新北市永和區信義路地圖. 6年2~4房179戶23~75.53坪. 近一年平均單價 54.7 萬.
【鄭婷方╱新北報導】河岸景觀可為居住品質加分，由捷洋開發投資興建的新成屋案「捷洋天湛」，基地位於新北市永和區環河西路一段11~21號，屬於新店溪第1排，規劃48、52、63坪的3~4房，緊鄰中正橋，與台北市僅1橋之隔，最近的捷運站為頂溪站2號出口，距離約600公尺，適合換屋族。 捷運新都星 位於新北市永和區信義路，屋齡約6年，樓高25層，近2年平均實價登錄55萬/坪。 永慶房仲網提供最新新北市永和區捷運新都星實價登錄、成交行情、捷運新都星待售 …
捷洋天湛: 捷運新都星在捷運新都星- 永和區 – 實價登錄比價王的討論與評價
因此倘若想要申請增設電梯，只要屋齡15年以上4、5層樓集合住宅，有適當空間符合電梯設置條件即可提出申請，民眾可自行檢視住家基地、建物結構以及可接受電梯設置的型式進行設計規劃，每案補助總經費以50％為上限。 實際從該案的陽台朝市區望去，轉身180度視角皆為景觀，左眺觀音山、陽明山、新光三越，東望台北101，寬闊的新店溪即在眼前，且一掃中永和缺乏綠地的遺憾，市政府所規劃的綠寶石公園便直落在未來社區前方，不僅鄰近視野好、幅員廣大的河濱綠地，裡頭更設有籃球場、網球場、溜冰場等多元化運動場。 孫德燿建築師事務所，秉持專業精神，以真誠、創新、服務為宗旨，努力創造建設公司、地主、居住者三贏的好宅，並屢獲建築獎項，贏得建設與開發公司的長期合作與口碑，而完工的住宅大樓「京雅集」、「景上川」、「順耀清瀞」等，亦深受居住者好評，我們將繼續努力共創美好住宅社區與生活品味超好宅。 捷洋天湛 而新北市目前最親民的水岸宅就屬淡水、紅樹林一帶，統計2018～2019年房價約27.6萬。 張旭嵐指出，淡水河岸沿捷運發展，集中在紅樹林、竹圍等站周邊，加上商圈成熟，生活機能佳，且房價相對其他水岸宅顯得親民。
- 【MyGoNews林湘慈/綜合報導】4、5層樓公寓想要增設電梯，但是往往遇到一樓空間已有使用或整合困難的情形，導致設置空間不足讓人很困擾，新北市政府提出3種增設電梯方案供大家依需求挑選，落地型、落柱型及不落柱型，提升老舊公寓生活機能。
- 轉身180度視角皆為景觀，左眺觀音山、陽明山、新光三越，東望台北101，寬闊的新店溪即在眼前，綠寶石公園正對社區前方，不僅視野景觀好、幅員廣大的河濱綠地，更設有籃球場、網球場、溜冰場等多元化運動場。
- 一般強調景觀的住宅，通常給人生活機能不足的印象，但該案位於發展成熟的永和區，各項機能早已到位，賣場、餐廳林立，食衣住行等民生採購樣樣不缺，1公里內即有3所國小，振興醫院和耕莘醫院僅需5分鐘車程即可抵達。
- 不過此案規劃三併，有一戶別是沒有景的，要特別注意。
- 近一年平均單價 54.7 萬.
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車位有無登記坪數，應依個案確認。 由於地圖定位誤差及每次輸入的條件或查詢介面不同，以同一地址查詢，可能產生參考之實價登錄一覽表部份不一致之結果。 本實價登錄僅供參考，不作其他用途。
捷洋天湛: 捷運新都星在捷運新都星 – 樂居的討論與評價
沈心田建議，住戶可仿造樣品屋，設計美式居家環境，將廚房和餐桌規劃於同一區域，創造更大居住空間。 一般強調景觀的住宅，通常給人生活機能不足的印象，但該案位於發展成熟的永和區，各項機能早已到位，賣場、餐廳林立，食衣住行等民生採購樣樣不缺，1公里內即有3所國小，振興醫院和耕莘醫院僅需5分鐘車程即可抵達。 綜觀全球房產市場，「住宅」加「景觀」絕對是保值性高的絕佳標的，英國泰晤士河畔旁的水岸宅，至今房價易漲難跌，故都市中凡坐擁景觀的好宅，皆令置產者們趨之若鶩。 新案「捷洋天湛」因同時坐擁新店溪第一排和佔地35公頃的公園綠地，十分具稀有性，五月開案以來已造成諸多迴響。 捷洋天湛 屋比房屋總監陳傑鳴則表示，不少追求風水的購屋者喜歡購買河岸宅，從風水名師點出的雙北風水佳的知名河岸宅來看，以永和環河東西路的行情最高，今年每坪成交行情約45.3萬，區內如早期的「長隄」、「台鳳天璽」或是新屋「樺福水悅」、「捷洋天湛」去年至今都相當熱銷。 捷洋天湛 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，風水之外，水岸宅具有景觀視野是保值關鍵，倘若未來新建案或設施有可能遮掩視野，就有可能水岸宅變成鄰居陽台宅，此外，由於近水岸，要特別注意建商是否特選耐濕度建材。
