位在三重仁義重劃區的達麗大景滙，基地就在新北市三重區的環河北路二段上，主要規劃低密度的純住宅，由知名品牌達麗建設投資興建。 坪數規劃24-54坪，主打2-4房，地上17層地下4層的設計。 距離重陽大橋只要3分鐘車程，上橋後5分鐘就能到士林、天母生活圈，加上附近的2快＋2高（雙北環河快速道路＋中山高、汐止五股高架），從南到北想去大台北都非常方便。 周邊居住環境舒適，在淡水河岸的第一排，讓住戶可以直接享受萬坪的環狀公園和永久棟距，馬路對面就有全聯旗艦店，周邊還有四大商圈，五華商圈、溪尾商圈、仁義自強商圈和龍門商圈，生活機能豐富加上交通的便利性，受到不少開車通勤族的喜愛。 位於台南市安平市政特區的第五大道，基地2499坪，全區4棟、784戶、22店面，規劃22-38坪，2-3房，預計2024年下半年完工。
17~19 萬元/坪; 萬仲建設 人氣：3971; 25~40坪 2~3房 … 台南房地王提供南科最新建案資訊查詢,包含台南南科新屋、新成屋、預售屋的價格、地址、電話等，想了解南科熱門建案推薦及建案評價就來台南房地王. 青埔是全台炙手可熱的重劃區之一，位在桃園中壢區，全台最大Outlet商圈也位在此處，更是近期人口唯一正成長的城市，許多北漂青年都遷居至此。
72公頃王爺壟重劃區裡，完美生活機能一次到位，傳統市場、郵局銀行、連鎖商店、學校，滿足一切日常所需。 3分鐘到火車站商圈、6分鐘上國道，通勤絕不落人後，多項公建、民間設施陸續完工… 也就是A7科技園區、捷運A7站、文青雙語學區的三角核心。 距離桃園A7科技園區僅300米，捷運站約750米，旁邊緊鄰校區文青雙語國中小學。 強推捷運6站到台北，5站到桃園機場，2站到林口三井outlet。 CIO全球創新總部就位在新北市土城區新洲路 (中華中學旁)，面對43,000坪溪洲河濱運動公園。
芎林鄉重劃區，近國道2號竹林交流道、台68線東西向快速道路；休閒運動鄰近公園，目前惟生活機能上仍有進步空間。 其中，位在南科園區受惠區域的新市區，2016年的土地買賣移轉量只有922筆，去年則躍升到2022筆，成長了一倍之多，近5年的土地買賣移轉量成長率以119％的漲幅，高居台南市各行政區排行榜的第一名。 新市重劃區建案 原因正是台積電擴廠帶動南科周邊的房市需求，使得新和、社內重劃區、南科FG房市特區等房屋及土地交易量快速上升，房市業者相當看好該區未來的房地產發展。 台南第一座三井Outlet購物中心，在2022年2月高鐵特區盛大開幕，加上台南近10年來最重要的交通建設-北外環道路第3期通車，讓南科周邊的房價幾乎全站穩3字頭，平均漲幅來到32.45%。 新市重劃區建案 回顧這3年，南科周邊地區，從平均房價1字頭漲到3字頭，漲幅高達93.14%，最高分別是善化區124.21%以及新市區123.15%，其中不少建案實價登錄也站上4字頭，像是安南區的湖映白、善化區的桂田盤古。 十四張捷運站有商城的規劃，將成為新北市最大的複合式商城之一，支撐未來附近的生活機能。
新市重劃區建案: 最新文章
「豐林」景觀住宅，基地位於文富街與光明五街口(公園停車場旁)，棟戶規劃5棟，3戶住家2戶店面。 除地段位於新市政重畫寶地，還擁有超大80公尺棟距，主打電梯豪宅，終生免換屋！ 「豐林」羅先生表示，「豐林」售價1480萬起，僅有珍貴五戶，目前已賣出兩戶，呼籲賞屋客下訂速從，以免向隅。 央北離臺北生活機能相對近，各式交通已到位，央北重劃區最大的兩條路，分別是央北二路和中山路。 聯外的交通道路也十分便利，包括水源快速道路、環河快速道路、台64線。
