市政府把從前是大片漁塭地及農地的九份子重劃區，規劃為結合生態景觀的親水性優質社區，全區採低密度開發，而且是台南市第一個低碳示範社區。 林鼎傑表示，敦煌建設於裕信六街推出「富水驛2」，共規畫12戶合院透天別墅、地坪規畫26至27坪，建坪為70坪起，樓高5層樓，規畫大面寬可並排停雙車，1至4樓挑高3.2米、開價1,880萬元起，是該區段近來少見的1字頭別墅產品，加上地點位於中山路家樂福，與南紡夢時代之間，生活、交通便利，一推出就有相當高的詢問度。 除了建築本身的規劃安排之外，基地選擇在優質的環境內，包括緊鄰大片公園綠地的第一排基地，或是基地可直接欣賞水景、綠意，讓住戶天天享有開闊舒暢的視覺空間，達到心情鬆弛效果，這也是不少消費者選擇健康住宅的重要考量目標。 因此規劃健康樂活宅的空間使用機能時，透過建築規劃設計，讓住戶居住更健康，包括視覺、聽覺、嗅覺與皮膚感觸等，都要讓住戶感覺更舒適，運用在建築設計方面的可行方法，也就是經由建築排列與開口規劃，讓室內採光、通風效果提昇。 閎寶建築在台南市東區長榮中學旁，新完工推出「府城觀止」透天豪墅案，外觀以格柵、複牆，讓立面光影形成變化樂趣，也讓天際線凸顯建築美感。 Q-LAB自成立以來，一直在思考、挑戰的是，如何跳脫傳統的設計思維（例如習以為常的平面先行、再進立面的手法），冀望能藉由不同的操作模式發現新的契機及可能性。
台南市東區虎尾寮重劃區的優質居住環境，吸引多金豪客持續進駐，直接面對公園的透天豪墅，成為豪客置產重點目標。 本案位於虎尾寮重劃區東臨12米裕敬二街,南臨12米裕東二街，方位坐北朝南,總基地面積為 1590平方公尺，規劃為六戶獨棟住宅別墅，面寬10~12米，每戶土地面積254~300平方公尺，總樓地板面積523~567平方公尺。 完善的建築結構下 必須配上優良環境 傑作9 生活機能方面 不落人後 聯外交通 國道8號、國道1號 1…
透天厝的「住」享受的是空間的自由性，在設計上比較不用像集合住宅一樣必須考慮管道的共用性、水域的重疊性及噪音的擴散性，因此在空間架構上可稍微避開重複性的考慮。 剛剛提到的「空間自由」，也常常是人們選擇透天厝的原因。 此類型的客廳、餐廳、廚房、臥室可以較被客製化的創造，自然、光線、微風、景觀可以被適當的引入，回家的路徑不必是集合住宅般的梯廳空間，取而代之的可以是充滿綠意的幽靜小徑。 上述的這些設計特色，都是「日日」極力著墨之處，以下藉由「設計策略」的段落加以描述、解釋。 在進入設計之前，我們首先問了兩個問題：第一、人們為什麼喜歡透天厝？ 第二、試著回答，什麼是「住」、什麼是「宅」，而「住宅」又是什麼？
堡子雖然多，但唯有這個習家堡子是當年最大、最結實的一個。 敦煌建設專案主任林鼎傑表示，從裕農路進入虎尾寮，猶如從紛鬧的世界跳進一個寧靜的住宅部落，擁有相當多綠地、公園，甚至還有大型社區型裕文圖書館，文教氣息濃厚，學區則除了知名的復興國中、復興國小條件的同時，近期又新增加裕文國小招生，新、中古屋產品皆相當熱門。 勝田建設總經理林清石認為，利用建築排列手法，將側院與後院空間，提高空氣流動的風巷效果，也可讓漫射光源提高室內採光，大幅降低室內的悶熱不適感，這也是提高居住健康的有利設計模式。 九硯建設總經理林傳盛則說，透天產品可利用側院採光天井搭配大面開窗，或是頂樓壁面設置通氣窗，讓空氣能在室內流動更順暢，並經過熱空氣上升與冷空氣下降的基本物理原理作用，達到室內溫度降低的節能省碳效果，舒適的空間氛圍營造，確實是讓住戶居住更健康的設計新趨勢。
