一般來說，民眾查詢實價登錄除了要看價格之外，建議特別關注「備註欄」，因為以買賣來說，有13項可能揭露的資訊，會影響房價判別。 Ａ：地政三法係規定買賣案件於所有權移轉登記完成30日內，向主管機關申報實際資訊。 因大部分買賣案件習慣上皆有委託地政士代辦，地政士可於領取所有權狀時再申報。 有委任地登記機關受理之地方政府，地政事務所可能會規劃設立電腦由申報人於現場自行登錄，申報人亦可在外採線上申報方式登錄。 Ａ：須申報的移轉物件主要是透過買賣，有產生價金支付的對價關係的物件才需申報「實價」，例如贈與雖有移轉，但無價金支付關係，所以不需申報。
因此，直轄市或縣（市）主管機關可依規定，對經紀業進行業務檢查，並查詢或取閱經紀業持有之不動產租賃或預售屋買賣契約書（因該契約書應由經紀業指派經紀人簽章），以查核經紀業申報登錄之成交資訊是否屬實，或是否隱匿成交案件未履行申報登錄義務。 Ａ：當季資訊由於政府機關因就申報資料內容進行篩選，確認申報資料之真實性及合理性，剔除過高或過低之交易行情，故仍需約一段時間方可查詢，但在主管機關受理權利人或地政士或不動產經紀業，申報登錄不動產成交資訊後，民眾可以查詢上一季的資訊。 若對於查詢到的價格有疑慮，可檢具具體證明資料向不動產所在地之地政事務所反應。 Ａ：未來不論是權利人（買賣房屋者）、地政士或不動產經紀業者，在完成不動產買賣案件所有權移轉登記，三十天內須向主管機關申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。 實價登錄在房地產買賣完成並完成所有權移轉登記的30天內，須主動向主管機關申報，如實登錄買賣案件的實際成交價格；而買賣預售屋方面，也應在代銷契約屆滿或終止的30日內，申報登錄該物件實際交易價格。 實價登錄新制已經在7月1日上路，不動產申報登錄責任回歸買賣雙方，並改為買賣移轉登記時一併申報，由於不再歸責於地政士，實價登錄的單筆資訊，預料會更加詳實。
實價登錄是什麼: 實價登錄20後，為什麼預售屋紛紛不給殺價？專家3點分析,預售 …
成屋-辦竣移轉登記後的30日內；以登記收件日期為準，在109年7月1日後改為在買賣移轉登記時買賣雙方一同申報。 明定銷售預售屋者於銷售前，應一併將預售屋買賣定型化契約報請地方政府備查。 經備查後如使用的契約不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，將按戶（棟）直接處6萬元至30萬元罰鍰，以保障消費者權益。
Ａ：為了促進不動產交易資訊透明化，降低目前不動產資訊不對稱情形，避免不當哄抬房價，內政部在保障民眾隱私權前提下，積極推動實價申報登錄之立法。 因此，修正平均地權條例，立法要求交易當事人申報登錄成交價。 換言之，實價登錄地政三法，是政府為推動居住正義、促進不動產交易價格透明化，健全不動產交易市場。
明定預售屋銷售者收受定金時，應以書面契據確立標的物及價金等事項，並不得約定銷售者保留出售、保留簽約的權利或其他不利於買方事項，且買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人；違法者將按戶（棟）處15萬元至100萬元罰鍰，以防杜投機炒作。 預售屋備註欄則有6項，包括急買急賣、受債權債務關係影響之交易、期待因素影響之交易、有民情風俗因素之交易、售價包含裝潢或家電、親友員工或其他特殊關係間之交易。 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！
屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物屋齡未達一年以「0」顯示；如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以空白顯示。 屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以「 」顯示。 這部分只有委託仲介業者租屋時，才需要實價登錄，進一步若干房東擔憂租屋資訊外流、出租資訊呈報到政府所以會被課稅等因素，產生了實價登錄上路10天仲介租案量爆跌逾半，許多房東改成自己出租等現象。 增訂地方主管機關得向交易當事人等查閱相關文件，並明定對於疑有不實申報登錄價格者，得由中央主管機關向相關機關或金融機構查閱價格資訊有關文件。
