1、「頂樓加蓋」：屋頂平台之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積1 / 8之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。 到地政事務所申請一份建物或附屬建物測量成果圖，按圖查對，凡圖上所無之建物，即屬違建。 2、「陽台外推」：陽台為直上方有遮蓋物的平臺，若拆除陽台空間的外牆使室外空間變成室內空間 … 雖然「臺北市違章建築處理要點」規定，民國84年1月1號以前的頂樓加蓋是屬於既有違建，被列為「緩拆」，原則上不會拆除。 但若要修繕，首先必須先經建築師或結構技師簽證，證明結構上沒有問題，而修繕僅限於材料的更換，並且不可以使用鋼筋混凝土等相關建材，而若有其他修建或重建的行為均屬違法，一律視為違建。
但是即使如此，加蓋雨遮與搭建花架仍然需要依照法定規格，否則會視為違建。 而如果打算在露台設置鋁門窗增加室內面積則屬違法行為，如被檢舉可即報即拆。 少數狀況可以「拍照列管」暫緩拆除，作為遮雨棚使用，需要依照臺北市違章建築處理規則處理；作為租賃物件，只要超過法定面積認定為違章建築，絕大多數一經舉報結果都是限期拆除。 頂樓加蓋常被改建為套房做為租賃使用，一旦被租出去，通往頂樓的門鎖就會被更換，導致其他民眾無法使用頂樓。 影響到住戶的使用權益，如經過溝通無法改善，可以向政府機關進行頂樓違建檢舉。 上一段有提到，最主要是看你加蓋的物件是什麼，如果是以綠化、防水為目的，或是增加透明遮雨棚等較輕微的使用，多半會採取拍照列管。
十四、頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請 許多的舊屋都有頂樓或前後院加蓋的情況，相對地，對違建的管理及修繕更是不得忽視。 2021年2月26日 — 於建築物擅自修繕、增建違章建築並出租供不特定人士作居室使用，造成出入人口複雜，謀取私利，亦損害公共利益。 2021年2月26日—於建築物擅自修繕、增建違章建築並出租供不特定人士作居室使用，造成出入人口複雜，謀取私利，亦損害公共利益。 ｜頂樓加蓋游泳池 算占用共用部分 「千金買房，萬金買鄰」所言不假，日前知名藝人在自家頂樓蓋泳池，還說已取得直下層同意，但樓下屋主根本是自己，但其實想在頂樓增建，可不只是樓下屋主的意願問題，而是關乎全體社區住戶的權益。
加蓋修繕申請: 頂樓加蓋 法規 注意事項 頂樓可以加蓋嗎 @ +:+:佳源鐵工，金屬鐵皮屋(統編:77806264…
而我之前的發文被刪了，不得已只好重 發一篇，希望能麻煩板主幫我收錄到精華區。 基於防漏目的，政府規定人民可於屋頂版上建造屋脊高度一點五公尺以下，屋簷高度 一公尺以下之棚架是可以合法申請的。 台北市房屋隔成出租套房或是頂樓加蓋的情況多，但是注意囉，明年開始就算不增加高度、面積都算違建，相關修繕通通禁止，否則將依法拆除，對置產族來說，購買這類房屋的風險也跟著增加了。 83年以前既存違建修違建未申請屋被拆慘賠500萬中國時報C2/北市新聞【朱芳瑤／台北報導】 既存違建修繕前，別忘了提出申請！ 北市一對年輕小夫妻，買了信義區內一幢公寓的七樓及頂樓既存違建加蓋，不料買屋僅半年卻漏水不斷，修繕前則忘了向主管單位提出申請，被鄰居舉報為違章建築，最終遭全數拆除，估計 …
