有位民眾近期在五股新五路二段入手預售屋，近4字頭的單價讓許多網友認為「有夠盤子」。 五股新成屋 至於規劃中之五股泰山輕軌，因軌道經濟挹注，五股區洲子洋重劃區是新北房市黑馬熱區之一，除了鄰近捷運蘆洲站、未來的五泰輕軌，區內「五股國民運動中心」也將在今年上半年完工啟用，重大建設議題帶動重劃區房價站穩3~4字頭水準。 雙北市降價新案中，降幅前三大建案均在新北市，降幅都超過3成，其中降幅最大的是新北市五股區洲子洋重劃區的「未來家-一芳洲」，預售時每坪開價最高49萬元，最新開價則降至每坪29.5萬元，每坪砍掉近20萬元、降幅達4成。 何世昌表示，該案預售時恰逢洲子洋重劃區前一波房價高峰期，所以開價比較高一些，交屋後建商便降價促銷手上餘屋。
相對於台北市與板橋、新店，新莊區整體房價仍親民，多是首購、首換族青睞，以新莊區今年1~2月建物買賣移轉908棟，成為新北市交易量冠軍。 「日進學•日和」位於新北市五股區的「洲子洋重劃區」，為一間預計於2025年完工的電梯公寓建案，由茂德建設所興建，地點就在疏港北路上，成州國小對面，規劃3房23-29坪的型坪數房型，2022預售開賣時每坪牌價約53-55萬元起。 以上顯示的價格，可能因為房屋本身及周遭條件的差異，所以同一區域的房屋單價會有高低落差。 五股新成屋 本網站提供之各種實價登錄表及歷年實價登錄走勢圖，僅供參考，並不作為預測未來成交價格或單價走勢，實際市場交易狀況會依物件本身條件而有所差異，買賣時建議可諮詢物件標的物附近之房仲業者為佳。 之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價數據資料，均由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供，如有異動，請以各家房仲公司最新公告為準。 好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。
五股新成屋: 預售市場買氣慘跌4成 一周能賣一戶算高標
社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 山水城州位於新北市五股區的「洲子洋重劃區」，下樓就是熱鬧的成泰路三段上，為一間預售屋大樓建案，有地主戶，預計於2025年中完工，由帝洋建設所興建，地點就在成泰路商圈，成州國小對面，規劃2-3房21-36坪的小型坪數房型，開賣時每坪牌價約35萬元起。 新北市五股區成州國小位成泰路三段，屬五股舊市區，生活圈內有早市、超市等基本生活機能，旁鄰洲子洋重劃區，區內規劃新穎、推案林立，屬新北房市一級戰區，日前有建案開出2字頭價位，與中古社區價差不大，吸引許多首購族前來覓屋。 以上銷售、成交平均資料來源為好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料及平均銷售行情之平均銷售單價數據資料的上月上架房屋與成交房屋資料，數據可能因數量多寡有所偏差，不完全代表市場真實行情。 有名網友在《PTT房屋版》發文，表示他有位朋友近期在五股新五路入手預售屋，共30坪，3房2廳2衛的格局，再帶上1個B2平面車位，總價為1400萬元、拆算車位單價接近40萬元。
- 建案基地約1153坪，興建3棟地上15層地下5層的電梯大廈(C棟地上7層)，規劃2房20坪與3房21-34坪的房型，其中AB兩棟平均一層8戶共用2部電梯，C棟平均一層4戶共用1部電梯，合計共212戶住家，一樓有13戶店面。
- 總體來說，原PO覺得「五股不適合置產，可是適合買不起高房價的自住客，房子也很容易可以有景」，她不在意房價被炒多高，只期待機能可以更好。
