無論是原出售房屋，以及重購房屋，都必須有戶籍登記證明為自用住宅，才能申請重購退稅喔！ 此外，重購的新房屋在重購後5年內，只可供自住使用，不可改作其他用途或再行移轉。 假如重購後5年，有進行移轉與改變用途，就必須補繳原退稅的款項。 而預售屋交易日及取得日為訂定買賣契約的日期，民眾賣預售屋，必須在交易日的隔日起30天內申報個人房屋土地交易所得稅。 財政部官員指出，民眾換購房屋時，通常會同時出售原屋持份或基地，別忘了土地增值稅也適用重購退稅，換購新屋的時間同樣必須在二年以內。
文章開頭的小珍，就是在列管5年內違反「重購退稅後3個千萬不能做的事」將戶籍遷出，所以被追回30萬。 觀察房市十餘年，看過的房子以千為單位，持有房地產相關證照數張。 文章刊載於商周財富網、今周刊、商業周刊、經濟日報、風傳媒等知名財經媒體網站。 換屋退稅 1.本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1% 到最高20%，實際貸款條件，仍以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
換屋退稅: 網站導覽
重新購買自用住宅用地根據法律，是可以申請重購退稅的優惠。 也就是退回賣出舊屋所繳納的土地增值稅，貼補買新房子土地總額價款的差價。 換句話來說，有計畫要換房子的朋友，可以同步規劃重購退稅的條件，讓自己在未來換屋時多一筆換屋基金。 舊制在戶籍登記的規定是個人、配偶或申報受扶養的親屬辦理完成戶籍登記；不過若是房地合一新制，則要求個人或配偶、「未成年子女」登記戶籍，兩者有些微差距。 ● 甲出售( 重購) A 土地在106 年4 月1 日辦好產權登記，在108 年3 月4日訂立買賣契約重購( 出售) B 地，如果甲在108年4月2日前如期申報，就符合2 年內的規定；如果甲在108 年4 月3 日以後才申報，就不符合2年內的規定，不能辦理重購退稅。
然而官員提醒，對於舊制的房屋交易而言，只能就新購買價額超過原出售房屋價額的案件適用，用白話文來講，就是只適用「小屋換大屋」的情況。 編自台北市政府地政局土地登記謄本範例/台北市政府地政局根據內政部修正之「土地登記規則」，自 104 年 2 月 2 日起全民皆可申請「第二類土地登記謄本(或稱地籍謄本、土地謄本)」，可不公開所有權人完整姓名資料；「第三類謄本」可供利害關係人申請。 基本上，不論申請第二類還是第三類土地謄本，都可以取得所需資料，進而上網試算土地增值稅。 若仍無法理解上述計算方式，目前亦可至財政部賦稅署「重購自用住宅用地退還土地增值稅試算」估算退稅金額。
換屋退稅: 房貸怎麼談比較好？
民進黨台北市立委補選候選人吳怡農今表示，實際的狀況並不像王鴻薇所說的這麼美好。 吳怡農說，2022年度中央政府總預算案歲入2兆2,391億元，歲出2兆2,621億元，短差230億元；連同債務還本960億… 您使用的是已經不支援的過時作業系統，將無法瀏覽本網站，請更新您使用的作業系統以確保瀏覽的流暢與安全。 ● 都巿土地最大適用面積是300 平方公尺，約90.75 坪，非都巿土地最大適用面積是700 平方公尺，約211.75 坪。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。
- 有些人名下會有數間房子，等到其中一間要出售時，才把戶籍遷進去要賣的那間；這樣的做法會符合「自用住宅用地優惠稅率」，但是並不符合房地合一稅的「重購退稅」條件規定。
- 條件有七點，分別是原出售及新購土地所有權人為同一人；新購土地地價超過原出售土地地價扣除土增稅後仍有餘額者；先賣後買或先買後賣自用住宅用地，都要在2年內完成。
