另外，也曾遇到室內隔間的灌漿牆竟然沒做滿，靠近天花板的牆壁竟然是空心的，但民眾若非專業人士，很有可能被建商一句「這本來就是正常的」給唬得一愣一愣。 因此驗屋時，若是有專業人士的協助，才能正確判斷新房子到底哪裡有瑕疵，糾出不易發現的缺失。 一般人進行驗屋時，因為缺乏水電、營建等相關專業，只能就外觀和設備使用來檢查狀況，但如總電箱、防水係屬或訊號線路測試，沒有專業儀器還是無法測試。 「買預售屋時，驗屋是很關鍵的最後防線。」樂居科技創辦人李奕農指出，目前驗屋方式分為民眾自行驗屋、設計師陪同驗屋、建商制式驗屋或委任驗屋團隊幾種。 House123執行長邱愛莉認為，若有預算，一驗時可找驗屋團隊協助，透過專業儀器詳加檢驗，後續複驗可以自己來；若預算吃緊，自行根據驗屋清單逐項檢驗，或找設計師、裝潢師傅同行，雖然簡易，仍是可行的方式。 根據2019年度內政部不動產資訊平台購屋糾紛統計，「房屋漏水」為冠軍、「施工瑕疵」位居第3、「交屋延遲」則是第5名。
同時，也進一步說明，由於管徑問題，除非水管中的水泥淤積高達95％以上，才會被立刻檢查出來，若只有5、6成堵塞的話，水一開始基本上都能通過，通常會出問題，都是等到交屋後的半年、一年後才會發現。 若沒有透過驗屋團隊的協助，往往都是檢測表面，深層問題無法被看見，最後的結果就是由買家額外買單修繕。 交屋驗屋 在市面上常見的新成屋、毛胚屋與中古屋，新成屋通常是驗屋公司最常服務的案件。
交屋驗屋: 浴室漏水原因 檢測維修方法大公開
電氣設施包括所有有關電路的設備，包括：總電源與各式電源開關、插座、弱電箱、電鈴、對講機、瓦斯偵測器、煙霧警報器、電話線路、有線電視訊號、門口機。 地板磁磚：檢查磁磚是否有突起、有無色差、磁磚間的接縫處是否一致、敲擊地磚是否產生空心現象、地磚是否平整無龜裂。 交屋驗屋 入冬首波寒流報到，全台冷到成「凍番薯」，週末共獲135件內科OHCA救護案！ 當天氣溫度劇烈變化時要特別留意室內猝死，心臟醫師就傳授2招預防，起床接觸冷空氣前可先做暖身運動或穿上衣服，而高風險族群則可能會頭暈，可賴床5至10分鐘讓身體適應溫度，尤其是軀幹、頭頸在溫差大時影響最劇烈，最需要防護。
例如，屋內排風管的測試，也許驗屋時功能正常，但在效能的判斷上，就不是這麼容易，而請專業人士來驗屋的另一個好處則是，在發現任何瑕疵時，可以代為與建商溝通，不易被矇騙。 買賣房屋最後的流程就是交屋程序，不論新屋、中古屋或預售屋，其實三種的交屋流程是一樣的，交屋流程指的是透過履約保證，買方最後支付所有款項，賣方將房屋依約定留下物品，或騰空後現場點交給買方。 玄關大門、房間大門及陽台鋁門都要仔細檢查門框是否密合、沒有變形且平整無凹痕。 另外，也要檢查門的五金有無刮傷掉漆，鑰匙是否可以正常開關。 驗屋注意事項有選擇驗屋方式要先明白自身預算、初驗就要提出所有應改善項目、驗屋沒有完成或者未完成都不要簽收。 例如之前有位YouTuber尼克買預售屋，在入住第一天泡完澡放水後卻大淹水，他提到當初驗屋，工班只是拿著蓮蓬頭對著排水孔沖，看起來沒事；交屋後建商表示無法負責。
其中最重要的檢測項目就是防漏水、確認天地牆施工品質、機電測試和門窗測試，最後確認有附上承諾的家電設備。 「買房」是許多上班族、年輕人的夢想清單之一，不少人拚命存錢、投資，只為了擁有一間屬於自己的家。 在房市中的物件類型也相當多，從廣為人知的預售屋、中古屋，再到市面上相對冷門的「法拍屋、金拍屋與銀拍屋」等，民眾可以根據預算高低來選擇適合的物件，也有機會用比市場行情更低的價格，買到同規格的房子。 然而，買房是人生大事之一，動輒得背負好幾百萬、甚至千萬以上的房貸，購屋族若沒有做足功課，就很可能會買到「地雷」物件，例如漏水、海砂屋等問題，處理起來不僅「傷荷包」，還得面對後續與建商的繁瑣溝通，以及讓交屋過程變得更長。
交屋驗屋: 驗屋清單 與 自行驗屋必備工具