優質學區宅加上豐富便利的生活機能，是不少家長心中的首選建案。 南科現已躍居台灣科技產業的發展重鎮，大量工作機會吸引人口移入，使得鄰近的新市區居住需求與民生機能大量成長，而”新和重劃區”更是建商推案熱區。 相比”LM重劃區”受限於土地使用分區規範，無法規劃店面產品，生活機能不足；新和重劃區有規劃商業與行政預定地，相較LM也更接近市中心，吸引不少消費者關注。 富江翠的基地就位在新北市板橋區中正路，由兩大品牌勝輝建設和興富發建設聯手打造，融合3大耐震技術，採SRC+RC複合工法，坪數規劃22-38坪，主打2-3房+車位。 居住品質佳，出門散步就到新月橋、濕地河濱公園、435藝文特區，鄰近中正商圈、板橋運動中心，也直接滿足每日的生活機能，車程6分鐘就到府中捷運站。
不過，若進一步對照該區5年內稅籍住宅數量，僅桃園A7占比超過2成、約27.8%，其餘4個均在16%以內。 國人近年投資海外房地產的國家逐漸轉回局勢穩定的美、日，專家表示這2個國家政經情勢穩定、也有需求，且資訊相對公開透明，都是相對安全的投資區域，不過買賣房屋的還是有不同之處，日本信義就表示，台人到日本、美國投資置產，鎖定的區段、服務費等都不大相同。 綜合看下來，無論是在生活機能、交通便利性、鄰里環境等，七期重劃區都無懈可擊，唯一要考慮的就是自己的口袋有多深。 撇除億萬豪宅不談，在七期平均價格的大樓，也要至少 3,000 萬以上，不是一般小資族負擔的起，所以更適合那些家族企業、創業家、公司高管等客群，不僅能夠享受高品質的居住生活，更重要的是彰顯其社會地位。 如果真的很嚮往七期的生活環境，建議可以往七期外圍的地區去選擇，相對來說更具有性價比的優勢。 雖然目前捷運能到的範圍很有限，但隨著第一條捷運開通後，大家才開始相信台中捷運不是夢，激發了市場的熱情，捷運沿線的房價自然也就水漲船高，七期的身價也更尊爵不凡。
新市重劃區建案: 台南建案搖滾區：永康暨永康大橋
建案位在佔地26000坪的文心森林公園附近，出門就能享受大片綠地，且附近生活機能成熟。 因為附近明星學校眾多，也受到不少家中有小孩的客人青睞，有大新國小，大墩國中，惠文國小高中，和華盛頓幼兒園等。 交通方面，走路就能到文心森林公園站和南屯站，享有台中雙捷運生活圈。
- 台南高鐵站位在台南歸仁區，是最南端的區域，周遭行政區為永康、仁德、關廟、新化，下方則緊鄰北高雄的路竹區以及阿蓮區，由此可見，距離市中心(北區、東區、中西區)較遠，無法享受市中心所提供的生活機，算是此區較大的缺點。
- 整體來說，只要台南市政府有心發展新市，那五年內絕對會是一顆新星，但若市府只是耍耍嘴砲，講爽的，那20年都不可能多繁榮。
- 交通方面，從「允將海安」開車至海安路底，未來可以直接上北外環道快速道路，約20分鐘就可以抵達南科，擁有居住、商業、交通、學區、生活等全方位機能，吸引不少科技新貴們的注意。
- 台南第一座三井Outlet購物中心，在2022年2月高鐵特區盛大開幕，加上台南近10年來最重要的交通建設-北外環道路第3期通車，讓南科周邊的房價幾乎全站穩3字頭，平均漲幅來到32.45%。
- 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說，台中十大豪宅排行榜的每坪單價門檻，從去年的6字頭左右，一舉抬升至72.5萬元，前六名的社區甚至站上8字頭，說明台中豪宅的房價認知，在預售屋的高價力拱下，已較以往大幅改寫。
〔記者林孟婷／南科報導〕當初南科園區與樹谷園區的整體開發，為免豪大雨來臨時園區發生淹水情況，必須填土提高地基，卻使得位於鄰近的豐華里每遇豪雨則必淹，當地民眾叫苦連天。 台南市長賴清德昨日前往視察滯洪池開發進度並聽取水利局簡報，水利局局長李孟諺表示，南科周邊與樹谷園區內共有十二座滯洪池與六座抽水站，避免周圍大洲里、社內里與豐華里等出現淹水情況。 新市重劃區建案 新市目前有很多困難，如後火車站開發，還有鐵路高架化，另外就是擴大都更，這些若能在五年內通通通過可以做，那新市才叫做後勢看漲，否則最好的情況大概是目前這樣而已。
