憑證登錄、線上申報：經驗證確認身分後，系統提供依登記收件字號匯入地、建號資料功能，即可直接線上送件申報。 新制施行後，除了關係人交易、特殊交易等要揭露，未涉及價格的資訊，包括格局是幾廳幾房、車位的價格、坪數、類型、數量，編號和所在樓層，也都得據實以告，若資訊不實，三房兩廳登錄為兩房一廳，或是車位為「坡道機械」，登錄成「坡道平面」，也都不行。 內政部指出，目前實價登錄提供查詢的成交資訊，只揭露區段化的地號或門牌，新制施行後，將改揭露完整詳細的地號及門牌資訊，並溯及揭露已提供查詢的300多萬筆成交資訊，讓交易資訊更為透明。 土地及建物成交案件實際資訊登錄，而且也一定都要簽名或蓋章喔！
賣方則為建設公司，其在2020年12月才以5.25億元購入，如今脫手帳面增值2500萬元。 房仲分析，該物件租金推估達120~200萬元，投報率上看3%，但屋齡新穎，至少還需20年才能顯現出改建價值。 中山北路一段上的「亞昕首藏」一樓金店面，過去曾為銀行承租，不過近期空租後，於《591房屋交易網》上開價6.4億元求售。
實價登錄新制: 實價登錄新制將上路！行情判定仍得自己顧
立法院2019年7月底三讀通過「平均地權條例」修正案後，將不動產交易價格資訊申報登錄的責任回歸到買賣雙方。 好房網也特別整理新制與舊制共有4大不同之處、也提供相關實價報稅細節及流程。 A：1、申報登錄完成後如因契約、面積、格局上變更，而非屬申報誤漏而須更正情形，請留存該變更佐證資料，以利後續查核；並俟交屋辦理買賣移轉登記時，依實際交易價格、面積及格局申報登錄。 經營代銷業務，受起造人或建築業委託代銷預售屋者……；並應於簽訂買賣契約書之日起 30 日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊。 申報登錄，但透過代銷業者銷售成交者，則由代銷業者申報登錄。
將依個人資料保護法及相關法令之規定，只就其特定目的，做為承辦所提供服務之用，不會任意對其他第三者揭露 使用本網站時，本網站將自動收集下列資訊：日期和時間、您所擷取之網頁、您所在之網址、您的瀏覽器種類、您對本網站網頁所做行動（如下載等）及成功與否。 含車位之交易案件，如申報人未提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 如申報人有提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」以（房地交易總價－車位價格）之總價除以（建物移轉面積－車位面積）之面積計算之。 含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 109年7月1日實價登錄新制正式上路，此次新制修法的3大重點，包括「申報義務人改為買賣雙方」、「申報登錄提前至買賣移轉登記時一併辦理」及「依申報不實情節予以輕重不同裁罰」。 為了讓市民朋友快速掌握新制重點，本局一次打包6個關鍵問題，深入淺出解析實價登錄新制。
如因業務需要有必要委託本部相關單位提供服務時，本網站亦會嚴格要求其遵守保密義務，並且採取必要檢查程序以確定其將確實遵守。 不動產因土地區位差異，且建物交易樣態繁多，各建物之共同使用部分面積及車位面積之登記方式不一，使用時仍應考量各建物之屋齡、面積、格局、建材、樓層、分區等實際情形差異。 建物移轉面積係由申報人依已登記資料登錄填載，如有未辦保存登記建物或建物有增（修）建等情形，登錄面積將較實際使用面積小，所計算之交易單價可能有部分偏高情形。
實價登錄新制: Q. 實價登錄新制何時實施？
依據電腦處理個人資料保護法之相關規定，審慎處理及保護個人資訊。 建立系統備援設施，定期執行必要的資料、軟體備份及備援作業，以便發生災害或儲存媒體失效時，可迅速回復正常作業。 對處理敏感性、機密性資料之人員及因工作需要須賦於系統管理權限之人員，妥適分工，分散權責並建立評估及考核制度，及視需要建立人員相互支援制度。 以登記收件日期在109年7月1日之前或之後，作為適用實價登錄舊制或新制規定的標準，換言之，登記收件日期在109年6月30日以前，實價登錄的申報方式、流程及適用表單依舊制規定辦理；登記收件日期在109年7月1日以後，則依新制規定辦理實價登錄。