但是，依據臺北市違章建築處理規則第25條，如有危害公共安全的情形，將由都發局訂定計畫優先拆除，其中第5點與頂樓加蓋直接相關「屋頂既存違建裝修隔出3個以上之使用單元或加蓋第2層以上之違建」。 民國83年12月31日以前的頂樓加蓋，因為歷史共業，這些違建就算合法吧! 嚴格來說是既不合法也不犯法，反正只要沒人說話，沒發生事故，我們就算了。 因此，買頂加的朋友，一定要確定頂加是在民國83年12月31日以前蓋 … 板橋住了30幾年的老公寓頂樓加蓋是民國70多年就蓋了屋頂是石棉瓦並且有漏水狀況從新聞得知石. 頂樓加蓋幾乎都是違建，要合法規的不是沒有，也是可以去申請加蓋新的，但是像樓主這種老公寓的頂樓加蓋，一定都是蓋好蓋滿，很難符合現在的法規，差只差在83年之前的是拍照列管，屬於「緩拆」，但是違建就是 …
本網站隱私權政策已於2018年7月20日更新，請至閱覽並同意新版隱私權政策，若您未勾選同意而繼續使用本網站，則視為您已同意新版隱私權政策。 長長的走廊旁邊有兩三個房門，走道盡頭就是曬衣公共空間，原本的公寓住宅隔成好幾間套房出租，是過去置產族群最愛的投資標的，但現在可能面臨危機。 班格萬公寓是一間2星級酒店，可讓您的布吉之行變得更舒適安逸。 位於邦滔灣，甜蜜平房是遊覽布吉時的最佳住宿選擇。 汎水淩山花園民宿是商務和觀光旅客前往花蓮縣的理想下榻之處。 因此在購屋時要小心話術，別以為買了最高樓層就能夠獨佔頂樓，最後反倒與鄰居惡言相向，面臨頂樓加蓋訴訟的糾纏。
加蓋修繕申請: 頂樓加蓋不想被檢舉？合法加蓋必遵守「這項」規定！ – 法律010
和其他違建檢舉的方式相同，分為文件、電話、線上3種方式，上網尋找該縣市的拆除大隊網頁，就能得知頂樓加蓋檢舉電話和送件地址。 頂加檢舉被受理後，也可以能在網路上查詢到案件進度，方便民眾追蹤。 2.斜屋頂應以非鋼筋混凝土材料（含鋼骨）及不燃材料建造，四周不得加設壁體或門窗，高度從屋頂平台面起算，屋脊小於二.一公尺，屋簷小於一.八公尺或原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。 〔記者張菁雅／台中報導〕台中市已查報列管的違章建築達六萬三千多件，其中以既存違建占大多數，過去因法規限制無法修繕，為避免產生安全疑慮，市府自九月起有條件放寬既存違建修繕。
- 頂樓加蓋是指屋頂平台突出物的增建，凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內屬合法建物，只要超過此範圍就算違法。
- 由於頂樓加蓋屬於違建，因此若因老舊或有破損需要修繕，只可就材料上進行更換，而不可有結構上的重建行為，或者進行任何改建。
- 2021年2月26日—於建築物擅自修繕、增建違章建築並出租供不特定人士作居室使用，造成出入人口複雜，謀取私利，亦損害公共利益。
- 違建的基本定義就是「未向政府主管建築機關申請許可的建築物」，任何人只要向主管單位檢舉，建管處就會查照建築物原有的測量成果圖或竣工圖，如果有跟登記不符的地方，就會被認定是違建，可以依法拆除。
- 長長的走廊旁邊有兩三個房門，走道盡頭就是曬衣公共空間，原本的公寓住宅隔成好幾間套房出租，是過去置產族群最愛的投資標的，但現在可能面臨危機。