新市重劃區建案: 新市 重 劃 區 建案
今年以來，隨著台積電宣布擴大投資南科後，全球半導體微影大廠艾司摩爾（ASML）也宣布也在南科設立荷蘭以外的首座EUV（極紫外光）全球技術培訓中心，協助台灣訓練EUV設備人才，帶動南科就業機會。 身為台股護國神山的台積電，也撐起南科房市火車頭的角色。 縣市合併後，該開發案由地政局主政，市府加強辦理道路、排水、小滯洪池等各項公共設施，廿四米主要道路及十二米、十米的道路開發陸續完成，但排水問題卻經颱風豪雨考驗，只好重新檢討，並在原有抽水站增加機組，並增加抽水站，完善整個區域排水系統。 接著往北，新庄子地區則有一新案已公開，為潤泓建設「如院No.6」，規劃7戶透天，面寬約4.8～7.8米、地坪約22～35坪，總價1,328～1,798萬。
當然，看好南科房地產需求的建商絕對不只有大任建設，原先非在善化地區的建商也紛紛進駐南科周邊插旗推案，包括聯上集團、富聿建設、桂田欣業、萬仲建設等建設公司。 南科開發帶動新市發展，但新市都市計畫自六十五年施行後，一直未再通盤檢討，九十二年都計變更，新市鄉公所構想自辦農業區區段徵收，以因應南科周邊發展，發包後卻因公所不能自辦區段徵收，該案延宕，直至九十九年由縣府收回辦理，但期間又因發包流標等各種因素，再加上縣市合併，讓開發案遲遲未能完成。 上述明新重劃區新案，為富宇建設系列案No.3，預計農曆年後公開，基地逾千坪，位二期「富宇明星樂」旁邊，四面臨路，強調距台元科技園區、鳳山工業區、昌益科技園區皆不遠，因二期銷況平順，三期可能也會規劃類似產品。 價位部分，「富宇明星樂」後期成交已逼近4字頭，從業者的角度看，三期的價格估計只會更高。 《住展》雜誌研發長何世昌分析，全國新建餘屋多的地方，其實都與重劃區息息相關，全台北、中、南都一樣。 雖然近2年來房市持續復甦，成交量逐漸放大，重劃區房市買氣轉佳，但因建商看到市況好轉，新推案源源不斷釋出，導致重劃區的新建餘屋仍位於相對高點水位。
基地四面臨路，街廓乾淨整齊、生活機能完整，鄰近學區、賣場、百貨，目前主打568萬起買2房2衛(需另購指定車位)，首付38萬起工程0付款，優惠戶數量有限且售完為止。 台南市除了捷運藍線規劃之外，未來還預計有捷運綠線G2、G3站規劃，再加上區內「亞果遊艇城開發案」、「安平跨港大橋」等，總投資額上看500億元。 加上目前興建中，可從安平快速抵達南科的北外環快速道路，安平市政特區近年來重大建設相當多，已吸引不少首購及置產族群關注，成為房價保值、增值最佳依據。
新市重劃區建案: 昌益竹東二重埔造鎮案低調熱銷 房價坐3望4
靠著北外環道路通往南科只要10分鐘的優勢，南科電子業主管、工程師客層，都對此區非常感興趣。 原因在永康區另一所國中大橋國中已是滿額學校，無法負荷，因此啟用鹽行國中，足見此區的年輕人口、移入人口成長力道非常的強勁，對於未來要入住的居民來說就學問題已經解決，也是此區的優勢。 此區除北外環道路之外，也將增設一條「國道1號臺南路段增設北外環交流道工程」，要紓解永康交流道壅塞及聯絡道台1線交通負荷，在與國道1號交會處(約317K+600處)增設1處交流道，可直接通往北外環道路，預定2022年底招標，2024年底完工。 攤開台積電目前在台灣的廠房，位於南科的就包括晶圓6廠、晶圓14廠、先進封測2廠，以及2020年剛投入量產的晶圓18廠，南科幾乎已變台積之城。
