財經中心／李明融報導全台年終王長榮海運（2603）去年發出40個月年終後，今年再砸大錢，公布將發45個月年終，而且還不是最多，有員工最高能領到52個月，改寫去年由長榮海運寫下的上市櫃年終獎金的紀錄。 舉例來說，1樓~5樓每層每坪差2000元，然而6樓以上由於為中樓層，5跳6樓就得先加價5000元，然後6樓~10樓也是每層每坪差2000元，至11樓以上又為高樓層，同樣得先加價5000元，然後11樓~15樓也是每層每坪差2000元，以此類推，因此在同屬中樓層裡面建議選擇10樓，由於價格與其他樓層差距不大，但視野較好未來也比較好轉手。 新建案頂樓 原PO在PTT發文表示，他個人對生活品質要求很高，很怕遇到隔音不佳、會受鄰居干擾的狀況，但如果入住頂樓，就不用擔心樓上的鄰居影響自己，且頂樓往往是建商保留戶，一整棟樓價值最高的也幾乎都是頂樓。 由台北市政府主辦的「台北最high新年城－2023跨年晚會」，最後一如既往的用101的燦爛煙火作為結尾，沒想到就在萬眾期待之下，…
擋住龜山島的建案成交單價，更站穩3字頭，2008年頭城地區平均單價不過10.8萬元，現在頭城平均價格已經不輸台北市周邊地區。 如對頂樓還有疑慮的買家，也可以多考量次頂樓（如公寓4樓、華廈6樓、電梯大樓為頂樓下層戶），既可享有較高樓層的視野，與遠離巷弄街道人車聲的寧靜度，還可以避開頂樓易漏水與日曬易高溫的問題，也因此次頂樓通常為買家選屋的搶手選項，位於相同社區來說，次頂樓的房屋通常價位較其他樓層偏高，買房議價難度較高。 專家指出，通常有錢人喜歡住在頂樓，因此大樓頂樓價格通常最高，而頂樓漏水造成因素有很多，例如水塔滲漏、雜草樹根穿樑鑿柱、地震造成地面龜裂等，若要改善頂樓漏水問題，多加維護最為必要。
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另外，當地「環遊郡」A、B區透天共105戶，因遠東航空倒閉，其中有多戶遭法拍，故該整座山頭不只有爛尾樓，更有法拍物件。 北部最大爛尾樓聚落，位於新北市淡水區小坪頂區，包含「山川匯」、「碧海擎天」2大爛尾社區，共計400戶矗立山頭，對比周圍約600戶一般社區顯得突兀。 近年2個社區正尋覓金主承接，一旦成功續建或重建，將能翻轉當地爛尾聚落的印象。 不過，陳傑鳴也提醒，「頂加」畢竟屬於違建，即使列入緩拆，但經舉報或查報有租賃行為，或者發生公安意外，地方政府就會立即執行拆除，所以購買前，也需自我衡量，是否能接受這樣的風險。 陳傑鳴指出，頂樓戶通常是一個建案中，採光、通風、寧靜度、視野最好的戶別，價格往往高出均價3～5成不等，而對於購買精華地段的富豪而言，更重要的是「君臨天下、帝王獨尊」的感受，因此常是富豪的搶手貨，一旦入手，就不輕易脫手，少有物件釋出。
迎接疫後首次跨年，一級戰區台北信義區湧入百萬人潮，台北101跨年煙火秀由「三金」團隊操刀，首度在建築4面360度展演，以「關懷世界… 至於「頂樓」，一般大眾認為的「較熱」與「易漏水」，林源淵則認為，以近幾年的施工技術，這兩點不須太擔心，而且也都可以額外透過施工獲得改善，他反認為，頂樓受地震的衝擊較大，越高樓層擺動越強大，長久下來，牆面容易產生裂縫，裝潢夾板交接容易產生裂痕，這才是較大的隱憂。 買房是人生大事，但買到自己心中各項條件都很完美的房子卻是一件非常不容易的事情，除了考量地點路段的選擇、挑選幾個喜歡的社區時，還有一個很重要的難題就是「樓層選擇」了，尤其當喜歡的房屋卻在特殊樓層時，那可真是會讓買家陷入天人交戰的狀況。 