第三、檢查淋浴間地板排水，應確認洩水坡度是否良好，好讓水可往低處順利流動。 再以螺絲起子把地板的排水孔蓋鬆開，放入大小適中的塑膠袋後將排水孔蓋鎖回堵住後，再次放水至止水條邊緣高度至少12小時。 檢查水位是否下降、緊鄰的牆面是否有滲水、濕潤現象，來檢測有沒有漏水問題。 新屋交屋注意事項 如果發現任何問題，應立即註記及反應，並要求建商修繕後複驗。
檢查陽台地坪排水孔排水是否通暢新成屋交屋流程中的驗屋，需要注意的項目相當多，為避免漏掉，下面提供新成屋驗屋檢查表的下載點，需要的民眾可以自行下載使用。 買賣雙方房屋總價達成協議後，即可協定買賣流程、價款給付方式、買賣條件，並將協定內容詳載於買賣契約書上，由買賣雙方親簽蓋章。 驗屋過程中，如果發現什麼問題，就用有色膠帶貼起來，並確認一起驗屋的工班主任排進修繕清單中，另外，由於修繕過程中這些膠帶會被撕掉，所以你自己也該記錄下來，以免二驗階段漏了檢查。 另外，在廠商確實完成修繕工作以前，你該避免簽下建商提供的遷入證明，否則建商可能會不認帳。 進行不動產交易時，身為買方，卻不知道需要負擔什麼費用及稅費的您請看過來，還有簡易買屋稅費試算…
新屋交屋注意事項: 建議驗屋步驟如下：
再次檢查」屋況確實已符合約定情況，買方交付尾款，而賣方也將房屋權狀、相關書件、收據以及最重要的房屋鑰匙交付給買方，如此就象徵性的「移交房屋所有權」給買方。 新屋交屋注意事項 如果有使用履約保證，那履約保證帳戶裡的錢也會在交屋後隨之移轉給賣方，就此真正完成整套房屋交易。 買房是人生至關重要的大事，是否能安心無虞的居住，更關乎全家人的未來幸福，畢竟是自己要住的房子，在把畢生積蓄交付之前，驗屋的工夫可是一點也偷懶不得，就算自己再外行，也要懂得照表操課把關好所有細節。 可以在網路上下載各式驗屋表單，再針對自己的房子逐一檢查。 有些屋主則參考社區其他住戶的驗屋內容，或與左右鄰居交換驗屋時遇到的嚴重缺失，如此都可以更了解你的家。
目前預售市場常有3、5萬元作為交屋尾款，和內政部定型化契約制訂的5%差太多，這樣的金額對於買方相對得沒保障，因此在一開始簽訂契約時要注意交屋保留款，若建商不讓步，則建議不要簽約，改選其他預售屋案件，避免日後的糾紛。 預售屋彈性付款的機制會在開工後啟動，建築大約會在1~3年左右完成，期間會分次收取費用，好處是買方不用一次拿出一大筆現金。 而後的工程款會依照建築進度向買方收取，費用大約落在總價10%~15%。 新屋交屋注意事項 在工程期間，建商會公告「預售屋客變時間」，讓買方可以在建築的基本結構完成後，根據自己需求進行格局上的調整。
新屋交屋注意事項: 買賣雙方應負擔費用
當初委託代書的文件，像是土地和建築物的所有權狀，以及本票和其他過戶會需要用到的證件等等，要注意是否都有歸還。 中古屋清潔的責任由買賣雙方在議價時自行約定，如果沒有特別說好，原屋主是不用負清潔責任的，僅需帶走所有私人物品，並把大型垃圾清理乾淨。 買方則在正式交屋後應該要馬上確認屋內是否還遺留屋主的東西。
所謂「瑕疵擔保責任」是指在民法第354條裡有規定，賣方把物件（例如房子）賣給買方之後，賣方要負責這個房屋沒有減少其價值或效用上減損的責任。 房仲業者表示，民法這項條文主要是避免買方遇到刻意隱瞞房子（或其他物品）瑕疵的賣方，等到買方發現房子的問題、賣方卻置之不理時，可以用此條文向賣方求償或解約，以便保障自身的權益。 驗屋是買預售屋非常重要的一環，若沒好好驗將對未來居住品質產生重大影響。 通常建商都會在交屋前通知買方驗屋，但驗屋前民眾最好要先確認3件事，包括該找驗屋公司還是自己驗、有哪些文件或圖面不帶不行，以及了解當天整體驗屋流程怎麼走，有了基礎認知才不會傻傻被建商牽著鼻子走。 買賣房屋時，不只貸款利率可跟銀行議價；買方、賣方的仲介費用，趴數（%）都是可談、可議價的。
新屋交屋注意事項: 預售屋交屋注意事項四：該繳的費用要注意
尾款成交總價×70%買方支付尾款後，賣方將房屋清空後交付買方，現場點交完成手續。 包括簽約款10%、備證款10%及其他稅金、規費、手續費等都是要用現金支付，大約是房屋成交總價的2~3成。 買賣雙方在現場確認瓦斯費、水電費與管理費是否已全數結清，買方需要詳細確認屋況是否完好、核對附贈設備項目，並檢查其他約定物品有無瑕疵或缺少，最後簽署點交證明文件，完成點交。 新屋交屋注意事項 近年來，不少買方委任專業團隊驗屋，收費行情依坪數而定，1 次 1 萬至 3 萬元不等。