都發局解釋，除了鋼筋混凝土、鋼骨、鋼骨鋼筋混凝土、加強磚造等以外材料，即屬「非永久性建材」，都可用來修繕既存違建。 由於頂樓加蓋屬於違建，因此若因老舊或有破損需要修繕，只可就材料上進行更換，而不可有結構上的重建行為，或者進行任何改建。 至於民國83年12月31日以前依違章建築認定基準法興建的頂樓加蓋「合法」違建，其修繕工作應事先向違建查報隊提出申請，查報隊會擇期會同申請人一起到現場會勘，做成修繕紀錄，以免被依新違建查報拆除。 頂樓加蓋不但侵占了整棟住戶的活動空間，尤其在頂樓加蓋後通常會上鎖，因此也造成逃生的問題。
由於陽光直射，在窗戶的部分不妨可以安裝容易調整遮蔽的百葉窗，並加裝遮陽板，能有效阻隔陽光；而在牆面和玻璃也需特別挑選具有隔熱效果的材質，例如：玻璃纖維牆、隔熱窗等，也建議可以多種植些綠色植物，有助於整體環境的降溫。 4.屋頂平台面對道路或基地內通路應留設無頂蓋式之避難空間，其面積應大於該戶屋頂面積八分之一，且不小於三公尺 x三公尺，與樓梯間出入口間並應留設淨寬度一. 為提供您更優質的網站瀏覽體驗，本網站使用cookie取得資訊，若您繼續瀏覽我們的網站，表示您同意我們使用cookie。 既存違建挫在等，出租市場也產生變化，專家提醒想購買這類房型的民眾，別聽到投報率高就傻傻接刀，得先留意房屋合法性以及拆除風險再下決定。 才買兩年的頂樓加蓋房子(20年的屋齡)今天收到信函要我們一星期內要自行拆掉頂樓的部分.我們買時也都不知蓋好多久了何況我們家一整排的頂樓全都是加蓋為什ㄇ只拆我們家跟隔壁鄰居.是不是有什ㄇ管道可以解決不理它萬一真來拆怎…
但如果是將頂樓大興動土違建套房作為租賃使用，且超過法定面積8分之1，就會有拆除風險。 都發局也說，既存違建修繕不須向該局申請，屋主可以自行施工，由於已查報的違建都拍照列管，未來修繕後，若有民眾檢舉，該局將核對資料，確認修繕工程符合上述條件，就不會列為施工中違建，屋主若不放心，也可以自行拍照存證。 既存違建修繕不須向都發局申請，屋主可以自行施工，如屬已查報的違建都已拍照列管，未來修繕後，若有民眾檢舉，該局將核對資料，確認修繕工程符合上述條件，就不會列為施工中違建，但屋主若不放心，最好可以自行拍照存證。 違建的基本定義就是「未向政府主管建築機關申請許可的建築物」，任何人只要向主管單位檢舉，建管處就會查照建築物原有的測量成果圖或竣工圖，如果有跟登記不符的地方，就會被認定是違建，可以依法拆除。
而頂樓加蓋又因身分較特殊，裝修申請務必要先舉證是民國84年以前就有的既存違建，且不可增建改建，僅能針對管線等內部空間進行修繕，在裝修前還需要請相關結構技師來確認安全性。 頂樓加蓋 裝潢維基百科－設計家 Searchome A：既存違建修繕，不可大規模違建。 雖然「臺北市違章建築處理要點」規定，民國84年1月1 號以前的頂樓加蓋是屬於既有違建，被列為「緩拆」，原則上不會拆除。
桃園市政府建築管理處 老舊公寓歷經風吹日曬，屋頂平臺可能有漏水問題，有些人會選擇在頂樓加蓋，但恐成為違建。 為解決頂樓住戶所受漏水之苦，本府特修訂「桃園縣一定規模以下建築物免辦理變更使用執照管理辦法」，並已公布施行。 如果你購買的老公寓有頂樓加蓋，但因為年久失修需要修繕時只可就材料上進行更換，而不可有結構上的重建行為，範圍需小於二分之一的結構。 進行修繕之前必須請結構技師進行鑑定，且必須有建築物結構安全簽證以及既有違建證明才可進行修繕工程。 而如果因為天災導致頂樓加蓋嚴重毀損，則不能照原樣修復應全數拆除。 其實任何五層樓以上的集合型住宅（公寓、大廈），如果需要大幅度裝修，都會需要事先申請。