如果建商在複驗的時候，未善盡修繕責任，此時購屋者可以拿著5%交屋保留款向建商談判。 相對的交屋保留款價金只有5萬到10萬，對購屋者的保障是比較低的。 北市信義區市政府捷運站周邊寸土寸金，近期在市政府捷運站旁，一處屋齡近50年的公寓3樓戶，總坪數約30坪，由於屋況未經整理，但仍開價2688萬元求售，引起關注。 專家提醒，此案應打聽清楚是否有改建的可能，且房價較高難以閒置，「細思極恐，得留意之」。 2.所有貸款方案之實際核貸金額與利率，視個人狀況及授信條件而不同，實際貸款條件 (例：核貸金額、利率、月付金、帳管費、手續費、票查費、提前清償違約金、信用查詢費、開辦費…等) 視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異，銀行保留核貸與否之權利。 適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。
- 如果購屋者不願繳房貸，是不符合比例原則的，因為這個時候房子整個結構、內裝都完成了，而且已經過戶到你的名下，如果只是因為漏水、或者磁磚裂開等的驗屋問題，而不願意支付占比80%的房貸，瑕疵與價金是不符合比例原則的，如果訴諸法律，輸的機會很高。
- 驗屋公司常用儀器：雷射水平儀、混凝土含水儀器、輻射檢測儀等，這些儀器都需要專業知識操作，也不易準備。
- 然而，漏水測試不是淋個10分鐘就好，因此在驗屋一開始，就會先拉水線到窗戶下緣的地方，持續沖水測試至少1個小時以上，沖水的期間就可以先做其他驗屋項目。
- 除了用電安全外，在立即性滲漏檢測上，我們將成屋最常見的幾種滲漏做全方面檢查，每個立即性滲漏項目都有特別的檢驗方法與抓漏程序。
若手頭上有預算可以聘請專業驗屋公司，或許是一個最佳的選擇，專業驗屋公司不只器材的完備，更有許多驗屋經驗，更能看出是否與契約、工法、材料等是否符合合約規範或法令規範，相對起來更為安心。 這一個小細節也許你會覺得無傷大雅，但是都買了新房子，怎麼可以不講究任何一處的完美呢？ 要是交屋住進去了，才發現牆壁怎麼好像哪裡凸凸的、髒髒的或是油漆不均、掉漆的狀況，那可是會變成心中的小疙瘩，所以一開始能處理就要好好處理。 一間房間的地不平整，也許直接踩可能沒什麼感覺，但在要鋪木地板的時候，你就會知道有多困擾了！
另外，還有一個常被忽略的陷阱，那就是必須請代書調閱房屋最新的土地及建物謄本，確認房屋是否被拿來抵押貸款，若有，是否已經塗銷。 選定要購買的房屋固然能讓人安心不少，但在最後「交屋」階段，我們還是得留意幾件事，確保房屋所有權確實移交，以及最後買到的房子屋況良好。 建議找有工程證照、評價好且知名的驗屋公司，若房屋驗出問題，才能夠馬上說明如何處理。 驗屋有三種方式，第一種是自行驗屋，最省錢但也最麻煩，第二種是請設計師驗屋，比自行驗屋好一點，但並不是每個設計師都能配合驗屋，最好還是選擇第三種方式－找驗屋公司。 新成屋的話，通常建商都會在交屋前通知屋主驗屋，如果是中古屋，通常都是交屋之後，若要交屋前得事先溝通。 驗屋的項目其實非常多，正常在交屋前都會有1~2次的驗屋，分別是初驗和複驗，主要需要驗屋的方向有門、窗、天、地板、牆壁、機電等。
交屋驗屋: 中古屋：則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。
然而，市面上的驗屋公司相當多，驗屋收費價格也成為不少買家在意的環節之一。 業者指出，通常在市場行情上，會依照坪數大小（不含雨遮，停車位跟公設）、以及房間、衛浴數量的不同來做報價收費。 一般來說，室內加附屬建屋（陽台），20坪以下的收費通常會落在13000元左右；20坪以上是收費區間約略落在16000元附近；至於坪數相對較大的物件，價位則會來到2字頭，30坪以上是20000元上下；40坪以上有些業者會採取專案報價。
