美國商務部本月15日將中國記憶體晶片大廠長江存儲列入貿易黑名單，旨在擴大對中國半導體業的打擊。 根據供應鏈消息指出，美國可能進一步針對供應商祭出限制，「美國技術含量」將是檢視重點，而在美國重重限制下，供應商可能無法供應7奈米或12奈米製程的控制晶片給長江存儲，長江存儲首款232層3D NAND量產恐面臨考驗。 鴻海與永齡基金會創辦人郭台銘與夫人曾馨瑩今（19）日出席台大醫院癌醫中心分院四周年院慶。
所以你有沒有覺得很奇怪，為什麼來這邊買可以又送保護貼、又送保護殼，好開心。 因為就算送到行動電池，他頂多花500元不到，卻可以多賺你走很多佣金呢。 每次你簽新的合約時（無論續約或攜碼），電信公司都會付一筆佣金(或稱，終端設備補貼款)給幫你辦理的直營門市或通訊行。 對於用戶來說，通訊行常把這筆錢的「部份回饋給用戶」(俗稱：退佣)，例如：「手機購機優惠折抵」、「違約金吸收」、「通話費減免」或是「換現金」。
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市場很熱、買方很多、獲利很大是房仲公司傳出來的訊息，試想每坪價差10萬元以上，以30坪計，約有300萬元的價差，實際繳納給建商的自備款也只有近150萬元整，前後只有2年，有近2倍的獲利，而且建商還開放可以換約，不用先過戶後繳納房地合一稅等種種利多，何樂而不為。 透過房仲公司的介紹很快的買方出現了，給了定金，也到建設公司完成了換約手續，扣除了仲介費用，還爽爽的多賺了約250萬元，是年薪的4~5倍真是人不理財，財不理人，讓很多上班族開始懷疑人生。 以2022年7月份新法預計上路當作分水嶺，專家分析，趕在7月前買，頂多省到換約成本，但要是之後再進場，「禁換約」降低市場買房需求，加上可能「升息」雙助攻，買房更有議價空間。
- 有些人由於資金需求較緊，買了預售屋之後，後面的款項繳不出來，為了避免違約被建商沒收前面已經繳的款項，所以願意平行換約(亦即不賺價差，買多少直接賣多少)，甚至賠錢賣。
- 內政部擬修《平均地權條例》，祭出打炒房五重拳，包括限制預售屋換約、私法人購屋許可制、預售屋解約實價登錄、檢舉獎金制度、重罰炒作。
- 但是現在很多建商祭出綁約限制，例如規定買方簽約1~2年後才能換約、換約限制在三等親以內、甚至有建商規定，換約內容只能「更名」，在合約上不能出現「價差」、或乾脆規定不能換約。
- 最近網路上更熱傳，台南安平區國平重劃區預售屋拋售潮賣不掉，進一步引出市場人士指出，台中才恐怖，百戶預售賣壓建案一大堆。
- 對此，成揚律師地政士聯合事務所地政士黃景揚解釋，基本上，換約是由買賣雙方去建商公司簽約，過程中並未強制要求要有代書陪同，換約現場也會有建商自行委託的代書處理，但有些買家為了能多一份安心保障，的確會自行多帶一些如律師、代書等法律見證者出席。
五、解約申報登錄：預售屋買賣契約若有解約情形，建商應於30日內申報登錄；違規者將按戶棟處罰3萬至15萬元。 三、建立檢舉獎金制度：民眾對於不動產銷售買賣或申報實價登錄違規行為，可檢具證據向縣市政府檢舉，如經查證屬實，將由實收罰鍰中提充一定比率金額作為獎金。 一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。 12月共27檔ETF進行除息，其中，以FH富時不動產配息率衝最高，將於12月21日除息0.23元，以12月14日股價計算，第四季年化配息率高達8.68%，投資人只要在12月20日前持有或買進，即可參與此次配息，為自己增添新年紅包。 四、預售屋換約審核辦法，主要是給予各地方政府地政人員審核換約的準則；五、實價登錄申報查詢辦法修正，因為預售屋解約也要納入實價登錄申報，因此進行修法。 《平均地權條例》修法配套子法包括：一、私法人購屋規範，為防止開發商囤積預售屋，造成完銷的假象，因此將對私法人購屋許可制，以及五年內不得轉換等進行規範；二、檢舉獎金規範，為鼓勵民眾檢舉預售屋炒作，內政部將推出檢舉獎金制度，以交易金額中的一定比例來做為獎金。