賴正鎰表示，台灣缺電是事實，也是嚴重的國家能源危機，眼看政府訂定2025年再生能源20％的目標，僅剩3年時間，但根據經濟部今年五月新公布的全國電力資源供需報告，現在風電與太陽能等綠能比例僅佔14.8%，離原訂目標還有一段距離，綠電太少又太貴，不足以供應台積電等用電大戶購買。 俗話說「嫌貨人才是買貨人」，民眾在買房時不一定能找到滿分物件，但卻能透過不斷參考與比對找出最適合自己居住的好房；相反的若是沒有親身看屋或是多比較，只聽別人說哪些物件不好，而退縮不敢出手，反而可能在價格上吃了虧。
除了「煤坑屋」問題外，該社區也因過去負面新聞而屢屢改名，鑫創資產總經理黃瑋諭提到，該案2008年由旭記建設推出預售案時，主打鄰近仙跡岩步道的高純氧社區，因此取名為「氧樂多」，但推出沒多久即傳出官商勾結等負面新聞，2014年興建完成後，銷售不如預期，又改名為「綠野仙跡」繼續出售餘屋。 上述提到的建築經理公司除了執行履約保證與建築融資外，也有承做營建管理(P.C.M.)的業務內容，但各家差異很大，且營建管理包含內容項目繁瑣，各家提供的服務內容不一致，考驗著各家建築經理公司控管查核的專業能力。 建築經理公司承辦的最基本業務乃為契約鑑證，各家建築經理公司的專業能力無庸置疑，因業界建經公司非常多，還是要慎選較有品牌及資歷之建經公司，避免發生人為控管問題。 Xx派來幫忙抓漏的師父，偷偷告訴我們，xx在高雄蓋的每批房子都有漏水問題，他們已補到手軟了。 不過，林宏田表示，實際上倒掉的建商沒有這麼多，像是南國建設蓋起「天境360」指標案；「和築開發」蓋起「半山匯」、「大景山莊」；北京萬通集團蓋起「台北萬通2011」後退出台灣房地開發，至今這些建商依舊存在，並無外傳8家建商全部倒閉一說。
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近日一名網友就透露，他本身對噪音相當敏感，且對生活品質要求較高，不希望遇到難以相處的鄰居，因此正在猶豫是否要購買「頂樓」，詢問道「買頂樓真的萬無一失嗎？」話題引發熱議。 陳姓總幹事指出，要是想要享受頂樓的優點，建議可以選擇「頂樓-1」，一樣可以享受高樓層的視野和靜謐姓，也可以免去高溫直曬和漏水修繕的問題。 不少人買房會綜合考慮多項條件，通常樓層越高、總價也越貴，除了價格之外，還要考慮景觀性、隱私性、噪音干擾和便利性等等，權衡幾項關鍵指標後再做決定。 2022年的最後一天即將結束，不少民眾與親朋好友相約看跨年煙火、吃飯聚會迎接2023。 一名網友表示，他才25歲已經對跨年無感，只想早點回家睡覺，引起不少網友共鳴，坦言到一定年紀或結婚後，對過節日開始沒有熱情，越來越無感。
這名人士打算三、四拍時價錢低點再出手，認為有利可圖，打算整批打掉重建再銷售。 興福寮最大的爛尾樓，為地下5層、地上28層，共計291戶的2棟鋼骨造大樓，最早為案名為「台北君天下」，之後改為「故宮樺福皇苑」，小坪頂不動產總經理林宏田表示，該案近期改為「山川匯」，當時總銷預估100億，每坪80萬上下，如今傳有金主洽談中，有意續建。 鄉林（5531）（5531）集團董事長賴正鎰今（19）日指出，行政院會上周通過《再生能源發展條例》修正草案，增訂新建建物屋頂要設置太陽能發電設備，他說，鄉林社區就有在頂樓加裝太陽能板，申請綠建築。 而公寓則必須視情況而定，正常而言，由於要爬樓梯，有時候會是全棟最便宜的房子，但倘若有「頂加」，權狀坪數均價反而會高出行情3～4成，好處就是可用相對便宜價格，取得更多使用空間。 透過樓層別效用比，可以揭開樓層高低對於價格影響的神秘面紗，客觀判斷不同樓層的價格差異。 不過，各行政區、地區有不同的購屋偏好，且個案不同也會有不同結果，樓層別效用比只是購屋時的參考依據，最重要還是找到心中理想且負擔得起的房屋。
