都市更新事業計畫核定後，直轄市、縣（市）主管機關得視實際需要隨時或定期檢查實施者對該事業計畫之執行情形。 實施權利變換時，其土地及建築物權利已辦理土地登記者，應以各該權利之登記名義人參與權利變換計畫，其獲有分配者，並以該登記名義人之名義辦理囑託登記。 權利變換範圍內占有他人土地之舊違章建築戶處理事宜，由實施者提出處理方案，納入權利變換計畫內一併報核；有異議時，準用第五十三條規定辦理。 第二項之分配，視為土地所有權人獲配土地後無償移轉；其土地增值稅準用第六十七條第一項第四款規定減徵並准予記存，由合法建築物所有權人、地上權人、永佃權人、農育權人或耕地三七五租約承租人於權利變換後再移轉時，一併繳納之。 （三）有第一款各目情形所定事項之變更而涉及其他計畫內容變動，經各級主管機關認定不影響原核定之權利變換計畫。 都市更新事業以二種以上方式處理時，第一項人數與面積比率，應分別計算之。
經實施者催告仍不繳納者，由實施者報請該管主管機關以書面行政處分命土地所有權人依限繳納；屆期未繳納者，由該管主管機關移送法務部行政執行署所屬行政執行分署強制執行。 其執行所得之金額，由該管主管機關於實施者支付差額價金之範圍內發給之。 人更新 其執行所得之金額，由該管主管機關於實施者支付共同負擔費用之範圍內發給之。
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前項主管機關訂定更新單元劃定基準，應依第六條第一款至第三款及第六款之意旨，明訂建築物及地區環境狀況之具體認定方式。 都更評選申訴會由各級主管機關聘請具有法律或都市更新專門知識之人員擔任，並得由各級主管機關高級人員派兼之；其組成、人數、任期、酬勞、運作及其他相關事項之辦法，由中央主管機關定之。 更新地區之劃定或變更及都市更新計畫之訂定或變更，未涉及都市計畫之擬定或變更者，準用都市計畫法有關細部計畫規定程序辦理；其涉及都市計畫主要計畫或細部計畫之擬定或變更者，依都市計畫法規定程序辦理，主要計畫或細部計畫得一併辦理擬定或變更。 符合前項第二款情形之建築物，得依該款獎勵後之建築容積上限額度建築 ，且不得再申請第五項所定辦法、自治法規及其他法令規定之建築容積獎勵項目。
前項補償金額扣除預估本條例第五十七條第五項規定代為拆除或遷移費用之餘額，由實施者於權利變換計畫核定發布實施之日起十日內，準用第十條第二項及第三項規定通知領取及提存。 實施者應訂定期限辦理土地所有權人及權利變換關係人分配位置之申請；未於規定期限內提出申請者，以公開抽籤方式分配之。 土地所有權人與權利變換關係人依本條例第六十條第二項規定協議不成，或土地所有權人不願或不能參與分配時，土地所有權人之權利價值應扣除權利變換關係人之權利價值後予以分配或補償。 一、依本條例第十二條規定實施都市更新事業，經各級主管機關委託、同意或其他機關（構）委託為實施者之證明文件。
人更新: 第四章 都市更新事業之實施
二、依第八條第一項及本條例第五十條第一項規定估定之權利變換前各宗土地及合法建築物所有權之權利價值及地上權、永佃權、農育權及耕地三七五租約價值。 「都市更新權利變換意願調查表」，則是調查所有權人對權利變換的意願為何，若願意，則同意參與更新後的土地與房屋分配計畫，若不願意，則領取權利變換計畫書上的補償金。 若非政府公劃地區，一般地主想要確認更新的土地範圍，就需先劃定「更新單元」，所以會碰到「申請人自行劃定更新單元同意書」，原則上，只要所有權人1人就可申請。 本條例中華民國一百零七年十二月二十八日修正之條文施行前已申請尚未經直轄市、縣（市）主管機關核准之事業概要，其同意比率、審議及核准程序應適用修正後之規定。
但若深思其背後意義不僅是制度設計【註22】下所留下來給實施者尋求作價的空間，12%的資本報酬是否能吸引開發商投入？ 國內估價業者採用土地開發分析法分析素地價格時，對於一般二年左右的開發案所扣除的開發利潤多數以總銷售金額的10%～15%，對於一個開發時程冗長、開發程序複雜、資金成本投入及成功之不確定性相對較高的更新案，其所獲得的報酬僅為投入資本的12%，似乎偏低。 人更新 尤其不動產價格變換迅述，一個更新案審查程序拖延一、二年，市場的風險卻無法在投資開發時透過相對的報酬涵蓋，當然使得投資者希望透過其他方式尋求風險的規避，更新後的不動產價值評估是相當重要的關鍵點。
