[房地王/盧振池報導] 房市實價登錄自從實施以來，登錄的房價資料已經在近日突破100萬筆，實價登錄的制度也在最近不斷翻新求變，所以成為平凡百姓買賣房地產之前，查詢市場行情的最佳幫手。 然而，房地產的交易金額很大，交易情況又有千百種，因此網頁上單純的數據資料有時無法真實呈現實際的價格，查詢實價登錄的價格時，仍然要留意可能存在的數字陷阱。 ▲不動產實價登錄的資料已經超過100萬筆，參考價值日益增加。 以前為了防止人為的惡意炒作、灌水，內政部的不動產實價登錄網站會把最高、最低交易價格的物件資料剔除，但是現在已經採取全面揭露的方式，並把太高或太低的交易價格物件改用「附註特殊交易」的方式呈現，那麼民眾能否正確解讀這些特殊交易就變得相當重要。 內政部增設的「買賣類」不動特殊交易項目共有14項，「租賃類」、「預售類」也各有11項、7項，詳細的內容如所附的表格。 房產業者表示，其中最常看見的買賣類特殊交易、而且造成成交價大幅變動的項目就是「含增建或未登錄建物」、「親友、員工或其他特殊關係間之交易」、「急買急賣」、「有民情風俗因素之交易」以及「瑕疵物件之交易」。
財政部台北國稅局表示，個人自2021年7月1日起，因調職、非自願離職須出售持有期間在5年以下的房地，應符合財政部公告之態樣及條件，始得適用較低稅率按20％申報繳納房地合一所得稅。 以自益信託方式移轉房屋登記予受託人，如該房屋無出租使用，供委託人本人、配偶或直系親屬居住使用，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶內，仍可按自住住家用稅率課徵房屋稅。 少數銀行有鑑於房市交易量萎縮，用較好的條件爭取客戶，每家銀行狀況都不近相同，房貸族還是多詢問幾家銀行，爭取較好的房貸條件。 「台北市內湖區潭美段五小段21地號等4筆市有土地設定地上權案」及「台北市內湖區潭美段五小段35、35-1地號市有土地設定地上權案」2宗招商案，將以60年地上權的方式引進投資人開發，截標日為2023年3月1日。 六都11月量能較上月反彈，首先是受惠年底新案交屋潮帶動，比如說桃園、台中，就在青埔、烏日等地的新案陸續完工交屋下，撐住買賣移轉棟數表現，使11月的月增率止跌回升。
每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。
開發金（2883）第3季財報每股淨值低於票面10元，遭證交所處分，明天起停止信用交易，投資人不得融資得全額付款買股票。 公司晚間緊急發布聲明表示，10月資產重分類後，淨值達到2,005億元，每股淨值約10.88元，已重回票面之上，意謂明年年報公告後，有望恢復信用交易資格。 今年在美元走強情况下，日圓成為表現最差的貨幣之一，跌至近32年新低，不過這情況在明年有望出現大逆轉，因為投資人認為，鷹派的聯準會和鴿派的日本央行可能互換立場。 全球吹起不景氣裁員潮，而台灣也面臨股債雙殺、防疫險、美國暴力升息等陰影籠罩，金融業僅3家銀行獲利正常長，國民黨立委賴士葆今（7日）就直指，金融業獲利衰退，明年股利是否縮水？ 泰山經營權競爭激烈，泰山總裁暨名譽董事長詹仁道6日首度鬆口，他表示，持股已賣給龍邦。
- 591房屋交易網推出的「591實價登錄」，整理實價登錄近3百萬資料，運用數據分析技術，獨家提供全台最強的「實價到戶」實價查詢功能，可查詢到全台灣具體到每個門牌的實價登錄價、並可拆算車位價格、排除特殊交易，呈現歷史成交價格，不限於特定房仲的物件都可具體查詢價格到門牌。
