買賣交易須向不動產所在地的稅捐單位，申報土增稅、契稅。 土增稅核課分一般及自用兩種，而稅單核發需7~21天；契稅則依當年度的房屋現值6%做計算。 雙方需備妥相關文件、並驗明彼此身份、簽約用印，此時買方還須付價金5%~10％作為簽約款，此流程通常需1~3天。 2.交屋：完成用印、完稅，買方付完尾款之後，雙方可安排房屋現地點交，避免事後糾紛發生，點交完成即正式取得產權。 新成屋交屋流程 1.簽約及貸款規劃：一旦雙方合意，斡旋金將轉為定金，此時將透過代書辦理正式簽約並將買賣條件以書面約定；除支付頭期款外，也將委由代書協助貸款條件爭取，減輕未來還款壓力。 2.蒐集房屋資訊：透過網路設定需求條件，就可輕鬆過濾理想的房子，尤其優質仲介不僅提供物件詳實資訊，還會提供720度環場影像，買方不用出門就能線上賞屋；還可透過條件配對讓符合需求的房屋資訊自動送上門。
最後，雙方簽訂「房地點交證明書」、「信託專戶收支明細確認書」等文件。 收費準則分別為：土地登記依公告地價Ｘ面積Ｘ千分之1計收，書狀費每張80元；建物登記依房屋現值Ｘ千分之1計收，書狀費同樣是每張80元，流程約3~5天完成。 在此流程銀行也會預先徵信、估價，此時雙方也須繳納印花稅費，為雙方共同分擔。 在順利尋得買主之後，接下來就會進入我們的賣屋流程的簽約步驟了。 新成屋交屋流程 雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方所有產權人到場，如果不能到場需要提供委託書，如果房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。
新成屋交屋流程: 預售屋交屋、撥款、客變流程 圖解大公開
直白地說，基礎工程整修就是要將老屋的老舊屋況翻修成跟新屋裝潢前的體質差不多，之後再從這個翻新後的體質接續去做「新成屋裝潢」的工程，所以這兩者的差距就在於前期基礎工程的體質翻新上。 驗屋可分成「土建」與「機電」兩部分，土建指的是門窗、衛浴設備、廚具與地磚等屋內的非電氣設施，機電指的則是開關、插座電話線路等。 進入第4季尾聲，中台灣房地產在全國量縮下仍一支獨秀，2022年移轉棟數有望挑戰5萬棟。 據統計，台中市前11個月建物買賣移轉棟數4萬5771戶，較去年全年4萬9990戶增加約2%，公會則預估2022年全年會突破5萬戶，面對房市詭譎，臺中市不動產開發公會以「慎」字展望。 竹北為近年房市焦點，但新竹市也不容忽視，統計目前共有8個總銷超過20億元的預售案銷售中，其中土地稀缺的東區只有3案。
購買方法為買方與原承購人一同到建商公司辦理換約，也就是買方與建商重新訂一份契約，確認往後可直接對建商行使權利。 另外，在交屋之前，除了和成屋買賣一樣，需繳納相關的規費之外，因為大樓還要申請設置天然瓦斯管線，建商會統一申請，還會預收一筆金額不等的款項，基本上約在10多萬元以上，不過都附有相關單據。 建商為了吸引民眾購屋，也會端出優惠的貸款方式，吸引民眾購屋，例如工程期間0付款、或者「訂、簽、開」金1成、交屋1成等，或者是貸款成數不足部分，由建設公司提供1～2年的公司貸款，利息則由雙方約定。 新成屋交屋流程 另一個交易時必須要留意的是貸款部分，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，主管機關前幾年便針對銀行放款進行管制措施，包括大台北特地定區的第二套房貸款上限6成。
新成屋交屋流程: 流程一、找建設商和代銷公司看屋
因此建議預算千萬不要抓太緊，或在簽約時盡量與買方協議貸款成數不足之解約條款，以保障自身權益。 所幸現在這些問題大多可由房仲業者及地政士（代書）代為提醒，協助民眾於簽約後一步步完成步驟，地政士也會預收一筆款項，只要按照約定時間匯款至指定帳戶，先支付相關稅費與規費，日後再將單據與餘額退還，所以真的不用太焦慮，但手上多留一筆現金確實是有必要的。 買房子流程步驟，一次看就懂買房子流程注意事項，一次看就懂付訂金 1.