- 而有趣的是，華人因「四」與「死」的發音相近，在購屋上多忌諱4樓，價格也受影響，但透過樓層別效用比的實證，發現4樓的價格，無論在大樓、華廈或是公寓皆非最低，顛覆傳統認知。
- 另外過往大多數人對於4樓有所忌諱，因此4樓也會作為較便宜的「廣告戶」增加銷售速度，不過由於現在年輕人禁忌較少，4樓反倒是首購族撿便宜的好選項。
- 事實上，他們與華固建設已是「老朋友」，2020年合作新店1.3萬坪都更，目前已準備開第一次審議會。
- 仲介提醒，若賣方已經同意買方的出價、並簽約同意出售，買方卻反悔的話，賠償金額最高可達總價的3%。
- 中央氣象局表示，今天仍受東北季風及南方雲系影響，水氣偏多，迎風面的桃園以北、東半部及恆春半島為陰短暫雨的天氣，其中基隆北海岸、東北部地區及大台北山區降雨較持續，可能有局部大雨出現，外出建議攜帶雨具備用，而其他地區中層雲亦較多，為多雲偶有零星短暫飄雨的機率。
- 問題一PO，引發熱議，大多數人舉雙手反對，認為兩者都是史上最雷，但若硬要選，兩派看法大不相同。
而有趣的是，華人因「四」與「死」的發音相近，在購屋上多忌諱4樓，價格也受影響，但透過樓層別效用比的實證，發現4樓的價格，無論在大樓、華廈或是公寓皆非最低，顛覆傳統認知。 新建案頂樓 好時價將4樓設為基準100，分別檢視大樓（以總樓層30樓為例）、華廈、公寓的樓層別效用比，發現共通點是1樓最高，分別是112.0、110.3、138.4。 反之高樓層的好處不少，像是可以保有較多的隱私，而且風景視野也會比較佳，也比較不會被路上的交通工具給打擾到，重點是蟲會比較少，而高樓層的基礎要求、消防要求、結構要求也會比較嚴謹。 但還是有不少人認為，高樓層其實也有不便的地方，若是遇到地震、火災等恐會逃生不易，加上搭電梯人多也會比較麻煩。
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他表示，現在建商在社區中庭，陽台空間垂直增加植栽，或是配合都市計畫審查，在開放空間廣植綠色植物與樹木，營造鄰近社區公園的空間，也是為了符合政府追求的淨零排碳的新政策。 但目前太陽能板仍太貴，他認為政府只要願意祭出獎勵制度，比如說給予2%的獎勵容積，太陽能板下面的空間，不設限高度，不計樓板面積，並可以開放給建商規劃公設使用，必定會大大促成更多建商投入配合。 觀察實價登錄，各大知名豪宅，頂樓戶單價時常打破當地行情創新高，所以「頂樓戶」就是整個社區價格最高的戶別？ 新建案頂樓 新建案頂樓 屋比房屋總監陳傑鳴表示，這樣的情況在豪宅中確實常見，但一般房子，可能就要考慮再三。 宜蘭頭城近年受惠北宜直鐵利多，頭城車站規劃為直鐵末站，又有溫泉、濱海美景，房價飆漲速度驚人，連舊市區宜蘭市、羅東都追不上，宜蘭烏石港重劃區土地，近2年左右時間從每坪21萬最高爆衝至55萬元，漲幅逾1倍。