房產達人Sway指出，想學會最精準的出價，務必要研究實價登錄的潛學問，並上「內政部實價登錄網站」查詢，別太相信房仲的資料，因為容易造假或報喜不報憂；即便資料為真，也易陷入抬價的話術或超貸的障眼法。 實價登錄是根據立法院2011年12月三讀通過的實價登錄「地政三法」修正條文實施，因在不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例中，皆要求不動產買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者，實價申報登錄，因而合稱為「實價登錄地政三法」。 對處理敏感性、機密性資料之人員及因工作需要須賦於系統管理權限之人員，妥適分工，分散權責並建立評估及考核制度，及視需要建立人員相互支援制度。 含車位之交易案件，如申報人未提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 如申報人有提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」以（房地交易總價－車位價格）之總價除以（建物移轉面積－車位面積）之面積計算之。
實價登錄的制度提供了價格資訊給民眾，有助於平衡小民眾與廣大房市裡資訊不對稱的情況，不再是漫天喊價。 此制度讓資訊相對弱勢的小民眾擁有了透視眼，能夠有憑有據的進行房屋議價，而不會僅被屋主和房仲牽著走。 需要注意的是，依法規定須要申報移轉物件，是指透過買賣，有產生價金支付的對價關係才需要照實申報實際成交價，也就是說，如果是父母饋贈給子女而產生的移轉，就不需要申報。
實價登錄是什麼: 即時新聞
100年12月13日立法院針對不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例三讀通過之修正條文中，皆有要求實價申報登錄。 房市交易中的重要改革「實價登錄」，於8月1號開始全面實施。 新制度上路十天後，根據住商不動產企劃研究室統計的2012年5到8月上旬租案委託量，發現8月上旬租案委託明顯萎縮，全台整體委租案縮減了5成7。 「實價登錄」是根據立法院去年12月三讀通過的實價登錄「地政三法」修正條文實施，因不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例中，皆要求實價申報登錄，因而合稱為實價登錄地政三法。
中正區衡陽路「鼎豐記上海蟹殼黃」透天店面以2.57億元交易，土地單價來到534萬元。 不過，信義房屋專家認為，考量到後續的改建效益，此金額稱不上貴。 建商業者也指出，該地使用分區為商四，換算容積單價僅66.7萬元，算是實惠，但後續周邊的整合也將成一大考驗。 相信大家看過很多新聞，什麼實價登錄造假、實價登錄高報價格、含裝潢甚至自己賣給自己之類的新聞，這些事情是非常有可能會發生的，但是要在大家都有好處的情況下才會發生。 四、使用本授權提供之資料與素材，不得惡意變更其相關資訊，若利用後所展示之資訊與原資料與素材不符，使用者須自負民事、刑事上之法律責任。
均價計算公式如下：查詢案件總筆數”交易總價”加總，除以查詢案件總筆數”移轉總面積”加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。 如使用者未再區分建物型態等搜尋條件，計算時會將店面一併納入，故平均單價可能較高，宜請注意。 為方便均價查詢功能使用，交易標的預設為房地(土地+建物)。 建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。 價格資訊，則涵蓋房地交易總價、土地交易總價、建物交易總價、車位個數、車位總價等。 而標的資訊，指得則是是土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。