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- 容積獎勵對於土地價值有所提升，但進行權利變換時，由於更新前權利價值係作為權利比率之基礎，若更新前土地整體價值考量容積獎勵對地價的提升，事實上並未對權利比率產生影響。
- 即時中心／顏一軒報導台北市長柯文哲即將於本月25日卸任，而今（20）日他依法率領市府副市長與一級機關政務首長進行總辭，回顧過去8年市政，一共有113位正副首長相繼離職。
- 一、外籍配偶第一次辦理外僑居留證或因結婚變更居留事由為依親時，須有國人配偶同行辦理，並核發一年效期外僑居留證，其申請應向依親之國人配偶現在居住地之移民署服務站申請。
- 本文提供本次研討會討論之引言，冀望透過本次研討會的討論能有較具體的結論，提供政府部門制定權利變換估價技術規範的參考，並提供估價實務界於執行權利變換估價時較為適當的做法。
- 各級主管機關對第一項同意比率之審核，除有民法第八十八條、第八十九條、第九十二條規定情事或雙方合意撤銷者外，以都市更新事業計畫公開展覽期滿時為準。
房子要進行都市更新的重建前，須為劃入「都市更新地區」或「都市更新單位」，若要查詢自家住宅，是否已經劃入更新地區或單位，可至「都市更新入口網」網站查詢。 九、申請各項建築容積獎勵所支付之費用：指為申請各項建築容積獎勵所需費用及委辦費，且未納入本條其餘各款之費用。 人更新 合建契約應註明違約的處理方式，違約處理的約定；或是要求實施者提供一定金額的保證金，以免過程中發生糾紛，則該保證金可作為賠償金。
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三、依第二十三條規定辦理者：應經更新單元內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過五分之四，且其所有土地總面積及合法建築物總樓地板面積均超過五分之四之同意。 （二）依第四十三條第一項本文以權利變換方式實施，無第六十條之情形，且經更新單元內全體私有土地及私有合法建築物所有權人同意。 實施者依第一項第二款規定所提出之申請，及直轄市、縣（市）主管機關依第二項規定辦理協調及拆除或遷移土地改良物，其申請條件、應備文件 、協調、評估方式、拆除或遷移土地改良物作業事項及其他應遵行事項之自治法規，由直轄市、縣（市）主管機關定之。 對於區分所有建物同一社區各單位土地持分比例不一致之狀況，在舊都市地區會常發生，主要原因發生在過去辦理建物第一次登記之規定凌亂所致。 但土地持份比率不同，對於新建或中古產品的價值影響，很難從市場的銷售價格中發現其差異，甚至有人認為土地持份較少，則每年負擔之土地稅負相對較少，能降低其不動產持有之成本。 但當地上建物已至老舊需更新時，土地價值即彰顯，土地持份愈大者其價值愈高，相對則低。
現行都市危險及老舊建築物加速重建條例第6條規定，施行後3年內申請重建給予基準容積10%時程獎勵，營建署提醒民眾，該獎勵額度適用至今（109）年5月11日止。 因應時程獎勵屆期，營建署已協調地方政府因應與簡化營建署表示，有關10%時程獎勵屆期之日期，因該條例於106年5月10日公布施行，依中央法規標準法規定，自公布之日起算至第3日，即106年5月12日起生效，因此施行後3年內期間自106年5月12日起至今（109）年5月11日止。 為因應時程獎勵10%申請屆期及維護民眾申請重建權益，營建署已協調並建議各直轄市、縣（市）政府，民眾於今（109）年5月11日當日申請危老重建計畫，只要在各地方政府下班前掛件，或以郵寄方式提出申請（以當日之郵戳為憑），如該申請案未經駁回，即可適用10%時程獎勵。
註 16 土地貢獻原則指房地價值主要由土地所創造，分離時以房地價值扣除建物成本後得到土地故現價值。 計算方式為土地貢獻價值＝房地總價－建物成本，建物成本以建物殘餘價值表示。 註 10 依土地法第 102 條：租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記。 由於更新後現有巷可能廢除，進而恢復其原土地使用分區之規範，因此建議其價值以毗鄰土地價值計算，並視目前使用狀況折減價值。
