放在屋頂平台的碟形天線也不能超過房子面積的1/8。 合法 違建指該違建是在八十一年一月十日以前完工，且是在合法建築物屋頂平台上搭建之建築物，其簷高不超過三公尺，並經建築師鑑定為安全者；但是在四樓集合 … 依照內政部營建屬的的定義「未經主管建築機關審查許可並發給建築、使用執照，而擅自建造及使用的建物」就屬於違建，簡單來說，沒有經過政府同意擅自建造的建築就是違建。 這邊要特別注意，因為大樓跟公寓的頂樓平台，屬於全體住戶所有，除非有約定專用，否則頂樓的違建不論新還舊，只要是其他住戶不同意讓原使用者繼續使用，即可依民法第767條第1項中段規定，訴請排除侵害，並且要求拆違建。 新北市工務局也說明，民眾往後申請免簽證，也不用花大錢請建築師繪圖，只需附上簡圖與相關安全證明送審，或由相關人員到現場勘查，即可補申請建照解套，新版行政規定預估農曆年後上路實施，預估轄內至少會有18000件違建可解除列管或合法化。
租稅的意義，也叫做賦稅，是國家為了因應政務支出或達成其他行政目的，基於公法的權力，強制將人民手中之部分財富移轉為政府所有；因此，… 鴻海創辦人郭台銘談到採購ＢＮＴ疫苗的經歷時，指責政府沒有「把人民生命做為第一優先」，稱當初是獲蔡英文「恩准」才能進口疫苗。 3.設置於法定空地之假山水或魚池等景觀設施，未占用巷道、騎樓地、無遮簷人行道、法定停車空間或防火間隔（巷）者，免予查報。 因此在購屋時要小心話術，別以為買了最高樓層就能夠獨佔頂樓，最後反倒與鄰居惡言相向，面臨頂樓加蓋訴訟的糾纏。
新北市長朱立倫20日指出，多數老舊公寓為了防漏，加蓋鐵皮頂棚，但受限於合法高度1.5公尺限制，且須經區分所有權人同意，申請意願低，未來將放寬高度限制至2.1公尺，面積也能涵蓋整個屋頂，預計農曆年後上路。 指1964年（民國53年）1月1日至1994年（民國83年）12月31日以前即已存在之違建，多採拍照列管、暫緩拆除的方式處理。 新北市 新北市加蓋合法 不少建物頂樓加蓋鐵皮，其中部分是因房屋老舊漏水，卻被檢舉成違建。
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根據台北市建築管理工程處的說法，將來台北市將完全不允許既存違建「構造上的變更或修繕」，包含梁、柱、屋頂、樓地板、壁體、室內天花板、隔間牆等構造，不論在室內或室外都不得變更或修繕；但是非構造上的變更，例如粉刷、貼壁紙等行為則不受限制。 但是，依據臺北市違章建築處理規則第25條，如有危害公共安全的情形，將由都發局訂定計畫優先拆除，其中第5點與頂樓加蓋直接相關「屋頂既存違建裝修隔出3個以上之使用單元或加蓋第2層以上之違建」。 市府一○一年訂定「新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理原則」，建物老舊漏水加蓋頂棚，需向工務局申請，並檢附專業技師安全鑑定證明，得額外花費數萬元，甚至比工程費用高，不符成本效益。
(二)違章建築室內存放之物品： 1、由所有人、使用人或管理人自行負責遷移，拆除時還未遷移者，視同廢棄物處理。 新北市加蓋合法 2、如具相當價值，可估價拍賣，以其所得納入公庫或贈與慈善機關。 （1）即時強制拆除：對於避免危害公共安全之虞，且依法無法補照或有構成違法之虞的施工中的新建物，採取即時、強制性拆除的措施。 但如果是84年以前即存在的老舊違建，則是列入緩拆或免拆，這些建築因而被稱為「合法違建」或「萬年違建」。 可是嚴格上「合法違建」並不是一個正確的用詞，因為在法律上並無所謂的「合法違建」。
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將修訂「新北市合法建築物屋頂窳陋設置無壁式雨棚處理原則」，讓鐵皮屋頂合法化。 從前面的說明我們可以知道，某特定住戶可不可以使用頂樓平台，前提是其他住戶有沒有同意可以使用，在法律上我們叫做「分管契約」。 法律上契約的成立，不一定要有白紙黑字寫下來，只要一方提出，另一方同意就會成立了，但還是建議要寫清楚，畢竟口說無憑，到時候出問題對方死不認帳，你如何去證明？ 再來，契約成立不一定要明示，默示同意也可以，但還是要強調一點，單純的沉默不等於默示同意，一定要有一些積極的作為來證明大家都同意才算數。 最後還有一個重點：就算住戶同意你使用頂樓加蓋，不代表這個加蓋部分是合法的，在行政法規仍然可能認定它是違建。 朱立倫指出，新北市20年以上的許多老舊建築物，為了防漏，屋頂都加蓋了頂篷，過去的規範曾經放寬但不合理，高度只有1.5公尺，以致民眾不願意申請。
