《住展》雜誌研發長何世昌表示，雖然今年房市景氣旺、建案頻頻漲價，但還是有不少建案願意降價，更有單戶總價破億的豪宅也跟著降價、降幅超過3成。 觀察台北市各行政區的預售屋與成屋價差，以松山區價差70.4%最高，預售屋均價為每坪144.3萬元，成屋均價則是84.7萬元，兩者差距高達59.6萬元。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近兩年在全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫的狀況下，推升購買實質資產的需求，房市交易熱絡，也讓民眾產生房價上漲的預期，加上營建成本上漲，預售屋價格走升，造就預售屋與成屋價差幅度大的狀況。 當你撥打本店電話時，即表示你已了解並同意永慶房仲網會員及網友同意條款並成為本網站之會員。 網站內各成員均為獨立經營之仲介經紀業者，各家業者提供之服務項目及產品均不盡相同，若欲了解各家業者之服務項目及產品，請親洽或電詢各公司。
陳金萍說明，觀察這三個行政區預售屋交易多集中於重劃區，包括新店的央北重劃區，泰山與新莊交界的塭仔圳重劃區，雖去年底才拆遷完成，重劃仍處於未完成階段，但區內的新泰、港泰自辦重劃區已提前開跑推案，也是預售交易熱區。 東森房屋研究中心經理葉沛堯認為，在景氣上行時，建商、民眾普遍看好後市發展，預售案開價因此節節攀升，而今年受到升息、缺工少料、預售屋擬禁止換約轉售等因素影響，民眾對於預售市場或建商普遍信心不足，轉而將目光投向新成屋，帶動新成屋需求大增，價格也跟著快速墊高。 本網站僅為提供廣告刊登的網路平台，並不涉入其中的任何諮詢、交易。
新店新成屋: 台北房地王
目前汐科、社后是汐止買氣比較熱絡的兩大重點區域，汐科發展較早、軌道建設成熟，目前汐科新成屋的房價普遍落在4~5字頭，中古屋也已站穩三字頭，是汐止房價相對較高的區塊。 該案總銷達150億元，規劃坪數30至80多坪，開價每坪約70多萬元、高樓層每坪80萬元，總戶數548戶，已在去年8月拿到建照，正式銷售將在今年第四季由海悅代銷操刀，都更案工期約4年半，預計6月底動工，營造由大陸工程、日商大林組合作，將蓋出比裕隆城更高的42層鋼骨制震大樓。 該都更案位於新店家樂福旁，臨寶橋路與寶橋路85巷、73巷街廓，基地面積共2,837坪，將由「大陸工程」、「日商大林組」營建共同打造2棟、42層SC雙制震黃金級綠建築，業者表示，該案完成後將成為新店核心最高摩天建築，預計於2025年完工。
在對的地方做喜歡的事 東森房屋千萬超業鄭任勝：人生的快樂莫過於此 從事房仲業第十三年，東森房屋年度千萬超業第二名的新店北新加盟店鄭任勝，一入行就替自己設定目標：每天不管再忙、多晚下班，回到家就是一定要閱讀至少一小時，十二年來更是不間斷學習新事物。 但近期市場上傳出有愈來愈多的買方，因為看到房市出現反轉，因此毀約不買。 仲介提醒，若賣方已經同意買方的出價、並簽約同意出售，買方卻反悔的話，賠償金額最高可達總價的3%。 自2012年即開始規劃、興建的超級藝術品豪宅「陶朱隱園」，經歷10年時間，屢屢成為台灣不動產注目焦點，2022跨年夜，「陶朱隱園」也首度參與北市跨年夜，將配合101煙火同步點亮300秒燈光秀。
陳金萍表示，以常理來說，預售屋是一種「期貨」的概念，賣的是未來潛力，價格通常的確會比成屋高，不過，觀察台北市12個行政區中，就有7個行政區預售屋與成屋價差在三成以上，價差驚人，仍須特別留意。 ，等候紅綠燈過馬路，光看這棟建築，那棟兩層樓的矮房，真的很醒目，充滿異國風情，彷彿一秒到日本京都，新店新開幕的咖啡廳真的非常美。 對於汐止預售屋比新成屋便宜最多，葉沛堯推估有三大原因，首先，汐止的住宅市場以剛性需求為主，今年受大環境影響，民眾偏好購買已經建成的新成屋，導致部分預售案必須通過降價來換取銷量，相對的成屋由於需求量大，議價空間就比較小。 法拍物件過去給消費者印象是價格較為親民，不過近年來隨著市場火熱，法拍價幾乎已平市價，甚至還會有物件創下社區新高。 例如位於捷運中山國中站旁的「中泰國際大廈」，10樓戶法拍拍出單價81.51萬元的社區歷史新高。 Copyright © 2022 住展房屋網-預售屋,新成屋,房價最新情報網,購屋買房子資訊 版權所有，禁止擅自轉貼節錄。