- 不過，由於早期揭露率偏低，為呼應市場要求，內政部在扣除過高、過低的行情資訊後，針對以往排除揭露的特殊交易資訊如：親戚朋友間買賣、增建加蓋等，目前也開放民眾查詢閱覽，並於2015年2月起提供下載資訊，供民眾參考運用。
- 2023年起民法成年年齡下修為18歲，房屋稅自住用房屋、地價稅自用住宅用地及土地增值稅一生一屋等租稅優惠，因有涉及子女成年與否的規定，將會有實質影響，台中市政府地方稅務局提供節稅撇步，呼籲民眾可提前預作準備。
- 根據2015年2月起至今，內政部所公開的實價登錄資料(新增特殊交易「備註欄」資訊)統計，台北市住宅交易中，特殊交易竟佔了高達38％，幾乎每十件住宅行情資訊中，就有4件有特殊交易的條件，民眾在運用實價登錄行情資料作為購售屋評估時，需相當謹慎使用。
- 房產業者表示，其中最常看見的買賣類特殊交易、而且造成成交價大幅變動的項目就是「含增建或未登錄建物」、「親友、員工或其他特殊關係間之交易」、「急買急賣」、「有民情風俗因素之交易」以及「瑕疵物件之交易」。
一般來說，民眾查詢實價登錄除了要看價格之外，建議特別關注「備註欄」，因為以買賣來說，有13項可能揭露的資訊，會影響房價判別。 【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】實價登錄行情資訊「眉角」多，民眾購售屋須謹慎參考！ 根據2015年2月起至今，內政部所公開的實價登錄資料新增特殊交易「備註欄」資訊統計，台北市住宅交易中，特殊交易竟佔了高達38％，幾乎每十件住宅行情資訊中，就有4件有特殊交易的條件，民眾在運用實價登錄行情資料作為購售屋評估時，需相當謹慎使用。 由於，現階段實價登錄所公開的行情資訊，包含相當高比重的特殊交易的價格資訊，導致有不少過高或是過低的行情資訊混雜在其中，並且，實價登錄資訊所公開的「單價」項目中，目前車位分拆效果仍不佳，單價也一直有被過度壓低的問題，另外，不少預售時期價格也混雜其中，容易造成消費者誤判。 因此，消費者若在購屋時，要獲得更精確的價格資訊，建議仍需與具市場性、專業的仲介及地產業者進行諮詢，相信將有助於購屋決策時的參考。
實價登錄特殊交易: 買房小心！「搞錯這個」要補貼地價稅給賣方
不動產實價登錄無論是自售或委託仲介、地政士，都必須在完成所有權移轉30天內申報登記，若發現申報不實，將罰款3至15萬元，且可連續處罰，但對於預售屋卻只規定代銷業者在「銷售結案後30天內完成登錄」，造成多數的預售屋價格都會到交屋時才登錄，長期都有資訊落後的問題，導致實價與市場行情出現不小落差。 隨著網路越來越發達，資訊取得很容易，現在消費者在買房子之前，也多半都知道要透過「實價登錄系統」來查詢房子的行情。 雖然說同一個區域通常價錢會差不多，但是有時候也會有一些不尋常的房價出現，這種時候通常都屬於「特殊交易」，可以在備註欄裡面看到不尋常的原因。
瞭解該筆實價登錄物件狀況後，再盤點同社區物件房價變化，再進行出價、殺價，就有機會買到更平實價格。 黃舒衛表示，內政部實價登錄資訊有助不動產交易資訊透明化，從今年2月起，針對以往排除揭露的特殊交易資訊，如親戚朋友間買賣、增建加蓋等，開放民眾查詢閱覽，並於網上提供下載資訊，供民眾參考運用。 此次在登錄系統「備註欄」增加特殊交易態樣的選項供申報人勾選，包括親友買賣、急買急賣等交易選項，經縣市政府地政單位初步核對，由地政司彙整，不動產交易案件將首度公布常見備註欄選項資料，民眾在查詢某區域實價登錄情形時，可一併查到附帶備註的案件，此措施對提高揭露率將有不少之助益。 