以市面少見入門款透天定位，在穩固的基樁+筏式雙重基礎下，又擁有併排停車、孝親房、整層主臥、衛浴皆開窗等居住機能，總價帶也相當具有魅力。 預料襲捲敢與眾不同的中產新富家庭的爭相收藏，「一日間」僅有10戶，可望一登場即熱銷，慧眼菁英藏家務必把握。 九硯建設總經理林傳盛表示，東區虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園內多規劃有賞景步道與休憩設施。 而台南市東區文化中心周圍商家開設密集，區域內設有巴克禮公園等大型公園綠地，加上台一線省道交通幹道通過，連結中華東路與東門路，可通抵中山高仁德交流道，對外交通順暢便利。 生活圈內的學校、市場、公園等公共設施規劃完善，住戶多為高收入家庭且素質整齊，這種地段環境特色，相當受南科主管與多金換屋客等購屋客層青睞，直接正對千坪公園的透天豪墅，則頗受企業主客層青睞。 政府積極推動台南市區重大建設計劃，讓商圈整合發展，加上大片綠地與便利交通的環境優勢，讓地價與房價持續上揚，市區成熟商圈的透天豪墅產品，在多金豪客搶進下，已出現缺貨效應，可望領軍第三季房市持續加溫。
滄海桑田,盛衰交替，時代在變遷，習家堡子的故事也成為了敦煌歷史發展的鮮活見證。 「南紡夢時代完工後，再度炒熱虎尾寮房市」，陳雅玲說，該購物中心整合購物、電影院、餐飲、超市、健身俱樂部等各種消費休閒功能，且區域內並有1.47萬坪綠色公園，開幕以來每天都湧入大批人潮。 未來5年內的2、3期開發內容，則包括5.4萬坪高級住宅，3.2萬坪六星級旅館，屆時購物商場、國際觀光飯店還有住宅、公園綠地的結合，預計將會帶來更龐大商機和觀光人潮。 信義房屋台南虎尾寮店經理陳雅玲表示，台南東區主要是由「成大商圈」、「文化中心商圈」、「後甲商圈」與「虎尾寮重劃區」構成，這陣子虎尾寮重劃區，不論地價、房價有明顯的漲幅，近年來，全新透天別墅總價價格帶，大多超過2,000萬元門檻，是台南市指名度相當高的豪宅區。 九硯建設在東區虎尾寮裕義路緊鄰六千坪公園旁的基地，新推出「九硯立方」透天豪墅案，融合綠意環境與建築開口賞景優勢，獲得市場好評。
敦煌建設: 台南敦煌建設-敦煌日出印象 新屋分享
有些富裕人家為防止土匪搶劫，便把自家的院牆打厚打高，慢慢便形成了帶有軍事防禦作用的以各個家族姓氏命名的堡子。 由於當時習家離敦煌縣城較遠，無法及時受到縣城力量的保護，便自己組建工程隊，組織人員利用農閑時間在近20畝地的田地上蓋起了堡子，施工期間不但給工人提供食宿，而且承諾對幫忙建設堡子的人進行庇佑。 所以不僅是習家堡子，當年敦煌境內的堡子還有很多。 從現在敦煌老一輩人的口中還能經常聽到關於楊家堡子、靈台堡子、南台堡子等家族堡子的故事。
「府城觀止」豪墅案，透過建築設計巧思，將浴室結合賞景露台空間，營造沐浴休閒浪漫情調，創新空間設計，讓頂級豪客為之驚豔。 由於傳統透天住宅，上下各樓層不相關連，造成上下空間關係薄弱，也讓家人之間在生活上甚少互動。 採用內庭、客廳挑高連接二樓露台，頂樓交誼空間的設計手法，連接了上下樓層及室內外空間，無形中也連接了家人的情感及生活的情趣。 「住宅」即是意識形態及空間容器的融合，透過建築師對空間的闡釋，設計出對「住宅」的想像。