- 申請退還土地增值稅，條件是新買房屋的土地移轉現值總額，必須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能退稅，無法比例退還。
- 1、無論是先買後賣，或是先賣後買，只要買屋及賣屋之時間(以完成移轉登記之日為準)差距在2年以內，且符合所得稅法有關自住房屋、土地之規定，即可申請重購退稅。
- 如同表格所示，土增稅的重購退稅並沒有次數上的限制，但一生一次一人只能用一次，而一生一屋條件相對嚴格，所以是不是一買房就要用掉一生一次，其實可以先看看有沒有重購退稅的機會，進而判定是否要保留一生一次的機會，留作日後安排最有利的節稅規畫。
- 另外，為了避免暫時自住的投機客，在土增稅和房地合一稅的退稅機制中也限制重購房屋後5年內不能改作其他用途(不得出租、營業和變成空戶)或再行移轉，也移轉（賣），否則退回的稅會遭追回。
王太太 105 年 10 月新購自宅房屋，土地現值 換屋退稅 500 萬元。 而土增稅的退稅基準為地價高低，新購土地的地價若高於出售土地的地價，扣除已繳納土增稅後的餘額者，得申請退還其不足支付新購土地地價之數額。 而出售舊房地與購買新房地的間隔時間必須在兩年內，無論是先購後售或先售後購，新舊房地移轉登記日差距必須在兩年以內。
換屋退稅: 貸款須知
只要買賣自用房屋在 2 年以內，符合相關條件，即可申請「重購退稅」，避免因被課徵土地增值稅而造成買不起新房的窘境。 若民眾出售的房屋是2016年1/1以後取得則適用新制－房地合一稅，小屋換大屋可全額退稅，大屋換小屋按買賣價格比例退稅，但新制在自用住宅設籍條件上除了本人和配偶，受扶養的直系親屬更限縮在「未成年子女」，與舊制的包含本人、配偶及直系親屬，限制更為嚴謹。 申請退還土地增值稅，條件是新買房屋的土地移轉現值總額，必須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能退稅，無法比例退還。 同時出售多處自用住宅用地，可申請重購退稅出售土地可規劃按一般用地繳納在未適用一生一次自用住宅用地優惠稅率繳納土地增值稅前，若所有條件都符合的情形下，可以一般用地稅率申報繳納土地增值稅後再申請重購退稅，以保留一生一次的機會，作最有利的節稅規劃。 ● 重購土地需有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍，從辦妥所有權登記日起，5 年內不可以移轉（例如出售或贈與給配偶）或出租、供營業使用，更不能將戶籍遷出，戶籍如需辦理遷出，至少需保留本人或其配偶、直系親屬任何1 人於原戶籍內，不然會被追繳原退還的土地增值稅。 重購退稅是希望減輕民眾換屋自住的負擔，符合一定條件，可扣抵或退還出售房屋時所繳的所得稅。
向出售屋所在地之主管稽徵機關(稽徵處或稅務局)申請，申請方式有三種，包括「郵寄申請」、「實體櫃台」及「網路線上」申請。 戶籍如需辦理遷出，至少需保留本人、配偶或直系親屬任何1人於原戶籍內，不然會被追繳原退還的稅。 另外，透過向建商或房仲、貸款銀行及購屋交易對手，也能具體掌握房屋取得成本，若不想事後再補稅，就要特別留意。 隨著她結婚生子，家庭成員陸續報到，小宅也日漸不敷使用；二○一二年，她又在社區不遠處買下第二套房，總價約九百萬元，三房兩廳兩衛、約二十六坪的中古電梯華廈，顯然更適合四口之家居住，至於原來的小宅也順勢出租，靠著租金收入，多少補貼第二間房貸。 十多年前，楊小姐在新北市新莊區買了一間十五坪的小公寓，兩房一廳，總價還不到三百萬元；利用青年首次購屋優惠貸款，每月房貸不到一萬五千元，考量經濟負擔不算太重，這間「小宅」也就成了她的「起家厝」。
