至於動產拍賣部分，台北分署說，本次拍賣將有翡翠手表亮相拍賣，這支手表經鑑定總重量67.94公克，表帶屬天然翡翠A貨Nature Fei Cui jadeite（翡翠硬玉），手表屬精密製造，為高檔奢侈品。 其實新店與青埔各有擁護者，只能說每個人各有所好、擇己所愛就可。 房市專家、淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，買房除了考慮本身對房價的負擔能力，最重要的考量就是自身或夫妻倆的工作地點、交通，有小孩的家庭還須顧及孩子的就學問題，另外還有自己認為不可少的生活機能。 他指出，青埔近幾年陸續在發展、建設，可能須再等個5～10年，值得觀察。 新店玉上園 兩個社區的兩房產品規劃坪數有些差距，玉上園的權狀坪數比較大一些約略25.85~29.81坪型，購買總價會拉高到1400~1825萬。
3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。 刊登內容的法定用途與現況使用不同時，恐涉違反建管法規，有遭勒令拆 除、改建、停止使用或恢復原狀之風險，請消費者於購屋或承租前多加了解相關規定，以保障自身權益。 新店玉上園 此外，除豪宅不動產將進行拍賣外，動產部分也將有玉泉清酒、公賣局米酒頭、玉泉特級紅露酒、公賣局紅標純米酒、玉尊威士忌等多款酒品拍賣，除酒類外，也將有手工波蘭陶、保暖觸控手套、口罩組及百貨專櫃之手鍊、鑽墜等精美飾品，亦將進行變賣，歡迎民眾到場競標。 台北市長蔣萬安30日視察聯合醫院，針對近期疫情升溫，蔣萬安說下週將召開防疫應變會議商討對策，日前喊出恢復普發重陽敬老金1,500元，讓前市長柯文哲直言對他很失望，質問財源從哪裡來，對此蔣萬安只強調已經責成社會局規劃明年重新發放，期待能夠落實政見。
新店玉上園: 新聞側寫－集團口袋深 寫湯泉神話
裕隆去年底召開法說會，由於受到房市景氣不明，以及選舉各項因素影響，新店裕隆城商業區將延宕至2020年Q1公開銷售，完工時間則按照原計劃於2023年Q2取得使用執照、2024年Q2開始營運，卻未影響到周邊房市交易價。 建案可售產品為4房95~113坪，總價5688萬起(不含車位)，成交即可交屋，現場備有實品屋可供參觀。 至於動產部分，台北分署將拍賣首度亮相的翡翠手錶，分署指出，該錶經鑑定總重量67.94公克，錶帶屬天然翡翠A貨Nature Fei Cui jadeite（屬於翡翠硬玉），依據市場狀態，該錶屬精密製造，為高檔奢侈品，適合名家收藏。 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！ 請使用者在發言前，務必先閱讀留言板規則，謝謝配合。
〔記者溫于德／台北報導〕法務部行政執行署台北分署將於下週二（15日）舉行新春首場「123聯合拍賣會」，這次最吸睛的標的首推新北市新店區知名社區「玉上園」內豪宅，並附2個停車位，拍賣底價為5520萬元。 根據內政部實價網，「玉上園」頂樓於九月成交，坐落新北市新店區寶橋路七十八巷，屋齡約三年、總價九四○○萬元，是實價登錄以來該行政區第二高總價；該豪宅坪數一三五． 一坪，若以每個車位二○○萬元拆算，每坪約七十四． 而新店社區讓投資人大賺，其實有原因。 園頂銷售也是有一樣的問題，目前這三個建案，玉上園還是相對比較有優勢。 不管是園上園或是玉上園，未來應該兩房還是會領先一季到半年的成交價，假設兩房到50萬，那可以預料三房可能要到半年後才有機會到這個價格，四房就更久了，看園上園的例子，四房開價開得是最低的，但是也不見得好銷售，要讓3000萬的客戶砸錢到這些社區有些難度。
- 台北分署說，不動產中，最吸睛的是新店知名社區「玉上園」豪宅物件，由台北地檢署囑託拍賣；該不動產位於26樓，主建物及附屬建物面積179.68平方公尺，約54.35坪，為無人居住的毛胚屋，社區地下2樓另附2個停車位，拍賣底價是5520萬元。
