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3、依臺北市土地使用分區管制規則，本建物不可作住宅使用，請您於購屋或承租前瞭解清晰本建物合法用途，以保障自身消費權益。 您可至「臺北市土地使用分區申請及查詢系統」查詢土地使用説明。 文山艾美 「御廳苑」基地3114坪，三棟分棟，地上24樓、地下2樓，使得多數戶型有良好採光通風，坪數36坪至71坪，全部都是三、四房格局，共313戶，車位有382個，特別的是，規劃285坪獨立會館，區隔居家和公設空間，符合現代人對隱私的主張。
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- 車位共規劃有105個平面車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有廚具：櫻花，衛浴：TOTO，其他：全棟BWT淨軟水、Safety防爆門、大同氣密窗、戶戶配有雙流新風機。
- 好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。
- 有福機械公司產品部林經理表示，古早蓋房子時，負責打水用的揚水馬達依當時技術，還沒辦法打那麼高，所以才會在建築物中間樓層設置，設置的原因主要涵蓋2種，1種是消防救災時，避免樓層失火時，消防車無法往上方送水；第2種則是供水問題，避免加壓馬達無力，使水難以順利往上送。
- 若有違反內政部公告的應記載或不得記載事項，將處3~30萬元以下罰鍰。
- 專家認為，該戶總價、單價開價已來到社區新高，加上當前豪宅的市場環境不甚理想，要能達到屋主期待，可能會辛苦一些。
- 社區一樓公設移植飯店式規劃內容，門廳天花板挑高，同時安排藝術造型燈飾與石材拼花地板，展現空間雅緻氛圍。
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步行5分鐘內可到文山兒童公園、清湖公園，沿澄清路可到寶業滯洪公園，附近還有澄清湖風景區，休閒機能完善。 周邊有台鐵地下化正義站，未來還有捷運黃線Y14站，並臨近衛武營國家藝術文化中心、大東文化藝術中心。 「文山艾美」位於高雄市文山特區澄清路、近文龍路口，周邊發展成熟、機能完整。 澄清路商家林立，有家樂福澄清店、星巴克、麥當勞、生鮮超市等賣場，可供日常採買。
文山艾美: 澄清湖首排夢幻豪宅 「景中泱」在美景中療癒五感安頓身心
景美夜市有兩家鐵板燒，一是168鐵板燒；一是景美鐵板燒，前者網路上較多人推，但是我們比較喜歡後者，主要考量是景美鐵板燒用餐環境較為舒適，口味上倒是差異不大。 廖家祖傳祕方紅糟肉並不是夜市美食，因為它只營業到中午，想要吃就得早上來買，攤位就位於景美豆花旁邊，現炸現切還可以個人喜好挑肥揀瘦。 自製的辣椒醬是本攤的一絕，特別提醒客人很辣請酌量使用，他們的大腸麵線就真的只有大腸，還有一顆滷過的鵪鶉蛋，比較起來我們還是喜歡高記雙管四神湯的蚵仔麵線多一些。 十多種配料中我們最新歡的就是芋頭、芋圓、手工黑糖粉粿了，每次來都必點這三樣；這裡的配料選擇多、乾淨衛生又不會太甜，吃起來感覺比較沒負擔。 再來，除了設備與技術之外，中繼水箱的定期保養也是一大關鍵。 有福機械公司產品部林經理指出，若房屋屋齡過老或是管委會管理不佳，中繼水箱有可能會因此出現滲漏、甚至爆管的現象。
的確是，單單看城揚建設在文山特區18年來的推案軌跡，就可以看出文山特區房價真是「一去不回頭」。 回到2003年SARS時期，城揚「新天地」成交單坪均價在10萬元上下，6年後推出「園周綠」，站上一坪15萬，再隔幾年推「帝匯」挑戰一坪20萬元，「帝之匯」及「方城市」則是穩穩站上一坪25萬元，城揚在文山特區最後一塊寶地「御廳苑」則突破一坪30萬元，比美術館某些建案的價格還高。 文山艾美 本站圖文未經同意請勿任意複製、轉載或轉貼，如欲轉載本網站內容或其他商業性質之利用，請事先提出申請，在未取得同意前嚴禁使用。 搭乘捷運前往是首選，景美夜市鄰近捷運松山新店線景美站1號出口，出來往旁邊好樂迪KTV的巷子走過去約3分鐘即可到達第一橫街。