換屋退稅: 最新生活提案
本篇文章將幫大家整理房地合一稅裡重購退稅相關教學，包含範例、申請條件、時間多久可以申請，給有需要的朋友參考。 正業地政士聯合事務所所長鄭文在指出，房地合一稅重購退稅是以「自住房地」為要件，而預售屋買賣，無權狀、無門牌、無戶籍，並不符合房地合一稅重購退稅條件。 但官員也提醒，申請重購退稅後還是要注意，新買房產在購入的五年內，不能改作其他用途或再行移轉，否則國稅局會追繳原扣抵或退還稅額。 房屋土地交易所得稅新制俗稱「房地合一稅」，於2016年1月1日起改版上路，國稅局官員表示，若是這幾年購買的新家，換購時就不像以前併入隔年報稅，而是轉手後一個月內就要主動申報。
若A適用自住減免，房地合一稅為480萬元所得減除400萬元免稅額後以10％計稅，稅負為8萬元。 第 5 個在房地合一稅裡提及的申請條件，就是換房後需要辦理「入籍」。 雖然說重購退稅沒有分先買後賣或是先賣後買，但只要沒有辦理入籍，就不符合重購退稅的申請條件，所以大家要記得辦理。 也就是說，如果房屋持有未滿 2 年就賣出的話，會需要被課徵淨利 45% 的房地合一稅。
「但要注意，依稅法規定，若王先生將當年度的售屋財產交易所得，自當年度財產交易損失中扣抵，則抵減部分，隔年就無法再申報重購扣抵。」林志翔說。 興富金地政士事務所代書陳鶴天特別提醒，想要申請重購退稅，屋主本人在出售房屋之前一定得遷入戶籍，另外，新購入的房地在5年內都得符合自用住宅使用，否則將面臨國稅局追稅，得不償失。 「舊制」，是依據《所得稅法17條之2》為納稅義務人出售並重購自用住宅房屋者，退的是賣屋所得所繳的綜合所得稅。 所以舊制中新屋價額需超過舊屋的價額，也就是小屋換大屋一定才能退稅，大屋換小屋無法退「賣屋所得綜所稅」。 不少人在換屋時，忘了申請重購退稅，公會表示，除了中古屋交易外，日前有民眾在8月初出售了土城區套房，預計要繳納土地增值稅7.8萬，而他在2年前買了一間三峽區預售屋，預計今年年底會交屋，若順利交屋，也會領到一筆7.8萬重購退稅的大紅包。 甲出售（重購）A土地在2017年4月1日辦好產權登記，在2019年3月4日訂立買賣契約重購（出售）B地，如果甲在2019年4月2日前如期申報，就符合2年內的規定；如果甲在2019年4月3日以後才申報，不符合2年內的規定，不能辦理重購退稅。
專辦企業信用融資貸款 ，協助企業資金活絡，乎你週轉免煩惱，手續簡便、核貸快速，協助各位企業老闆、老闆娘在日常營業過程中，快速取得一筆營運資金。 如果自住的房子還在腳房貸，又想要再買一間，財務壓力過大，此時會建議您可以先售出一間並且租屋，再慢慢尋覓良屋。 了解了目標物件需準備的自備款金額後，如果太過勉強，千萬不要硬逼自己去負擔過於沉重的房貸壓力！ 不必非得一次到位，依照你的收入和預算慢慢升級房產，而非一次性地進駐完美夢幻房。 （1）房屋稅及地價稅是以年度課稅，以交屋日為分界點，買賣雙方再按比例分擔，一般交屋日前的費用為賣方負擔；交屋日後的費用則由買方負擔。 換屋退稅 ：在買的時候，想賣的那間就要有戶籍，也就是維持是自用住宅用地，不能是在空戶的狀態，等買進新家後才能遷走，這種模式才算是「重購」，這是最容易被忽略的情形。
換屋退稅: 房地合一稅 舊制稅率計算