之前的實價登錄只能查到區段的價格，可是現在已經可以查到哪戶、哪塊地已經賣掉。 有的人會擔心自己的隱私被揭露，其實我覺得完全沒有這個問題，站在買或賣的人立場其實鄰居都知道已經賣掉了，而且真的不會有人那麼無聊看到哪邊有成交就馬上跑過去打擾人家(除了房仲)。 很多先進國家其實早就揭露到門牌早就在做了，像是美國、英國、香港。 所以真的不用太擔心自己的隱私被侵犯，反而更清楚的知道周遭的行情是如何。 假設你因為換屋需求出售原有的自用住宅，根據現行稅法的規定，只要在賣屋後兩年內重購新屋，而且新屋價格大於舊屋，賣屋時繳交的財產交易所得稅和土增稅都可扣抵或退還。
實價登錄地政三法係規定通過買賣案件係有價金支付之對價關係才需申報登錄，若非屬買賣案件，如贈與雖有移轉，但並未有價金支付所以並不需要申報。 同時如該房地產買賣有就土地及建物分別議定成交價，則須分開申報；如係房地合併交易（即未就土地及建物分別議定成交價），則合併申報一個成交價即可。 不一定要申報，經營仲介業務者，對於租賃委託案件，應於簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。
申報登錄之資訊，會經篩選整理後（去除超高/低成交價，甚至刻意炒作行情等異常成交價），再以區段化（去除詳細地詳細門牌、地號）、去識別化（去除買賣雙方的姓名、身分證字號、公司統編及聯絡方式等）方式提供查詢，故不會洩漏個人隱私。 例：如成交案件係位於新北市新店區北新路1段25號，則會以新北市新店區北新路1段1~50號公開查詢。 通過不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例立法要求不動產買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者應於不動產買賣案件，向主管機關申報登錄土地及建物成交案件資訊和成交價格。 由於過去不動產買賣雙方、地政士或不動產經紀相關業者都不必向政府申報登錄成交案件資訊，造成交易資訊不透明、不對稱進一步導致市場不當哄抬房價。
實價登錄2.0 上路以來雖然感覺讓市場更加透明化了，但卻也被媒體提醒，或許看似透明化的背後，是建商更精心佈局的假象。 目前依照規範，消費者在購買預售屋之後，必須在交易簽約的 30 天內進行實價登錄，但 只要該戶預售屋「首次」實價登錄完竣後，就算該戶日後換約、轉手，只要預售屋還沒有交屋，都不需要在另行報備登記。 因而造成了資訊不對稱的亂象，有資訊優勢的不良賣方及房仲，仗著買家不懂行情，有可能會將價碼亂提高，導致會有更多房仲跟著亂喊價或是買家這次買貴了下次賣更貴，或是有良心的房仲會有議價困難等情況，也會備受買家質疑。 這種不透明的價格買賣交流，不僅會造成買賣雙方的惡性循環及摩擦，也會讓越來越多人買不起房子而乾脆放棄。 隱私權保護政策內容，包括本網站如何處理在您使用網站服務時收集到的個人識別資料。 隱私權保護政策不適用於本網站以外的相關連結網站 ，也不適用於非本網站所委託或參與管理的人員。
表單登錄、紙本送件：無須使用憑證，相關申報資料須自行登錄，待點選送件後，再將申報書列印、用印並送到地政事務所，即可完成申報。 憑證登錄、線上申報：經驗證確認身分後，系統提供依登記收件字號匯入地、建號資料功能，即可直接線上送件申報。 揭露完整門牌與地號：將過去區段化、去識別化揭露方式，改為完整揭露，並溯及已揭露案件，也就是說不再只能查到一個區間的門牌（例如中正路1～30號），而是直接看到各戶的實際資訊（例如中正路1號）。
消基會房屋委員會委員張欣民表示， 原po提出的情況確實發生過，但畢竟買賣還是「一個願打、一個願挨」，事後獲得賠償的機率不高，建議消費者應多對照幾筆的實價登錄，千萬不要急躁，或過度相信代銷，以免買到高價。 網友在臉書社團表示，去年購買新竹預售屋，並參考同樓層實價登錄是每坪52萬元，但今年交屋後，發現該戶根本沒來住，上網一查還發現該戶以每坪36萬元價格刊售。 不過，實價登錄自2012年8月施行以來，有些高於市場行情，或是短期交易獲利的物件，備註欄鮮少有標示原因。 但也有公寓隔間套房，確實有詳細記載隔間數量；而像新莊封屍命案凶宅，以市價5折出售，備註欄也有標註為「瑕疵物件」。 Ａ：造假的機會不大，主要是因為登錄是由代書承作，依一般行情，代書的收費是1～1.5萬元，但如果做假被抓到，最高可罰15萬元，而且政府也一定會特別留意是否有造假的情形，對代書來講協助作假的風險太大。
