交屋時會檢附驗屋表，由建商工務單位會同買方一起檢查，包括施工品質、建材、贈品、附屬設備等等，都會列入查驗項目。 入厝當天務必提前到新家，避免錯過吉時，進屋時要喊「雙腳踏入門，錢財跟著來」等入厝吉祥話，手拿開門七寶依序入內，然後將準備好的硬幣撒在屋內各個角落，口中還要念財源滾滾全家發財，開啟水龍頭數分鐘，象徵風生水起。 翻開農民曆，尋找「入宅」、「移徙」、「安床」的吉日，切記要挑選和家中成員生肖不相沖的日子，如果當天要安神位，也要挑選宜「祭祀」吉日，如果覺得挑選諸事大吉不相沖的日子很難，找專業的擇日老師能更省力。
目前市場上一種是比較負責任，也是消費者比較安心的方式，就是，建商每個建案都是同一家建設公司承作，全權負責。 而相對不推薦的，則是總集團對外知名度頗高，但在地方的建案仍慣以「一案建設公司」運作，這種建案市價相對低一些，但品質也相對略遜一些。 如果是老屋，則容易有老舊水管生鏽、阻塞或漏水的問題，電線也可能承擔不了用電量，這都要與房仲或者房東確認。 新屋注意事項 台灣位處地震帶，建築物時間一久多少都有裂紋，但如果裂縫有滲水狀況，代表建築物的防水層已遭到破壞，這是任何防水漆或塗料都無法根除的問題。 ❏ 檢查牆壁、窗邊、天花板有沒有滲水、壁癌，尤其是靠外面前陽台窗邊45度角。
新屋注意事項: 搬家車型
公會辦理連帶保證協定：建案加入不動產開發商業同業公會辦理之連帶保證協定，建商未依約定完工交屋，買方可持契約向連帶擔保公司請求完成建案並交屋。 買預售屋，履約保證超級重要，這是避免建商收了你的錢，但蓋到一半落跑的保護機制，也是避免房屋買賣詐騙的重要防線。 新屋注意事項 然而，我們不會希望買房後才發現「怎麼這麼狹窄，連冰箱都放不下去！」、「之前樣品屋門口的鞋櫃是怎麼做的，為什麼實際的房子入門處根本放不下鞋櫃！」。 中古屋公設比低，使用空間大，每坪房價也較預售屋低；因為租金報酬率高，常被作為收租用途（延伸閱讀：合法隔套懶人包）。 所以我才會建議，這種賣方市場的情況下，一定要先查好區域合理房價，被詢問預算或議價時比較能夠應對。
驗屋通常建商會窗口或工地主任，陪同在現場檢測，但要記得，驗屋是客戶的基本權益，千萬不要因為怕驗的時間太長而不好意思，每一個空間、每一面牆壁、每一片門窗、每一個開關插座，都不能疏忽遺漏，不然最後損失權益的是自己。 所以再回到第一點重回廚房衛浴陽台，檢測最開始水潮檢測的紅藥水，是否有滲出情形與水平線是否有下降，並在衛浴大量沖水，看地板的水流是否都可以正常流向排水孔，沒有積水問題，同樣的步驟，也在陽台進行，看是否會有水溢入樓下情形。 一直以來，我們成立的使命就是想集合買方的力量，透過我們，讓想買房子的人可以有更多資源，不管是「安居自住」或是「幸福收租」，讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。 歡迎好好運用我們，實現「安居樂業，財富自由」的夢想。 地價稅、房屋稅、水電、電話費、網路費、第四台、瓦斯及管理費等應一併計算清楚，若需要補繳還是要跟原屋主問清楚。 如你有委託代書辦理交易事宜，可以請代書再次確認，避免之後衍生的爭議。
新屋注意事項: 預售屋注意事項 ！10個買預售屋的細節！預售屋合約要注意什麼？格局圖看這點！
喬遷入厝應選擇農民曆上宜「入宅」的吉日，並且避開與家中成員生肖相沖之日。 這邊提醒大家，安神位有諸多學問，並非文字可以詳盡描述，一般建議請專業老師協助，才不至於因小失大。 民國88年起政府公布「不動產經紀業管理條例」，緩衝三年期滿後正式開始實施，不動產仲介經紀業的證照化時代來臨，同時也規範了「人必歸業、業必歸會」的管理制度。 現在內政部地政司的網站，或者各縣市政府的地政單位的網站均可查詢到合法的不動產仲介經紀業者。