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民視新聞／陳姵妡、鄧山田 高雄報導2023高雄跨年亞灣未來市演唱會，明晚將在時代大道磅礡登場，打造史上首座雙面舞台，視野廣達260度，螢幕可上下移動，是前所未有的超強舞台設計，不只如此還有A-LIN、告五人、動力火車等巨星雲集，已經有數十位粉絲迫不及待，到跨年舞台前用物品卡位，進行「保位大作戰」。 業者指出，首創頂樓設置露營區，詢問度攀升，以往有社區，在頂樓種菜，空中庭園風潮，而近年來，戶外休閒，運動風盛行，也有建設公司，推出獨棟別墅，特別把車庫挑高3米。 另外過往大多數人對於4樓有所忌諱，因此4樓也會作為較便宜的「廣告戶」增加銷售速度，不過由於現在年輕人禁忌較少，4樓反倒是首購族撿便宜的好選項。 富冠地產執行總監田大全表示，小坪頂的地理條件其實非常好，左攬觀音山，右擁淡水河出海口，簡直是超級無敵景觀，尤其春夏時節，看夕陽慢慢的落下，感覺就是此生夫復何求，1980年代南國建設開始開發小坪頂，面積共34公頃，超過10萬坪的土地，整合幾百位地主，從1坪土地7、8千元買到10幾萬元。
何世昌指出，有種狀況很特殊，如果代銷接了建商的案子來銷售，但實際上心裡認為，因市場不好、價格太高、產品不夠漂亮等因素不好賣，代銷就會先把最好賣、最漂亮的戶別先放到市場上銷售，最後剩下難賣的再丟回去給建商。 有位在電子業上班的行政人員，看房已經長達半年，過去一段時間，她心中最大疑惑是，為什麼很多新建案一走進去，銷售人員馬上就會說：「我們只剩2樓跟頂樓戶喔！」她說：「很多建案明明才剛剛公開，為什麼大家都這麼剛好只剩這兩戶？」或許，這也是許多購屋族心中的疑問。 台北市長蔣萬安一早出席總統府元旦升旗典禮與總統蔡英文、副總統賴清德同台，但前台北市長柯文哲則以參加「元旦健走」活動為由，改派民眾黨中央委員代表出席。 有趣的是，蔣萬安與柯文哲兩人會一起參加由希望基金會創辦人紀政在花博公園舉辦的「2023元旦健走」活動。
另外，許多人則推薦除了頂樓的最佳首選是「次頂樓」，直呼「我頂樓次頂都有，次頂好太多了」、「次頂樓才是正解」、「次頂樓才萬無一失」、「次頂反而最爽，頂樓常常沒住人」、「明明次頂樓都最容易先賣出」、「現在不見得頂樓最貴，看建商要怎麼賣，有些是次頂最貴」、「很多都次頂最貴啦，我買頂樓是因為只剩頂樓」。 「市場瞬息萬變，狀況也千百種，如果購屋族遇到鎖樓層的個案，可以請周邊好友分批去問，要是大家問到的狀況都一樣，就代表當下就真的只有部分樓層可購買。」他指出，講白的，銷售就是要賺獎金，把客人推走一定有原因，不可能無緣無故把上門的財神推掉。 住展雜誌研發長何世昌也說，有時候，在銷售層面上的確有不同考量，案場有可能是先把比較好賣的樓層鎖起來，賣比較差的樓層試水溫，要是差的樓層價格也不錯，再把漂亮的樓層丟出來賣，價格也能賣越高。
不過要注意的是，假如客戶自己裝修，拆掉地磚，由於一定會破壞防水層，因此就不在保固範圍中；或是本來就是毛胚交屋，同樣不適用於防水保固原則中。 【on.cc東網專訊】因應世界動物衞生組織通報，指英國馬恩島爆發高致病性H5N1禽流感。 為保障本港公眾健康，食物環境衞生署食物安全中心今日(30日)宣布，即時指示業界暫停從該地區進口禽肉及禽類產品，包括禽蛋。