Ａ：1、110年6月30日以前，其委託代銷契約屆滿、終止已逾30日者：應依修正前不動產經紀業管理條例第24條之1規定，儘速完成申報。 當使用表單登錄，則無須使用憑證，相關申報資料需自行登錄，點選送件後，須將申報書列印用印並送至地政事務所，完成申報。 權利人有1次限期申報機會，地政士、經紀業逕予處罰，處3～15萬罰緩並限期申報；而新制中，則是申報義務人有1次限期申報機會，逾期未申報且買賣案件登記完成，處3～15萬罰緩並限期申報。 隱私權保護政策內容，包括本網站如何處理在您使用網站服務時收集到的個人識別資料。
實價登錄新制: 衡陽路蟹殼黃透店2.5億成交 土地每坪飆534萬元
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例如在實價登錄申報的時機方面，舊制是規定房屋過戶、產權移轉後的30日以內；但是新制改為在房屋辦理產權移轉、過戶的手續時，就要一併申報了，這樣的作法就能讓房市行情更加即時及精確，不致於太晚登錄而岀現行情失真的情況。 本網站及各資訊源提供者不對資料之正確性與即時性負任何擔保責任。 二、不動產實價登錄共分為三種，包含「不動產買賣資訊申報」、「不動產租賃資訊申報」、「不動產預售資訊申報」，依照需求點選。 現行規定，申報順位依序應為：地政士、經紀業、權利人；但修法新制中，權利人及義務人（買賣雙方）可共同申報。 (一)本授權範圍僅及於著作權保護之範圍，不及於其他智慧財產權利，包括但不限於專利、商標、及機關標誌之提供。
- 憑證登錄、線上申報：經驗證確認身分後，系統提供依登記收件字號匯入地、建號資料功能，即可直接線上送件申報。
- 內政部上午表示，1月修正公布的平均地權條例等實價登錄新制三法，行政院已核定從7月1日施行。
- 3、申報價格或交易面積以外資訊不實：有1次限期改正免罰的機會，但經通知於15日內改正，屆期仍未改正者，會處以6千至3萬元罰鍰及限期於15日內改正，並按次處罰至完成改正為止。
- ２、但解除契約後如再另行出售重新簽訂新約，該新訂契約要再申報登錄，並於申報書備註欄④「解約後再次出售之交易，原申報書序號」加註原申報書序號。
- 可上內政部不動產交易實價查詢服務網，進行土地、房屋實價登錄查詢，內含買賣、租賃、預售屋、預售屋建案備查等查詢項目，若有以上需求者，可先了解該筆不動產的實價登錄相關資訊，作為參考依據。
- 明定實價登錄制度的用意在於促進不動產交易資訊透明、健全房地產市場發展，此項制度有賴買賣雙方如實申報，才能讓大眾在買賣、租賃不動產的過程中，在公平、公開的平台中取得實用資訊，減少資訊不對等而走上冤枉路的情況。
- 此外，也有業者採用由各建案同仁利用申報網「線上登錄」功能，可免使用憑證先填載資料後匯出存檔（不要按「送出」取申報書序號），再將檔案送回公司，並由公司使用憑證將該檔案匯入系統及經內控確認無誤後送出申報。
2.價格以外資訊申報不實：申報義務人有1次限期改正機會，屆期未改正者，處6千～3萬元罰緩，並限期改正。 另外，5月為一年一度的報稅季，「房地合一稅新制」自2016年1月1日實施後，民眾若在這之後賣屋，須在30天內完成申報，與舊制申報期間是在隔年5月報稅季，有很大的區別。 四、使用本授權提供之資料與素材，不得惡意變更其相關資訊，若利用後所展示之資訊與原資料與素材不符，使用者須自負民事、刑事上之法律責任。 為了提供您最佳的服務，本網站會在您的電腦中放置並取用我們的Cookie ，若您不願接受Cookie的寫入，您可在您使用的瀏覽器功能項中設定隱私權等級為高，即可拒絕Cookie的寫入，但可能會導至網站某些功能無法正常執行 。 建立處理資訊安全事件之作業程序，並課予相關人員必要的責任，以便迅速有效處理資訊安全事件。 建立資訊設施及系統的變更管理通報機制，以免造成系統安全上的漏洞。
申報價格資訊：包括申報書交易標的之「車位個數」、「不動產交易總價」、「土地交易總價」、「建物交易總價」、「車位交易總價」及車位標的清冊之「車位價格」欄位。 A：1、預售屋買賣案件已完成申報登錄後，買受人將契約讓渡予第三人，原已申報登錄成交案件資訊不用撤銷，該讓渡契約也不用再辦理預售屋成交案件資訊申報登錄。 當使用憑證登入，經驗證確認身分後，系統提供依登記收件年字號匯入地建號資料功能，並可直接線上送件，完成申報。