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房地產業者近期對於政策方向，普遍把持低調態度，能點到為止，就點到為止；預售屋禁止換約的新制在醞釀多日政策風向球之後，今天內政部果然宣布，擬修法推動限制預售屋換約，並新增炒房要作牢、並祭出檢舉獎金，配套出擊，遏止投機炒房。 另一種是買賣雙方完成款項後，建商重新為買方重簽一份預售屋買賣契約合約書，但大多建商不會這麼做，因為工程浩大，因此為前者簽立權力讓渡書為主。 何世昌指出，買方和建商簽下正式合約後，不能像紅單一樣可以任意退戶，若退戶建商通常會收取總價15％的違約金。 而簽約後若要轉賣換約，建商通常會在交屋前定出期限讓買方統一換約，並收取最高不超過房屋總價的千分之一手續費。 住展雜誌研發長何世昌指出，通常拿到紅單之後會有3天到1個月的考慮期，每家建設公司不同，這時買方有權利決定要不要買，若決定不買，還可以向業者退訂取回訂金，不須支付任何費用，可說是無本買賣。
此次修法明定一般公司等私法人購買住宅改採許可制，必須符合長期整棟出租經營、員工宿舍、都更危老取得產權所需或其他必要用途等 4 大用途，並限制取得後於 5 年內不得辦理移轉、讓與或預告登記。 簡單來說，契約裡記載細節由賣方的權利移轉至買方，後續繳款人就是買方繼續繳款(簽讓渡書當天之後)，交屋時出示此契約，建商就會把房子過到買方的名下，也是屬於一個憑證，而交易的金額建議白紙黑字寫清楚以利往後代書做實價登錄參考用。 如果購買當下就知道自己的不確定因素很大，亦可以詢問業務是否可以轉約及有無限制，簽立合約時，再次核對此部份確保本身權益。 亦有人直接簽立私下契約在建商規定的換約期間進行換約，避免屆時違約無法換約造成賣方損失。 換約 住展房屋網企研室呼籲，政府房市政策應深思熟慮、廣徵社會各界意見，並且縝密評估對市場價量的影響，再讓政策上路，才能達到有效抑制房市的目標。 否則，若是政策雜亂無章，多次打房卻成效不彰，萬一國人普遍覺得只是又一次「狼來了」，降低民眾對政府的信任感，那就枉費健全房市的初衷了。
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何世昌表示，先前他已分析過，首先，將造成暗盤交易普及化，既然明面上預售屋限制換約買賣，而市場有其需求，買賣將化明為暗、轉到檯面下，帶動另一波暗盤文化；儘管政府出手稽核，但政策本身破洞太多，光靠有限的人力根本查不了全台灣。 高雄市消保官楊貞瑾表示，內政部的預售屋買賣定型化契約如同法令，建商不得擅自加註其他換約規定，例如規定需綁約1~2年才能換約、或者在合約中寫不能換約等條文，不利於消費者，這都是與內政部的預售屋買賣定型化契約有所牴觸。 換約 但是現在很多建商祭出綁約限制，例如規定買方簽約1~2年後才能換約、換約限制在三等親以內、甚至有建商規定，換約內容只能「更名」，在合約上不能出現「價差」、或乾脆規定不能換約。 換約 主因是換約會增加建商作業負擔，而且容易遭外界質疑炒房，根本沒好處，因此有些建商會祭出換約限制。 關於預售屋的轉售，早期常見「紅單交易」，指購屋買賣預約單，消費者在看房後有意購買，在與建商或代銷簽定買賣合約之前，先出一筆訂金，保留優先購買某一戶的權利，付完訂金後，通常會拿到一張紅色或粉紅色的預約單。 而紅單炒作，指投資客通常在預售案潛銷期提早下訂，拿到紅單之後，加價賣給真的有需要買房的民眾，賺取建案從潛銷到開賣之後的價差。
但因當時私法人購屋一年約有1.5萬件，等於一天約41件，如果須經審核，政府必須配置大批人力，最終並未如此規定。 船隊營運部分，慧洋指出，目前旗下船舶總計140艘，平均船齡7年，2023、2024年將陸續交付7及4艘船舶。 Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。 眼下理性的你，可能都會私底下OS，怎麼這麼笨，明明知道是投資客的換約物件，偏偏還要去接！ 但若是你也碰上了一些不得不的情境時，你真的會如此理性來看待換約物件嗎？ 換約 B君則因婆媳問題想搬出來自立門戶，剛好離「娘家」不遠處有個預售案接近完工，就在仲介推薦下，順利接下換約轉手客的物件，事後查查實價登錄，大概被前手賺走了50多萬元。
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高雄的新建案遍地開花，近期連旗津區也有新建案推出，許多民眾就在路上看到1個名叫「吉祥鴨」的建案，主打鄰近旗津沙灘，更稱「自備100萬元起輕鬆買」，專家認為該案總價帶不高，適合在地人換購，但到市區交通不夠便利，要吸引非旗津地區的民眾購買有難度。 台灣廟宇密度全球第一，全台有將近3萬3000多個宗教聚會場所，等於每1平方公里至少有1座寺廟或教堂。 換約 有網友表示，他發現新北市三重發現一條巷子短短150公尺就有5間宮廟，也有網友在三蘆地區想找沒有宮廟在附近的房子，卻找了3個月都找不到。 