頂樓加蓋是指屋頂平台突出物的增建，凡是在頂樓建築面積1/8法定範圍內屬合法建物，只要超過此範圍就算違法。 而現在許多老公寓頂樓都有加蓋，部分縣市政府會將老舊違建列為暫緩拆除，以台北市為例，以民國84年為分水嶺，84年以前即存在的違建為緩拆或免拆，之後新增的頂樓加蓋則為即報即拆。 而因為頂樓加蓋是違建物，在法律上是違法無法列入權狀坪數登記的，因此沒有任何權利保障，也不保證將來不會被拆，但是市場上有個不成文的規定，違建部分的價格約是當地標準房屋市價的三成至五成左右。
5.申請人應檢附工程圖說、不燃材料證明、結構安全鑑定證明書（由建築師或相關專業技師簽證負責）、直下方全部樓層區分所有權人之同意書及相關文件向建管處違建查報隊申請，且應於核准後 三個月內施工完竣，並檢附完工照片備查。 但已成立公寓大廈管理委員會並向本府完成報備有案者，其同意書應依規約或區分所有權人會議之決議為之。 1.限建築物為七樓以下平屋頂，建造逾二十年以上或經依法登記開業之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形，且非建築技術規則建築設計施工編第99條規定應留設屋頂避難平臺之建築物。
至於所依據的資料則以主管機關所有之空拍圖為準。 在購屋時想要知道房子是不是有違建，首先可以觀察現場屋況，若發現與左右鄰居的外觀格局明顯不同，通常會是增建所造成。 另外登入各地縣市政府建管單位網站，也能查詢列管違建或查報拆除的名單。 露台是指上方無任何屋頂遮蓋物的戶外平臺，當露台只可由你家進出，雖然權狀不是你的，但是屬於約定專有的區域，因此你可擁有使用權。
十四、頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請 許多的舊屋都有頂樓或前後院加蓋的情況，相對地， 臺中室內裝潢 對違建的管理及修繕更是不得忽視。 首先，需向有關單位報備，可省卻很多的麻煩與被告的困擾，也不至於讓重新裝修的錢白白浪費。 台北市開第一槍，針對沒有申請室內裝修許可的頂加、隔間雅套房，明年開始一旦遭到檢舉違規或修繕，就可能隨報隨拆，專家表示，除了隔間套房其他包括建物有頂加或是學生套房，購買的風險都可能增加。 以上是頂樓加蓋的相關資訊，如果您喜歡我們的文章，歡迎您分享！ 有任何相關問題也歡迎點擊下方或右側按鈕立即進行免費法律諮詢。
「頂加合法嗎？」很多人心裡可能都有這個疑問，這個問題在內政部營建署可以找到解答。 根據法規說明：「頂樓建築面積8分之1法定範圍內屬於合法建物，超過面積者應查報拆除。」因此，如果你的頂加面積超過了8分之1，那就是違建了。 違建只要有修繕,現行法規就是即報即拆除非你向建管處申請裝修但是通常不會過, 而且光申請費用就10幾萬 … 頂樓加蓋(或一樓增建) 是可以修繕的 我姑姑家是公寓4樓+頂加(台北市84年以前的違建) 兩年前4樓＆頂加在重新裝潢的時候（快裝潢好的時候） 建管處的稽查人員剛好在街道上巡視而直接上來（裝潢中有 …