新店新成屋: 建商縮手了！土地交易減至1600億、台中縮8成
隔鄰又是崇光女中與崇光社區大學，接連中正國小，因此文風鼎盛。 且本區的社區規劃整齊，以公教人員居多，社區居民素質都非常高。 有許多公園綠地，如：北新藝術廣場、馬公、三民、福民、安華與交通公園。 新北所有行政區中，僅有三峽區預售屋均價較成屋便宜，預售屋均價較成屋少0.5萬元，不過主要是北大特區開發已近飽合，三峽目前預售屋多在大同路、民生街等舊市區，讓三峽區預售屋均價與成屋相當，甚至小幅低於成屋價格，也顯示房價高低與地段優劣成正比。 此外，蘆洲的南港子重劃區、捷運蘆洲站周邊的銀河灣計畫也在列，這些重劃區地理位置都在該行政區的精華地段，加上民眾看好未來發展前景，預售屋獲得支撐力道，也讓預售屋均價與成屋價差在新北市各行政區中名列前茅。 陳金萍說，觀察這三個行政區預售屋交易多集中於重劃區，包括新店的央北重劃區，泰山與新莊交界的塭仔圳重劃區，雖去年底才拆遷完成，重劃仍處於未完成階段，但區內的新泰、港泰自辦重劃區已提前開跑推案，也是預售交易熱區。
他指出，該豪宅就是北市仁愛路二段的「閱狷聲」，預售時每坪最高開價190萬元，但成屋後每坪開價降至130萬元，每坪砍掉60萬元；該案坪數規劃115至150坪，若以150坪戶型推算，等於每戶降價9千萬元，足以再買一戶豪宅。
新店新成屋: 自砍4成 新北新成屋開價降很大
，低消一杯飲料，提供手沖單品咖啡、義式咖啡、甜點，選擇挺多的，甜點每日限量推出，直接洽詢，不酌收10%服務費。 到了二樓，好驚喜，三角鐵皮屋頂，挑高的二樓空間，少了壓迫感，多了一種日式氣息，尖屋頂搭配米色木條，挑選古典的復古日式懸掛吊燈，垂掛而下，大量使用木質色調來呼應，充滿暖色調，更多了日系風咖啡館形式，給予人一種很舒適氛圍。 至於汐止地區房市發展前景，東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊指出，汐止緊鄰內湖南港，房價卻比兩地便宜五成上下，再搭配「汐止大經貿園區」計畫，吸引了包括宏碁、緯創、台康在內的多家國際級企業進駐，為當地創造了大量就業機會，帶動區域人口與房市交易量能同步提升。 最後，汐止區內有大量工業用地，部分新推案為工業宅，其房價通常會比普通住宅低上不少，也在一定程度上拉低了汐止預售屋的交易行情。 不少人想買新建案，但同等價位來說，勢必公設比較高，居住空間相對比中古屋來得狹小！ 一名男網友也好奇直呼，「新成屋跟中古屋的抉擇點？」對此，過來人認為，若位處黃金地段，也談到好價格，就怕「沒買會後悔一輩子」，但買老屋也需考量屋況，整修費用恐怕也很可觀。
新北市預售屋與成屋價差最大的行政區是新店區，預售屋均價一坪60.9萬，成屋均價一坪42.5萬，價差幅度43.3%，其次則是泰山區與蘆洲區，價差分別為35.6%與26.5%。 新店新成屋 其中松山區位居北市蛋黃區，屬於早期開發區，區內高達82%成屋屋齡在10年以上，而區內近年新推案多為都更或危老重建，大都坐落於區內精華地段，也有不少大坪數豪宅案，在實價登錄上揭露的預售屋成交價高昂，豪宅單價至少百萬起跳，最高者每坪甚至突破200萬元，是松山區預售屋與成屋價差最大的主因。 她表示，近兩年在全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫的狀況下，推升購買實質資產的需求，房市交易熱絡，也讓民眾產生房價上漲的預期，加上營建成本上漲，預售屋價格走升，造就預售屋與成屋價差幅度大的狀況。