馬上來看看公設吧～這個案子公設比約35.88%，規劃的很豐富，1樓部分有大廳、交誼廳、閱覽室，瑜珈教室及健身房，還有室內兒童遊戲區及KTV室。 「邰欣地堡65期」為地上14層，地下2層1幢，2棟的大樓產品，共150戶的純住家；格局規劃2房27.06~27.31坪、3房34.46坪；車位平面式93個、機械式28個，車位價格在85~145萬之間。
- 直到現在，LM特區不僅是南科房市的一級戰區，也被外界稱為是「南科富人區」。
- 對比目前新竹科學園區情況，竹科總腹地大約是700公頃，就業人口約16萬人，南科已經是台灣第二大半導體產業園區，緊追竹科腳步。
- 「元利台大公館」的外觀注入了柔和且奢華的美學，從寬大的落地窗放眼望去可欣賞鬱鬱蔥蔥的樹海，是不少買客的最佳首選。
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- 「文德特區」鄰近高鐵特區，交通串聯新竹所有鄉鎮，到竹北、新竹市區只要10分鐘車程；學區為芎林國中小；生活機能部分，採買除可到商家較聚集的文山路、文昌街，有芎林傳統市場，也可到文德路的美聯社。
- 價位部分，「富宇明星樂」後期成交已逼近4字頭，從業者的角度看，三期的價格估計只會更高。
另外最新招商的日本三井LaLaport，和其他民間投資也逐步到位，增值潛力和未來發展都十分有潛力。 位於中和區連城路469巷的「錦和苑」，鄰近三大公園和學區，區域內生活機能相當成熟，距離中和家樂福、Costco、環球購物中心，開車只要5分鐘。 交通方面，兩分鐘上北二高與64快速道路，未來還有捷運萬大線中和高中站距離僅有500公尺，走路只要7分鐘。 新市重劃區建案 建案基地面積為394坪，77戶住家、3戶店面，規劃28-41坪，2-3房為主力，是不少民眾期待的建案。 8座公園圍繞的森林系建築，青森匯就位在新店區安康路二段，距離2022年通車的捷運K2站只要300米，加上沿路的十四張站、大坪林，串起新店、中和、板橋、新莊的生活圈。 鄰近的特一號道路，打造完整的環狀交通路線，到三峽、台北市都很方便。
此區在都市計畫中的正式名稱為「新市政中心專用區西側」，面積約 73 公頃。 主要以住宅區為主，占比達到 40% 左右；其次是學校用地，占比也有 8.5% ，可見西七期也是以居住、文教功能為主。 文心森林公園占地佔地 8.88 公頃，園內有一座全台最大，可容納約 1.5 萬名觀眾的大型表演戶外環型劇場，是台中具有代表性的文化休閒複合公共空間。 「新市政中心專用區」底下又可以再細分 8 種，分別為第一種新市政中心專用區、第二種新市政中心專用區……以此類推到第八種。 台中七期重劃區橫跨台中市西屯區及南屯區，官方名稱為「台中市第七期惠來市地重劃」，民間一般多以「七期」來稱呼。 台中七期的重劃案可以追溯到 1986 年的台中市都市計畫第一次通盤檢討，當中正式確定七期重劃區的發展範圍，並在 1990 年開始進行市地重劃施工，最終於 1992 年完成相關作業。
新市重劃區建案: 社區概況
新市區公所指出，該空地約8分，因尚未開發，導致空地雜草叢生，影響周遭環境，引起不少民怨，民代也反應土地荒廢閒置太浪費，才決定營造花海，今也邀請陳碧玉、新和里長李富文、新市里長鄭明堂等地方人士，一起撒下種子打造全新地景。 以大樓、華夏物件來說，善化區平均單價從5年前的每坪8.2萬，如今每坪平均單價已漲至13萬元，漲幅達近6成；至於透天厝總價也從775萬元漲至1345萬元，漲幅超過7成。 黃慧英則分析，今年台南房市熱度自從疫情爆發後不減反增，由於資金減緩向外投資、台商資金回流挹注，再加上低利率環境以及台積電效應所帶來就業機會，皆成為支撐房價的主要理由。