宏遠驗屋公司表示，除了基本平面圖對照、陽台及浴室淹水、注水檢查之外，驗屋公司大多會使用如牆體水分檢測儀、熱顯象儀、工業內視鏡檢測等專業測量儀器，相對能驗出不少隱形瑕疵。 提到如果你的新成屋裝潢是需要做預售客變的話，要把自己需求的規劃與找設計的時間也一併算進去，然後在客變前一個月接洽室內設計公司。 如果你不確定你的預算可以做到什麼程度，這裡會建議直接根據你的預算去詢問尋找的室內設計公司與設計師，請他們評估。
林柏榕表示，若建商實際屋況與預售屋契約內容真的差太多，則消費者可依《消費者保護法第17條》規定，主張契約無效退屋。 由於設計師偕同驗屋過程相對驗屋公司簡易，因此比較適合室內坪數較小、不想再多花太多錢的屋主，但假如民眾預算足夠，當然也可以選擇交給驗屋公司配合檢查。 新成屋交屋流程 ，新成屋裝潢費用因為不涉及全面性的基礎工程翻修，所以新屋裝潢費用每一坪是比有做基礎工翻修的老屋舊翻新裝潢來得便宜。 ；如果同樣屋齡但有人住過的話就要看保養狀況了，狀況好基礎管線設備也沒問題就是中古屋裝潢，但還不到老屋舊翻新裝潢階段。 如果要嚴謹的分「新」屋，差別就在於屋齡與是否有人住過轉手，但是在室內裝潢上，只要屋齡不要太舊或屋齡太尷尬，像是10-15這種半舊不新的或者超過15年水電管線要重新更換的，10-15年尷尬的點是現在不做基礎工程、管線、牆面防水…等等，過幾年後還是要視情況重新施作。
新成屋交屋流程: 房子地段好、格局佳，為何入住後反而超後悔？揭買房最容易被迷惑的6大陷阱
我會建議你在施工期間就要經常去你的房子關心一下，多去關心才會對未來這間房子的藍圖越清楚，提出的需求才會越對你的口味。 一般新成屋的定義是指屋齡 2 年以下的房屋，有些人認為屋齡 5 年以下的房屋都算新成屋。 多數的新成屋要透過建設公司或代銷公司購買，房仲業者僅有少數的新成屋物件。 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 2022年最後一天，南韓演藝圈爆出驚人戀情，男星李鍾碩與國民女神IU大方宣布戀情，就在準備進入2023年，兩人同時在官咖上，… 很多人知道存錢的重要性，卻很少人做到，根據人力銀行2021年調查，39歲以下青年平均存款僅有13.3萬元，甚至有近2成的人是沒有存款的！
- 弱電位置客廳影響電視牆、臥室影響書桌、床頭，書房影響電腦位置…..。
- 最後的「交屋並結清履約帳戶」，基本上會同一天完成，對買賣雙方才有保障，所謂的一手交錢一手交貨，但是必須要提前與各方人馬約定好日期，因為銀行結清履約帳戶需要作業時間，且需要買賣雙方簽名才可以，所以不是隨時都可以直接交屋並結清履約帳戶的。
- 購屋族可以把握預售屋的客變期約1~2周的時間，針對個人想要變更的室內設計、建材、水電管線配置等設施內容提出修改意見。
- 上面CAD可以知道室內空間尺寸，但是從CAD裡面天花板的小樑是看不出來的，還有一些管道位置，都是要現場實際丈量才看的出來。
- 以PULO上鄭光薰專家的公司「皇鼎室內裝修公司」來看，其公司基本資料的「所營事業資料」欄位，前兩個分別就是「室內裝潢業」和「室內裝修業」。
倘若是現場無法察覺的瑕疵在交屋後才發現，例如入住後出現的滲漏、不動產說明書上不實勾選的其他瑕疵，如果買方能確定、證明是賣方交屋前已存在，那麼同樣可以依民法瑕疵擔保規定去請求修復以及相關賠償。 確認馬桶是否安裝穩固、外觀無瑕疵，並丟入適量衛生紙入馬桶，測試沖水力，最後查看水箱注水至滿水位時會立即停止、不會滲漏。 2.條件協商：對於有意向購買的房子，可進一步瞭解鄰近房屋實價登錄之成交價格，掌握市場行情，進而以斡旋金(或要約書)向賣方誠意出價，以利後續購買條件之商議。 有些新成屋是建商未售出的餘屋，購屋族可直接向建商買；若要購買屋主轉賣的新成屋與中古屋，可經由仲介管道，或直接向欲賣屋的親友購買。 一旦同意點交撥款之後，日後發現問題要求建商修繕，有些建商態度就不會像先前積極，甚至會得不到善意回應。 黌門設計公司設計總監周庭旭表示，最簡單的裝潢方式，就是自己丈量尺寸，買現成家具擺設，像是IKEA、特力屋都有不少好貨可挑選，也可以從網路下載專門繪畫平面圖的軟體，自己模擬擺設，都是省錢的小撇步。
新成屋交屋流程: 房屋點交流程
只要是沒有動到格局和基礎工程的情況，新成屋要找裝潢或裝修都可以，當然具備裝修資格的廠商，會是比較好的選擇。 只要進入政府網站查詢公司營登，我們就可以得知服務自己的裝潢廠商，是具備室內裝潢的資格，或是具備室內裝修的接案資格。 15-30 新成屋交屋流程 新成屋交屋流程 年的中古屋則會出現水電管線更新、防水抓漏等基礎工程的費用，30年以上房屋可定義為老屋，會有結構補強、拉皮等費用，甚至出現需要營建才能處理的工項，這時候就不適合只是找室內設計師，需要有營造、建築背景的廠商。