21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興就指出，儘管市面上預售屋待售物件越來越高，但多數屋主目前仍「ㄍㄧㄥ」著，盼還是能小賺出場，市場上賠售的換約件真的極少數。 換約 循線在臉書賣買房屋社團中，一名貼出賠售文的仲介透露，屋主先前跟風「低首付、低自備」的社區，的確被禁止換約草案嚇到下車，願意小賠12萬元求出場，神奇的是，不到8小時，該戶還真的順利出售。 據悉，《平均地權條例》政院版已送至立院，待內政委員會排審，如若民進黨籍立委認同「平轉、無獲利」 就沒有炒房嫌疑，除了可以另提案修法，也可以在委員會審議該條文直接提意見討論即可。
近期備受討論的預售屋議題，無非是「預售屋紅單禁止換約、轉讓」，以及「預售屋紅單交易將課房地合一稅 2.0」。 本篇文章將整理預售屋紅單禁止換約轉售，以及紅單交易將課稅的相關內容，給有需要的朋友參考。 由於預售屋還沒有興建完成，購買時房子無法過戶，所以購買人會拿到一份合約，上面載明價格、坪數、戶別、付款方式、建材等細節。
與舊制相比，房地合一稅 2.0 也做出 5 個主要修正，包含短期套利者將課重稅、法人比照個人課稅、跨大房地課稅範、土地漲價總數設上限，以及 換約 5 種交易不受影響。 房地合一稅 2.0 的課稅範圍主要可分為 2 類，第一類是交易屬於預售屋交易、預售屋基地；第二類是交易持股，或出資額超過半數的營利事業股份（或出資額），都需要課徵房地合一稅 2.0。 行政院在 2021 年 7 月 1 日起就禁止預售屋紅單轉讓，而在 4 月 7 日通過的《平均地權條例》修正草案中，也強調除非特殊情形，否則預售屋紅單禁止轉讓或換約，並先後發起 5 次預售屋聯合稽查活動，盡力圍堵預售屋炒作。 我一直都是用中華電信1799，但是每次都是時間到直接去直營門市說有給老客戶手機折價，然後送醫些東西就續約下去一次綁三年。 重點是我需要繼續使用中華電信，所以不能可攜到其他業者，因為我的客戶廠商家人全部都是中華電信，有網內問題。
政府也表示，將「提高資本利得稅」及「公司持有房地產的稅賦」，以抑制投機性投資。 另外，長期來看，政府也會考慮鬆綁「都市土地的開發」以及於「國營土地興建住宅」，使得供給可以稍微追上需求。 這次央行針對台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市推出第 2 戶購屋貸款不得有寬限期的限制。 也就是說如果你名下已經有這些地區的房產，又再購買第二戶的話，貸款不能享有寬限期。 「換約」指買方和建商簽下正式買賣合約，在房屋尚未成屋、過戶前，買方將契約轉讓給下一手承接買方，屬於將權利移轉給下一手，等房子蓋好，建商就直接把產權登記給新的買方。
最近網路上更熱傳，台南安平區國平重劃區預售屋拋售潮賣不掉，進一步引出市場人士指出，台中才恐怖，百戶預售賣壓建案一大堆。 至於政府可能提到的排他細則，例如提供相關證明的換約許可，黃文辰提出3大盲點。 首先，政府未必有如此大量的人力審核，評斷的標準也會延生出許多模糊地帶，最重要的是，消費者仍會抱有未知的恐懼。 但直到今年 3 月的稽查行動，仍有預售屋轉售行為，行政院表示被查獲之後除了罰款還要課稅，因為預售屋紅單交易皆視為「財產交易所得」，會納入綜合所得課稅。 內政部指出，本法案送請立法院審議後，將積極協調優先排會審查，並同時研擬相關子法及配套作業，希望能儘速完成修法施行，使不動產市場能穩健有序發展。
- 除了直接跟代銷（廣告公司）、建商購買第一手的預售屋外，由於購買人在交屋前可以出售此份合約，稱為「換約」。
- 」如果是由建商委託的代書協助辦理實價登錄，也要確認地政士有寫上轉售的交易日期和價格這兩點，事後也請代書補一份實價登錄申報書給第二手買家，未來的交易若有需要的話，才有辦法提供取得成本的證明文件。
- 根據財政部解釋，『預售屋為買方購買未來建案完工之後，請求不動產過戶給予買方的「權利」，因此在建案完工前將預售屋出售，這是屬於財產「權利」的交易，是屬於所得稅法中所規定之「財產交易所得」，應併於綜合所得稅申報』。
- 從下表可以看出，經過 4 個月的研擬，原本內政部的版本到行政院後有些許變化。
- 透過房仲公司的介紹很快的買方出現了，給了定金，也到建設公司完成了換約手續，扣除了仲介費用，還爽爽的多賺了約250萬元，是年薪的4~5倍真是人不理財，財不理人，讓很多上班族開始懷疑人生。
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