如果屬於「新違建」，就會安排立即拆除作業；如果屬於「既存違建」或「舊有違建」，就會依照案件狀況安排拆除進度，通常等待拆除的時間可能會超過 1 年以上（除非有急迫之需要）。 新北市執行專案掃蕩，違法出租的「頂加套房」，截至目前為止接獲檢舉415件，已經處理101件。 以違建總數來看，去年統計有2萬1千件，拆除1萬件。
新北市加蓋合法: 頂樓、露台、陽台合法加蓋，最高可達4.5米
近幾年來，房屋的售價越來越高，很多要購屋或租屋的民眾會轉而尋找屋齡比較久的房子，一來，負擔沒有購買新成屋來的重，二來，過去的房子公設比相對低很多。 本網站所提供之股價與市場資訊來源為：TEJ 台灣經濟新報、EOD Historical Data、公開資訊觀測站等。 本網站不對資料之正確性與即時性負任何責任，所提供之資訊僅供參考，無推介買賣之意。 投資人依本網站資訊交易發生損失需自行負責，請謹慎評估風險。 對於違建的類型和爭議有一定了解後，我們要如何避免在不知情的狀況下買到違建呢？
（二）未依法成立公寓大廈管理組織之公寓大廈，須經該棟公寓大廈區分所有權人過半數及其區分 新北市加蓋合法 所有權比例合計過半數之同意。 （五）非設置於沿計畫道路留設之人行步道、無遮簷人行道、現有巷道或有必要長時間留供公眾通行使用之土地。 新北市加蓋合法 1.建築物外牆以非鋼筋混凝土材料搭蓋之雨遮，其淨深一樓未超過九十公分、二樓以上未超過六十公分或位於防火間隔（巷）未超過五十公分，且不超過各樓層之高度者，免予查報。 住商不動產加盟行政處協理吳光華則指出，一般而言，頂樓使用權為住戶共有，「緩拆違建」只是約定形成或住戶間的默契。
新北市加蓋合法: 程序違建 新北市府逐步輔導合法化
頂樓加蓋鐵皮屋行之有年，台灣有紫外線照射、梅雨季節，再加上處在地震帶，久而久之頂樓便會開始滲水至樓下，住戶苦不堪言，即使請人漆上防水層，仍只能防範3、5年，於是才發展出加蓋鐵皮屋的辦法，作為遮雨棚使用。 頂樓加蓋（簡稱頂加）對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇，犧牲部分生活品質，換來得以負擔的租金。 尤其在台北、台中、高雄等大城市，在高處放眼望去，頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是，不僅影響市容，如裡頭有民眾居住，人身安全也令人憂心。
14.設置於法定空地上之露天空調設備，其高度在一‧二公尺以下、體積在一‧五立方公尺以下，且未占用騎樓地、開放空間、法定停車空間、巷道或防火間隔（巷）者，拍照列管。 9.設置於建築空地或法定空地上之欄柵式圍籬，其高度在二公尺以下、牆基在六十公分以下、透空率在百分之七十以上，且未占用法定停車空間者，拍照列管。 6.家禽、家畜棚舍、鴿舍或寵物籠舍等，其高度在一．
市長朱立倫表示，許多老舊建築物為防漏，屋頂會加蓋頂棚，過去限定高度僅一‧五公尺，且行政流程繁瑣，民眾不願意申請，現在將屋脊高度放寬至二‧一公尺，範圍擴大到全屋頂，未來將主動出擊，結合村里長與地方，讓拆除隊主動服務民眾，登記之後完成合法化。 民眾老舊房舍頂樓，如有加蓋鐵皮需求，只要四周沒有封閉或加蓋門窗，高度不要超過2.1公尺，透過簡易申請後，即可合法施做。 新北市加蓋合法 新北市府工務局今天上午市政會議時進行中案報告，過去老舊公寓大樓頂樓，為了防漏問題搭蓋鐵皮雨遮，遭民眾檢舉為違建，高度雖曾放寬到1.5公尺，但因無法符合民眾需求，也無法成為逃生聚集處，因此決定修法放寬。 七、依本處理原則設置太陽光電設備，於其下方或周圍有新違章建築時，或經直轄市、縣（市）政府認定影響公共安全者，直轄市、縣（市）政府應依違章建築處理辦法訂定拆除計畫限期拆除。