每當Q-LAB進行一個設計案時，我們通常從量體關係著手，希望藉由diagram （步驟式圖解） 的分析及整理，進而建立空間的關係及秩序。 藉由大量的案例分析，不難發現，南部透天厝的傳統配置方式，由外而內的順序，大都是車庫、客廳、餐廳、廚房，此設計方式較常導致一樓的起居空間無法有效採光，亦無法享受太多的景色。 另外，也因為車庫的地理位置佔據了前院的空間，因此如何再造前院綠地，也都成為了我們構思的議題之一。 此案在初步設計上，我們決定把車庫及起居空間分開，因此共創造了兩個量體，一為車庫量體，二為生活起居量體。
敦煌建設: ‧ 社區單純
長期以來，南部土地價格漲幅不大，相對於大台北地區而言，南部居民在購買土地或住宅單元上相對容易許多，在「有土斯有財」的觀念之下，透天厝正好能滿足消費者同時擁有土地及建物的需求，因此，此建築類型一直是南部居民傳家立業的首選。 透天厝先天的優點包括頂天立地、採光充足、通風良好，居住上有絕對的使用權，不受集合住宅樓上、樓下、隔壁戶的干擾。 相對地，其缺點也反映出許多集合住宅的優勢，包括保全監控、物業管理、定期維護等，因此近年來，南部高層集合住宅興起，但不在本篇討論之範疇。 市政中心所在地的棋盤式道路系統規劃完整，連結新光三越台南新天地百貨商圈、安平商圈等，並且在漁光橋開通後，連結安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等，讓該生活圈的交通更順暢便利，同時該區能夠欣賞萬坪公園綠地的景觀透天豪墅規劃逐漸稀有，成為多金豪客置產鎖定目標，也是支撐區域房市蓬勃成長的重要後盾。 台南市安南區的台史博館特區，具備綠意環境與快速路網便利條件，該區透天豪墅產品，凸顯物美價廉優勢，吸引多金換屋客注目。
- 所以不僅是習家堡子，當年敦煌境內的堡子還有很多。
- 有些人透過自行購地，客製化的逐步築家，然大部分的我們，透過建商及市場機制，尋找現實夢想的「最大公約數」，建商制定產品規格及空間需求，建築師透過理性與感性，打造對未來居家環境的想像。
- 閎寶建築在台南市東區長榮中學旁，新完工推出「府城觀止」透天豪墅案，外觀以格柵、複牆，讓立面光影形成變化樂趣，也讓天際線凸顯建築美感。
- 二、三樓平面皆以主臥室為主要格局加以設計，並藉由一樓廚房的上方種植喬木灌木，讓主臥室內的浴室能充分享受南國的景觀風情、添加生活情趣。
- 如今，年逾90的習定財老人退休以後就回到了常豐村，在習家堡子舊址上一直居住到現在，老人沒事都會繞著舊址四處轉轉，回想著習家堡子昔日的風光，感嘆著如今的美好生活。
- 傳統配置上，這兩個空間是時常被連在一起的，藉由將這兩者完全的獨立，一來採光問題可以被充分解決，二來客廳不再附屬於車庫之下，彼此之間的關係可以各自獨立存在。
- 穿過老宅后的幾畝田地，從鬱鬱蔥蔥的林間依稀還能看到一小段習家堡子殘留的牆角。
- 此類型的客廳、餐廳、廚房、臥室可以較被客製化的創造，自然、光線、微風、景觀可以被適當的引入，回家的路徑不必是集合住宅般的梯廳空間，取而代之的可以是充滿綠意的幽靜小徑。