所謂「程序違建」是指建築物的位置、高度、結構和建蔽率，皆不違反都市計劃建築法令，並且擁有土地使用權，只是因施工程序疏乎，沒有請領建照就擅自興建，那麼被舉發時，可以依法補辦執照並繳交相關稅款成為合法建物。 依照公寓大廈管理條例，屋頂平台屬於共有空間，按理不可將其變成專有空間。 不過由於頂樓加蓋部分若為既存違建，可以緩拆，因此建議你可與鄰居好好溝通，若能獲得區分所有權人開會決議同意你使用，那麼應該不會有太大的問題。
- 汎水淩山花園民宿是商務和觀光旅客前往花蓮縣的理想下榻之處。
- ｜頂樓加蓋游泳池 算占用共用部分 「千金買房，萬金買鄰」所言不假，日前知名藝人在自家頂樓蓋泳池，還說已取得直下層同意，但樓下屋主根本是自己，但其實想在頂樓增建，可不只是樓下屋主的意願問題，而是關乎全體社區住戶的權益。
- 頂樓的空間是住戶共同所有，想要合法頂樓加蓋，需要取得全體住戶的同意，這種共有人間對於共有物要怎麼使用、管理做約定的協議，我們稱作「分管契約」。
- 嚴格來說是既不合法也不犯法，反正只要沒人說話，沒發生事故，我們就算了。
- 但若要修繕，首先必須先經建築師或結構技師簽證，證明結構上沒有問題，而修繕僅限於材料的更換，並且不可以使用鋼筋混凝土等相關建材，而若有其他修建或重建的行為均屬違法，一律視為違建。
- 2、「陽台外推」：陽台為直上方有遮蓋物的平臺，若拆除陽台空間的外牆使室外空間變成室內空間 …
過去既存違建若要修繕，屋主擔心可能因此成為施工中違建，被市府立即拆除，但在未拆除前不修繕，又恐有安全疑慮。 市府因此訂定「台中市違章建築執行原則」，有條件放寬不涉公安的既存違建，可以「非永久性建材」修繕，但須在原規模範圍內，且不能增加高度或面積，建築物基礎、樑柱、承重牆壁、樓地板、屋架任何一種修繕項目，修繕範圍也不能超過二分之一。 頂樓加蓋：根據營建署的定義，屋頂平臺之屋頂突出物如樓梯間公共設施使用部份，凡在頂樓建築面積 1 / 8 之法定範圍內均屬合法建物，只要超過此範圍即違法。
1.申請人應委託具備室內裝修人員資格之開業建築師檢具簽證書圖文件向都發局(建管處)申請第一階段施工許可後始得施工。 頂樓加蓋是額外搭建的建築，如要做為居住使用，電力、水管等管線是一大問題，多從原本的電力盤再另配電線，水管則需要接入共同管線，因此頂樓加蓋會更容易遇到跳電、滲水的問題。 頂樓加蓋鐵皮屋行之有年，台灣有紫外線照射、梅雨季節，再加上處在地震帶，久而久之頂樓便會開始滲水至樓下，住戶苦不堪言，即使請人漆上防水層，仍只能防範3、5年，於是才發展出加蓋鐵皮屋的辦法，作為遮雨棚使用。 頂樓加蓋（簡稱頂加）對精打細算的民眾來說是項不錯的選擇，犧牲部分生活品質，換來得以負擔的租金。 尤其在台北、台中、高雄等大城市，在高處放眼望去，頂樓加蓋鐵皮屋比比皆是，不僅影響市容，如裡頭有民眾居住，人身安全也令人憂心。 頂樓加蓋的「熱」是眾所皆知，如果要用來居住，在裝修上有沒有什麼技巧能讓內部空間舒適一點呢？
如果阿宏家同時要對現有建築進行修繕裝修，且要更動到外觀、高度、結構，那麼就必需申請變更使用執照，這時要檢討的層面相當多，而且不一定會通過，所以建議先將使用執照補辦下來，再進行後續的工作。 因此針對3樓舊有違建的部分可以先去補充登記，想興建的部分就直接請幫你施工的單位，替你提出申請。 頂樓的空間是住戶共同所有，想要合法頂樓加蓋，需要取得全體住戶的同意，這種共有人間對於共有物要怎麼使用、管理做約定的協議，我們稱作「分管契約」。 只要獲得其他住戶的同意，不論是明示、默示都能夠使契約成立，不過保險起見，建議還是立清楚白紙黑字，才