驗屋是房子過戶交屋前的重要環節，若屋主沒好好驗屋，到時候漏水、管線阻塞樣樣來，後果恐不堪設想，那民眾究竟該自行驗還是請設計師或驗屋公司等專業人士驗屋？ 首先，自行驗屋雖然是最省錢的，但屋主得事前花時間做功課，了解驗屋的檢查重點，並準備手電筒、小夜燈、標籤紙等小工具，由於大部分民眾驗屋經驗、道具設備皆不足，很有可能無法檢查到位，在無知識背景的情況下，也相對容易被建商呼嚨。 最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題，因此交屋時務必仔細了解 【驗屋清單】及出示驗屋檢查表，有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚，以免事後又發生糾紛問題。 交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本，仔細審視房屋的相關資料，例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決，了解房屋的所有資料。 驗屋時，最怕原屋主隱瞞漏水問題，而仲介也沒有察覺，在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重，事後重新整修耗費大筆資金。
交屋驗屋: 建商交屋要花錢找人驗屋嗎？專家：不夠專業小心被騙
找房檢師來驗屋，價格隨坪數而定，30坪大小的房子約需花費1至2萬元，但梁惠銘說，比起買房子動輒上千萬元的價金，這1、2萬元並不會太多，卻能確保房子住起來沒問題，顯然是相當值得的。 包含調整格局保持開放式不隔間，或增加插座之類，可以利用客製化的機會仔細思考想要改變的部分。 流程二、 排水工程：關於「水」部分的工程，像是冷熱水管、排水管、排污管、冷氣排水管、廚衛的水龍頭設備、浴室設備。 流程一、土建結構：土建指的是門窗、衛浴設備、廚具與地磚等屋內的非電氣設施，可再進一步拆解成包含天、地、壁等範圍，天指的是頭上的天花板，地是地板磁磚、壁則是牆壁門窗等。 如果你初驗時要求改善A地方，二驗時又提出B地方需改善，三驗時又提出C地方要加強，這樣永遠無法完成交屋，可能就會造成雙方彼此都鬧不愉快，互相擺爛的情況，甚至可能還會鬧上法院互告。 過程中只需要花不到10秒鐘的時間，你就可以完成這項任務，而且你還能跟朋友們一起學習討論，形成相互成長的正向循環。
牆角出現藍色，顯示比牆面其他地方還要低溫，推測可能是出現滲水，這時還要另一個儀器檢測含水量。 若是中古屋，除了一些細項之外，最令人須注意的，就是屋況的問題，所以驗屋的時候一定要注意清單和檢查表，最好在當下就交點清楚，也可透過以下幾點檢查房屋的情形。 網友在交屋前發現房子有瑕疵，請屋主修繕卻超過交屋日期，還要他不要跟他收違約金！ 交屋驗屋 接著，拿出建商給的「當層建物平面圖」，比對現場格局和坪數。 交屋驗屋 丈量室內面積時，可以先量地磚，再用地磚的數目大略估算和記載的坪數是否相當。 但要注意的是，建商提供的平面圖是柱心到柱心的距離，因此長、寬誤差在10公分以內，高在3公分以內都是正常的誤差值。
交屋驗屋: 裝潢與設計
驗屋通常建商會窗口或工地主任，陪同在現場檢測，但要記得，驗屋是客戶的基本權益，千萬不要因為怕驗的時間太長而不好意思，每一個空間、每一面牆壁、每一片門窗、每一個開關插座，都不能疏忽遺漏，不然最後損失權益的是自己。 《第一次買房子就上手》則進一步說明，費用該如何分配，有賴雙方自行協議。 如果是新成屋，《圖解房子這樣買：完全解答購屋 108 問》提醒，入住後發現施工品質不良，依法建築體需保固 15 年、固定建材需保固一年，因此在時間內你可以請建商負責。 雖說後續還有補救辦法，但在驗屋階段做最縝密的檢查，才是根本的解法。 房屋買賣糾紛，這也連帶讓許多購屋族在裝潢設計之外，多了「驗屋」這項需求，就是幫你用專業儀器和實驗的方法，檢驗房屋。 」，但若沒有察覺房屋瑕疵，往往卻因為這段文字，造成日後糾紛，因此驗屋格外重要，若希望日後住的安心，花費少許費用聘請專業驗屋人員，省下的時間成本和溝通成本，可能還相對划算。
這邊要特別注意，有些建商會在開始簽約時要求以「個別磋商條款」規避契約責任（例如；尾款只留幾萬或驗屋只能幾次．．不平等條約），如果建商有這樣的行為，民眾要注意個別磋商條款是否有損害消費者權益的疑慮喔。 另外磁磚最怕碰到熱脹冷縮而破裂，造成安全上的疑慮，因此民眾也可用打診棒在磁磚上輕敲，檢驗是否為「空心」，若發現是空心時，就要馬上要求建商處理。 梁惠銘說，買了新成屋之後，建商想的當然是趕快交屋拿到買家的錢，但若沒有專業人員的協助，常常在驗屋時，遺漏一些細節，等到搬進新家才發現有瑕疵，屆時反而產生消費糾紛，處理起來更為費時麻煩。 近期房市有逐漸回溫的跡象，也有不少自住買盤開始進入市場看房、買房，但民眾最害怕的就是建商施工品質良莠不齊，當買了新成屋準備過戶前，驗屋就是裝修新房前的最後關卡。