民進黨台北市第3選區立委補選候選人吳怡農（左）1日上午前往濱江市場掃街，沿途向攤商握手致意，懇請支持。 壓倒駱駝最後一根稻草，是2015年政府規範同大陸人來台購屋，一社區只能以總戶數10%為上限，主因是當時香港回歸，香港山頂住宅被陸資炒翻，台灣承受不起，趕緊把這個水龍頭關掉。 皇天不負苦心人，再過5年之後，2011年大陸開發商萬通集團，推出「萬通台北2011」， 當時兩岸互動非常好，大陸人若能在台灣留一套房，相當值得炫耀，銷售狀況還不錯，但恰巧遇到政黨輪替，針對大陸人來台購屋提出543條款，也就是貸款不能超過5成，來台居留不得超過4個月，登記滿3年才可移轉過戶。
鴻海創辦人郭台銘談到採購ＢＮＴ疫苗的經歷時，指責政府沒有「把人民生命做為第一優先」，稱當初是獲蔡英文「恩准」才能進口疫苗。 這篇橫跨2022年和2023年的Top10分析文，既是2022年的最後一篇，也是2023年開局的首篇。 查核中心觀測到，近期一周有以下三類傳言： ｜美國近期通過對台新法 傳言滿天飛 美國近期通過對台軍事援助與貸款新法和預算，有網路傳言稱美方無償軍援「跳票」，另一說法稱美提供軍事貸款「強迫台灣不能不要」，衍生出美國可能擬定兩年為期的「學人計畫」，卻被國台辦所屬的媒體製播影片宣稱是「美國官員來台當官，賣台賣出新高度」，查核中心透過查核報告，協…
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一棟住宅總層數大概2/3或4/5（頂層減四五層左右）的位置是最棒的，舉例來說6層樓的房子4、5層最佳，對於12層來說8-10層最貴，對於18層來說13-15層，對於33層來說是27-30層。 其實頂樓上去就是屋頂，不僅要面臨風吹雨淋的侵害，且許多設備都會安裝在頂樓，而且冬天會較冷夏天也會比較熱。 若是買大樓，林淵源則認為，「2樓」大部分都是管線轉彎處，若當時施工不確實，那堵塞、漏水通常都是出現在這一段，如果真發生爆管情形則會產生汙水逆流，2樓就會直接受到衝擊。 至於「頂樓」因老舊公寓防水層老化容易發生龜裂，天花牆角的接觸面就會產生壁癌，時間越久，頂樓樓板交接易滲水，且老公寓頂樓水壓不夠，一般人都會加裝加壓馬達，但因馬達的運作聲響較大，恐要長期承受噪音干擾。 建議，可以先就預算評估選購的房屋類型，再來評估樓層利弊，最重要的事多實際走訪看屋，看屋時多注意房屋外的同棟樓周圍環境，才能選購到最貼近需求的理想房屋。 許多人會在此時與朋友、家人相約歡慶，也許是在家吃火鍋看電視，也或許是到外地追跨年演唱會，不過就有另外一派網友發聲，他們對於新年活動頗…
買房是人生大事，考量的因素有所不同，想要擁有靜謐、有隱私且具有景觀等條件，往往會選擇高樓層，甚至是頂樓戶，但頂樓不外乎有日曬漏水等問題。 對此，一名陳姓物業總幹事接受《ETtoday新聞雲》記者訪問表示，確實有不少口袋深的有錢人喜歡頂樓戶，因為「高高在上」，的確風水最好，不過頂樓戶一旦出現漏水問題，須交由管委會負責修繕，若是管委會延宕、拖延，遲遲不處理，漏水問題則會變得非常棘手，恐傷了住戶間的和氣。 不過，有網友持相反意見，認為頂樓的缺點也不少，影響最大的就是高溫日曬，夏天的大太陽造成頂樓像烤箱一般，室內又悶又熱，想要降溫只能靠冷氣，夏季電費帳單會很驚人，也有人表示「漏水」，才是頂樓戶的大問題。 面對爛尾樓爭議，也有學者認為，危機就是轉機，透過市場機制去蕪存菁，有機會讓我國房市更加健全；除了政府應該加強稽查，專家也認為，在工料雙漲、營建成本暴增的特殊狀況之下，現行的土建融資應該滾動式放寬，18個月的限期開工政策，也應該有所調整，才能夠讓中小型建商的資金能夠靈活運用，避免爛尾樓事件一再重演。 進一步分析，近幾年大台北地區，也曾爆發爛尾樓事件，包括新北市中和、台北市中山、萬華、大安、中正以及北投，也都出現零星個案，總市值超過上百億元，不過專家強調，近年爛尾樓數量不增反減，民眾無須過度恐慌。