驗屋公司請我們先請建商提供平面圖、水電配置的AUTOCAD檔、客變資料、無電弧爐渣汙染證明、無輻射汙染證明、氯離子含量表、材料表與三機保卡等等，建商會盡量提供。 圖為House123執行長邱愛莉正使用雷射水平儀，檢測牆面及地板有無歪斜。 其中驗屋團隊的收費行情是依坪數而定，1次1萬至3萬元不等。 (例如：「廣告僅供參考」)，因為這些規定幾乎每年都會更改，再加上各地的地政局會「隨機抽查」負責地區所有的建案買賣合約書，要是發現違反規定且未在期限內改善，就會面臨連續罰鍰。
新屋交屋注意事項: 新聞雲APP週週躺著抽
以我們來說，工程管理費用為總裝潢工程費用的10%，第一次洽談即簽約則有優惠變為7%。 ；如果同樣屋齡但有人住過的話就要看保養狀況了，狀況好基礎管線設備也沒問題就是中古屋裝潢，但還不到老屋舊翻新裝潢階段。 簽訂不動產買賣契約書後，若有任一方拒絕履行契約的情形，另一方可依契約約定進行催告，假如對方仍不履行時，則可解除契約，並依契約請求相關賠償。
想買收租型物件（店面、辦公室、套房），除了房價高低，也要打聽空置頻率？ 連鎖超商、金融業、電信業、藥妝、知名度高的店家租過的物件，都是相對好的物件。 最近幾年大樓林立、民智漸開，成屋的4、13等樓層，買賣幾乎不成為忌諱；更不會影響金融業對房價的判斷及估值。 項目金額說明斡旋金10萬元左右當雙方價格有落差，買方拿出一筆錢來表示購買意願；議價成功轉定金；議價不成全額退回。 提醒一：水電費與瓦斯費的部分要特別提醒，水電費、瓦斯內管線在交屋前都屬於建商的負擔，一但簽了交屋後，無論你有沒有馬上入住，水電費、瓦斯費（內＋外）就都屬於買家的負擔。
點收交屋手冊，內容包含各項設備使用說明、「無使用輻射鋼筋」、「無摻海砂」證明書以及建物使用執照影本。 一般新成屋的定義是指屋齡 2 年以下的房屋，有些人認為屋齡 5 年以下的房屋都算新成屋。 多數的新成屋要透過建設公司或代銷公司購買，房仲業者僅有少數的新成屋物件。 多數人可能會為了居住地的育兒津貼、學區或要申請租屋補貼等，而有遷入戶籍的需求，但往往因為房東希望繼續使用自用住宅稅率繳地… 除此之外，如果是購買設有管委會的住宅大樓，通常管委會都會要求住戶要辦理「住戶登記」、領取住戶規約等文件。
- 首先門窗、牆面、地板及天花板這些顯而易見並容易危險的地方一定要確認，例如門窗是否密合、地板是否有龜裂或是空心、牆面有無斑駁或剝落等狀況，及天花板是否有滲水現象等等。
- 以20坪的新成屋裝潢費用與老屋翻新裝潢費用做比較，中間就約略差了100多萬左右的翻新工程費用。
- 買方到銷售現場看屋時，最重要的一點，就是要確認賣方是否「合法銷售」！
- 充分了解自己要準備的資料和雙方進行的步驟，簽約時地政士會從旁協助，交由專業的地政士處理，能協助把關更省力。
- 再者，在接待桌上賣力銷售的小姐，通常不是價格最後的決定者，因此那最後還價的一成到一成五，通常就是坐在桌後的現場專案來確認的，因此銷售小姐的底部價格，應該往下還有一些彈性。
根據內政部統計，全台 1 年約有逾 9 萬戶的新屋交屋，驗屋糾紛時有所聞，預售屋買方不可不慎。 買屋過程繁複，每個環節都很重要，不僅是交易安全要顧慮，價金支付過程、施工過程觀察、物之瑕疵檢視，買方應該都要以最嚴謹的心態處理每個流程，不厭其煩地審視每項細節，才能確保買的安心、住得舒適。 交屋時會檢附驗屋表，由建商工務單位會同買方一起檢查，包括施工品質、建材、贈品、附屬設備等等，都會列入查驗項目。
恭喜你/妳踏出人生第一步，買房是個漫長的過程，有太多事情需要注意，買房子要注意什麼？ 樂屋網整理了 10 個買房重點，幫助你/妳更快進入狀況，做足功課不吃虧。 資料來源：內政部根據《預售屋定型化契約》規定，交屋保留款為總價的 5%，這一筆費用是一旦當交屋時發現物件有瑕疵，就可以要求建商進行修正，並扣住這一筆款項作為籌碼，來讓建商不能不處理。 在台灣購屋通常都會經過「議價」的過程，而議價的方法有很多種，現今較常使用的方式，是參考內政部不動產交易實價查詢系統查看附近地段、房屋條件相似的買賣成交價行情，再按照屋齡、坪數和室內格局等等去估算合理的房價。 《看屋驗屋一本通》整理了需取得的 7 種文件，包含：土地所有權狀正本、建築所有權狀正本、使用執照（大樓為影本）、房屋保固證明書、鋼筋無輻射汙染證明書、非海砂屋保證書、房屋鑰匙。 另外，還有一個常被忽略的陷阱，那就是必須請代書調閱房屋最新的土地及建物謄本，確認房屋是否被拿來抵押貸款，若有，是否已經塗銷。
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