【MyGoNews林承志/台北報導】 不動產交易實價登錄最新資料將公布，首度增加親友買賣等備註欄案件相關的「特別交易」填寫項目，內政部地政司預估揭露率可望再予提升。 591房屋交易網推出的「591實價登錄」，整理實價登錄近3百萬資料，運用數據分析技術，獨家提供全台最強的「實價到戶」實價查詢功能，可查詢到全台灣具體到每個門牌的實價登錄價、並可拆算車位價格、排除特殊交易，呈現歷史成交價格，不限於特定房仲的物件都可具體查詢價格到門牌。 （中央社記者韋樞台北2015年10月7日電）內政部實價登錄揭露特殊交易備註後，各種項目都出現，其中協助親友、員工購屋比例達33%，交易價格與般市場行情落差大。
不過，由於早期揭露率偏低，為呼應市場要求，內政部在扣除過高、過低的行情資訊後，針對以往排除揭露的特殊交易資訊(如：親戚朋友間買賣、增建加蓋等)，目前也開放民眾查詢閱覽，並於2015年2月起提供下載資訊，供民眾參考運用。 不過，由於北市府目前強力執行拆除具危害公共安全的頂加違建，預估將使部分增建、加蓋產品的溢價空間消失，價格甚至會出現下修；另外，黃舒衛表示，高房價時代，協助親友、親子甚至員工購屋的比例也相當多，並且價格更是特殊。 根據近兩月發布的實價資訊統計，北市住宅「親友、員工或其他特殊關係間之交易」的平均成交單價僅31.8萬，與目前市場平均行情的53.9萬相較，幾乎不到六成，若民眾以此價格作為購屋時的行情參考，將明顯失真。
實價登錄特殊交易: 高雄岡山87期 未來推案價「座3望4」
許多民眾可能都還是一知半解，甚至被建商或代銷話術誤導，將不屬於公設的地方也當成公設。 業者認為，想歸屬設施是不是公設，最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」。 結婚之後除了家人之外，也應該顧及另一半的心情。 一名網友表示，幾年前分到不少財產，還有一間房子，近來房價漲了不少，打算賣掉之後，買大間一點的房子和妹妹們一起住，不過老婆聽到卻不同意，讓他不知道該如何是好。
土地所有權人確因疫情戶籍遭遷出，且無其他符合條件的人設籍，只要在2023年9月22日前提出申請，並檢附該戶籍遭遷出者出具其出境未回國期間無法返國係因受疫情影響之切結書，2021年、2022年可准恢復按2‰稅率課徵地價稅。 財政部推出「地稅小幫手」智能客服，整合全國各地方稅捐稽徵機關稅務資訊，提供全年24小時不間斷的地方稅諮詢服務。 為保障自住需求並減輕民眾換購自住房地租稅負擔，民眾出售自住房地繳納的房地合一稅，符合重購租稅優惠條件者，可申請退還或扣抵。 2022年地價稅繳納期限至11月30日截止，新北市政府稅捐稽徵處籲請民眾如期繳納，以免逾期繳納需加徵滯納金。 不動產詐騙案件頻傳，如果您擔心印鑑證明書被有心人冒用，除了隨時變更、廢止，或許您可以參考本文所述的方式，避免舟車勞頓，免除無謂的煩惱。 財政部賦稅署表示，2022年地價稅已於11月1日開徵，繳納期間將於同月30日(星期三)截止，該署提醒納稅義務人儘早繳納，如繳款書遺失或尚未收到者，請即向土地坐落之地方稅稽徵機關申請補發。
三笘薰在賽後受訪時，更是早已泣不成聲，只能盡力的回答記者的提問。 內政部長徐國勇日前因身體因素請辭，行政院長蘇貞昌原先慰留，不過行政院發言人羅秉成今（7）日表示，徐國勇仍希望蘇貞昌准辭，蘇貞昌尊重同意，並指定由內政部次長花敬群代理。 不少人上班前總要來一杯咖啡或奶茶，來幫助提振精神，不過有研究發現，懷孕期間，即使每天僅攝取少量咖啡因，也會影響孩童身高發育。