實價登錄是指，政府要求不動產交易的買賣雙方在交易完成後，誠實回報交易資料的制度，達到房價公開透明，解決不動產交易資訊不對稱的問題。 交易面積資訊：包括申報書土地標的清冊之「土地面積」、「權利範圍」、建物標的清冊之各項面積及車位標的清冊之「車位面積」欄位。 Ａ：工商憑證除正卡外，也可向經濟部工商憑證管理中心申請附卡使用。 此外，也有業者採用由各建案同仁利用申報網「線上登錄」功能，可免使用憑證先填載資料後匯出存檔（不要按「送出」取申報書序號），再將檔案送回公司，並由公司使用憑證將該檔案匯入系統及經內控確認無誤後送出申報。 １、憑證登錄、線上申報：由申報人至申報網使用工商憑證（如建築業或代銷業者）或自然人憑證（如地主個人）驗證身分，並登錄應填載內容及上傳應附文件電子檔後送出，即可完成申報。 本網站主機均設有防火牆、防毒系統等相關的各項資訊安全設備及必要的安全防護措施，加以保護網站及您的個人資料採用嚴格的保護措施，只由經過授權的人員才能接觸您的個人資料，相關處理人員皆簽有保密合約，如有違反保密義者，將會受到相關的法律處分。
想要全面了解實價登錄新制及相關服務，快上「實價登錄專區」一探究竟。 張旭嵐強調，新制上路，價格揭露可望提早1個月，將能提供民眾更即時的價格參考依據。 雖然責任回歸買賣雙方，但忙碌或不諳流程的民眾，仍可委託地政士代為處理申報事宜，避免登錄的遺漏或錯誤，但如果申報價格不實，責任歸屬仍在買賣雙方。 內政部表示，新制規定，銷售預售屋除應在銷售前將買賣定型化契約報請地方政府備查外，如果使用的契約違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，可直接按戶（棟）處6萬元到30萬元罰鍰。
2.表單登錄、紙本送件：當使用表單登錄，則無須使用憑證，相關申報資料需自行登錄，點選送件後，須將申報書列印用印並送至地政事務所，完成申報。 實價登錄新制經行政院核定將在今年7月1日正式上路，此次新制修法主要有3大關鍵重點，包括申報義務人不同、申報時點再提前及罰則按輕重比例處罰等重大變革。 高市府地政局特別針對新、舊制修正前後比較，讓登錄實價資訊的民眾，能更簡單、快速與正確申報。
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久通在此提醒你，如實、準時申報，才不會受罰，還能造福有相同需求者。 表單登錄、紙本送件：無須使用憑證，相關申報資料須自行登錄，待點選送件後，再將申報書列印、用印並送到地政事務所，即可完成申報。 新制改為買賣移轉登記送件同時要附上實價登錄申請書，若接獲限期申報通知書之次日起7日內仍未申報，且買賣案件所有權已移轉，罰3~15萬元。 （中央社記者陳俊華台北3日電）內政部今天說，行政院已核定實價登錄三法將從7月1日上路，包括成交案件門牌與地號要完整揭露、禁紅單轉售等5大變革，使不動產成交資訊更即時、完整揭露，以健全房市、防杜投機炒作。
均價計算公式如下：查詢案件總筆數”交易總價”加總，除以查詢案件總筆數”移轉總面積”加總，並將面積小於1平方公尺等異常案件排除。 如使用者未再區分建物型態等搜尋條件，計算時會將店面一併納入，故平均單價可能較高，宜請注意。 為方便均價查詢功能使用，交易標的預設為房地(土地+建物)。 增訂主管機關查核權：為了查核申報登錄資訊的正確性，新制配合增訂縣市政府得向買賣雙方要求查閱相關文件或說明的規定，而疑似有申報不實登錄價格的案件，也可由內政部向相關機關或金融機構查閱有關文件。 公開預售屋交易價格：以往預售屋都要等到正式交屋、移轉房屋所有權後才需要申報實價登錄，造成在交屋前的2～3年時間，預售屋的價格容易被投機炒作；但實價登錄新制改為在簽訂買賣契約後30日內就必須逐案申報，讓預售屋交易價格更公開透明。 數十年來台灣的房地產交易價格資訊並不公開透明，造成買賣雙方因資訊不對稱而權益蒙受損害的情況，為了解決此問題，內政部於2012年8月起實施「實價登錄」，也就是買賣雙方必須在不動產買賣或租賃後，將交易資料據實以報的制度，並達到交易價格及其相關資料透明化的目標。
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