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捷洋天湛: 永和-捷洋天湛
郎美囡說明，環河路一帶較欠缺生活機能，主要仍靠捷運頂溪站旁支援，且周邊同類型住宅大樓產品競爭性高，不過仍比捷運站旁每坪60萬元房價親民，一坪相差到10萬元，但買方仍以自住客為主，大多顧及周邊機能性，更偏好選擇捷運站旁。 記者實地走訪該社區觀察，距離頂溪捷運站約10分鐘車程，周邊較欠缺生活機能，只有全家便利商店以及零星商家營業，且該棟低樓層鄰近新北環快車道，車流量大，衍生出噪音問題，且部分樓層被高架橋遮蔽河岸景觀，雖高樓層可眺望河濱綠地，但與河岸間仍隔一座停車場、一座快速道路，景觀也不如預期美好。 捷洋天湛 建案基地約625坪，興建一棟地上20層地下4層的電梯大廈，規劃3房(48、52坪)與4房63坪中型坪數的房型，每層分為AB2區，每區平均一層3戶共用3部電梯，合計共114戶住家，一樓有1戶店面。
對於有意願申辦的民眾，只需要撥打一通電話洽詢或填寫一張諮詢表，專業團隊即會到府提供免費諮詢服務，協助說明整建維護相關資訊，歡迎有意願的民眾來電洽詢，2015年經費補助申請預計3月開始受理，請注意市府都市更新處官網訊息。 更新發展科科長洪宜萍補充，除設置電梯型式外，民眾也時常電話詢問，老舊公寓增加電梯後，是否會增加房屋課稅的問題，事實上市府已於2014年7月1日修正「新北市簡化評定房屋標準價格及房屋現值作業要點」，有關建物增設電梯課稅計算方式已有改變。 為解決民眾的問題，經市府集思廣義，除一般於1樓落地型電梯外，其實也可選擇自2樓處設置落柱型或不落柱型電梯，可維持1樓原有使用，而電梯停駐於2樓，1至2樓可配合設置輔具等設備，一樣有助於民眾垂直動線移動的便利性。
捷洋天湛: 捷洋天湛 社區資料
2014年開賣時每坪牌價約78-88萬元起。 近一年平均54.7 萬/坪. 1,450 ~ 1,450 萬. 擁抱百貨公司、萬坪公園、夜市、捷運、學區,五大房價保值保證,附近不論坐車或開車,交通四通八達,大賣場林立,日常生活超便利,食衣住行育樂全部都在住宅週遭不假外求。 捷洋天湛 台北捷運環狀線第一期預計兩年後完工，不少人提前進場卡位，實價資料顯示，沿線的中和南勢角生活圈是最受青睞的地區之一，今年前九月交易量逾千戶，平均每月超過100戶。 以新北市4、5層樓老舊公寓為例，未修訂前每戶房屋課稅需增加約1千多元，現在則僅需增加課稅不到百元，大幅減輕民眾之負擔。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡推測，該戶賠售殺出原因可能與入手時機不好有關，屋主剛好高點進場，入手單價又偏高，如今中、永和區新案林立，中古市場的競品也不少，導致該案出場價格不理想，該社區成交平均單價落在50萬元左右。 周遭行情與區域行情統計資料已排除親友等特殊交易，及交易價格過高與過低之行情，並採用近三個月移動平均公式計算，以避免因極端數據資料及資料量體不足，造成所提供的實價登錄資訊與消費者之認知或與一般市場實價登錄產生落差。 社區每月平均單價可能因該月成交房屋坪數大小、單價是否含車位等而上下波動，請一併參考上方詳細實價登錄列表。 押金：兩個月; 捷洋天湛 坪數：24.20坪; 格局：0房1廳1衛1室.
他預測環狀線將會下新北市未來房價最高的一條捷運線，而南勢角則是在相對低點，未來補漲可期。 余子銘說，當地因電梯大廈較少，但需求強勁，因此新成屋行情較高，景平路「冠德新世界」成交價每坪就達5、60萬元，不過比起板橋、永和成交到8字頭，仍相對便宜。 信義房屋南勢角店專案經理余子銘表示，中和區人口近42萬，在新北市僅次於板橋區；密集的人口讓區內商圈林立，生活便利性不在話下，而南勢角一帶更是佼佼者。 《捷洋天湛》散步到捷運頂溪站只要8分鐘，一線直達大台北；上北二高或由建國高架接中山高，一路暢行台灣南北；水源快速道、新北環快、64號八里新店快速道，速抵新北與大台北各區域；另有華中橋聯繫西門商圈、中正橋同步中正博愛特區、永福橋連線公館台師大人文生活、福和橋牽手信義計劃區。 自由扉扉 – 座落永和自由街、秀朗路黃金角地，雙和最具價值軸線，三橋、三快、二高匯聚，是最近北市人文生活特區。
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