財政部台北國稅局表示，土地及其地上建築物分屬不同所有權人而共同出租時，該土地租賃收入及房屋租賃收入，均得減除43％必要損耗及費用。 11月，除新北市外，其他五都建物買賣移轉棟數合計14185棟，雖然相較於10月的13245棟小幅增長了940棟，月增率為7.1％，但與2021年同期的18841棟相比，還是大幅減少了4656棟，年減24.7％。 今年7月上路的新版實價登錄，被戲稱是閹割版的實價登錄改革，只有登錄責任回歸買賣雙方、過戶後30日內須登錄改過戶當下就要登錄等基礎改革，雖在各界的積極「建言」下，行政院長蘇貞昌曾表示，將盡速將新的再改革法案送入立院，但始終只聞樓梯響，買房的人只能自己多做功課。
律師也說，「不實交易」的舉證與界定相當困難。 實價登錄制度2012年8月1日上路以來，據統計累計至2013年1月10日止將近18萬筆，其中買賣案件有16萬8千多筆，租賃案件1萬多筆及預售屋7百多件。 揭露率提高後，進而將加速對房地產價格透明化程度，加強保障民眾財產權益。
根據實價登錄揭露，2022年6月中壢區佔地逾6800坪的忠孝段1316地號土地，被新店投資開發、勝滿企業及37位自然人，花費40.19億元買下，且該筆交易也是桃園市2022年實價已揭露的最高總價不動產交易。 預售屋備註欄則有6項，包括急買急賣、受債權債務關係影響之交易、期待因素影響之交易、有民情風俗因素之交易、售價包含裝潢或家電、親友員工或其他特殊關係間之交易。 圖/消費者在購屋時，務必點進「交易明細」瞭解物件土地、建物以及車位的詳細狀況，並注意「備註欄」是否有註記。
黃舒衛分析，目前實價登錄行情資訊針對特殊交易，主要區分為：急買急賣、有民情風俗之交易、畸零地或有合併使用之交易、含增建或未登記建物、親友員工或其他特殊關係間之交易、瑕疵物件之交易….等，共13大類另有「其他」一項，均在揭露資訊的備註欄加以註記。 黃舒衛分析，目前實價登錄行情資訊針對特殊交易，主要區分為：急買急賣、有民情風俗之交易、畸零地或有合併使用之交易、含增建或未登記建物、親友員工或其他特殊關係間之交易、瑕疵物件之交易….等，共13大類(另有「其他」一項)，均在揭露資訊的備註欄加以註記。 建議民眾，在查詢實價登錄時在備註欄看到特殊資訊時，也可與當地房仲資訊交流，畢竟許多物件都有流通在仲介市場，成交後才會進行登錄，有些屋況資訊，在地仲介較清楚。
實價登錄特殊交易: 高雄房市冷，買方觀望，成交探底
建商業者也指出，該地使用分區為商四，換算容積單價僅66.7萬元，算是實惠，但後續周邊的整合也將成一大考驗。 納稅義務人為塗銷因未繳納稅款經稅捐稽徵機關辦理之禁止財產處分，得提供不動產作為繳納稅款擔保，該不動產擔保價值的計算，可主動提示銀行貸款評定房屋及土地款價格等時價資料及證明文件，由稅捐稽徵機關核實認定，即塗銷禁止處分登記。 【MyGoNews蕭又安/綜合報導】買房對於很多人來說是一輩子一次的投資，如何聰明出價用較合適的價格入手，對於首購族是一大挑戰。 有首購族網友在PTT請教議價的出價策略，究竟出價要以開價還是實價登錄價格來議價？