當充分了解問題的根本之後，除了參考建商所建議的條件設定外，我們也企圖重新定義、解構、創造透天厝的設計手法與居住關係。 一樣有代收包裹、一樣有警衛、一樣有電梯，怕吵又想要能代收包裹、處理垃圾的，真的非常適合這種社區型電梯透天。 【尊爵敦煌】 是在地建商「春堂建設」的透天社區作品， 我個人認為算是非常有特色的好物件，產品定位差異化明顯 ，放眼整個新竹市，甚至竹科人會選擇的竹東、寶山、芎林等區域中，符合電梯透天+社區的屈指可數，而在這之中總價最低的就是【尊爵敦煌】，難怪建商可以慢慢賣。 敦煌建設整合了新世代的建築團隊，精研極簡風格、融入禪意美學。 「一日間」更是邀來Q-Lab建築師團隊，在立面美學上大作創新設計，以輕盈潔白的雙重皮外觀，搭配冷冽清水模與鐵灰不鏽鋼格柵，垂直與水平的連結上重新定義濱海別墅的未來之美。
敦煌建設: 社區概況
近年來新建案大樓林立，尤以首購首換產品居多，鮮少有同類型的透天別墅。 在地三十年老牌建商敦煌建設，位在鳥語花香的永華十二街，推出獨特設計款濱海別墅「一日間」，散散步可達鄰近滿是綠地海洋氛圍的林墨娘公園、億載金城公園、台灣船文化園區、漁光島，沿著主幹道永華路開車到新光三越也不需十分鐘。 敦煌建設三十年來致力品質、重視承諾，在每次建築表現上，力求臻於完美，為公司及住戶帶來成長與幸福。 敦煌堅持不過度包裝，對購屋大事以最審慎的態度來服務客戶，從規劃、設計、施工過程到完工交屋，直至社區經營輔導，都是敦煌建設執著「精益求精，品質回饋」理想的歷程。 當「住」及「宅」兩字放在一起時，其各自（字）的原意似乎藉由「空間」產生了某種程度的橫向連結及化學變化，而此「空間」又是什麼，每個人心中的答案都將隨著知識的累積、年紀的增長及環境的變化而有所不同。
傳統配置上，這兩個空間是時常被連在一起的，藉由將這兩者完全的獨立，一來採光問題可以被充分解決，二來客廳不再附屬於車庫之下，彼此之間的關係可以各自獨立存在。 再者，我們將前院綠地垂直化，置入於車庫量體的上方，讓二樓的臥室空間可以享受有如地面層般的景觀氛圍。 接著，在客廳與餐廳之間切出一個垂直量體，使之成為自然採光、植栽綠化的天井，並於此中庭空間種植喬木、以水圍繞，藉由蒸發效應（熱空氣往高處引出、冷空氣從低點引入）製造風的流動，進而達到居住的舒適性。 二、三樓平面皆以主臥室為主要格局加以設計，並藉由一樓廚房的上方種植喬木灌木，讓主臥室內的浴室能充分享受南國的景觀風情、添加生活情趣。
敦煌建設: 【台南】品質升等迎買氣 建築營造更細心
對於很多竹科人來說，關埔重劃區的房價太高了，相對比較偏蛋白一點的就屬於竹東二重埔一帶，雖然門牌是竹東，但會買這裡房的幾乎都是竹科、工研院上班族，附近也是昌益建設熱門的「昌益造鎮計畫」，包括環球市、寰宇市、星都心，甚至即將要推出的第四期，也都在二重埔區域。 本區好處是交通四通發達，可以上68快速道路、也可以走中正大橋進竹北、還有中興路銜接光復路商圈，公道五路接新竹市西半部，以及騎車約15-20分鐘就可以到的竹科園區。 敦煌建設 二重埔區段的中興路也是基本生活機能都有，生鮮超市、一般餐飲、藥局等。 好來屋提醒您：本網站所有建案資料均開放上傳，我們會努力查證相關資訊，但不保證所有資料皆正確無誤！ 台南市東區總價八千萬元透天豪墅，凸顯建築不凡氣勢與稀有價值，多金豪客搶購，也讓錯失機會的客戶扼腕不已，凸顯透天豪墅缺貨現象。