一般來說「申報移轉現值」與政府公告土地現值相同，或價格高於公告土地現值 (多數為了減少土地增值稅，會依據政府公告土地現值而定)，且必須在房屋交易契約 30 日內申報，方得依據當時土地公告價格，如逾期則依據最新公告之土地現值繳納土地增值稅 (土地價格可能調高或降低)。 「重購退稅」是為了讓民眾購買新一棟房子(供居住使用)時，不因售原舊屋而被課土地增值稅，導致賣房之後所得不夠買新房子的錢，由政府推出的「稅額優惠」措施。 民眾重新購買「自用住宅」時，2 年內無論是「先賣舊屋後買新屋」，還是「先買新屋後賣舊屋」，只要符合退稅條件，就能補貼「已繳納的土地增值稅」，可享全數退稅，或享有一定金額減免。
再來則是「自用住宅」的定義，與舊制不同的是，合一課稅新制對於自用住宅的要求，分別由設籍、持有、用途與年限設有四大門檻，即：夫或妻及未成年子女需完成設籍，持有並做自用住宅使用的年限要連續滿六年，六年期間不能營業也不能出租。 其中「新屋與舊屋的轉移登記日差距在 2 年以內」這一點是很多人會出錯的地方，因為現在很多人都會買預售屋，但是預售屋的交屋日程卻難以估計，加上現在延後交屋的狀況很嚴重，因此若你換屋是換預售屋的話，滿有可能會超過「兩年以內」這個重購退稅的時間點條件，要特別留意。 小張再於110年購入C屋(價值高於B屋)，其得申請之重購自住房屋、土地退稅金額，應以前次出售B屋而繳納之新制所得稅為準，即申請退稅100萬元。 因為自用住宅用地稅率原則上一人一生只能享用1 換屋退稅 次，如果曾按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅者，下次再申請享用自用住宅用地稅率條件就會較為嚴格。 所以阿銘可以保留不用，而按一般用地稅率繳土地增值稅，再利用重購退稅的方法把已繳納的土地增值稅退回來。
若是購買預售屋的朋友須特別留意，近期因為缺工缺料的關係，預售屋多有延後交屋的情形，大家在申請重購退稅時，也需留意預售屋的實際交屋時間有無超過「2 年以內」的這項時間條件喔。 換屋族「一買一賣」之間不用擔心房地合一稅，因為2年內重購自住房地，可享退稅優惠。 不過，要小心若打算買預售屋換屋，恐怕賣了成屋再買預售，並不符合房地合一重購退稅要件。
- 綜合所得稅也有規定，納稅義務人出售自用住宅之房屋所繳納的財產交易所得部分的綜合所得稅額，在完成產權移轉登記日起2 年內，如重購自用住宅房屋，價額超過原出售價額，可以在重購自用住宅房屋完成產權移轉登記年度，從應納綜合所得稅額中扣抵或退還；先買後賣也適用。
- 舊制在戶籍登記的規定是個人、配偶或申報受扶養的親屬辦理完成戶籍登記；不過若是房地合一新制，則要求個人或配偶、「未成年子女」登記戶籍，兩者有些微差距。
- 但若王先生是在一七年三月賣出舊屋，並在同年八月買進新屋；或在一六年先買進新屋，一七年才將舊屋賣出，那今年五月報稅時，雖仍要申報財產交易所得，但可同時填上重購自用住宅資料，國稅局就會在今年報稅時直接扣抵，王先生不用擔心會因此多繳稅。
- 官員表示，對於適用房地合一稅的新制房屋而言，無論是「小屋換大屋」或是「大屋換小屋」，只要是在二年內換購自住，且前屋、後屋都符合自住條件，都可以適用重購退稅。
● 甲賣出土地現值100萬元，增值稅30萬元，買入土地現值超過100萬元時，所繳的30萬元土地增值稅可以全部退還。 換屋退稅 「舊制」是依據《所得稅法17條之2》為納稅義務人出售並重購自用住宅房屋者，退的是賣屋所得所繳的綜合所得稅。 身處高房價時代，想要一次買到理想的房屋並不容易，往往都是先求有再求好。 如果有換屋計畫的人，可以善用重購退稅，為自己增加一筆換屋基金，但是要先搞懂相關條件，否則最後可能淪為空歡喜一場。
換屋退稅: 財政部因應嚴重特殊傳染性肺炎專區
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