文山艾美: 台北市銷售量 / 成交量 (依總價)
樓層規劃地上15層，地下3層，共84戶住家，2戶店面，格局坪數規劃二房至四房，規劃89個平面式車位。 這間樣品屋是簡單的輕裝潢，一進門室內很明亮，採光從客廳窗戶和廚房進來，客餐廳、廚房連通視野通透寬廣，因為只有輕裝潢還留有不少空間做傢具規劃。 聖誕節剛過完，本周末又即將迎接跨年假期，讓不少服務業相當忙碌。 一名汽車旅館的房務人員就提出血淚4點，希望客人可以體諒他們，「不要一點小問題就搞的驚天動地好嗎？我們只是汽車旅館，不是什麼五星級的飯店」。 座落北士科第一排、屋齡10年的豪宅「遠雄御之邸」以1.6億元求售，屋主持有約10年從未住過，抬價2200萬元。 專家認為，該戶總價、單價開價已來到社區新高，加上當前豪宅的市場環境不甚理想，要能達到屋主期待，可能會辛苦一些。
城揚建設首席副總經理陳靜儀表示，文山特區就是東高雄的蛋黃區，有公園、好學區，近高速公路，生活機能便利，深耕這個區域近20年，戮力打造優質居家環境，讓天際線更美，「御廳苑」是城揚傾力之作，要為文山特區留下完美的驚嘆號。 疫情把民眾悶壞了，六月起高雄各個案場看屋民眾和上個月相比都有倍數成長。 城揚建設在文山特區的指標案「御廳苑」為之前陸續預訂的800組客戶進場銷售，開價單價一坪27萬至32萬元，採「有感降價」策略，一天功夫就賣了120戶，再創文山特區單價及銷售紀錄。
全台房價高漲，消費者購買能力不變情況下，只能選擇較高屋齡的產品。 根據內政部最新資料，第三季全國住宅平均買賣屋齡高達26.91年，創下歷史新高。 其中，六都僅桃園以20.73年追平過去最高紀錄，其餘五都全改寫新高。 大幅度讓利也帶起銷售，該案昨天共計售出120戶，已超過該案總戶數的3分之1。 林聰麟指出，該案正對寶業里滯洪池公園，是面對該公園最後一塊大面積土地，基地3114坪建蔽率卻不到30%，也為住宅創造出更大的棟距。 1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。
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此外，捷運黃線則預計經過澄清路，對於沒有捷運的文山特區更是大利多。 同時基地位於陽明國中優質學區內，是該學區內稀有3~4房產品規劃，A棟戶戶邊間且三面採光，社區質感向上升等，部分建材配備可媲美豪宅般等級，凸顯建築高質感取向。 該生活圈因鄰近澄清湖風景區，讓居民擁有充裕的休閒活動空間，良好的居家環境條件，加上高級住宅群聚效應，刺激區域地價持續拉高。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 文山艾美 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異，買賣時建議可諮詢物件標的物附近之房仲業者為佳。
林聰麟說，昨天沒買到的民眾，很抱歉，今天起恢復正常價格，開價一坪30萬元起跳，不過民眾也不用搥心肝，因為文山特區房價「沒有最高、只有更高」，只要對文山特區有偏愛，喜歡這裡的環境，此時此刻就是進場時機，因為價格只會愈來愈高。 負責銷售「御廳苑」的上揚國際董事長林聰麟表示，疫情終究會過去，有買房子需求的就要趁這波，「御廳苑」價格公開透明，採不二價銷售，昨天開盤的彩蛋是每坪降價2萬，車位再減70萬，再送冷氣室外主機，如果買最大坪數71坪的民眾，帶2個車位，現省將近290萬，非常有感。 10樓以下樓高3米，11樓以上樓高3.15米， 文山艾美 坪數3房為35~50坪、3+1房61~62坪，A3、A5戶須留意前方停車場空地，未來若蓋大樓，視野易受影響。 在未取得您的同意之前，本網站所蒐集的個人資料絕不會提供給其他團體或個人，或用於上述目的以外之其他用途。
