王男不甘損失，提告4樓屋主陳女，並求償修繕費用、租金損失、精神撫慰金合計共32萬1000元。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，保留戶出售確實會因為物稀為貴，有機會讓保留戶小賺一筆，這也是都更案的魅力，像是「和平大苑」金山南路上的小豪宅保留戶就曾見轉手獲利豐，不過因為保留戶本為地主長期持有的自身資產，又因為都更可能還付出不少費用，獲利空間也難單純以入手、轉手的價差論定。 不過明明還沒有交屋，但是從市民大道經過，已經可以看到大樓上以貼紅單要賣房，大大寫著「售，（50坪） 」，記者實際走訪觀察，大樓剛剛完工，還有細部要收尾，外牆上的紅單怎麼貼上去，令人好奇。 位於敦南商圈的「敦南苑」今年有2筆租賃紀錄，其中，11樓租金30萬元、4樓月租金23萬元。 豪宅價位高，單坪售價均百萬起跳，要買來做出租使用，投報率多半不如一般住宅，其中「敦南苑」、投報率僅有0.76％，比不上鄰近出租住宅1.57％～1.77％的投報率。
融除石材外，另一主要外觀材質特別選用陶板以呼應前方居安公園的自然綠意；色彩鮮豔的橘色陶板在米色系石材的襯托下更顯亮麗卻不突兀。 為將建築基座在視覺上能和上方樓層有所區隔，我們於二樓外牆用陶板圍塑一個橫向大尺度的開口來營造基座穩固樹立的視覺感受，更以此開口作為框景，把前方居安公園的自然美景盡收眼底。 根據實價揭露，「敦南苑」4樓戶，以月總價24萬元出租，該戶總坪數為179.29坪，出租含3車位，換算每月每坪租金約1339元。
敦南御所: 敦南御所，
該高價宅地處北市敦化南路一段、市民大道四段口，是中興電工將事業觸角延伸至都更的指標建案，其斜對面便是豪宅則是「敦南樞苑」，較出名買家就是長榮集團創辦人張榮發之子、星宇航空創辦人張國煒，光是他一個人便砸9億元買進16、18、20樓等3戶。 陳炳辰分析，豪宅雖受有錢人青睞，但仍得具備豪宅地段、知名度高、一線物件、名人齊聚等要素，比方說信義計畫區、天母、大直、大安森林公園等地，居住舒適度佳，隱密安全性高，豪宅建材規劃設計，加上名人聚集彰顯身分，若長期持有，或是在房價盤整期置入，又享未來獲利的投資價值，高資產族群自然搶住。 台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，「敦南寓邸」共50戶，地上27層，先前高樓層單價在 萬，中低樓層則在 萬，雖然由於地點有巷弄與橋墩影響，樓層、座向等因素讓價格有所限制，但因地段佳與豪宅規格打造，價格尚未掉漆，像今年7月交易同樓層16樓戶單價為132.68萬，與此筆成交差不多。 敦南御所 住展雜誌研發長何世昌指出，敦化南、北路是北市知名豪宅區段，今年來正敦化南北路上新豪宅，每坪成交價160萬至220萬元，鄰近市民高架的豪宅案價位稍低，每坪均價約150萬元。 由於台北市近年豪宅價格並未飆漲，新增供給量較有限，有換屋、自住需求的高端客層入手意願轉強，預期接下來成交量可望持續放大。
電商平台蝦皮購物今天傳出當機，用戶發現電腦版網頁進不去，打開App無法傳送圖片或出貨。 台灣中油公司大林煉油廠今年10月火災事件，內部懲處後也連帶一級主管異動。 另外建案共打了20幾支粗達2.5公尺的基樁，深入60~70米，直到岩盤，鋼筋用鋼量也比起一般同級建物多五成。 為了建築安全考量，每根2.5公尺的基樁打進岩盤60~70公尺，約打了20多支，光是鋼筋用料就多了5成，基樁成本也多了1～2億元，隱形成本相當多，用鋼量比其他案子多了50％，另外也在3~12樓裝置60組Tayler制震阻尼器，耐震達6級。 如今昇陽將興建為31樓摩天大樓，主力坪數為70～80坪的大戶產品，並委託甲桂林廣告在第三季推出，目前正搭建接待中心和樣品屋。