「邰欣地堡65期」是由邰欣建設推出，基地位新和自辦重劃區內，鄰近復興路及中正路商圈，是邰欣建設在新市區推出最新一期的產品。 建案基地面積約862.41坪，規劃地上14層，地下2層，1幢2棟的建築，格局2房27.06~27.31坪、3房34.46坪，共150戶純住家規劃。 以個別行政區來看，安南區以7,681筆的土地買賣移轉量拿下全市第一名，房市傳統熱區的永康區、東區則分別以6,166筆、4,655筆的土地買賣移轉量奪下第二、第三名的席次。 值得一提的是，雖然新市區、善化區分別只以3,218筆、2,022筆的土地買賣移轉量，得到全市前十大交易熱區的第4名、第8名，但是近5年堪稱是南部科學園區大幅成長、影響台南市房地產場最震撼的時期，因此若是計算近5年來全台南市行政區土地買賣移轉量的成長情況，各行政區的排行榜名次就大不相同了。 走出善化市區，不遠處是南科土地開發規劃中，已設定所屬生活住宅區，推出多時的LM區，位置坐落在善化與新市交界，依傍在南科旁。
「尊勝白金花園」最大的特點是他位在公園大道首排，周邊就有水秀公園、風禾公園、向陽公園，三座公園圍繞，環境相當優質。 而且建築向後退縮了30米，又有公園在旁，所以享有永久棟距的寬敞視野。 附近學區有中興國中、文山國小，都在5分鐘的距離內，對於家中有孩子的住戶十分便利，一次可以安排孩子的基礎教育。
史博館特區鄰近「北外環的長和路出口匝道」通往新市的南科園區，只要10分鐘車程，再也不用繞到台1縣或國道8號，解決了南科工程師上下班通勤的問題，待未來北外環道路全線完工後，由此通往台南市中心北區、中西區、安平區，也都只要10分鐘的車程。 ，沿途美食林立、銀行、量販店機能皆有，生活機能十分便利，開車10分鐘即可抵達南科園區、永康工業區，加上還有國道1、3、8號以及北外環交通機能，通往台南市區、其他縣市都非常方便。 也是善化區與永康區的重要中繼點，具備「雙鐵三縱四橫」，享有國道1、3、8號，86、84快速道路、台1線、台鐵新市站等交通優勢，加上比善化區更靠近台南市中心，價位親民。 而政府為了配合南科設立後帶來的就業人潮，並規劃出「新和重劃區」堪稱南科正蛋黃區。 從上述房價現況來看，在南科周邊區域城市，包含善化、新市、及永康，已經很難再找到單坪30以下的新建案了，其中善化核心商圈，建案成交來到4字頭，而曾入選「全台最富有里第10名－蓮潭里」，就位在善化區，這也是為什麼善化的房價，比更靠近市中心的其他重劃區還要高，此區的消費力是有機會超越台南市中心的水準。
其中，中山女中南側都更案，全案腹地高達1萬2千坪，政府將規劃智慧型生態社區，串聯周遭學術、文創和商業資源，預估創造620億經濟動能，帶動南京商圈發展。 本案開發範圍位於新市區復興路（台19甲）以西、新市大排以南、10公尺計畫道路以東，民權路及12公尺計畫道路以北所包圍之區域，但不包括範圍內之民生路、高速鐵路用地及機六用地（台南市消防局新市分隊）等，該部分土地為本案之剔除區，開發面積達37.53公頃。 為配合台南科學工業園區設立後所引入之直接就業人口，及南部第二高速公路台南環線（國道八號）興建完成後之便捷交通運輸路網吸引產業移入後，對新市區（原新市鄉）之人口結構、土地使用及產業活動等之影響。 本府於92年10月24日公告發布實施「變更新市都市計畫（第二次通盤檢討）」，將新市區都市計畫區西北側之農業區依實際使用現況及整體發展策略之需要，並配合完整閭鄰單元發展所需之集居規模，變更為都市發展用地，以符發展需求，並以區段徵收方式之附帶條件辦理開發。 隨著近 2 年捷運輕軌通車，加上家樂福、美麗新影城等重要機能進駐，愈來愈多的外來人口移入淡海新市鎮，讓淡海新市鎮逐漸擺脫「鬼城」形象！
