由賣方限期完成修繕；買方也有權從自備款部分扣留房地總價的5％，作為交屋保留款，在建商完成修繕後，雙方經過複驗合格後再支付。 此外，調閱地籍圖、戶籍謄本，了解使用分區及房屋所有權人，也是購屋要注意的細項，使用分區關係到貸款成數，若地目為商業區且登記為一般事務所使用，雖對稅賦無影響，但貸款成數會變低，工業用地同樣有這問題，且地目非住宅用地的房子，皆無法使用任何優惠房貸，民眾可得當心。
成屋履約保證費用大約是成交總金額的萬分之六，一般由買賣雙方各負擔一半（舉例：成交價８００萬，履約保證費用大約４８００元＝買賣雙方各負擔大約２４００元），該費用由銀行收取或是建經公司收取，代書事務所代辦房地產買賣價金銀行履約保證，不會額外收取代書費用或是手續費。 通常購買新成屋，建商會有配合的地政士負責代辦過戶的相關事宜，買方會需要支付的代書費用，包括：簽約手續費、買賣代書費、抵押權設定代書費和實價登錄代書費。 新手購屋經常將資金掐得太緊，以至於有預期以外的費用時，可能發生付不出來的窘境，購買房屋常見有6大類隱藏成本，分別是政府規費、申請房貸相關費用、代書費、裝潢費、仲介費及預售屋預收管理費，而購屋之後，則每年都要給付房屋稅及地價稅，記得要申請自用住宅，可享有較低的優惠稅率。 以契稅來說，計算方式就是以房屋評定現值(非買價)×6%；地政規費登記費(買賣過戶)則是(建物核定契價+土地申報地價)×1‰；印花稅則是按土地、建物契稅價格x1‰來計算。 RENBA解釋，因為房子即使建照拿到了，也不代表會知道房屋評定現值，此時建商會先以總價×1~1.5%的數字，來粗估房屋評定現值，所以到為了要真正過戶時，稅費一定會有出入。
- 關於代書費誰出的問題，法律上其實也很彈性，根據契約自由原則，只要雙方有共識、彼此協調約定好就可以了，如果不清楚怎麼分配才合理，可以參考買賣家在實務上各自需要負擔的費用項目，計算後再去協調由誰付也不遲。
- 以同一地政事務所管轄為限，一筆土地及一筆建物為一件，每增加一筆建物或一棟建物加收1,000元，多人另計。
- 不論是中古屋或是預售屋，多數人買房經驗次數並不多，但所謂一回生二回熟，買房前不妨先搞懂程序、聽聽過來人的經驗，等到碰上繁瑣流程的時候，不至於摸不清狀況，發生買一間房更讓資金吃緊的窘況。
- 此外，調閱地籍圖、戶籍謄本，了解使用分區及房屋所有權人，也是購屋要注意的細項，使用分區關係到貸款成數，若地目為商業區且登記為一般事務所使用，雖對稅賦無影響，但貸款成數會變低，工業用地同樣有這問題，且地目非住宅用地的房子，皆無法使用任何優惠房貸，民眾可得當心。
- 這個階段代書會整理「申報契稅」跟「增值稅」資料，再幫忙送件給地政單位申報。
- 上述所有相關費用為參考用，會因時間、地區及屋況不同而產生實務差異，有任何問題可以撥打愛看房「線上帶看」，由資深房仲雲端為您服務；或是留言給「愛看房」粉絲專頁小編。
- 台北市為例，若買1筆土地、1筆建物，地政士服務費為1萬4000元。
第5類則是仲介費，這部分是透過房仲購買中古屋所產生的費用，買方要給付總價金的1～2%，賣方為4%，另外還有履約保證的費用，是房屋總價的萬分之6，這部分則是由買賣雙方各負責一半，用來保障交易安全。 目前大型直營業者如信義房屋就針對成交的買賣雙方，提供履約保證服務，並未額外收取費用，其他加盟體系業者，為了交易安全也會建議買賣雙方採取履約保證，收費標準是買賣價金的萬分之六，1,000萬的交易收取6,000元的費用。 一般人買房經驗並不多，面對什麼是斡旋金、定金、用印、完稅（印花稅、契稅）、申辦房貸、代書費、履約保證費用等等，往往聽得一個頭兩個大，還有自備款分幾期繳付或是付多少錢，也是搞不清楚狀況。 民眾只要按照約定時間匯款至指定帳戶，地政士會預收一筆款項，支付相關的稅費與規費，日後再將單據與餘額退還給民眾。 購買預售屋時，建商會收取「代收款」，其繳交時間大多在取得使照後，在交屋之前，天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人張欣民表示，每個建商「代收款」收費名義大不相同，但內容主要可分為2大類，第1類就是交給政府的稅費相關費用，包括契稅、印花稅、規費等，粗估約5~8萬元。 在過戶前，要請賣方結清交屋日前的房屋稅和地價稅、土地增值稅、水電瓦斯、管理費、代書費等，再拿著一堆繳納收據及其他證明文件向地政事務所申請所有權移轉登記。
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