何世昌表示，該案預售時恰逢洲子洋重劃區前一波房價高峰期，所以開價比較高一些，交屋後建商便降價促銷手上餘屋。 新店新成屋 原位於華泰王子大飯店內的義式餐廳「驢子餐廳」，7月起移至「春大直 CHUNEPLACE」超夯程度至今仍一位難求，聖誕跨年通通客滿！ 緊接著，驢子餐廳宣布開第2間分店，在12月正式進駐台北東區商圈，裝潢設計和春大直店大不相同，3層樓挑高設計，搭配夢幻水晶燈，打造優雅又奢華的用餐氛圍，業者表示，現在開幕1個月，訂位已8成滿。 停好車，從對面的「河濱停車場」，等候紅綠燈過馬路，光看這棟建築，那棟兩層樓的矮房，真的很醒目，充滿異國風情，彷彿一秒到日本京都，新店新開幕的咖啡廳真的非常美。 新店新成屋 此外，蘆洲的南港子重劃區、捷運蘆洲站周邊的銀河灣計畫也在列，這些重劃區地理位置都在該行政區的精華地段，加上民眾看好未來發展前景，預售屋均價自然獲得支撐力道，也讓預售屋均價與成屋價差在新北市各行政區中名列前茅。 價差幅度居次的中正區，預售與成屋價差44.7%，北投區與中山區則以價差37.9%與36.5%分別排名第三與第四。
新店新成屋: eat enjoy意享美式餐廳 新店店
何世昌指出，大幅降價的銷售中建案都有兩個共通點，就是銷售期較長、且全部為成屋；但降價理由不一，有的是預售時開價過高、有的是總價過高、有的是曝光度低、有的是消費者接受度不高等。 本店位於中正路上，介於北新路與建國路之間，為新店市區內精華與繁華之地段，也是服飾店與連鎖店密集區域。 周邊包圍新店六大傳統市場：明德、建國、仁愛、六合、中華及惠國市場，商業活動非常頻繁！ 本店後方中華路與三民路交叉路口，為法務部調查局大本部，地區治安狀況良好。
- 台北人一定會知道「臺北跨年拍照打卡點」攻略大公開，河濱公園、親山步道、跨年夜洗版IG景點，搶先卡位。
- 另，目前來看房的客戶以在地客層以及北漂年輕家庭居多；除了地緣性考量外，將現有房租租金轉為房貸，進而能擁有自己的家，也是目前多數已購客戶的回饋。
- 陳金萍表示，台北市可開發素地多已開發，新推案大都仰賴都更或危老，而建商願意花費心力整合地主重建，通常都是容積率高、重要道路旁才能受到青睞，因此台北市預售屋新推案開價普遍都在百萬以上。
- 最後，汐止區內有大量工業用地，部分新推案為工業宅，其房價通常會比普通住宅低上不少，也在一定程度上拉低了汐止預售屋的交易行情。
- 新北市預售屋與成屋價差最大的行政區是新店區，價差幅度43.3%，其次則是泰山區與蘆洲區，價差分別為35.6%與26.5%。
- 價差幅度居次的中正區，預售與成屋價差44.7%，北投區與中山區則以價差37.9%與36.5%分別排名第三與第四。
甜點部分主推「巧克力熔岩蛋糕與香草冰淇淋」和「提拉米蘇與咖啡冰淇淋」，其中「巧克力熔岩蛋糕與香草冰淇淋」特別選用73％比利時巧克力去製作，一切開蛋糕體，巧克力熔岩瞬間流下，超級邪惡！ 「提拉米蘇與咖啡冰淇淋」為自製的手指餅乾用咖啡酒液浸濕，再擠上Mascarpone內餡，一層一層堆疊，頂端放上芝麻脆片餅乾增加口感，最後放上一球義式濃縮咖啡冰淇淋，是相當有層次的一道甜點。 〔記者闕敬倫／新北報導〕新北市新店區北宜公路昨（28）日深夜11時許驚傳火燒厝，一棟4層樓建物全面起火燃燒，消防人員獲報馳援灌救，入內救出50多歲屋主，所幸並無明顯外傷，初步研判疑為屋主抽菸釀成祝融，確切原因有待後續調查。 綠河咖啡低消一杯飲料，提供手沖單品咖啡、義式咖啡、甜點，選擇挺多的，甜點每日限量推出，直接洽詢，不酌收10%服務費。 綠河原先來自新北基隆經營6年多，由原本的Homerun Roasters團隊新作，店老闆為了尋找新的烘豆空間最後選擇在新店環河路落腳，讓萍子這天終於可朝聖。 搭乘台北捷運「新店區公所站」或「小碧潭站」，走路約12-15分鐘。
新店新成屋: 台北小城獨棟別墅