相信不少人都有發現，同一棟大樓裡面，會有幾間房子特別貴，而且都距離頂樓大概四到五層樓，而這定價的緣由到底是為何呢？ 台北市政府主辦「台北最High新年城-2023跨年晚會」，由台北101壓軸帶來300秒煙火秀，與民眾一起迎接2023年到來。 至於內湖方面，豪宅市場本身建案不多，量體也不大，且銷售時間拉長許多，因此建案業者為避免夜長夢多，大多願意以讓利價格出售，才會讓此案雖位在頂樓戶，但價格卻未突破新高。 露營、休閒運動正夯，現在連大樓新案，也吹起了露營風，在台中有建設公司，推出新建案，把露營帳篷，直接搬進社區內，在社區頂樓規劃露營區，詢問度攀升；另一家建設公司，則是推出獨棟別墅，特別把車庫挑高3米，除了可停放大型露營車，還能在停2輛轎車，露營風成為新趨勢。 中央氣象局表示，今天仍受東北季風及南方雲系影響，水氣偏多，迎風面的桃園以北、東半部及恆春半島為陰短暫雨的天氣，其中基隆北海岸、東北部地區及大台北山區降雨較持續，可能有局部大雨出現，外出建議攜帶雨具備用，而其他地區中層雲亦較多，為多雲偶有零星短暫飄雨的機率。
大信防水總經理康永昕指出，現在新建案防水主要會著重於外牆、頂樓、露台及中庭花園、地下室部分。 今年11月，新北市樹林爆出今年第一起預售屋爛尾樓事件，建商疑似資金周轉不靈，建案宣布停工，公司閃電解散，引發市場恐慌。 觀察台灣房地產史上的爛尾樓潮，規模最大的時間點，就落在民國80、90年代，由於建商投資浮濫、財務過度擴張，加上新建案供給量暴增、政府整頓金融體系，使建商大量倒閉，引爆爛尾樓危機，被喻為國內房市「失落的十年」。 雖然信託可以確保建物興建完成，但是新興建完成的建物不一定就代表安全，若地主沒有慎選優良廠商，就算建物順利完工也可能過了沒幾年就出現嚴重裂縫或漏水問題，不得不慎！
小坪頂可說命運多舛，經歷這個事件後，沉寂了大概10年，近20年來八卦山上還有兩波推案，第一波是2006年樺福建設董事長張綱維非常喜愛小坪頂上的景色，將前面6家建商的地都蒐購之後，推出「環遊郡」，還請來關之琳代言，規模超過200億元，相當驚人，但不幸遇到遠航事件拖垮財務，大量的「環遊郡」進入法拍市場。 感覺一切順風順水的樣子，但1997年8月碰到溫妮颱風吹垮林肯大郡，擋土牆崩落，奪走20幾條人命，政府馬上管制山坡地開發，山坡地住宅買氣馬上急凍，田大全表示，當時自己在媒體業服務，為了下標題方便，因共8個案子掛了，所以戲稱八卦山，沒想到形成魔咒。 於是從1995年開始，很多的建設公司說，阿瞴你(台語)切一塊給我好不好，就這樣我買一塊、他買一塊，前前後後賣了大概7家建商，除了南國建設之外，還有擎碧建設、東隆五金、德葳建設、長谷建設、大華建設及廣豐實業，1995~1997年同時推出8個案子。 直到1995年 南國建設推出第一個個案，當時非常的風光，請了華裔建築大師貝聿銘，設計1棟38層橢圓形的超高層建築，令人驚艷，訴求一層一戶，只有37個席位，席次有限，「那就不是價錢問題，開玩笑，談價錢就太俗氣了。」於是這件事情就炒起來了。 去年稅收可望超過預算數新台幣4500億元，總統蔡英文說，有人主張皆大歡喜、平均發放，但作為負責任的政府，需優先協助高風險民眾及產業，…
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