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更新前土地價值若以土地素地價值為基礎，則另一個值得探討的問題是零散的更新前土地價值是否應反映合併開發的效益。 非區分建物型態之更新區常由不同大小與臨路狀況的數宗土地組成，在未進行整合開發前土地各自獨立利用或空置，更可能因地形畸零、臨路狀況不同，在同一更新區內產生畸零地或裡地，導致其土地無法獨自建築或必須取得連接道路才能開發。 若更新前各宗土地視為個別獨立，受到畸零地使用規則合併開發的規定影響，導致估價時對於價值的判斷困難。 因此，就估價技術而言不容易說服權利人因彼此間重要性的差異及其對個別價值的影響。
本條例第五十二條第一項但書規定之現金補償數額，以依本條例第五十條第一項規定評定之權利變換前權利價值依法定清償順序扣除應納之土地增值稅、田賦、地價稅及房屋稅後計算；實施者應於實施權利變換計畫公告時，造具清冊檢同有關資料，向主管稅捐稽徵機關申報土地移轉現值。 本條例第六十條第二項規定由實施者估定合法建築物所有權之權利價值及地上權、永佃權、農育權或耕地三七五租約價值，應由實施者協調土地所有權人及權利變換關係人定之，協調不成時，準用本條例第五十條規定估定之。 三、重建區段範圍內更新前合法建築物所有權人取得更新後建築物，於前款房屋稅減半徵收二年期間內未移轉，且經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得延長其房屋稅減半徵收期間至喪失所有權止，但以十年為限。 本條例中華民國一百零七年十二月二十八日修正之條文施行前，前款房屋稅減半徵收二年期間已屆滿者，不適用之。 土地及建築物依第五十二條第三項及第五十七條第五項規定辦理補償時，其設有抵押權、典權或限制登記者，由實施者在不超過原土地或建築物所有權人應得補償之數額內，代為清償、回贖或提存後，消滅或終止，並由實施者列冊送請各級主管機關囑託該管登記機關辦理塗銷登記。 但由直轄市、縣（市）主管機關自行實施者，得於協調不成時逕為訂定期限辦理拆除或遷移，不適用再行協調之規定。
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實施者違約的情況未必只有「工程停工或遲延」而已，實施者違反合約其他條文約定時，也應有明確的處理規範。 一、外籍配偶第一次辦理外僑居留證或因結婚變更居留事由為依親時，須有國人配偶同行辦理，並核發一年效期外僑居留證，其申請應向依親之國人配偶現在居住地之移民署服務站申請。 七、委託書：委託他人代為送件者，應附委託書；人在國外、香港及澳門或大陸地區，僅申請展延居留或變更居留住址或服務處所者得委託他人辦理。 二、繳驗護照、居留簽證正本（申請居留原因變更者，免驗入國簽證;辦理延期居留之申請人在國外地區，無法檢附護照正本者，得檢附經我國駐外館處或財團法人海峽交流基會驗證之護照、居留簽證影本）。
1.自中華民國一百零二年七月一日起，除下列第2項以外之新領或已領有之各類普通駕駛執照及機車駕駛執照免申請換發，其有效期間屆滿後，仍屬有效，可以持用駕車。 自中華民國102年7月1日起，除下列第2項以外之新領或已領有之各類普通駕駛執照及機車駕駛執照免申請換發，其有效期間屆滿後，仍屬有效，可以持用駕車至年滿75歲止，其後應每滿3年換發1次。 29日晚間，南韓首爾梨泰院發生「推擠踩踏事件」，南韓總統尹錫悅知悉後，29日深夜已下達緊急命令，並要求內政安全部長李相民所屬的相關部門，用盡一切資源展開救援，同時啟動緊急醫療系統，確保私立醫院床位數量。 依首爾警方估算，今晚有超過10萬人聚集到梨泰院狂歡，當地消防局現已啟動3級緊急事態，並投入上百人救援。
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前二項投資抵減，其每一年度得抵減總額，以不超過該公司當年度應納營利事業所得稅額百分之五十為限。 人更新 前項第三款及第八款實施年限，自本條例中華民國一百零七年十二月二十八日修正之條文施行之日起算五年；其年限屆期前半年，行政院得視情況延長之，並以一次為限。