「文化艾美」基地位於高雄市鳳山區文教路，由南仁湖育樂股份有限公司投資興建，張文明建築師事務所建築設計。 三嘉開發在高市三民區陽明國中學區的澄清路旁，新完工推出「文山艾美」大樓案，外觀凸顯新古典建築特色，展現建築不凡氣質。 為確認您在本站所進行的交易服務行為以及方便您取得本網站資訊，我們將會請您提供包括使用者ID（帳號）、密碼、姓名、身分字號、聯絡電話、聯絡傳真、電子信箱、聯絡住址…等個人資料。 以上好房網成交量之數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供，如有異動，請以各家房仲公司最新公告為準。
寒舍生活App於2022年11月14日至2023年2月24日隆重推出「寒舍名菜大賞」電子餐券優惠活動，集結13道寒舍集團旗下飯店餐廳點菜率極高的人氣名菜，會員獨享內用優惠價最低只要480元起，大器寵愛熱愛美食的App好友們！ 購買後電子票券立即存入帳戶中，至餐廳內用時出示即可大啖名菜…
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文山特區因為可用建地不多，因此新建案只要規劃坪數不要太大，都能創造銷售佳績，例如該區另1場新建案「文山艾美」全案95戶住家，據了解也已售出逾30戶，達到全案的3分之1。 而城揚建設今年的指標建案「御廳苑」也位於文山特區，該案公開前就已累積逾千組詢問，昨天正式開賣，3場VVIP銷售會場場爆滿，共有220組預約下訂的民眾前來參與，現場擠得水泄不通，當天採不二價銷售，並將所有戶別的總價直接公開。 負責銷售的上揚國際建築團隊董事長林聰麟更現場加碼讓利，包括當天購屋客戶每坪降價2萬元、車位每個降價70萬元，再加送冷氣室外主機，若以最小坪數36坪產品計算，至少可省下150萬元，若是買71坪加2個車位，更可省下280萬元。 文山特區是東高雄最知名的重劃區，地理位置跨三民及鳳山區，信義房屋鳳山文山店主任許展誌表示，文山特區的位置可以吸引三民、鳳山的民眾，都是人口數量多的區域，另外也有東苓雅、大寮以及鳥松區的民眾，甚至不乏屏東前來的客戶。 東高雄的文山特區與北高的農16美術館、南高的亞洲新灣區，並稱為高雄3大精華地段，尤其文山特區自開發迄今房價堪稱一路上漲，新建案也炙手可熱，城揚建設指標案「御廳苑」公開當天就賣出120戶，每戶有感讓利至少150萬元，成交價落在每坪25~30萬元。
好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 以上銷售、成交平均資料來源為好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價數據資料的上月上架房屋與成交房屋資料，數據可能因數量多寡有所偏差，不完全代表市場真實行情。 好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 文山特區另一個吸引人的地方就是建設利多，許展誌指出，目前文山特區有2大利多，首先就是高雄客運位於澄清路的土地，將開發為百貨商場，這對於沒有大型百貨公司的東高雄來說，集客能力會相當高，帶進人潮和錢潮。
政府實價登錄係以內政部地政司所公開的中華民國房地產交易價格簡訊資料為主，其資料來源係由各直轄市、縣（市）政府所轄地政事務所就買賣及公地標售案件派員向當事人、經紀人、仲介業、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料，上開資料係屬詢問調查而得資料，僅供參考。 基地位於三民區澄清路旁，位居文山特區商圈核心區，鄰近家樂福澄清店、麥當勞、健身工廠等，社區對外交通順暢便利，透過澄清路連結建國路、九如一路與青年路，可在3~5分鐘車程連通中山高九如交流道，日後捷運黃線將經過澄清路且在區域設站，擁有充裕生活機能。 深耕高雄高質感住宅市場的三地集團，旗下三嘉開發選在高市三民區陽明國中學區的澄清路旁，新完工推出「文山艾美」大樓案，樓高15層、地下3層，含2間店面共97戶，採35~62坪的3~4房，每坪售價28~30萬元，具備文山特區商圈核心地段優勢與高質感規劃取向，結合新古典外觀特色，展現大樓優雅氣質。 之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價數據資料，均由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供，如有異動，請以各家房仲公司最新公告為準。