敦煌建設於台南市安平區推出全新建案「一日間」，位在安平區生活機能良好的永華十二街上，鄰近熱門商圈與多所國中小學。 敦煌建設於台南市安平區推出全新建案「一日間」，目前是已經完工的成屋透天別墅，銷售中歡迎至現場參觀。 基地就位在安平區生活機能良好的永華十二街上，購物鄰近華平、延平、健康三街與郡平路商圈，學區內有億載國小、西門國小、安平國中、慈濟中小學，還有林默娘公園可走逛，交通則近國道一號，南來北往都很方便。
除此之外，期許在所有的案件中，都能在理性的思維架構之下，同時注入感性的設計元素，進而融合空間與時間、生活與情趣。 太子建設專案經理宋柏憲則說，距中山高速公路永康交流道僅約5分鐘車程的安南區台灣歷史博物館園區，也是一大重點新開發區，總面積超過15萬坪。 習定財老人就是住在當年這習家堡子原址上的第十代後人。 迎接我走進老屋，他便拿出家譜和關於習家堡子的歷史資料記錄，老人對習家堡子里當年的故事如數家珍……後來，我提議想去遺址看看，老人便很爽快地答應了。
敦煌建設: 社區規劃
穿過老宅后的幾畝田地，從鬱鬱蔥蔥的林間依稀還能看到一小段習家堡子殘留的牆角。 我十分不解，當年在這裡的人們為什麼要搭建起一座城堡子呢？ 明代中期以後，政府採取了閉關鎖國的政策，與此同時，造船技術和航海技術不斷發展，海上交通代之而起，使陸上絲綢之路貿易全面走向衰落。
或是善用住宅周邊綠意環境，尤其是台南東區虎尾寮重劃區居住環境單純寧靜，且公園綠地規劃多，大型公園內多規劃有賞景步道與休憩設施，台南市區的綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能。 敦煌建設董事長林清華表示，消費者更重視個人健康與環境永續的積極生活態度，與居住健康需求，住家環境內擁有充裕的休閒綠地，或是住家賞景視野良好，提高居住健康效果，這都利於獲得樂活族認同，也是建築規劃逐漸成型的發展潮流。 台南建商近來致力在透天建築規劃與空間機能持續升等，涵蓋綠建築、健康宅與節能屋等設計取向發展，透過建築排列、開口規劃，或選擇融入大片綠意、水景的基地，除了讓室內採光通風效果升等，也展現更優質的賞景條件與休憩機能，成為引領房市回溫的重點產品。 台南透天建築設計不斷創新，從外觀、室內空間機能與建築節能方面加強，提高居住品質與都市景觀，帶動房市穩定回溫。 Q-LAB近期的澄清湖別墅（台灣建築三月份報導）及此次的「日日」一案，都試圖藉由重新分析、重新了解、重新定義既有且熟悉的建築類型，並透過微型的實驗及圖解，進而擾動既定的觀念、製造些許的創新。
「微微風」位於台南市安平區郡平路359號旁，由微風建設股份有限公司投資興建，大乘營造工程有限公司營造，王東奎建築師事務所建築設計，基地面積157.3坪、建蔽率79.62、公設比26.9%，樓層規劃為1棟地上5層建築，共有16戶純住家，格局坪數規劃三房34.05坪 、 四房44.16~44.45坪。 車位共規劃有10個平面車位，結構採RC鋼筋混凝土，建材有廚具：德國STORMER，衛浴：V&B，五金：GROHE，其他：KRONO木地板。 敦煌建設在台南市東區虎尾寮重劃區，推出的「日日」透天豪墅案，外觀形塑立方體堆疊意象，表達現代建築空間美感與設計創意，深獲多金豪客喜愛，即將出清一空。 閎寶建築董事長張明得指出，目前台南市中心區開發成熟，透天建築的空間使用機能升等，需考慮到面臨道路面寬，以及鄰房的公寓建築物問題，因此住宅之私密性成為設計上首要考慮的重點。 利用大量的採光面，但藉由格柵或複層式外牆的設計，不僅保有各戶在採光通風上的良好機能外，也豐富了建築的多層次外觀，並有效的將周圍較為零亂的環境隔絕在景觀視野之外，同時確保室內空間不為外人窺視，進而達到居住私密性的維護。