- 豪宅本身為超高樓層及大坪數房型，位在第26層，視野遼闊，主建物及陽台、雨遮面積合計54.35坪，共有部分面積約39.23坪，內含2個停車位，現為無人居住毛胚屋。
- 平面式停車位，租金已含停車費及車位清潔費。
- 台北分署表示，今天除順利賣出玉上園豪宅，福特六和ESCAPE休旅車、各式精品首飾、手工波蘭陶均順利賣出，總計不動產及動產的拍定金額高達4289萬8479元。
新聞稿提到，遭拍賣的玉上園豪宅含2個車位面積共約93.58坪，房屋位於26樓，今天進行第3次拍賣，底價3532萬餘元；由於本次底價已低於市場行情，吸引多組買家競標，最後以4258萬9999元拍定，溢價達726萬餘元。 〔記者溫于德／台北報導〕法務部行政執行署台北分署今天下午舉行「123聯合拍賣會」，以4258萬多元成功賣出新北市新店區知名社區「玉上園」內豪宅，相較原本預設底價高出多達726萬多元，據悉，該豪宅原本為李姓詐欺慣犯的妻子所有。 大台北商業核心區，最稀有最缺的超大型完美土地，新店交流道下、七張捷運站旁，近5600坪大型社區開發手筆頂級建築比鄰而建，已是新店最受歡迎的名人社區。 新店玉上園 隨著裕隆城陸續開發到位後，將成功複製大安區的富貴尊榮創造出直逼日本六本木高級住宅圈的生活品質。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 台北分署說，「玉上園」豪宅產權清楚，為拍定後點交的優質物件，本次為第3次拍賣，底價下殺至3532萬8000元，低於市場行情，此外，拍賣當日另有18筆土地將於現場同步拍賣。
新店玉上園: 社區配置圖
對於新店區的仲介，電梯大樓其實超過2500萬銷售都要有些技巧，那種站在那邊死守，帶看只單純介紹房子那種銷售方式，基本上不太會成交。 當然目前寶橋路78巷最強勢的兩個社區，我個人認為是群星會跟裕文花園，通常買方追價意願很高，但是屋主通常要價高，待價而沽，賣這兩個社區，開發經紀人要費的心力可能要比銷售經紀人來得多。 台北分署發布新聞稿指出，新北市新店區知名社區玉上園拍賣案，起於李姓男子冒用公司高層名義索取回扣，經法院判刑並宣告沒收犯罪所得4505萬餘元，台北地檢署因此扣押李妻名下玉上園豪宅囑託拍賣。 〔記者徐義平／台北報導〕新北市大坪數豪宅仍有買氣？ 根據內政部實價網，豐禾珠寶九月砸下九四○○萬元買進新北市「玉上園」二十七樓整層頂樓戶，拆算每坪接近七十五萬元，不僅直追大安區中古屋單價，更是該社區實價揭露以來最高單價；對照地籍資料，該公司負責人竟是有「美女間諜」之稱的楊芷菻。 信義區指標豪宅「琢白」再現交易，神秘楊姓女富豪、歌林集團家族各砸逾5.7、2.9億元，買下23樓兩戶以及8樓戶。
約一分鐘上北二高台北聯絡道，直取台北101；約五分鐘近七張捷運站，迅速抵達大台北各區生活圈；四通八達平面道路加上東西向快速道路通車台64線及環快；密集便捷交通網路，享受無所不達的行進樂趣。 號稱社區管家全時全方位提供最優質生活服務，從園上園社區網站的發言討論區及朋友小萱參加園上園出席區分所有權人大會的結果發現「園上園管理委員會」的運作與當初建商號稱的「社區管家全時全方位提供最優質生活服務」有非常大的落差。 朋友小萱與鄰居都發現「園上園管理委員會」被某些好大喜功的人把持，把「管理委員」當成自己名片上的身份表徵，以至於大權旁落，實際的主導權被「保全」掌握，在住戶間產生極大的反彈。 自2012年即開始規劃、興建的超級藝術品豪宅「陶朱隱園」，經歷10年時間，屢屢成為台灣不動產注目焦點，2022跨年夜，「陶朱隱園」也首度參與北市跨年夜，將配合101煙火同步點亮300秒燈光秀。
新店玉上園: 成交行情對比