車位共規劃有105個平面車位，休閒設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區，結構採RC鋼筋混凝土，建材有廚具：櫻花，衛浴：TOTO，其他：全棟BWT淨軟水、Safety防爆門、大同氣密窗、戶戶配有雙流新風機。 周邊環境，車程5~6分鐘即可抵達東光國小，距陽明國中約4分鐘車程，步行4分鐘可至清湖公園，距滯洪公園約4分鐘車程，生活採買方面，步行3分鐘可達家樂福澄清店，距小北百貨、寶雅約2~3分鐘車程。 政府成交資訊所提供的總價係含車位價，坪數係含車位坪數，兩者相除所計算出的單價可能會有偏低的狀況，建議僅供參考。
景美夜市的範圍為景中街(捷運景美站2號出口)、景後街、景文街與景興街282巷(如下圖)，夜市攤商位置單靠地址實在不好找，所以整理了美食地圖供大家按圖索驥。 文山艾美 不同於一些知名的觀光級夜市，景美夜市它規劃沒有那麼完善，場地沒有那麼舒適，店家沒有那麼多選擇，也因為如此它沒有被對岸的觀光客攻陷，仍保有傳統夜市的氛圍，攤商不會一味迎合觀光客的喜好，推出同質性高的小吃；多樣化且各有特色的美食，便利的交通，經濟實惠的價格，是景美夜市最大的特色。 若有違反內政部公告的應記載或不得記載事項，將處3~30萬元以下罰鍰。 2023年高雄公告土地現值出爐，大遠百前的三多四路連續10年蟬聯高雄地王寶座，每坪達191.73萬元，比起去年小幅上漲0.8%，而地后同樣由明華路、裕誠路間的博愛二路拿下，每坪154.38萬元則比去年上漲4.9%，全市平均漲幅為3.38%。
針對水塔或是中繼水箱保養部分，林經理表示，一般來說兩者約每半年就得檢修一次，費用方面，則與洗水塔差不多，約3000~5000元左右。 一般來說，大樓的自來水是先送到大樓地下室蓄水，再由揚水馬達抽到樓頂，隨著近幾年機電設備大幅提升，林經理表示，現在的揚水馬達技術已可打到250公尺、約65層樓高度，因此就不再需要供水用的中繼水箱，但由於水錘效應的關係，原則上揚水馬達也不會打到那麼高。 有福機械公司產品部林經理表示，古早蓋房子時，負責打水用的揚水馬達依當時技術，還沒辦法打那麼高，所以才會在建築物中間樓層設置，設置的原因主要涵蓋2種，1種是消防救災時，避免樓層失火時，消防車無法往上方送水；第2種則是供水問題，避免加壓馬達無力，使水難以順利往上送。 車程約3分鐘即可抵達學區文華國小，距青年國中約2分鐘車程，車程約3分鐘可至正義公園、寶業滯洪公園、青年公園。 車程約3分鐘可至正義車站，亦鄰近國道一號九如及建國交流道。。
成交佔比為過去1個月該地區好房實價登錄於各總價或單價成交數量比例，銷售佔比為過去1個月該地區好房網銷售的房屋數量比例。 銷售量是以好房網現有且位於區域內之物件總數；成交量之數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 但也不是每棟大樓都會有「中繼水箱」的規劃，依據內政部《建築技術規則》建築設計施工編內容第251條規定，高層建築物高度超過60公尺、約14~15層樓以上建築物，就得要設置消防用中繼水箱。 文山艾美 該區的中古屋房價也持續上漲，目前屋齡10~20年的產品房價每坪就有18~20萬元，10年內的社區房價更在2字頭，許展誌表示，以文山特區首棟大樓「新天地」為例，屋齡已達17年，但近期成交甚至逼近20萬元，若以該案推出當時每坪最低8.8萬元對比，目前房價已經翻倍。
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