- 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。
- 全五股唯一全省直營安心有保障，且股票上市櫃房屋仲介公司，位處五股商圈機能最成熟的核心地段，緊鄰麥當勞、肯德基、各家電信週邊。
- 當您於網站或網路的行為，違反服務條款或可能損害或妨礙網站與其他使用者權益或導致任何人遭受損害時，經網站管理單位研析揭露您的個人資料是為了辨識、聯絡或採取法律行動所必要者。
周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 麗寶集團五股洲子洋第一個新成屋建案「御璽」今日正式公開，規劃45、56坪3~4房，每坪開價35~36萬元，成交均價32萬元，廣告戶有2字頭，含車位總價1500萬元起，3月初潛銷至今周來人23組，已售2成，多為五股、蘆洲、士林等周邊區域自住客。 建案基地約274坪，興建AB2棟地上6層地下3層的電梯公寓，規劃3房(23、27、29坪)的房型，各棟平均一層4戶共用1部電梯，合計共39戶住家，一樓有1戶店面。 吳宗翰透露，現在成州國小生活圈以總價1000萬元以下含車3房，以及總價600~800萬元的含車2房或不含車3房最好轉手，購屋客以外來客居多，喜愛選擇靠馬路的社區，可快速連結快速道路，擁有交通便利性，以及樓下有超商、站牌等機能的社區也相當受歡迎。
五股新成屋: 房仲允諾「買房就送第四台」 下一句讓他聽了啼笑皆非
好房網平均實價登錄之平均成交單價數據資料，是由永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋及台慶不動產四大品牌房仲公司提供。 查閱實價登錄網，扣除1樓店面的特殊交易，五股近6個月有14筆交易單價突破39萬元，其中多為新城五路、六路、八路的預售建案「神采飛洋」。 不過李政哲提到，五股單價接近4字頭的新建案，還有位於疏洪北路的「伴月灣」以及新五路二段的「天空之邑」。 住商不動產五泰房屋執行長李政哲表示，五股為市府重點開發的區域，近年受惠於五泰輕軌、塭仔圳重劃區等建設推動，洲子洋重劃區漲勢強勁，屋齡5年內的大樓單價已站穩3字頭，而預售、新成屋的成交價已接近、甚至超越4字頭。
- 三、資料之保護本網站主機均設有防火牆、防毒系統、資訊安全設備及必要的安全防護措施，相關資訊處理人員皆簽有保密合約，非經授權無法接觸到您的個人資料，如違反保密義務亦將會受到相關的法律處分。
- 中古屋市場部分，吳宗翰分析，目前公寓屋齡約20~30年，每坪16~18萬元；屋齡15年以上中古電梯，每坪20~22萬元；屋齡5年內新大樓，每坪24~27萬元。
- 「九合一選舉」民進黨大敗後，蔡英文總統上周召開「財經高層會議」，指示推動平抑房價政策，讓《平均地權條例》預售屋實價登錄修法，…
- 不過李政哲提到，五股單價接近4字頭的新建案，還有位於疏洪北路的「伴月灣」以及新五路二段的「天空之邑」。
- 未來通車將從新北產業園區為起點，行經五股、蘆洲、社子、士林至大直地區，串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園機捷，尤其北環段將從新北產業園區站通往蘆洲、三重，推升房市利多發酵，也受通勤族、自住換屋族關注，市府又擬將三重規劃成新北第二行政中心，帶動整體買氣升溫。
- 何世昌指出，大幅降價的銷售中建案都有兩個共通點，就是銷售期較長、且全部為成屋；但降價理由不一，有的是預售時開價過高、有的是總價過高、有的是曝光度低、有的是消費者接受度不高等。
- 廣春成建設在新北有許多作品，近期如洲子洋春城韻、新莊春城越等，評價有一定水準，已有相當知名度，並提供優於業界的15大安心購屋保證，包含建材及原物料選用、按圖施工及永續售後服務。