民視新聞／綜合報導浪漫的求婚儀式，對許多人來說，是一輩子的大事，隨著防疫趨緩，許多因為疫情耽誤人生大事的情侶，也迫不急待進入下一個人生階段，就有日系婚戒品牌，特別選在兒童樂園，為30多對情侶，舉辦盛大又浪漫的求婚活動，要讓這些準新人們，度過難忘的一天。 【記者 陳顗喆／台北 報導】回顧2020年以來的新冠疫情，帶給人類之衝擊或不便可謂無所不在，然而若試著將對時間的想像以數十年、甚至上千百年計算，疫情似… 2年內重購新自住房地者，可於重購新自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購新房地價額占出售舊房地價額之比率，退還出售舊房地時所繳納之所得稅，且無論是「先售後購」，或是「先購後售」皆適用。 不動產買賣的4大流程：簽約、用印、完稅、點交中，買賣雙方最期待的應該是點交。 房屋買賣最常分算補貼的費用有：房屋稅、地價稅、水費、電費、瓦斯費及管理費。
但也有公寓隔間套房，確實有詳細記載隔間數量；而像新莊封屍命案凶宅，以市價5折出售，備註欄也有標註為「瑕疵物件」。 黃舒衛說，近年土地公告現值大幅調整，許多民眾賣屋時發現土地增值稅相當驚人，由於贈與除了繳贈與稅外，還要繳土地增值稅，但不能適用土增稅自用稅率，只有藉由買賣才能採取自用稅率，因此在近親間的買賣移轉取代贈與，成為目前節稅的主流。 在特殊交易分類裡，「含增建或未登記建物」以及「親友交易」這兩種為最大宗項目。 首先，假如民眾買到屋齡較高的舊公寓建築，就很容易會看到違增建、頂加或未登記的物件。
周延法律事務所主持律師周念暉表示，實價登錄是依照《平均地權條例》第47條所要求的法律申報義務，若申報的、與實際狀況不符，甚至並非真實交易，就有可能是構成《刑法第214條》「使公務員登載不實罪」，可處3年以下有期徒刑。 2023年起民法成年年齡下修為18歲，房屋稅自住用房屋、地價稅自用住宅用地及土地增值稅一生一屋等租稅優惠，因有涉及子女成年與否的規定，將會有實質影響，台中市政府地方稅務局提供節稅撇步，呼籲民眾可提前預作準備。 嘉義市地政處表示，五都因交易量較大，特別是雙北市，目前都在加快核對腳步，揭露率可望將從7成5，提高到8成左右。 信義房屋觀察11月市場交易狀況，房市受到選舉等因素干擾，不僅928檔期略顯冰冷，且呈現旺季不旺的狀況。 台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2022年11月價量變化，七都交易量對10月微減4.2％，價微跌1.3％。 而和2021年同期相較，七都整體交易量年減11.1％，價年減2.5％。
雖然目前不確定俄羅斯是否會履行，但專家表示，由於當前替代來源有限，一旦俄羅斯藉此懲戒實施國並削減產能，勢必會衝擊全球石油市場，推升油價走高。 不過，周念暉提到，雖然民眾有權提出訴訟，但「不實交易」的舉證與界定不容易，得看司法機關的判決。 舉例來說，若是同1人或家族中2間公司進行的交易移轉，也確實有金流產生，甚至在實價登錄上備註關係人交易，可能就沒有所謂的觸法問題。
2022年進入到尾聲，根據ETtoday報導，今年度的「台灣年度代表字」投票活動也自11月10日至12月5日後出爐！ 2022年即將結束，LINE官方推出貼圖回顧活動，只要進入活動頁面，即可查詢自己一年裡使用貼圖的狀況。 第41屆世界不動產聯盟全球領袖高峰會今（7）日在高雄展開，這是首次在台灣舉行領袖高峰會，有來自全球27個國家、550位世界不動菁英與會，更邀請到法國JACQUES ROUGERIE國際建築獎，對未來創新空間如海洋或太空提出前瞻計畫，獲獎團隊將有5000歐元獎金（約合新台幣16萬400元）。