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森業分回可售戶數規劃主力為12～57坪，總價1,688萬元起，每坪約130～140萬元，日前正式開賣。 台北最早的國際精品聚落，從SOGO、微風到國際最夯的快速時尚大牌，敦南流域成為新潮流購物指標，以及風格達人、貴婦名媛的時尚嬌點地。 記者實際走訪觀察，「富邦藝樹」還在施工，以位置來說，「敦南樞苑」、「敦南御所」都在市民大道高架道路旁，「富邦藝樹」有富邦敦南大樓間隔，反而更安靜。 經查謄本，買家是泰三投資股份有限公司，該公司去年12月才以1.05億元買下屋齡33年的中古名宅「祥瑞園」，這次又買新豪宅，且全是現金買入，財力驚人。 高雄一名王姓男子表示，他長期將位於某路段的3樓房屋出租給他人使用，但8年多前，房客曾反映主臥浴室天花板有滲漏水現象，經專業師傅到場勘查，確認主因是4樓浴廁馬桶糞管未與排水孔緊密接合，導致混雜尿液、糞便之汙水滲出，時間長達8年之久，天花板、磁磚因此變色。
去日本探親兼旅遊的林小姐，看見日本預售屋房價驚呆，大喊想移民，但專家建議仍須保守為上。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，有些新建案在代銷或建商銷售期間，就有保留戶、都更戶同時銷售，不過戶數通常不多，佔整體銷售戶數的比例低，另一方面，這些屋主通常會以跟建商開價相當的價格來試水溫，比較不常見一開始就開低價格吸引買方，若以低價轉售親友，也多是低調交易，故價格上不至於有太大影響。 豪宅建案「敦南御所」位在東區，敦化南路和市民大道上，格局規劃，三房（50坪） 、四房（96坪）和開放格局（150坪），開價約210萬元，預計在2021年2月交屋。 結構由聯邦工程顧問團隊挑大樑，景觀造型由原禾國際規劃設計，營造團隊為中麟營造，樓層高度一樓挑高4米6，二樓挑高4米，三到十六樓皆為3米5。
敦南御所: 「草屯黑手」砸1.67億買「敦南御所」21樓
近年不少居住在林蔭大道或大安森林公園周邊的富豪，加購豪宅同樣選擇在鄰近的林蔭大道地段，包括宏泰集團家族成員陸續加購同社區、許姓傳產家族則買下敦化北路「琢賦」、原本就住在仁愛路三段的「偶像劇教母」柴智屏買進「琢賦」；而原住敦化南路楊姓自然人，以約2.69億元買進同路段的「敦南樞苑」。 科達機構房產研究中心經理曹鈞富表示，去年雙北都更案爆量達1500億元，其中，中興電工位敦化南路一段與市民大道口的都更案「敦南御所」，去年完工，開價每坪170至230萬元，該豪宅因鄰近北市東區、微風商圈精華地段，加上去年房市景氣佳、資金回流，推升豪宅交易與房價潛力。 敦南御所位於敦化南路林蔭第一排，近市民大道，基地約653坪，興建地上23層，地下6層住宅大樓。 實價資料已揭露30多筆，最高價為頂樓樓中樓戶，約214坪，總價3.78億元，扣除車位每坪約225.7萬元。
迎賓大門藉由鑄鋁圖騰與視覺整合，厚實交織豐富層次，垂直柱列跳脫制式，包覆特殊設計三角異石，為立面增添光彩明暗，頂部逐層退縮的燈光為設計收尾，夜裡彷彿點亮敦南星空的桂冠。 20支2.5公尺的基樁，直達60公尺岩層，3米深的筏式基礎，建立穩定的基礎，100公分厚的連續壁，深入地下44M，提供堅固的外殼也使整個根基更加扎實。 建案銷售主力格局為85、96、150坪產品，另有50坪一般事務所，賞屋採來電預約制，現場備有85坪實品屋可供參觀，成交即可交屋。 敦南御所 敦南御所 建案銷售主力格局為85~150坪產品，另有50坪一般事務所，賞屋採來電預約制，現場備有85坪實品屋可供參觀，成交即可交屋。