分離式冷氣由於要簽管線接室外機與室內機，中間必須穿過牆面或是窗戶，是否有預先留下空間或是需要事後鑽孔都要先確定。 若需鑽孔，則需要注意是否會傷到牆壁的防水層，以免造成往後漏水、壁癌的情形。 ❏ 檢查天花板、牆壁有沒有龜裂，若有公共區域的話，也可以檢查一下牆面，如果有明顯X形裂痕的房子就不建議購買了。
新屋注意事項: 什麼是入厝？為什麼剛裝潢不宜馬上入住？入宅儀式重要嗎？家運亨通就靠它？
針對檢查排水狀況，《看屋驗屋一本通》建議：進屋後可先將室內的各個水槽塞住，注滿水並滴入紅墨水，一段時間後再來檢查水位是否有降低，若有降低，代表可能有滲水問題，要針對水塞加強，之後也可以測試排水是否順暢。 《看屋驗屋一本通》整理了需取得的 7 種文件，包含：土地所有權狀正本、建築所有權狀正本、使用執照（大樓為影本）、房屋保固證明書、鋼筋無輻射汙染證明書、非海砂屋保證書、房屋鑰匙。 另外，還有一個常被忽略的陷阱，那就是必須請代書調閱房屋最新的土地及建物謄本，確認房屋是否被拿來抵押貸款，若有，是否已經塗銷。 一間房屋可能會有的稅費包含地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、電話費、第四台，以及社區或大樓管理費。
搬家、入厝時還是有許多禁忌眉角要注意，例如：風水問題、懷孕期間等等。 雖說農曆正月與七月一般人以為不宜搬家，但其實那段時間適逢小孩寒暑假，更可藉由全家共同打包搬家拉近彼此的心。 當然，還是需要看農民曆上標示「移徙」/「入宅」的好日子搬家喔！ 另外，傳統認為家中有孕婦則不適合搬家事宜；除了擔心孕婦提重物外，更怕會影響到孕期變化。 許多人對於搬家總是有所嚮往，希望可以透過搬家帶來好運。
建議屋主若希望房子能賣出好價格，可針對房屋微整修，補強房屋原本缺點(ex水電、裝潢等)，並房屋打掃乾淨，讓看屋買方一進門就有好印象。 不動產的交易涉及相當廣泛的專業知識，並且須花費很長的溝通時間方能促成交易，一般人因缺乏足夠的經驗與時間，很難在交易過程中面面俱到。 所以能透過可靠專業的房仲業者是最好的選擇，以下說明可以做為您選擇的依據及參考。 整個產權移轉的過程，時間長，還有涵蓋的事務相當多，為保障買賣雙方權益，有許多事項需特別注意，以避免不必要的風險及糾紛。 買方交付尾款同時點交房屋，最好能在房屋現場點交，點交時應檢視房屋現況，並核對附贈設備是否與契約書上所訂相同，交付之鑰匙是否正確。
建商銷售坪數一般包含所有面積，購屋前要清楚了解附屬面積與公共設施面積佔比，尤其是含夾層的房屋，更要了解其合法性，才能正確計算主建物單價。 所以常聽到最好的朝像是座東北朝西南，不過朝向要必須參考附近的環境建築；如果朝西南剛好面對一棟大樓，陽光都被擋住了，這樣的朝向就未必好；如果附近都是 新屋注意事項 7 樓以下的公寓或大樓，則買 7 樓以上就不會有棟距和陽光被遮住的疑慮。 以上這些都非常看每個預售屋建案的周遭環境而定，預售屋的格局、座向、樓層、建材都須問清楚。
新屋注意事項: 買房要注意：格局通風採光
經過了「簽約」、「用印」、「完稅」，並繳交各期價金，終於要交屋囉！ 如為購買中古屋，可依合約書規範事宜，檢查屋內狀況，與各種設備是否正常。 如為新成屋或預售屋，在交屋時別忘了攜帶由建商提供，有清楚載明建材設備、品牌、規格的合約書，逐一仔細核對。 對購買預售屋或新成屋來說，相對於其他流程，房屋貸款流程比較單純，主要是在購屋時，建商會提供配合的貸款銀行，基本上只要房屋所有權人的信用評估沒有太大問題，貸款額度通常會比個人找銀行貸款高出百分之五到百分之十。 當預售屋工程接近尾聲時，建商會安排買方到現場驗收房子，如果驗屋時發現屋況有瑕疵，買方可以在驗收單上要求賣方限期完成，改善後會安排複檢，確認沒有問題後會通知交屋，與買方約定時間完成交屋。