敦煌建設: 【台南】「二低一高」吸買氣 台南房市成長穩
立面上，特別將三四樓的臥室樓層以鏡框形式呈現，進而區隔擁有庭園景觀的二樓主臥及五樓的客房及閱讀室空間。 敦煌尊爵因為是在地建商，整個透天社區也才20戶，沒有資金壓力下，建商寧願慢慢賣，越賣越高，目前確定附近會有可能會拉抬房價的的就是【昌益造鎮四期】、【竹科園區三期】，皆在二重埔附近，尤其是昌益造鎮四期，依照對昌益的瞭解、新竹的消費習性，新建案只會越開越高，越賣越貴，進而拉抬到整個區域行情。 敦煌建設 而竹科三期的拓展也會讓更多竹科上班族願意跑到二重埔買房子。
次臥室各有不同的設計風格，不過每個房間裡頭都一定會有大衣櫃及大片開窗，雙人床在睡覺時感覺更舒適，整體空間也都很寬敞。 位在一樓的客廳空間蠻寬敞的，使用間接照明的設計讓整體更有層次感，以白色牆面為基底上，家具的選擇跟擺設給人一種低調華麗感。 建材採購商城、建築廠商名錄、室內裝潢裝修、建築工程案例、裝潢修繕、工程詢價發包、廣告行銷整合、企業網站建置。
敦煌建設: 敦煌建設股份有限公司
建築是讓人能〝富有詩意的居住〞並遠離城市的喧囂，城市住宅應幫助人們經由自然的聯繫和材質的觸知，去認識居所的內涵，喚起人們對田園生活的臆測，本案對於東區虎尾寮基地涵構是一種中介，經由它去促成上述的遭遇與發現，為頂上之建築總和。 德國現代建築師密斯•凡德羅的名言「少即是多」 ，以極簡的精神介入空間，真實呈現物件本身的意義，強調一種形式上客觀與單純，讓人可以認真思考物件的原點與本質，摒棄裝飾性的語彙，保留生活最真、最純粹的部份來呈現出具有深度內涵的空間意境，美好的生活源於簡單的主張下。 三達開發建設 新營區公寓 給你最高CP值的選擇，讓你輕鬆住進市中心! 「一日間」為全新完工的成屋透天別墅，正在銷售中的建案。 充裕而美好的家用空間，周邊生活機能良好，鄰近熱門商圈的10棟透天別墅，邀您鑑賞這份美好。 如今，年逾90的習定財老人退休以後就回到了常豐村，在習家堡子舊址上一直居住到現在，老人沒事都會繞著舊址四處轉轉，回想著習家堡子昔日的風光，感嘆著如今的美好生活。
事實上，在人生的旅途上，每個階段的我們，對「住」往往都有個完美的烏托邦對「宅」也都有個理想的境界。 敦煌建設 有些人透過自行購地，客製化的逐步築家，然大部分的我們，透過建商及市場機制，尋找現實夢想的「最大公約數」，建商制定產品規格及空間需求，建築師透過理性與感性，打造對未來居家環境的想像。 「日日」的出現，是屬於後者，在此特別感謝敦煌建設給予Q-LAB自由的創作空間，讓我們有機會更多面向思考「住宅」的本質為何。 敦煌建設 敦煌建設總經理林清石指出，台南市東區的綠意環境連結，除了有助提高居住品質，綠地也串連商圈，提供消費者更佳生活機能，尤其目前當紅的南紡購物中心商圈，連結東區成大商圈、永康大橋商圈，促使台南市東區與永康區、仁德區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市大商圈核心區，也提供居民優質生活與休閒機能。
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