黃正勝表示，為打造新店新地標，身為在地建商有責任蓋好這個房子，所以找了大陸工程與日本大林組合作，使用最高規格打2棟42層SC建築，每坪光造價就高達25萬。 所幸新北市長侯友宜強硬起來，今年5月8號公告將執行強拆，在6月公告期滿時，侯友宜將會親自帶隊執行，所以該案也預計在6月舉行開工典禮。 合環建設機構總裁黃正勝表示，「新店家樂福」生活圈是在地機能最完備的區域之一，但公寓老舊、商家密度高，希望為新店在地人打造新案，創造好的生活環境，25年前開始奔走協調，終於在去年完成整合。 新店新成屋 根據市調機構調查，目前雙北市在售新案中，開價降幅超過2成共24個，雖佔所有在售新案比率不高，惟其中新北市洲子洋重劃區一新案降幅高達4成，為目前降幅最大的建案。 另在資金潮與低利環境挹注下，加上國內經濟表現優異，房市基本面佳，都讓民眾對未來房價上漲的預期逐漸加深，預售屋成交價也就受到拉抬，擴大預售屋與成屋之間的價差。 陳金萍表示，台北市可開發素地多已開發，新推案大都仰賴都更或危老，而建商願意花費心力整合地主重建，通常都是容積率高、重要道路旁才能受到青睞，因此台北市預售屋新推案開價普遍都在百萬以上。
其中價差最大的是台北市松山區，預售屋平均單價144.3萬，成屋均價84.7萬，一坪相差高達59.6萬，近60萬元，價差高達70%，其次則是中正區，價差一坪38萬，也超過四成。 新北市消防局第四大隊動員趕抵到場，見公寓3樓全面燃燒，立即拉水線滅火，並入內破門救出50多歲男屋主，所幸他身上沒有燒燙傷勢，無需送醫治療。 店內主要空間被開放式的咖啡吧台所佔據，一字型開放吧台，周邊則有三張雙人座位區，以及戶外兩張桌露天看風景區。
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驢子餐廳L’IDIOT進軍台北東區，首推「雙人菜單」紐約客牛排 8oz、水燉煮鮮魚、海虎蝦，挑戰東區OL下班小聚必吃菜單。 台北人一定會知道「臺北跨年拍照打卡點」攻略大公開，河濱公園、親山步道、跨年夜洗版IG景點，搶先卡位。 雙北市降價新案中，降幅前三大建案均在新北市，降幅都超過3成，其中降幅最大的是新北市五股區洲子洋重劃區的「未來家-一芳洲」，預售時每坪開價最高49萬元，最新開價則降至每坪29.5萬元，每坪砍掉近20萬元、降幅達4成。
- 降幅第三大的建案則是新莊副都心的「皇翔御花園」，早期每坪最高開價69萬元，目前每坪降至46萬元、降幅達33%。
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- 陳金萍說明，觀察這三個行政區預售屋交易多集中於重劃區，包括新店的央北重劃區，泰山與新莊交界的塭仔圳重劃區，雖去年底才拆遷完成，重劃仍處於未完成階段，但區內的新泰、港泰自辦重劃區已提前開跑推案，也是預售交易熱區。
- 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近兩年在全球資金寬鬆、低利環境與通膨增溫的狀況下，推升購買實質資產的需求，房市交易熱絡，也讓民眾產生房價上漲的預期，加上營建成本上漲，預售屋價格走升，造就預售屋與成屋價差幅度大的狀況。
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永慶房屋根據實價登錄資料，統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價發現，台北市有7個行政區，預售屋和成屋價差超過3成，新北市也有新店、泰山超過35%。 今年下半年房市一片冷清，不過有建案看準剛性需求，反而逆勢熱銷。 欣陸投控旗下大陸建設，日前在新北市新店區推出新案「耑美」，更首度將坪數縮小至14坪，總價壓在800萬元內，吸引到不少年輕族群、首購族，目前每周平均成交2-3戶，且小坪數已售完。 由於預售屋販賣的是未來價格，其房價通常會比新成屋更高，不過東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前新北市汐止區、三峽區、金山區、板橋區等四個行政區，竟出現了預售屋比新成屋還便宜的情況，其中以汐止區的價差最大，單坪價差達到6.3萬元上下。 新北市預售屋與成屋價差最大的行政區是新店區，價差幅度43.3%，其次則是泰山區與蘆洲區，價差分別為35.6%與26.5%。