頂樓加蓋是指屋頂平台突出物的增建，凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內屬合法建物，只要超過此範圍就算違法。 而現在許多老公寓頂樓都有加蓋，部分縣市政府會將老舊違建列為暫緩拆除，以台北市為例，以民國84年為分水嶺，84年以前即存在的違建為緩拆或免拆，之後新增的頂樓加蓋則為即報即拆。 而因為頂樓加蓋是違建物，在法律上是違法無法列入權狀坪數登記的，因此沒有任何權利保障，也不保證將來不會被拆，但是市場上有個不成文的規定，違建部分的價格約是當地標準房屋市價的三成至五成左右。 台灣早期的建築風氣大多會在建築物主體完工後，進行二次施工增建，可說是時代的產物，頂樓加蓋（簡稱頂加）屬於其中之一，指的是屋頂平台突出物的增建，凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內即屬合法建物，只要超過此範圍就算違法。 常見的頂樓加蓋樣式有鐵皮屋、玻璃採光罩、遮雨棚等，或其他具有遮陽、隔熱、防水、排水等功能之裝置，例如以透天頂樓加蓋來說，多半是搭建鐵皮屋或水泥增建來使用。 以下轉貼連結提供您參考因考量屋頂老舊造成住屋漏水問題, 符合法規的頂樓加蓋是 …
新北市加蓋合法: 頂樓加建合法嗎？8個關於頂樓設計的必知事項
台北市鐵皮屋施工案例-一不鏽鋼一半透明板兼具採光效果 鴻泰鋁鐵門窗/頂樓合法申請加蓋-專業提供台北市頂樓合法申請加 … 朱立倫表示，未來修法完成後將主動出擊，結合村里長與拆除大隊，讓這些違法鐵皮頂篷可以合法化，以免造成民眾困擾，解決新北市1萬8000多戶違章問題。 依照建築法相關法規規定，應屬建築物之建造行為，需先委託本市開業建築師向本處請領建築執照後，始得建造，否則屬違建行為，依法需拆除。 因為頂樓加蓋的違建在新北市數量之多，據統計有19萬件，新北市頂樓加蓋違建 … 增建雨遮、雨棚、無壁體之花架，可以參考新北市合法建築物處理要點。
五、設在空地上的柵欄式圍籬高度在2公尺以下、透空率在70%以上，不能佔用法定停車空間。 六、動物棚舍、鴿舍的高度要在1.5公尺以下、面積在6平方公尺以下，而且不能佔用法定停車空間、開放空間、防火巷。 七、碟形天線的直徑不能超過3公尺、高度不能超過9公尺。
Q台北市陳先生問：我買了一戶附有頂樓加蓋的老公寓，前屋主說，頂樓是70年間加蓋的，是合法違建不會被拆，但我搬進去後不久，樓下的住戶就向市政府檢舉我們違建， … 老舊公寓可合法申請在頂樓建造斜屋頂當遮雨棚防止漏水，不過台北市議員李明賢指出，台北市斜屋頂加蓋限高1.5公尺，六都最嚴，… 新北市合法建築物增設一定規模以下構造物處理要點 要點附表 … 最近很多民眾再度反映有關頂樓加蓋合法屋頂的高度問題，阿賢再次說明如下： 為防止屋頂漏水，北市建管處2017年放寬讓20年以上、7樓以下的建物，能在 … 為防止漏水，老舊公寓可合法申請在頂樓建造斜屋頂作為遮雨棚，但台北市 … 也讓北市10萬老舊公寓有漏水疑慮時，可請建築師核定並向市府申請加蓋斜 …
三、 設置場址使用說明：使用執照、建物登記謄本（若無建物登記謄本，得以使用執照暫代）及違章建築諮詢表。 如果你住在台北市，不論是購入或租賃的房屋有含頂樓加蓋，都應該留意修法後的法規內容為何，未來的居住生活才會更有保障。 以上是頂樓加蓋的相關介紹，希望這些事項能幫助你提早做好準備。
簡單來說，如果頂樓的建築物的面積大於法定範圍的1/8，或者是建築物不在地政事務所的「建物或附屬建物測量成果圖」上，即屬於違例建築，必須依法規立刻進行拆卸或者緩拆。 然而要提醒大家一下，縱使其他住戶同意你使用屋頂平台，使用上也不能違反行政法規，若有違反（例如是違建），這個分管契約也會因為違反法令而無效，既然分管契約無效，被告自然也就無權使用這個屋頂平台了。 我們最終目的就是要請被告把不該屬於他的部分拆除掉，所以聲明就必須表示出想要對方拆除的是哪個具體的部分。 而在複丈成果圖出來以後，也必須在書狀或開庭時向法官表示你要變更聲明。