2.距離敦化國小約500公尺步行約6分鐘抵達，距離仁愛國中約900公尺步行約13分鐘抵達。 都更政策喊衝，台北市都更案也陸續進入開花結果期，拖了27年才完成的「昇陽國際」、耗時20年才整合成功的「Diamond Tower」、曾被最牛釘子戶卡關18年才完成的「森業永春」等三大最「高齡」都更案，及最貴地價的「敦南御所」，總計四大都更案，都將在下半年至明年啟動銷售。 敦南御所 張旭嵐指出，富豪家族購屋、換屋，多半有區域習慣性，包括天母、大安的買家，因習慣該生活圈，加上對該區域房價發展熟悉，因此常見在地家族群聚效應，偏好在同區域甚至同社區一買再買；除了區域性，不少換屋族也會以起家厝的條件為購屋習慣，例如習慣大安森林公園或林蔭視野景觀，或是偏好戶數少的社區，以及特定公設、建商等，都會成為換屋的優先條件。
敦南御所: 敦南御所 與周遭實價登錄價格走勢
「敦南苑」2008年推出預售，每坪成交價約120～130萬元，每戶總價約1.8～2億元。 該案於2012年完工，魏應交長女魏妙玲於同年6月購入該棟14樓一戶，據了解成交單價約150～170萬元左右。 「敦南苑」屋主以傳產業上市公司老闆為主，但入住率僅一半左右，主要以置產為主，2014年房市最高點時10樓以總價3.3億元成交，換算每坪單價約210萬元。
統計台北市實際登錄資料，從各行政區單價破百萬的億元豪宅交易發現，大安區交易量蟬聯冠軍。 其中，擁有名人街之稱的「敦南街」區內豪宅吸引藝人、名人、上市櫃企業主目光，名人雲集無疑就是看上區域優美充滿藝文氣息氛圍。 「敦南苑」位台北市敦化南路二段八十一巷十八號，基地面積三八五坪、興建地上十六樓、地下四樓，規劃一層一戶，單層面積約一五○坪，預售每坪開價喊到二○○萬元，建商為金鴻莊實業，負責人徐炎堯自己也保留一戶。 根據謄本資料，魏妙玲在預售時買下的是十四樓戶別，若以貸款七成回推，總價二． 大安區林蔭豪宅稀有搶手，富豪加購豪宅多選擇同樣具地緣性的產品，最新實價揭露顯示，敦化南路林蔭大道豪宅「敦南御所」14樓戶，9月成交1.6億元，單價約150萬元，為在大安森林公園第一排的自然人以現金無貸款買進。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「敦南御所」都更案位在敦化南路一段上，屬於「豪宅富人圈」頭銜的敦南商圈內，附近有東區、微風商圈，最新交易的20樓單價約180萬元，對照同樓層鄰居在2019年預售時，以175萬元買進，2年身價已有明顯漲幅。 根據實價揭露，台北市大安區敦化南路林蔭大道豪宅「敦南御所」14樓戶，9月成交1.6億元，單價約150萬元，創下該社區新低單價，而買家是戶籍在大安森林公園第一排的黃女士，以無貸款買進，顯示高資產族在資金充裕之際，不動產是優先布局的理財規劃，且偏好選擇景觀或條件相似豪宅。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，敦化南北路堪稱今年最夯的豪宅路段，推案量大，成交量多，總交易量近70億元，其中璞永敦仰、華固名鑄、富邦藝樹是單價前三高社區，已成危老、都更點石成金的最佳典範。 整體來看，建商為兼顧目前豪宅換屋、富二代消費需求，多將坪數規劃安排在120坪左右，微調總價門檻、增加合併戶購置動機，確實有效促進新豪宅去化，也強化推案及購買信心，預期明年豪宅市場仍可維持價穩量增的態勢，較不受政策或市場環境變動的影響。 信義房屋復興長安店經理韓伯群表示，敦化市民交界以南隸屬大安區、東區的一部分，跟松山區以市民大道做為分界，巷弄裡面多屬單純電梯華廈，1樓則是商家，華廈成交價約90～100萬元。