PTT《home-sale》版有網友詢問，自己是首次看房，看到有一間開價1290萬、每坪單價39.25萬的房希望進一步談價，「同一棟大樓2020年登錄的交易單價最高每坪37.2萬， 最低34.2萬，想請問大家會怎麼開始出價？如用屋主開價的幾成？或者參考實價登錄的單價？」，引發眾多房市老手的熱烈回應。 CNEWS匯流新聞網記者張孝義／台北報導 聯發科高級工程師王靖傑2020年7月因心肌梗塞猝逝台北寒舍艾美酒店，家屬控告酒店負責人蔡伯翰等9人疑延誤就醫涉嫌過失致死，檢方不起訴確定，家屬聲請交付審判，台北地方法院駁回了家屬交付審判的聲請，且不得抗告。 王靖傑的姊姊、台北市政府顧問王致雅表示，地院的駁回理由讓人哭笑不得，家屬還是會繼續努力，為王靖傑討回公道。 消基會房屋委員會委員張欣民表示， 原po提出的情況確實發生過，但畢竟買賣還是「一個願打、一個願挨」，事後獲得賠償的機率不高，建議消費者應多對照幾筆的實價登錄，千萬不要急躁，或過度相信代銷，以免買到高價。 網友在臉書社團表示，去年購買新竹預售屋，並參考同樓層實價登錄是每坪52萬元，但今年交屋後，發現該戶根本沒來住，上網一查還發現該戶以每坪36萬元價格刊售。
泰山（1218）昨（12/5）晚發布重訊表示，以每股均價187元火速處分全家便利商店這個金雞母，泰山一共出脫全家持股4萬3300張，總交易金額約80.97億元，處分利益約54.53億元。 對此，市場派股東龍邦國際怒斥泰山嚴重損害公司商譽，不僅傷害公司經營，整場重訊記者會僅僅90秒就草率結束，也不接受任何記者提問，更罔顧全體股東的權益。 龍邦表示會循正規管道向主管機關提出申訴並研擬依法提告。 台積電亞利桑那鳳凰城新廠6日舉行移機典禮，包括美國總統拜登、商務部長雷蒙多、蘋果執行長庫克及台積電創辦人張忠謀等重要貴賓都親自出席，其中張忠謀的談話備受關注，因為他先前曾公開表示，在美國設晶圓廠「昂貴浪費又白忙一場」如今他表示，多年前美國設廠的經驗是一個噩夢，但現在我們已經準備得更充足了。 此外，加上房地合一即將上路，若以相同總價來看，移轉土地持分較大的公寓將比大樓划算，節稅空間相對較大，再加上公寓屋主的持有時間較久，節稅的需求更強，這也就是公寓產品受到青睞的原因。 英媒報導，根據疫情期間為各國政府提供模型的顧問業者Wigram Capital Advisor，中國的防疫政策若繼續轉向，…
民眾若看到不尋常的狀況，可以先往備註欄裡面檢視，以免錯估行情。 嘉義市地政處表示，內政部2013年1月月16日將公開2012年11月不動產交易資料約2萬9千多筆提供民眾查詢，加上日前已公布的交易筆數，可供查詢的成交資料已超過10萬件。 此外，實價登錄資訊所公開的「單價」項目中，不少物件的車位坪數、價格未登錄，造成車位分拆效果不佳，導致單價被過度壓低問題仍無解，還有不少新屋交屋一次性登錄，但呈現的是兩三年前的預售價格，容易造成消費者誤判，因此，消費者購屋時要注意。
僅50毫克就會影響孩子身高營養師周宜穎在粉專提出，10月底一… 今（6）日上午10時許，台北市士林區重慶北路上發生一起砂石車淤泥滲漏意外，一名黃姓駕駛行駛過程中疑似因為發現前方車輛剎車，他也跟著急剎，結果造成後車斗的淤泥全都灑出來噴在地面上，幸好當下沒有其他人車在旁，未有他人受到波及，至於砂石車違規部分，警方也將依法開出罰單。 財政部南區國稅局表示，被繼承人死亡前5年內，繼承之財產可列為不計入遺產總額，是指該項財產在被繼承人死亡前5年內，繼承前次被繼承人之財產已申報繳納遺產稅者為限。