- 依首爾警方估算，今晚有超過10萬人聚集到梨泰院狂歡，當地消防局現已啟動3級緊急事態，並投入上百人救援。
- 第八條第一項、第二十五條第一項及本條例第五十條第一項所定評價基準日，應由實施者定之，其日期限於權利變換計畫報核日前六個月內。
- 我們的寶島「台灣」在不同時代背景及文化的薰陶下，擁有多風貌的建築設施，隨著經濟發展提升，都市化的腳步也逐漸加快，於1950年代至今，台灣的都市化速度，遠超越美國及其他亞洲國家，但在都市化如此快速的背後，進一步影響的是都市建設效率及生活品質。
- 但一般非自發性更新案，由開發商進行整合進行並充當實施者時，更新後整體價值的高低便成為主要的價值爭議點。
- 民國八十七年十一月十一日通過都市更新條例（以下簡稱更新條例），將稅賦優惠【註1】及容積獎勵策略【註2】、多數決【註3】及權利變換【註4】的機制訂定於條例內，以提升更新推動的誘因。
- 都市更新事業計畫擬訂或變更後，送各級主管機關審議前，應於各該直轄市、縣（市）政府或鄉（鎮、市）公所公開展覽三十日，並舉辦公聽會；實施者已取得更新單元內全體私有土地及私有合法建築物所有權人同意者，公開展覽期間得縮短為十五日。
- 新生之風帶動《HUMANKIND》航向天空，『維特魯威人』更新與『達文西』活動現正開放畫家、雕塑家、建築家、發明家、軍武工程師與繪圖師，李奧納多・達文西是文藝復興年代的巨星。
「自行組織更新團體同意書」，則是住戶要自組更新會才會遇到，若由建商擔任實施者，通常不會籌組更新會，所以較少碰到這份文件。 都市更新入口網為進行資料庫相關管理作業，訂於109年12月25日上午9時50分至18時暫停服務，屆時本網各項網路服務將不定時短暫中斷。 應繳納差額價金而未繳納者，其獲配之土地及建築物不得移轉或設定負擔；違反者，其移轉或設定負擔無效。 任何人民或團體得於第一項審議前，以書面載明姓名或名稱及地址，向直轄巿、縣（巿）主管機關提出意見，由直轄巿、縣（巿）主管機關參考審議。 二、對申請及審核之過程、決定或結果提出異議者，為接獲主辦機關通知或公告之次日起三十日；其過程、決定或結果未經通知或公告者，為知悉或可得知悉之次日起三十日。
因此，進行都市更新時，因更新前權利價值以土地為依歸，且建物即將拆除，更應考量土地持份大小不同對於更新前權利價值之影響。 從不動產估價的理論上來看（林英彥，2000），更新前權利價值在重視彼此間權益分配及更新區合併開發的概念下其價格種類應偏向於限定價格【註18】（王鴻源，2003）。 尤其對於更新區內同時存在著區分建物與非區分建物使用型態之土地，更會影響到權利價值與補償價值的爭議。
權利變換工程實施完竣，實施者申領建築物使用執照時，並得辦理實地埋設界樁，申請各級主管機關囑託該管登記機關依權利變換計畫中之土地及建築物分配清冊、更新後更新範圍內土地分配圖及建築物配置圖，辦理地籍測量及建築物測量。 依第十二條規定經公開評選委託之實施者，其於都市更新事業計畫核定後，如有不法情事或重大瑕疵而對所有權人或權利關係人之權利顯有不利時，所有權人或權利關係人得向直轄市、縣（市）主管機關請求依第七十五條予以檢查，並由該管主管機關視檢查情形依第七十六條為必要之處理。 前項建築物辦理所有權第一次登記公告受有都市更新異議時，登記機關於公告期滿應移送囑託機關處理，囑託機關依本條例相關規定處理後，通知登記機關依處理結果辦理登記，免再依土地法第五十九條第二項辦理。 第一項因權利變換而拆除或遷移之土地改良物，應補償其價值或建築物之殘餘價值，其補償金額由實施者委託專業估價者查估後評定之，實施者應於權利變換計畫核定發布後定期通知應受補償人領取；逾期不領取者，依法提存。 各級主管機關對第一項同意比率之審核，除有民法第八十八條、第八十九條、第九十二條規定情事或雙方合意撤銷者外，以都市更新事業計畫公開展覽期滿時為準。
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