不過有網友表示，目前沒有買車，但考慮未來好脫手的話，「2房+機械車位」與「2房沒車位」該怎麼選擇？ 文章曝光後，網友認為「要有車位，但不要機械車位，我會找中型平面車位！」對此，信義房屋專家表示，確實有車位會比較好轉賣。 不少網友皆認為，在五股花到4字頭買房相當不划算，紛紛留言「五股有這麼貴？」、「超級盤子耶」、「五股不值40萬吧」、「準備要套20年了」。 全五股唯一全省直營安心有保障，且股票上市櫃房屋仲介公司，位處五股商圈機能最成熟的核心地段，緊鄰麥當勞、肯德基、各家電信週邊。
五股新成屋: 捷運宅
以上住宅、大樓、公寓實價登錄為定位點附近過去一年成交房屋平均而得，受成交房屋數量多寡會影響呈現，不代表當地定位點實際實價登錄，僅供參考。 近年五股房價成長速度快，主因洲子洋重劃區帶動話題，面河景景觀真的不錯，現在也興建腳踏車引道，生活環境舒適。 不過現在房市轉冷，房價已開始降價，五股總價相對低，吸引不少蘆洲、泰山、新莊與北市客戶前來看屋，幾乎都是新婚夫妻或首購族，有剛性需求支撐買盤。 五股新成屋 中古屋市場部分，吳宗翰分析，目前公寓屋齡約20~30年，每坪16~18萬元；屋齡15年以上中古電梯，每坪20~22萬元；屋齡5年內新大樓，每坪24~27萬元。 指標社區有西雲路的「音樂會」，屋齡約10年，每坪21~24萬元，2房總價600~680萬元，3房含車850~900萬元，交通路線便捷，每年都有10多戶釋出轉手。 另外還有「九揚傑仕堡」，屋齡約5年，走歐式風格，擁有大中庭花園，每坪23~26萬元，總價920~1050萬元可買3房含車。
每一案件會因為房屋有無裝潢、屋齡、格局、景觀、交通、建材及離道路遠近、景氣波動等因素，而影響房屋之成交價格。 有車位之建坪單價計算方式，如能分算車位坪數及車位價格者，係以總坪數及總價扣除車位坪數及車位價格計算而得；如車位坪數併入總坪數無法分算者，係以總價除以總坪數計算而得，兩者相除所計算出的單價可能會有高低落差的狀況，建議僅供參考。 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。
五股新成屋: 最新新聞more
建案地點位於「洲子洋重劃區」靠近熱鬧市區，可享重劃區街廓完整道路整齊，下樓就是成泰路商圈，成泰路上小吃商家超商等都不少，生活機能方便。 採買可步行9分鐘到全聯超市的五股成泰店，此外步行至五股國民運動中心只要7分鐘，運動中心內有室內溫水泳池、健身房、飛輪教室等。 廣春成建設成立23年，深耕北台灣，在區域內也有其他作品（春城ONE、春城韻）口碑加持，因此推出後反應熱烈。 1,341坪完整街廓角地，擁有區域內超低建蔽率，打造大樹花園，基地後方臨接非都市土地農業區，目前景觀無遮蔽問題，建議有興趣的消費者不妨可以至實地評估。 近期房市出現反轉跡象，很多人都期待房價跌好買房，不過回顧過去17年的高雄房價，大概只能得到「回不去了」這4個字，有房仲PO出17年前的報紙分類廣告，當時在北高生態園區附近的全新3車庫別墅只要1550萬元就買得到，而現在4500萬元還不一定買得到，幾乎上漲3倍。