一開始我們的目標是台南中古屋，因為價格較能夠負擔得起，同時也可以維持自己的生活品質，打算以先買小再換大的購屋計畫進行。 但當開始看屋時，才發現中古屋會遇到的問題實在太多，所以後來就改成一邊看預售屋及新成屋，一邊也看看 10 新屋注意事項 年內中古屋。 無論是房仲還是建商，偶爾會遇到賣方擺出「你不買還有很多人等著搶」的姿態，這時候就要小心拆解話術，別被情緒牽著走，畢竟情緒是一時的，房貸可是二、三十年的呢！ 簽約時，要注意產權和簽約人是誰，代書費、合約鑑賞期、外觀裝潢和社區維修、管理費等各項費用負擔要記載清楚。
※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。 買方取回標的物的鑰匙、住戶規約與遙控器，並辦理戶口遷移。 這邊要請買方注意，在交屋後應該馬上更換門鎖，並且變更水電瓦斯、網路等過戶。 基本上交屋的流程可以大致分為：過戶、付款、點交、取回產權/本票及正式移交，以下將介紹每一個環節需要特別留意的地方。 不動產詐騙案件頻傳，如果您擔心印鑑證明書被有心人冒用，除了隨時變更、廢止，或許您可以參考本文所述的方式，避免舟車勞頓，免除無謂的煩惱。 非都市土地依法編定為交通用地，如作農路使用，屬政府闢設供公眾通行使用者，移轉時取得道路主管機關核發「非都市土地供公共設施使用」證明書，可申請免徵土地增值稅。
售屋時第一步是定價，建議賣方可以上內政部實價登錄網站先查詢鄰近區域實際買賣價格，合理定價可提高成交機會，加速圓滿完成售屋。 在美、加地區均採公平、公正、公開的鑑證交易制度，購屋者先將屋款存入銀行專戶保管，待房屋產權移轉雙方應具備之手續完成後，才執行交屋與交款事宜，對賣方而言，以往擔心過戶後屋款無法收清的煩惱，亦將因房屋交易安全制度而增加一層保障。 賺取買賣差價乃消費大眾對仲介業最不滿的地方，依不動產經紀業管理條例的規定，買賣雙方合計收取之服務報酬不得超過百分之六的上限，租賃服務報酬則合計不得超過一個半月。 購買房屋時，買方須繳納之稅費包括：印花稅、契稅、登記規費、書狀費、代書費。 雖然所有權者得支配所有物，但如遇到租賃、使用借貸、無權占有卻可能損害或限制所有權的行使。 產權調查，也就是所有權調查，調查方式是向地政事務所申請土地及建物登記謄本。
新屋注意事項: 買房交屋
驗收時，現場只會有牆壁粉刷、地板、廚房浴室設備，簽約前最好確認建材或廚房浴室設備為何，是否有紀錄在合約當中。 與新成屋狀況差不多，不過新成屋建商通常資金充裕能負擔營建、購地成本，預售屋建商則需要仰賴買家預付訂金進行工程，最好選擇信譽口碑優良的建商才有保障。 中信房屋建議您使用中信房屋簽約中心之特約地政士，站在公正立場，考量買賣雙方權利義務，並保障雙方權益。
中古屋買方常會以斡旋金、或要約書的方式，表達購買誠意。 但近期市場上傳出有愈來愈多的買方，因為看到房市出現反轉，因此毀約不買。 仲介提醒，若賣方已經同意買方的出價、並簽約同意出售，買方卻反悔的話，賠償金額最高可達總價的3%。
違約金：債務不履行，主張行使損害賠償請求權之一方，對其損害範圍及程度必須負舉證責任。 然而舉證責任之所在，常為敗訴之所在，為了方便起見，雙方若約明違約金，以為損害賠償之預定額，則可免除損害範圍及程度舉證之苦惱，同時亦可收惕勵之效而約束雙方不任意違約。 如果目前的使用人不是租賃關係，亦非屋主及其家人居住之情形，則使用人之地位將有曖昧之虞，在此情形下，宜要求賣方於訂約時註明該屋之使用狀況，並保證屆時如期交屋之記載，以免因屋主與第三人之利害關係影響到日後交屋時節外生枝。