- 為了建築安全考量，每根2.5公尺的基樁打進岩盤60~70公尺，約打了20多支，光是鋼筋用料就多了5成，基樁成本也多了1～2億元，隱形成本相當多，用鋼量比其他案子多了50％，另外也在3~12樓裝置60組Tayler制震阻尼器，耐震達6級。
- 盤點敦化南路、市民大道口豪宅案，最早推出的是「敦南樞苑」，屋齡約6年、樓高22層。
- 豪宅價位高，單坪售價均百萬起跳，要買來做出租使用，投報率多半不如一般住宅，其中「敦南苑」、投報率僅有0.76％，比不上鄰近出租住宅1.57％～1.77％的投報率。
- 由於區域新案有限，近來推出的「敦南琴朗」以更符合剛性自住需求的55及69坪產品規劃，加上戶總數僅27戶，居住品質單純，戶戶都是自用訴求，推出僅三個月已銷售8成，備受高資產族的青睞。
- 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，敦化南北路堪稱今年最夯的豪宅路段，推案量大，成交量多，總交易量近70億元，其中璞永敦仰、華固名鑄、富邦藝樹是單價前三高社區，已成危老、都更點石成金的最佳典範。
融入週遭商辦大樓風景，本案同步採取大面落地窗基調，創造明亮的居住環境，外觀設計則引自中國花瓶 … 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。
至於「敦南御所」則是中興電工首度跨足都更的力作，擁有敦化南路燙金門牌，位於市民大道口，去年中上樑，2020年第三季完工，規劃85坪、96坪，可售戶只有32戶。 台北市都更案動輒八年、十年，才可能完成，近兩年政府力挺都更，都更案例陸續開花結果。 其中，「昇陽國際」為昇陽建設最新力作，位於基隆路君悅飯店對面，原本是基隆路整建住宅都更案，昇陽接手以來花了約11年才終告整合成功，總計前後耗時27年，如今取得建照，堪稱最「高齡」都更案。
大安區位屬市中心精華地段素地有限，特別是座擁綠地絕佳視野景觀的豪邸供給量有限，故特別受到追捧。 以名人聚落「敦南街」而言，區域指標個案「敦南寓邸」奪下2019年豪宅王交易量，購買客戶群不乏上市電子業者、藝人及名人，全案完銷一戶難求。 由於區域新案有限，近來推出的「敦南琴朗」以更符合剛性自住需求的55及69坪產品規劃，加上戶總數僅27戶，居住品質單純，戶戶都是自用訴求，推出僅三個月已銷售8成，備受高資產族的青睞。 敦南御所 台北市東區豪宅建案「敦南御所」才剛完工，實價登錄上都還沒有出現任何一筆交易紀錄，不過從市民高架橋經過，卻可以看到高樓層已經有人貼出紅單賣房，原來是都更保留戶手腳超快搶著賣，專家分析，高級豪宅因為物稀為貴，有機會讓保留戶小賺一筆，這也是都更案的魅力。 由陳傳宗建築師事務所所規劃設計，營造公司為中麟營造，並由金鴻莊實業股份有限公司所興建的住宅大樓。
西向輕擁敦南碧波樹海，東向高樓層一攬台北101景致，120坪尊榮規劃24米超大面寬，收納都會人最嚮往的生活風景，形塑都心奢華的極致享受。 敦南御所 另外一個角落也有豪宅案，富邦建設在富邦敦南大樓旁推出「富邦藝樹」，規畫81～83坪，每坪開價220～230萬元。 「敦南樞苑」最高單價紀錄是2012年交易的17樓戶169.11萬元，社區均價為142.14萬元。 而「敦南樞苑」斜對面的「敦南御所」剛完工交屋，最高單價出現在頂樓樓中樓戶，每坪225.7萬元，社區均價為163.64萬元。