對保過程中，一定要確認貸款種類、貸款利率、攤還方式等細節，並詢問清楚每一份資料的用途。 此時，通常會簽下「撥款同意書」，也就是過戶時，建商即會領取到銀行的撥款。 簡單來說，「訂、簽、開」金額，加上工程款與尾款，屬於自備款，約為購屋總價的2～3成，其餘7～8成則向銀行申請房貸。 由於具備分期付款的概念，比起購買中古屋短期內就要拿出2～3成自備款項更具彈性。 社區的公共設施種類廣，甚至連停車場入口坡度、社區種植的綠化植披種類及生長狀態都在公設點交的一環，就是因為太過繁瑣，部分社區會選擇委託驗屋公司檢測。
第一、「多一層保障還是多扒一層皮？」房仲公司每搓合一件成交，已收取總價百分之六的仲介費，而房仲旗下建經公司提供履約保證，又收取總價萬分之六費用，等於仲介費賺一手、履保費又賺一手。 履保收取費率的差異，除了會因不同銀行、不同總價而有所差別外，「時間」也會影響到費率。 大多數履保的時間都設定為三個月，如果買、賣雙方無法在三個月內完成交易，就得申請延長期限，那麼費率就會往上加。 銀行或銀行參股的建經公司，收費落差較大，收取房屋成交總價的萬分之二到萬分之六不等的費用。 乍看之下，收取費率似乎較低，但銀行大多有設定最低收費，各銀行履保每筆最低收費從二千五百元至六千元不等，民眾還是得多多比較。
多數的人買房都會需要辦理房貸，簽約完成後，買方就可以開始找尋適合自己條件的銀行承作房貸，多數建商或代銷業者也會有專案配合的銀行，提供較優惠的貸款條件。 成做為尾款，確認房屋沒有需要修繕的問題後，再進行交屋。 購買預售屋最大的爭議，多來自於沒有點交完成，建商就希望銀行趕快撥款下來。
而各種大型家具、家電，例如：床架、冰箱、冷氣等等，搬走或留下也要在合約中寫明白。 談完這些條件後，在交屋步驟之前建議買方將要留下的部分事先拍照記錄。 通常交付尾款時會同時點交房屋，除了節省雙方時間，也可以順便現場確認屋況，以避免後續的買賣糾紛。 如果有使用買賣價金履約保證機制，那在點交房屋無誤後，履約保證帳戶就會進行尾款撥款。 當地政士跑完新成屋買賣的過戶作業，產權就會正式移轉給購買的客戶，不過，在客戶安排裝潢、正式入住之前，建設公司還有最後一個階段的工作必須執行，就是「交屋階段」， 建設公司需要與客戶驗收房屋的狀況，等客戶簽章「驗屋完成無誤」、確認所有收款，整個房屋買賣才算結束。
中古屋則是有人住過的屋子或已裝潢過的 15 年內房屋，中古屋通常會需要衛浴翻新或廚房翻新，甚至不需要翻新，只需要拆除原有裝潢。 中古屋裝潢費用也會因此衍生『拆除清運』的費用，這是屬於大型廢棄物清運，不能直接丟垃圾車或找環保局，各縣市廢棄物清運辦法和收費標準可上該縣市環境保護局上查詢。 即使銀行履保會設定每筆最低收費，但與房仲旗下的建經公司相比，銀行系統的費率更有彈性、通常也比較划算。 有的銀行最高費率只有萬分之五、有的銀行則依成交總價帶分數個級距，每個級距收取不同費率、有的銀行則留有個別議價的空間。 上述消息揭露之後，民眾討論焦點反而是「預售屋風險高」、「預售屋要有履約保證才能買」等等。 但民眾多誤以為，只要是新建案就該有預售屋履約保證，但實際上建案若已是「成屋」（指興建完成並取得使用執照的房屋），就不適用預售屋履約保證。
新成屋交屋流程: 辦理履約保證
代書通常會請買方開立與尾款同額之商業本票，並由代書保管於尾款支付後無息退還買方，藉此保障交易之安全， 保證買方尾款可如期支付。 以履保的精神而言，專戶內的錢應該要專款專用，拿來支付給賣方，但卻有些房仲旗下的建經公司在房屋還沒過戶前，就先從專戶中提走仲介費。 目前國內提供服務的機構，大致可分為銀行、建築經理公司（俗稱建經公司）、或銀行參股成立的建經公司等三大系統。
在貸款確認沒問題後，銀行會通知買方簽立貸款契約書並對保，對保完成後代書就會向稅務機關報稅，不動產在買賣移轉時買方需要負擔契稅，賣方則是土地增值稅，完稅的目的是為了要過戶，雙方名下都不能欠稅才有辦法過戶，而代書也會通知雙方要繳交的稅金各是多少。 原則上買賣雙方皆須支付仲介服務費，因仲介公司最高可向買賣雙方合計收取6%的仲介服務費。 尾款成交總價×70%買方支付尾款後，賣方將房屋清空後交付買方，現場點交完成手續。 包括簽約款10%、備證款10%及其他稅金、規費、手續費等都是要用現金支付，大約是房屋成交總價的2~3成。
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