簽約書要注意，塗改處要雙方認章，立約日期要填寫、騎逢章雙方都要記得蓋，簽約書如為兩張以上，逐一檢查，以避免爭議。 契約內容除了標明買賣標的、價款、付款時間、產權移轉、稅費負擔、點交和擔保事宜，還附上了「建案現況確認書」，包含輻射屋檢測、海砂屋檢測、漏水聲明、非事故屋(無兇殺或自殺致死之情事）聲明，保障買方不會買到瑕疵屋。 買賣房子動輒百萬、千萬，因此，有兩個費用千萬不能省－「代書」和「買賣價金履約保證」。 許多人認為透過仲介買賣就一定安全，其實，仲介也是透過代書和履保來確保交易安全喔！ 建議在簽約時就找誠信、有口碑的代書辦理，並承做買賣價金履約保證。 但有沒有找到好的統包師傅，統包師傅的設計能力又是另一個成就好壞的重要因子。
新屋注意事項: 公司搬家
非經本公司書面同意授權，不得擅自以任何形式重製、改作、編輯、散布、傳輸前條所述內容，否則即屬違反著作權法，本公司將依法提出刑事告訴並請求損害賠償。 邱愛莉特別提醒，民眾自行驗屋時，排水孔會是較難測試的地方。 「自己驗頂多用手電筒照射、或以水管注水觀察；但驗屋公司能用管道內視鏡查看，確認其中是否有異物，以及排水孔徑大小。」她指出，以洗衣機與浴室排水孔最容易阻塞，由於肥皂水較黏稠，常會排水不及。
- 以下幫大家整理5個搬家注意事項，讓你入住後就能擁有好兆頭並開始新的生活。
- 買預售屋，「客變」（調整自己需要的格局、退訂建材（可以退款項）、可以節省交屋後的很多裝潢費用）及「驗屋」，是兩個很重要的關鍵步驟。
- 產權調查，也就是所有權調查，調查方式是向地政事務所申請土地及建物登記謄本。
- 搬家的動作可以在入宅前完成，不一定要在同一天進行，但香火（神明或祖先）需要先住進去，再擇日搬傢俱等行李過去就好。
- 因為我們的建案是由建設公司直接銷售，於是跟建設公司約好時間後，就有建商配合的工班一起現場驗屋。
最好在訂約前便確切清楚知道房屋座落地點，在簽約當日便可以對一對所有權狀及謄本上之記載是否一致，以避免不必要之失誤。 當然正派經營的不動產仲介經紀業者，事先就應為您注意到這點。 一般來說，驗屋公司會根據房間的數量或房間的坪數來決定價格，價位介於12,000-18,000元之間，複驗費用價格則為 新屋注意事項 4,000-6,000元之間。
新屋注意事項: 搬家公司
財政部台北國稅局表示，被繼承人死亡年度所發生之地價稅與房屋稅，繼承人於被繼承人死亡日後始完成繳納，應按被繼承人生存期間占課稅期間之比例自遺產總額中扣除。 營利事業於2021年7月1日以後，出售2016年1月1日以後取得之土地，所繳納之土地增值稅，除屬未自該房地交易所得額減除之土地漲價總數額部分之稅額外，不得列為成本費用，且得自房地交易所得減除之土地漲價總數額亦有上限規定。 繼承人間為使遺產可由繼承人之1人或部分人繼承，通常會選擇以拋棄繼承或分割繼承方式處理，然而兩者的法律性質並不相同。 新屋注意事項 一般不動產出售原因，應詢問清楚，以避免買到令自己不舒服之不動產。 除可向地(屋)主詢問外，亦可從左鄰右舍或大樓管理員打聽，以瞭解真相。
除了氣味，光、聲音也都容易造成煞氣，若附近有巨型、高亮度的LED 看板、廟宇、傳統市場的話，就要特別留意反光和噪音的問題。 考量你未來十年甚至二十年的生活，從格局設計到家具挑選都要一次做好長遠的規劃，精挑細選打造最舒心愜意的居家生活。 Tip：銀行針對如 500 大企業員工或軍公教人員有特別優惠利率，若是夫妻合購，可以交由利率較有利的一方來申請房貸，省下更多貸款。
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