（1）申報登錄時機：權利人或地政士或不動產經紀業者應於買賣案件辦竣所有權移轉登記30日內，向主管機關申報登錄土地及建物 成交案件實際資訊。 可上內政部不動產交易實價查詢服務網，進行土地、房屋實價登錄查詢，內含買賣、租賃、預售屋、預售屋建案備查等查詢項目，若有以上需求者，可先了解該筆不動產的實價登錄相關資訊，作為參考依據。 需要申報的交易資訊包含了：不動產地址、土地和房屋交易總價、標的格局、車位相關資訊等，政府將取得買賣雙方回報後的資料進一步公開。 Ａ：不一定要申報，經營仲介業務者，對於租賃委託案件，應於簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。
- 不一定要申報，經營仲介業務者，對於租賃委託案件，應於簽訂租賃契約書後30日內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊。
- 買賣案件申請所有權移轉登記時，買賣雙方一起申報土地及建物成交案件實際資訊登錄，而且也一定都要簽名或蓋章喔！
- 而實價登錄的資料主要可分為三大項，包括：交易標的、價格資訊及標的資訊等，其中包含登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數、房地、土地、建物及車位交易總價、土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。
- 進入內政部「地政線上申辦系統」，點選「 點選不動產實價登錄 」，使用身分證字號或自然人憑證登入後，進行交易資料填寫後，可直接匯出報表與線上送件，完成申報。
- 建立資訊設施及系統的變更管理通報機制，以免造成系統安全上的漏洞。
財政部也會調房屋稅和地價稅等稅率，避免因為房屋評定現值、公告土地現值調高後，民眾換屋負擔變重。 假設一間房屋以1000萬成交，但最後實價登錄價格卻有1050萬或1200萬不等的行情，Sway提醒，千萬別以為這是房價一直漲，而只是不同賣方的賣價包不包含成本的學問。 這也是他不推薦大家買投資客房子的理由之一，自住客沒必要成為投資客獲利了結的沙包、助漲房價的幫兇。 (一)本授權範圍僅及於著作權保護之範圍，不及於其他智慧財產權利，包括但不限於專利、商標、及機關標誌之提供。
舉例來說，若是同1人或家族中2間公司進行的交易移轉，也確實有金流產生，甚至在實價登錄上備註關係人交易，可能就沒有所謂的觸法問題。 周延法律事務所主持律師周念暉表示，實價登錄是依照《平均地權條例》第47條所要求的法律申報義務，若申報的、與實際狀況不符，甚至並非真實交易，就有可能是構成《刑法第214條》「使公務員登載不實罪」，可處3年以下有期徒刑。 建商左手換右手，墊高實價登錄價格，讓消費者認為這就是行情，以同樣價位購入，事後能主張求償嗎？
- 房仲分析，該物件租金推估達120~200萬元，投報率上看3%，但屋齡新穎，至少還需20年才能顯現出改建價值。
- 增訂銷售預售屋者應在銷售前以書面將建案資訊報請地方政府備查，並將自行銷售者納入實價登錄制度範圍，另申報時間提前至簽訂預售屋買賣契約書後30日內申報，讓預售屋交易資訊更為即時。
- 表單登錄、紙本送件：無須使用憑證，相關申報資料須自行登錄，待點選送件後，再將申報書列印、用印並送到地政事務所，即可完成申報。
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- 像是原本是區段揭露直到去年2021年7月開始實價登錄2.0揭露到門牌，漸漸的讓台灣的房價逐漸走向透明。
貴婦級「英倫產後護理之家-市民館」以總價5.5億元交易，買方是機械設備商。 賣方則為建設公司，其在2020年12月才以5.25億元購入，如今脫手帳面增值2500萬元。 房仲分析，該物件租金推估達120~200萬元，投報率上看3%，但屋齡新穎，至少還需20年才能顯現出改建價值。