太平洋建設業務部經理徐福龍表示，驗屋無次數限制，房屋發現任何瑕疵都可以要求建設公司修繕，而且不須多付費用。 一般驗屋可以分成自行驗屋或找專業的驗屋公司進行驗屋，而一般驗屋公司的計價方式會依據房間數量、坪數而定，一般驗屋費用多在一萬二至一萬五之間。 牆壁也要確認有無裂痕、凹凸不平、空心，以及粉刷有無脫落或污漬。 另外，地板的部分，除了確認是否平整沒有破損之外，若是磁磚地板，也可以用硬幣敲打四角及中心點，確認是實心還是空心。 新成屋驗屋時，一般會有建商的工地主任或服務人員陪同，請務必仔細檢查所有所屬範圍，一發現需修整或不良的地方，要立即確認，可以利用有色紙膠帶標示及拍照留存，約定日後與對方修善再驗的時間與內容。
不過要特別注意，這狀況僅限於「半年內」發現問題，若超過半年，那就不適用。 為避免雙方對於計算日期的起始日想法不同，建議新屋主可以寄送存證信函，告知對方這個問題發生在哪一天。 一間房屋可能會有的稅費包含地價稅、房屋稅、水電費、瓦斯費、電話費、第四台，以及社區或大樓管理費。 如果你買的屋子不是全新落成、而是之前有其他屋主的，在正式交屋時，必須檢查這些費用是否已經結清，保險起見，也可以找代書再次確認。 有住戶抱怨，去年九月砸下大約四千萬買了位在大樓頂樓的兩間房子，當時簽約後找來驗屋公司檢驗卻發現房子有水痕，沒想到今年一月開始就出現漏水現象。
交屋驗屋: 排水孔檢查
檢查漏水方面，你可以仔細觀察窗框填縫處或牆面邊緣，看看是否有水痕；管線問題上，你則該透過測試馬桶沖水或浴缸排水的狀況，確認水管沒有因老舊而功能受損。 驗屋過程中，如果發現什麼問題，就用有色膠帶貼起來，並確認一起驗屋的工班主任排進修繕清單中，另外，由於修繕過程中這些膠帶會被撕掉，所以你自己也該記錄下來，以免二驗階段漏了檢查。 另外，在廠商確實完成修繕工作以前，你該避免簽下建商提供的遷入證明，否則建商可能會不認帳。 屋主可在建商通知驗屋後，安排驗屋，在驗屋前必須交驗屋服務費用，並提供合約、水電圖等文件給驗屋公司，如果初驗有問題，建商得完成修繕，完成後再安排複驗。 和過去相比，會想驗屋的民眾比例也越來越高，主因在於建商或是施工品質不放心，畢竟是要花上數百、數千萬的產品。
通常建商都會在交屋前通知買方驗屋，但驗屋前民眾最好要先確認3件事，包括該找驗屋公司還是自己驗、有哪些文件或圖面不帶不行，以及了解當天整體驗屋流程怎麼走，有了基礎認知才不會傻傻被建商牽著鼻子走。 買新房子若遇到在交屋前，驗屋的缺失一直沒改善，有的民眾為了反制建商，會要求銀行不得撥款，想藉此逼建商盡快改善缺失，不過這樣的行為，在法律上恐站不住腳。 房產專家提醒，民眾可以找驗屋公司把關，至少有文件舉證，簽約前，可利用房屋總價5%「交屋保留款」，確認房屋沒有問題後，再將餘款付給建商。 交屋驗屋 第三、檢查淋浴間地板排水，應確認洩水坡度是否良好，好讓水可往低處順利流動。
根據定型化契約規範，消費者可以主張的部分是「交屋保留款」也就是購屋尾款，約為總價款的5％，消費者可以在驗屋時提出主張，等驗屋問題全部修復再撥付尾款。 ※本站提到的任何投資標的與交易方法，僅為作者個人經驗分享與筆記整理，並不代表任何投資標的的推薦，敬請讀者下手投資前一定要自行評估風險。 ※本站有部分連結與商家有合作夥伴關係，透過專屬連結購買，我會獲得少數佣金，讓我可以持續經營網站並提供更多有價值的內容，但這並不會影響您的任何權益，詳情查看免責聲明。 關於地上、牆上、頭上的平面設施，像是大門、窗戶、衛浴設備、廚房設備、牆壁、天花板、地板磁磚、油漆工程等非電氣的設施。 各類平面圖面，包括原始建物平面圖、建物平面圖、結構平面圖、消防火警與灑水設備平面圖、動力插座設備與照明平面圖、電力設備平面圖、直上層的結構平面圖、空間位置圖。 交屋驗屋 能與更多優秀與熱忱的品牌走在一起，是鷹眼團隊最引以為傲的事情。
交屋驗屋: 專業檢測
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