- 如果是正在興建中的違建,應立即停工並自行拆除，如果是已經蓋好的違建，可詢問建築師等專業公會，看看可不可以補照，如無法補照，則應自行拆除，若未拆除，將會依照各地拆除大隊的「違章建築拆除優先次序表」規定排拆。
- (三) 設備安裝型：太陽光電設備直接安裝於既存違章建築屋頂上，非屬建築法令所稱之建築行為（如圖例D）。
- 汐止這棟違建，原本只有2層樓，一直加蓋變成6樓，全部隔成套房出租。
- 朱立倫表示，未來修法完成後將主動出擊，結合里長與拆除大隊，讓這些違法鐵皮頂棚合法化，以免造成民眾困擾，解決新北市1萬8000多戶鐵皮違章問題。
- 不過在市場上，因為違建有實際的使用價值，還是會有人願意出錢買，其價格會是合法建物的 30% ~ 50% ，但要注意的是，如果消費者明知道此建物是違建，還執意要買的話，日後被拆除時，賣家無須賠錢給消費者，消費者需自負全部的責任。
- – 今天聽房仲說,新北市的違建,不管是頂樓加蓋還是防火巷增建不論年份,有人檢舉就要拆..隨報即拆,可是我記得不是 …
- 設置於法定空地上之餐飲業油煙廢氣處理設備，其高度在一‧五公尺以下，體積在六立方公尺以下，其附屬排煙管突出建築物外牆面在五十公分以內，斷面積未超過○‧三平方公尺，且未占用騎樓地、開放空間、法定停車空間、巷道或防火間隔（巷）者，拍照列管。
- 主管機關派遣相關人員前往勘查後，會認定該建築物的違法事實，並進一步進行各項文件或是移交其他單位之處理，工作時間約 10 ～ 14 天。
和其他違建檢舉的方式相同，分為文件、電話、線上3種方式，上網尋找該縣市的拆除大隊網頁，就能得知頂樓加蓋檢舉電話和送件地址。 頂加檢舉被受理後，也可以能在網路上查詢到案件進度，方便民眾追蹤。 不少購屋族嚮往住家內有個大庭院，往往會考量大樓內有「露台」空間，可以種植花草、養寵物等等，但是入住露台屋也有眉角，專家提醒露台屬「約定專用」如果要在露台建設採光罩，必須經過管委會同意才能變更露臺外觀，而且不能超過露台面積的1/3。
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但已成立公寓大廈管理委員會並向本府完成報備有案者，其同意書應依規約或區分所有權人會議之決議為之。 今天homify要來告訴大家頂樓加蓋相關法規有哪些，並且提供必知重點與設計範例。 根據臺北市違章建築處理規則第一章第四條，違建分兩種：.
頂樓加蓋常被改建為套房做為租賃使用，一旦被租出去，通往頂樓的門鎖就會被更換，導致其他民眾無法使用頂樓。 新北市加蓋合法 影響到住戶的使用權益，如經過溝通無法改善，可以向政府機關進行頂樓違建檢舉。 少數狀況可以「拍照列管」暫緩拆除，作為遮雨棚使用，需要依照臺北市違章建築處理規則處理；作為租賃物件，只要超過法定面積認定為違章建築，絕大多數一經舉報結果都是限期拆除。 今年一月工務局修正申請程序，建物從五樓以下放寬至七樓以下，屋齡超過二十年適用，其中免除建築師簽證文件，改派員現勘認定，屋脊高度從原本一．
新北市加蓋合法: 台北市頂樓加蓋合法在臺北市合法建築物平屋頂建造斜屋頂申請規定 – 臺北市建築管理 …的討論與評價
但惟考量修法後既存違建應優先查報拆除，會影響部分民眾另尋居所、搬遷上之需求，因此會給予 4 個月的緩衝期，讓法規在 2023 年 1 月 1 日才正式實施。 尋找所屬居住地的違章建築拆除大隊網頁，找到寄送違建檢舉函的地址，檢附違建照片、地址及相關證據郵寄過去即可。 現場圖紙比對第二種方法需要帶著建物的「使用執照」和「建物測量成果圖」，實際到建物現場做比對。 「使用執照」可以在網路上查詢，具體操作方法可參考延伸閱讀；「建物測量成果圖」則需民眾到地政事務所，申請一份建物或附屬建物測量成果圖。 只要有這兩份材料，按圖紙查對，只要出現了圖紙上不存在的建物，八九不離十就是違建了。
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