台北分署說，李姓詐欺慣犯與妻子的犯罪所得被檢方追徵，囑託分署拍賣李妻名下「玉上園」內豪宅，今天第3次拍賣，吸引多組買家競標，最後以4258萬多元拍定，溢價多達726萬多元。 「玉上園」內豪宅位於26樓，包含2個停車，面積共約93.58坪，為無人居住的毛胚屋，豪宅同時鄰近捷運七張站及大型購物中心，生活機能極佳。 本網站提供之各種行情分布圖或成交行情走勢圖均不代表未來成交價格或走勢預測。 本網站上成交行情由永慶房屋仲介股份有限公司與永慶不動產各加盟店提供，其廣告內容以適用該公司提供之成交行情為限。 本網站上永慶不動產成交行情及廣告內容係由鴻運通股份有限公司提供，其廣告內容以適用永慶不動產各加盟店提供之成交行情為限。 休閒/公園綠地 新店擁有大台北地區秘密後花園的美名，蔥鬱的山景、澗藍的水景，碧潭、新店渡、獅頭山自然步道、山水長廊…
周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 「新店名人巷」內的著名社區，在玉上園完工後會不會仍然能夠保持「名人巷」的名號？ 這必須留待時間來證明，即使西行者現在預言「名人巷」的未來也不見得會獲得認同，從西行者編寫的【新北市新店區園上園、玉上園全攻略】系列文字受到部分網友回應就可以知道。 不過，台灣畢竟是一個言論自由的社會，大家都有發表個人意見的權利，西行者絕對尊重每一位的見解，也堅持自己的看法，並且拿出照片對自己的見解佐證。 花費千萬積蓄買下的家，卻是這個樣子，你能接受嗎？
新店玉上園: 新北市高樓列表
新北市新店區社區玉上園當初預售時打出廣告，有著豪華公設，沒想到住進來後，才發覺問題連連。 先是入口的交誼廳被建商加道牆圍住，交誼廳反倒變成店面讓建商出租，原本是規劃機房的頂樓卻設置了撞球間、KTV包廂，另外地下室車道口有圍牆擋住，安全門距離地面也有140公分落差，種種離譜的違法變更，公設通通不能點交使用，住戶和建商多次協商，卻還是沒有成果。 新北市李姓男子向有業務往來的公司索取回扣，成立詐欺取財罪，檢察官聲請沒收李與陳姓配偶犯罪所得4505萬元，查扣2人位於新北市新店區「玉上園」豪宅；法務部行政執行署訂本月12日(周二)拍賣。 法拍物件過去給消費者印象是價格較為親民，不過近年來隨著市場火熱，法拍價幾乎已平市價，甚至還會有物件創下社區新高。 例如位於捷運中山國中站旁的「中泰國際大廈」，10樓戶法拍拍出單價81.51萬元的社區歷史新高。 以鄰近裕隆城的「玉上園」社區為例，9樓戶去年底以總價2668萬元成交，總面積約53.21坪（含車位7.39坪），扣除車位一坪要價58萬元。
兩房產品為26~34歲年輕首購族群的購買主力。 智偉抓了兩個蠻熱門的社區參考看看，除了單價的探討，覺得相似比較社區的『價差』也是可以參考的指標之一。 當然最不用說的就是兩房的產品，寶橋路78巷一直都很欠缺22~28坪的產品，就算有平均單價也落在57~61萬，總價也是要1254萬~1710萬左右，這個區間範圍太廣，甚至已經涵蓋當時園上園三房沒車位的總價，玉上園的兩房很快就造成搶購。 銷售人員在推CASE，像是A.B的主力坪數都是42~44坪左右，蠻多案子都不配車位，這樣早期（2009年底）在銷售的成交總價約在1600萬到2000萬不等。 同樣的情況下，同時間，在仲介手上的合環御景，最小坪數41坪配上車位，都要2200萬以上。 以新成屋，且管理佳，又在同一供給需求區裡，就是拿御景當假想敵（等於是拿御景的地板價打玉上園的天花板價），拿群星會的屋齡及成交價當作比較目標。
