本Script功能為控制縮合footer選單，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。 二、不動產實價登錄共分為三種，包含「不動產買賣資訊申報」、「不動產租賃資訊申報」、「不動產預售資訊申報」，依照需求點選。 當使用表單登錄，則無須使用憑證，相關申報資料需自行登錄，點選送件後，須將申報書列印用印並送至地政事務所，完成申報。 當使用憑證登入，經驗證確認身分後，系統提供依登記收件年字號匯入地建號資料功能，並可直接線上送件，完成申報。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，實價登錄的用意就是讓房價變得透明，若有價格異常，除了備註特殊交易的可能性，相關單位也有可能進行隱蔽，對消費者而言，還是相當有用的機制。
曾淑英進一步表示，實價登錄資訊區分為，申報錯誤直接處罰的「價格資訊」，及需通知後仍不改正才會處罰的「價格以外資訊」。 地政處處長曾淑英表示，通常一般交易習慣，仲介費、地政士服務費（俗稱代書費）多是在交易總價另外計算收取，這種情形就不用申報註明，除非是特殊交易情形，將這些外加的費用特別約定「內含」在總價之中才須申報，建議大家可以依契約書內容認定，只要契約沒有特別約定交易總價「內含」該費用，就不需要填載。 網友在臉書社團表示，去年購買新竹預售屋，並參考同樓層實價登錄是每坪52萬元，但今年交屋後，發現該戶根本沒來住，上網一查還發現該戶以每坪36萬元價格刊售。 建商左手換右手，墊高實價登錄價格，讓消費者認為這就是行情，以同樣價位購入，事後能主張求償嗎？ 專家表示，買賣還是「一個願打、一個願挨」，獲得賠償的機率不高，建議消費者可多等幾筆實登出來後再購屋。
實價登錄申報書: 衡陽路蟹殼黃透店2.5億成交 土地每坪飆534萬元
財政部賦稅署表示，2022年地價稅已於11月1日開徵，繳納期間將於同月30日(星期三)截止，該署提醒納稅義務人儘早繳納，如繳款書遺失或尚未收到者，請即向土地坐落之地方稅稽徵機關申請補發。 建商業者也指出，該地使用分區為商四，換算容積單價僅66.7萬元，算是實惠，但後續周邊的整合也將成一大考驗。 不過，周念暉提到，雖然民眾有權提出訴訟，但「不實交易」的舉證與界定不容易，得看司法機關的判決。 舉例來說，若是同1人或家族中2間公司進行的交易移轉，也確實有金流產生，甚至在實價登錄上備註關係人交易，可能就沒有所謂的觸法問題。 周延法律事務所主持律師周念暉表示，實價登錄是依照《平均地權條例》第47條所要求的法律申報義務，若申報的、與實際狀況不符，甚至並非真實交易，就有可能是構成《刑法第214條》「使公務員登載不實罪」，可處3年以下有期徒刑。 消基會房屋委員會委員張欣民表示， 原po提出的情況確實發生過，但畢竟買賣還是「一個願打、一個願挨」，事後獲得賠償的機率不高，建議消費者應多對照幾筆的實價登錄，千萬不要急躁，或過度相信代銷，以免買到高價。
- 地政處處長曾淑英表示，通常一般交易習慣，仲介費、地政士服務費（俗稱代書費）多是在交易總價另外計算收取，這種情形就不用申報註明，除非是特殊交易情形，將這些外加的費用特別約定「內含」在總價之中才須申報，建議大家可以依契約書內容認定，只要契約沒有特別約定交易總價「內含」該費用，就不需要填載。
- 2022年地價稅繳納期限至11月30日截止，新北市政府稅捐稽徵處籲請民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。
- 不動產買賣實價登錄則應由「買賣雙方」向地政事務所辦理產權移轉登記時共同申報，只要交易總價、車位個數、車位價格以及公告的價格資訊項目申報錯誤，都會直接開罰申報義務人，並無任何授權代理人期間內更正不罰規定。
- 當使用憑證登入，經驗證確認身分後，系統提供依登記收件年字號匯入地建號資料功能，並可直接線上送件，完成申報。
- 地政處指出，近來有多起實價登錄申報後自行更正又遭裁罰的案例，依規定預售屋實價登錄應由「不動產代銷業或銷售預售屋者（建商、起造人） 」於簽約後30日內申報。
- 網友在臉書社團表示，去年購買新竹預售屋，並參考同樓層實價登錄是每坪52萬元，但今年交屋後，發現該戶根本沒來住，上網一查還發現該戶以每坪36萬元價格刊售。
財政部推出「地稅小幫手」智能客服，整合全國各地方稅捐稽徵機關稅務資訊，提供全年24小時不間斷的地方稅諮詢服務。 為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，民眾出售自住房地繳納的房地合一稅，符合重購租稅優惠條件者，可申請退還或扣抵。 財政部北區國稅局表示：父母將財產移轉給子女，贈與稅免稅額是以「贈與人」為計算基準，當年度累計贈與金額超過免稅額時，應依遺產及贈與稅法第24條規定辦理贈與稅申報。 不動產詐騙案件頻傳，如果您擔心印鑑證明書被有心人冒用，除了隨時變更、廢止，或許您可以參考本文所述的方式，避免舟車勞頓，免除無謂的煩惱。 另外，5月為一年一度的報稅季，「房地合一稅新制」自2016年1月1日實施後，民眾若在這之後賣屋，須在30天內完成申報，與舊制申報期間是在隔年5月報稅季，有很大的區別。 中山北路一段上的「亞昕首藏」一樓金店面，過去曾為銀行承租，不過近期空租後，於《591房屋交易網》上開價6.4億元求售。
實價登錄申報書: 資訊總覽