透過樂居區域房價可以統計查詢到，洲子洋重劃區五年內新屋的近一年成交價，對比上一年平均成交價上漲達7.23%，漲幅驚人；春城愛位於洲子洋重劃區南側，開發相對完整飽和，目前銷售中個案較少，開價差異不大，實際成交價會再略低一些。 而重劃區南北兩側平均價差不明顯，但北側較容易看見福地，或臨64快速道路，視野上可能受影響，春城愛所在位置則沒有此問題，若有介意的消費者需要多注意。 除了頭前、副都心重劃區，上新莊還有歐洲村重劃區，以及塭仔圳內的民間自辦重劃區，新案房價約落在每坪3~4字頭。 而在四大重劃區之外，以中正路、中原路、65快速道路、思源路所包圍的上新莊舊市區商圈，發展成熟，包括中平中原路、幸福路佳瑪商圈、新泰中正路商圈等，除了供給各重劃區生活機能，舊市區近年也吸引不少自住客購屋，今年329檔期整體上新莊推案破百億元。 新莊區達42萬人，為新北市第二大城，以新樹路、65快速道路為界，又分為上新莊、下新莊地區，上新莊有4大重劃區，其中，副都心、頭前重劃區向來是新莊房市的聚焦點，加上「宏匯廣場」預計今年7月開幕，將是新莊唯一大型百貨、影城進駐。 有優點就有缺點，她說五股成泰路尖峰時刻很塞，卡車也不少，另外還有高中以上只能去外地讀、沒大醫院、沒捷運、地形破碎丘陵很多、大家都擠在那幾條路…等等。
五股新成屋: 新北市五股區
自109年7月之後，內政部實價登錄的建物型態已整併為公寓、透天厝、大樓及華廈等四類，因此店面、辦公、套房…等特殊建物用途無法顯示於行情。 麗寶集團建義建設副總經理王美元表示，建義建設今年在新莊副都心、幸福東路還有2建案將興建，約29~30坪小坪數產品，預計520檔期看市況決定是否採邊建邊售。 「御璽」專案經理許淇鋒表示，包含該案，麗寶集團於五股洲子洋共有3個建案規劃中，另2個建案位於芳洲段、成洲段，正在興建中，未來還有4塊素地有推案計劃。
關於網友所稱的「4字頭買五股是盤子」，李政哲認為，鄰近五股的蘆洲區新案單價已來到50幾萬元，由於外溢效應，五股預售案來到4字頭水準，也屬實合理。 此外李政哲補充：「五股新案多以小坪數規劃為主，這也是拉高單價的原因之一。」黃韻桓則認為，未來洲子洋的房價會趨於平穩，4字頭應是短期內的房價天花板。 專家分析，五股區的親民房價是吸引自住買氣最大主因，其中，洲子洋重劃區鄰近成泰舊市區機能，因區內新成屋約3字頭房價，周邊成泰舊商圈房價也落在約2字頭房價，相對鄰區的三重、蘆洲4、5字頭房價親民，平均每坪便宜10萬元以上，因此吸引三重、蘆洲民眾外移此區購屋，近期房市交易強勁。 五股新成屋 環狀線第一階段通車後，新北市政府近日已宣布推動環狀線第二階段計畫，施工中的南北環段沿線房市關注度大增。 未來通車將從新北產業園區為起點，行經五股、蘆洲、社子、士林至大直地區，串聯松山新店線、中和新蘆線、淡水信義線、文湖線、桃園機捷，尤其北環段將從新北產業園區站通往蘆洲、三重，推升房市利多發酵，也受通勤族、自住換屋族關注，市府又擬將三重規劃成新北第二行政中心，帶動整體買氣升溫。
降幅第三大的建案則是新莊副都心的「皇翔御花園」，早期每坪最高開價69萬元，目前每坪降至46萬元、降幅達33%。 何世昌指出，大幅降價的銷售中建案都有兩個共通點，就是銷售期較長、且全部為成屋；但降價理由不一，有的是預售時開價過高、有的是總價過高、有的是曝光度低、有的是消費者接受度不高等。 根據市調機構調查，目前雙北市在售新案中，開價降幅超過2成共24個，雖佔所有在售新案比率不高，惟其中新北市洲子洋重劃區一新案降幅高達4成，為目前降幅最大的建案。 鄰近洲子洋公園.運動中心.全聯.公托中心.生活機能佳.多線公車.交通便利.一橋之隔快速抵達捷運蘆洲站.高質感社區.豪華氣派大廳.24小時保全.新成屋.一卡皮箱可入住. 分享 法拍屋 投標注意事項，解決您購買法拍屋的疑慮，免費提供大台北地區法院拍賣不動產資訊與即時成交行情。 新推預售案「SKY1」，擁有水岸景觀，訴求豪宅規格、親民價格，以總價688萬元起吸引購屋族目光，由知名建築大師呂建勳操刀，採波浪建築外觀設計，全區共317戶，有16.77坪的1房、19~21坪的1+1房、24坪的2房以及32~33坪的3房。
香港SEO服務由 https://featured.com.hk/ 提供