敦南御所: 生活地圖
台北市敦化南路是著名林蔭大道，位處精華地段，房價行情高，成屋案「敦南御所」，位在敦化南路、市民大道口，由日本華熊營造興建，採SRC鋼骨制震建築，鄰近微風百貨、敦南商圈，產品規劃50、85、96、150坪，目前主推一般事務所50坪產品，每坪開價180~250萬元。 敦南街豪宅「敦南寓邸」頻傳名人入住消息，市場紛傳又有藝人出手，根據最新實價揭露顯示，今年7月交易16樓戶，總坪數是169.07坪，經謄本資料查找，買方為喻姓自然人，可能為周渝民妻子喻虹淵，為繼張震後第二位藝人購置，總價落在1.9億元，拆算車位後每坪單價約135萬，符合該社區中高樓層行情。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，敦南御所為敦化南路綠色走廊樹海第一排，因近松山機場，又有敦化國小、仁愛國中和懷生國中學區，吸引不少高資產族布局，尤其是大安區土生土長的企業家族或台商，更是偏好這兼具林蔭和學區的市區精華地段。 大安土地得來不易，敦南壯闊尤其珍稀，建築是生活的容器，也是傳承的基業，唯有用心講究，才能讓房子越住越有價值，贊富建設本著理想不容妥協的開發精神，整合出近千坪敦南大基地。 從基地的方正完整，充滿綠意的街廓，為自然退縮開闊棟距，建構出27層樓地標高度。 敦化南路、市民大道口接連有豪宅案推出，包括「敦南樞苑」、「敦南御所」和預售案「富邦藝樹」，其中「敦南御所」最新成交單價來到180萬元，「富邦藝樹」預售價也破200萬元，敦化南路、市民大道口成了富豪生活圈。
主結構以SC鋼骨混凝土所構成，外觀建材則使用了花崗岩石材以及漸層玻璃所構成，採用二十五公分的中空樓板以及避免西曬問題的Low-E玻璃等。 「敦南御所」位於台北市敦化南路與市民大道交接處的「永豐花園」及「旭翔彩虹名廈」整合案，為中興電工首度跨足之都市更新案，整合開發土地面積653坪，中興電工可分得建坪2,612坪。 本案在中興電工的全力推動下，除迅速達成100%協議合建，在5年內便完成都市更新相關程序，於105年7月順利開工動土，擁有敦化南路燙金門牌，位於市民大道口，可售戶只有32戶。 敦南御所 「敦南御所」位於敦化南路一段，基地面積為653坪，由中興電工投資興建、張家豪建築師所規劃設計。 本案樓層規劃地上23層、地下6層，坪數規劃為85、96坪，公設比34%，總戶數為140戶，主結構SRC，預計2020年完工。
他表示，雖然已是海砂屋，但整合仍花了四年多，由於住戶希望換回原主建物面積，建商認為獲利空間不大，大多意興闌珊，最後由中興電工出面擔任實施者投資興建。 中興電工總監黃聰達表示，敦南御所基地原本有兩個社區，包括曾是北市名宅的16層永豐頂好花園以及7層樓的旭翔彩虹名廈。 大約十年前，兩社區發現有海砂屋情況，不少住家天花板出現鋼筋外露，因此他決定出面整合改建。 「敦南御所」規劃地上23層、地下6層建物，外觀請來玫格設計團隊，3~14樓單層4戶，15樓以上為雙併，頂樓為樓中樓戶別，其中3~4樓為一般事務所，1樓大廳挑高7米2，頂樓有空中花園，室內採毛胚交屋，建材有大金室內外機、YKK氣密窗搭配6+6+6mm玻璃等。 根據內政部實價網最新揭露資訊，去年12月，該高價宅21樓總價為1.7億元，坪數約115.13坪（包括2車位、約19.52坪），若一個車位價格350萬元，拆算每坪單價約170萬元。
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