財政部台北國稅局表示，遺產土地設有地上權，依遺產及贈與稅法第10條第3項及同法施行細則第31條規定，按公告土地現值減除估定之地上權價值後辦理估價。 民眾如想節稅，可使用匯票、本票或支票方式支付租金，並在租賃契約書上載明票據名稱及號碼，就可以免繳納印花稅。 2022年地價稅繳納期限至11月30日截止，新北市政府稅捐稽徵處籲請民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。 財政部台北國稅局表示，土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租時，該土地租賃收入及房屋租賃收入，均得減除43％必要損耗及費用。 地政處指出，近來有多起實價登錄申報後自行更正又遭裁罰的案例，依規定預售屋實價登錄應由「不動產代銷業或銷售預售屋者（建商、起造人） 」於簽約後30日內申報。 至於逾期申報案件的部分，財政部考量到有民眾以為虧損案件不用申報而違規，因此放寬處罰標準，第一次違規可減半罰鍰，由新台幣3000元以上、3萬元以下，減半為1500元以上、1.5萬元以下。
- 曾淑英進一步表示，實價登錄資訊區分為，申報錯誤直接處罰的「價格資訊」，及需通知後仍不改正才會處罰的「價格以外資訊」。
- 另外，5月為一年一度的報稅季，「房地合一稅新制」自2016年1月1日實施後，民眾若在這之後賣屋，須在30天內完成申報，與舊制申報期間是在隔年5月報稅季，有很大的區別。
- 中山北路一段上的「亞昕首藏」一樓金店面，過去曾為銀行承租，不過近期空租後，於《591房屋交易網》上開價6.4億元求售。
- 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德補充，實價登錄的用意就是讓房價變得透明，若有價格異常，除了備註特殊交易的可能性，相關單位也有可能進行隱蔽，對消費者而言，還是相當有用的機制。
每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。
實價登錄申報書: 繼承房地贈配偶後再出售，小心「這個稅」上門
財政部台北國稅局表示，個人自2021年7月1日起，因調職、非自願離職須出售持有期間在5年以下的房地，應符合財政部公告之態樣及條件，始得適用較低稅率按20％申報繳納房地合一所得稅。 財政部南區國稅局表示，被繼承人死亡前5年內，繼承之財產可列為不計入遺產總額，是指該項財產在被繼承人死亡前5年內，繼承前次被繼承人之財產已申報繳納遺產稅者為限。 2023年起民法成年年齡下修為18歲，房屋稅自住用房屋、地價稅自用住宅用地及土地增值稅一生一屋等租稅優惠，因有涉及子女成年與否的規定，將會有實質影響，台中市政府地方稅務局提供節稅撇步，呼籲民眾可提前預作準備。
國（梅）花之中心土字、天秤與筆表示地政士承國家授予之專業資格，善盡法定之職責，以公正、誠信、專業、責任、執行業務，保障民眾合法權益；同心圓為團結從業人員，組織公會，共同發揚團隊精神和敬業情操，以提升社會地位。 2年內重購新自住房地者，可於重購新自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購新房地價額占出售舊房地價額之比率，退還出售舊房地時所繳納之所得稅，且無論是「先售後購」，或是「先購後售」皆適用。 以自益信託方式移轉房屋登記予受託人，如該房屋無出租使用，供委託人本人、配偶或直系親屬居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內，仍可按自住住家用稅率課徵房屋稅。 土地所有權人確因疫情戶籍遭遷出，且無其他符合條件的人設籍，只要在2023年9月22日前提出申請，並檢附該戶籍遭遷出者出具其出境未回國期間無法返國係因受疫情影響之切結書，2021年、2022年可准恢復按2‰稅率課徵地價稅。
許才仁主任進一步提醒，為協助民眾使用「地政線上申辦系統」登載實價登錄資料，該所於新北市淡水地政事務所網站/實價登錄專區，設置「線上申報操作說明」，提供完整的系統操作示範影片，另針對特殊案件如外籍人士案件、標售讓售案件及塔位案件等亦有示範教學，歡迎民眾多加利用。 不動產買賣實價登錄則應由「買賣雙方」向地政事務所辦理產權移轉登記時共同申報，只要交易總價、車位個數、車位價格以及公告的價格資訊項目申報錯誤，都會直接開罰申報義務人，並無任何授權代理人期間內更正不罰規定。 因此，請民眾在申報前務必再三確認實價登錄申報內容，即使委由代理人申報，也要主動確認不可疏忽。 內政部日前公告將裝潢費、仲介費等不屬於交易價格的費用，都列入實價登錄必要申報資料，不動產市場即謠傳未來仲介費、土地增值稅等費用都要申報實價登錄引起譁然，新竹市地政處解釋，調整主要目的是為真實呈現交易價格，所以「交易總價」如果包括土地、房屋以及車位以外的金額時，才需要在申報時特別在備註欄載明。 納稅義務人為塗銷因未繳納稅款經稅捐稽徵機關辦理之禁止財產處分，得提供不動產作為繳納稅款擔保，該不動產擔保價值的計算，可主動提示銀行貸款評定房屋及土地款價格等時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，即塗銷禁止處分登記。 本Script功能為回到網頁最上方，您的瀏覽器不支援JavaScript功能，若網頁功能無法正常使用時，請開啟瀏覽器JavaScript狀態。