本網站僅為各項資訊刊登之媒體平台，使用者於交易前能仍應詳閱地籍相關資料。 新店近期利多不斷，上市建商華固建設4月最公告，與正大尼龍工業簽訂都更開發契約書，基地位於寶元路、寶中路，鄰近裕隆城，華固預計砸下138億元金額投入，為華固有史以來最大筆都更案，總銷金額約230至260億元，由於仍須走相關都更程序，預計3年後推出，料將成為新北市超大型造鎮案。 在新店家樂福旁近年推出「合環御寶」、「合環御景」等指標社區的合環建設機構，為在地頗具實力的建商，而能整合家樂福旁的爛尾樓，成為新店最大都更案，合環建設機構總裁黃正勝坦言，「耗時、耗力，以後不想再碰都更了。」8年前因那些當年買預售屋、建商卻倒閉，血本無歸的住戶找上門求助，他才想說試試看。 新店新成屋 新店裕隆城開發案雖然受挫，但在一旁打造新店「名人巷」的合環建設機構，順利整合新店家樂福旁、寶橋路85巷與寶橋路73巷，共2837坪基地都更，再下一城，該土地因過去建商倒閉、買家預售屋夢碎，卡了25年，如今又整合了一旁28戶公寓，將興建新店42層摩天大樓，成為新店最大都更案。
「實價登錄2.0」自去年7月上路後，成屋實價揭露至門牌，而預售屋成交價格也即時揭露，讓預售屋價量更公開透明，大家能夠揭開預售屋交易的神秘面紗。 房仲業者根據實價登錄資料，統計雙北市2021年各行政區預售屋與成屋房價發現，台北市松山區預售屋與成屋價差高達70.4%，價差為北市之冠，其次則是中正區，價差也超過四成；而新北市則是由新店區以43.3%成為榜首。 2021新店咖啡館報報，一秒到京都，橫掃IG網美打卡景點，萍子推薦綠河咖啡，位於新店環河路上，新店游泳池附近的甜點咖啡館，三角鐵皮屋老屋再生兩層樓建築，搖身一變日本木造家屋京町家氛圍，自家烘焙咖啡豆、手作草莓戚風蛋糕、巴斯克起司蛋糕，甜點好吃有水準，限時2小時，低消一杯飲料。 預售屋近二年反映營建成本增加，快速調漲，紛紛拉大與成屋價差。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以常理來說，預售屋是一種「期貨」的概念，賣的是未來潛力，價格通常的確會比成屋高，不過，觀察台北市12個行政區中，就有7個行政區預售屋與成屋價差在三成以上，價差相當驚人，須特別留意。 銷售團隊指出，大陸建設此次瞄準首購以及在地換屋客層，規劃中小坪數適合年輕夫妻、換屋族群，其中總價不到千萬的14坪、23坪規劃已銷售一空，目前最小坪數僅剩36坪，可售戶數不到20戶。 另，目前來看房的客戶以在地客層以及北漂年輕家庭居多；除了地緣性考量外，將現有房租租金轉為房貸，進而能擁有自己的家，也是目前多數已購客戶的回饋。 房仲指出，大陸建設一向以高端住宅聞名，此次難得推出小坪數住宅，等於可以相對親民價入手品牌建商的案子，才會在房市冷清中成為熱銷的建案，另一方面，也顯示出具備低總價、符合剛性需求產品及品牌力都將成未來購屋關鍵指標。
新店人不單單指的是在新店長大的人，新店這塊寶地除了早期的中央新村保留下來的眷村美食之外，還有各個高中附近、工業區周遭又或是鄰近捷運站的地區，都發展出獨特的美食商圈等著在新店駐留的人來品嚐。 窩客島這次特別整理25間新店爆紅美食，保證讓你現在就想衝新店打卡。 降幅第三大的建案則是新莊副都心的「皇翔御花園」，早期每坪最高開價69萬元，目前每坪降至46萬元、降幅達33%。
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