未來有牽扯到新建案的平面圖跟資訊的文章，智偉會用『指標型建案介紹去標註』，今天我研究了一兩個小時，才勉勉強強瞭解Blogger的狀況，這幾天有空閒我會在想辦法讓這裡更完善的，目前手上還有幾個案子在跑….不過我總會找出個時間來弄些網路的東西。 這幾天智偉忙完後，彙整一些我收集到的資訊，還有把之前也整理好的園上園資料也一併放入我們的討論中。 基本上『園上園』.『玉上園』.『園頂』三者算是在同一供需圈中的產品，彼此具備高度替代，所以我們可以一起討論。 依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 出租人及承租人請注意，內政部已修正公告『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』，訂自109年9月1日生效施行，倘租屋作為居住使用者，請租賃雙方簽約時使用符合『住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項』之住宅租賃契約，以保障雙方權益。
以自備款兩成的狀況計算，入門自備款項在280萬~364萬 ; 園上園的權狀坪數則在23~23.52坪之間，近期購買總價則在1180~1350萬，入門自備款在236萬~270萬。 因為房地產常常會出現A社區常常有兩房釋出，但是相近的B社區接近零釋出，現在突然有一間釋出，甚麼樣的價格會比較貼近其潛在的價值。 像是剛剛智偉看了成交資訊，發現玉上園F5-9F為相對低價產品，屋主購買後在半年就以210萬的價差賣出。 [NOWnews今日新聞]提前感受跨年氣氛，等不及晚上點燃跨年煙火，現在就打開Google首頁狂放禮炮！ 2022跨年倒數，迎接2023新年到來，搜尋引擎Google推出應景特效，只要輸入關鍵字「跨年」…
新店玉上園: ‧ 10年老粉罵「台北跨年史上最爛」！煙火直接冷場 內行人：被它影響
坐擁在地優勢商圈，吃喝採買樣樣便利，近取24H家樂福、北新麥當勞，北新雙語國小、五峰國中明星校區… 台北分署指出，該豪宅位於26樓，主建物及附屬建物共179.68平方公尺（約54.35坪），為無人居住的毛胚屋，並於社區地下2樓附有2個停車位，豪宅同時鄰近捷運七張站及大型購物中心，生活機能極佳，拍賣底價為5520萬元；當天總計拍賣1筆建物與50筆土地。 台北分署說，不動產中，最吸睛的是新店知名社區「玉上園」豪宅物件，由台北地檢署囑託拍賣；該不動產位於26樓，主建物及附屬建物面積179.68平方公尺，約54.35坪，為無人居住的毛胚屋，社區地下2樓另附2個停車位，拍賣底價是5520萬元。
上北二高轉木柵交流道，一線直通敦南商圈、忠孝商圈轉進信義支線，快速抵達信義計畫區，到台北101逛間，新店文山最大商圈核心點，璀璨風華看齊信義計畫區。 新店玉上園 低樓層好安靜，格局方正，通風採光佳。 新店玉上園 新店玉上園 24小時保全管理，公設齊全，游泳池，健身房，韻律教室等。 近七張捷運站，二高新店交流道，交通便利。
新店玉上園: 新建案, 新北市, 玉上園
行政執行署台北分署今天表示，將拍賣的「玉上園」豪宅由台北地檢署囑託變價，豪宅位處新店正核心，鄰近捷運七張站及大型購物中心，生活機能極。 新北市一名李姓男子靠冒充其任職公司高層的名義，向業務往來之公司收取回扣，經法院判決成立詐欺罪，並依法沒收其犯罪所得共4505萬餘元，同時扣得李男配偶名下新店玉上園豪宅，囑託法務部執行署台北分署拍賣。 百貨/商場/傳統市場 北新路麥當勞商圈、中興路家樂福商圈環拱百貨公司、購物中心、五星級飯店的裕隆城造鎮計畫相倚。
「玉上園」屋齡5年，坪數規劃25～93坪，總戶數1083戶，以3房型、50坪內物件最受歡迎，周邊有北新國小、家樂福及寶僑、統帥兩工業區，步行到捷運七張站不用10分鐘、十四張捷運站、以及國道交流道等交通建設。 1、本公司所使用之所有內容，任何人不得擅自使用非經授權之智慧財產權內容，亦不得使用網路爬蟲或其他自動下載程式或任何其他類似或具相同功能的手動程序來連續自動搜索、獲得、使用、下載。 如有違反，除依相關法律規定論處，並應對591負損害賠償責任，本公司將收取一個刊登物件內容，三千元計算之費用，您與本公司簽署正式合作合約前，應立即停止非經合法授權之行為。
新店玉上園: 園上園 生活地圖
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