按照以往竹科的歷史經驗，青年移入新科就業後，全台灣最富有的5大里，有4個就落在新竹市，平均年收入高達301萬，而如今南科正複製著竹科的發展模式，甚至有機會超越竹科，將引領台南經濟飛耀成長，房價仍會持續走揚。 除了台積電加碼投資台南外，全球最大晶片微影設備及EUV曝光機供應商ASML、光阻劑生產大廠鎧暘科技等公司相繼進駐，世界最頂尖的一流人才、國內外高知識份子、科技業領袖，都將匯集到台南這座城市，不只帶動台南整體經濟，所產生的產業聚集效應，會讓台南形成一個新世代的新富聚落。 新竹本最熱鬧的地方，也就是我們說的市中心，是靠近新竹車站、城隍廟、巨城購物中心的商圈，此區的平均房價約為39.1萬/坪。 此外，堪稱是南科的正蛋黃區的新和重劃區，近1-2年並沒有新開的案子，預計到2023年會有新建案公開，可密切注意，我們也將隨時更新房價。 推案不乏大建商，甚至豪宅等級，建案豐沛精彩，大坪數規劃客群主攻換屋族，未來的三到五年，整個央北重劃區就會接近蓋滿的狀態。
擁有好口碑的北台灣優質品牌新潤機構，深耕青埔多年，舉凡明日苑1期至8期、明日朗朗、明日禾禾、新潤A18等推案，不只創下200億造鎮奇蹟，至今在青埔更受到超過2000戶家庭熱烈支持。 2020年新潤機構隆重推出「心建築‧新建築」主打五大升級全部標配，超高CP值大受消費者喜愛。 看好A18核心地段，加上商業動能強大，就業機會多，鄰近雙語青埔國小、多座公園，以及整齊街廓和悠閒環境，受許多雙北自住家庭青睞，許多已購客更是爭相詢問，未公開便造成轟動。 這地點占有極大的優勢，除了離中山捷運站近以外，步行不到十分鐘就可抵達台北車站，暢遊全台都不是問題。
南科特定區，是繞著南科規劃的重劃區，總面積約431公頃，橫跨善化、新市、安定等三個行政區，依照土地使用分區，命名為A~O區，A~E區主要為台積電擴廠以及宿舍用地，商業住宅用地會是F~O區這一塊，由於腹地太大，目前只有L跟M區開發完畢，也就是我們常聽到的LM特區。 安南區的史博館特區、以及永康區的鹽行國中重劃區，已有新案但尚未有實價登錄，從這兩區的地理位置來看，皆靠近北外環道路，史博館特區還有亞太國際棒球訓練中心、和順綜合轉運站等利多議題，預估房價坐穩3字頭，未來有望挑戰4字頭房價。 「芎林鄉」結合目前已經完成的芎林都計19公頃區段徵收、金獅自辦農村社區土地重劃開發，串連觀光旅遊資源，帶動地方產業發展繁榮，前景相當可期。 市場人士表示，芎林近期的發展已逐漸帶動房價，未來房價將持續看好；目前現階段建案多為透天新案，建議購屋者看準即可下手。 地利、交通之便，加上土地規劃開發，讓南科壯大的同時，善化、新市也因相輔相成姿態，跟進發展，房市熱絡。
行政院核定南科第3期，預計在2023年取得用地，南科面積再增加，帶來至少5000名就業機會，龐大資金與產業湧入台南，帶動人口移居，周邊整體開發，預估大南科地區可成為18萬人口的新市鎮。 對比目前新竹科學園區情況，竹科總腹地大約是700公頃，就業人口約16萬人，南科已經是台灣第二大半導體產業園區，緊追竹科腳步。 安南區交易量大幅成長，主要原因是受惠於「北外環快速道路」，可串聯南科到市區，節省南科的通勤時間，區域內的九份子、安西、溪東等重劃區，公共建設及生活機能越來越完善的情況下，也就成為2022年台南交易熱門區域。 接洽人羅先生表示，目前「禾沐」詢問度持續不斷，已經有不少客戶正在觀望。 工作在南科園區，生活感受都會脈動，這是台南新市區給居住者的福利，讓不少南科人趨之若鶩。 新市重劃區建案 一支台19甲、一支民生路，串起新市與南科的密切關係，讓工作與居家變得好近；喜歡都會的便利與繁華，省道台1線，帶您直達永康、直奔台南東區夢時代商城精華地段。
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