申報後，有七項內容不予揭露，包含單價過高過低、總價為0的案件、特殊交易案件，個人資料不屬於可公開揭露範圍，無須擔心。 實價登錄新制三法已由行政院核定7月1日施行，包括成交案件地號與門牌完整揭露、預售屋成交後30天內須申報、禁紅單轉售等五大變革。 房市專家指出，對消費者來說最要注意紅單轉售的禁令，以免違規，另外，成交案件地號與門牌全揭露、預售屋成交30天內須申報，則對價格穩定性則更有助益。
實價登錄修法的目的並非「打房」，更非被歪曲理解的「仇富」，而僅僅是一個簡單的概念：如果我們要有一個健康的市場，那麼就不能允許房地產市場資訊不健全，更不當坐視位居住宅生產消費鍊頂端的「建商們」以一般民眾消費者為魚肉，持續尋租獲利。 實價登錄的時間由「所有權移轉登記後三十日內申報」改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」，讓實價登錄呈現更即時。 例如，如透過裝潢費用將交易總額墊高，或是將景觀、地理條件比較好的高價登錄物件價格作為開價標準，由於模糊化的資訊難以親身求證確認，實價登錄反而成為業者抬價的依據。 也有業者反其道而行，將車位未分拆加入總價當中，壓低每坪單價製造供不應求錯覺，消費者上門詢問時就用「非常搶手，你在網路上看到的價格已經買不到了，如果現在不買還會繼續漲」等話術來合理化其價格哄抬。
實價登錄到門牌: 新聞人物
建商業者也指出，該地使用分區為商四，換算容積單價僅66.7萬元，算是實惠，但後續周邊的整合也將成一大考驗。 官員指出，實價登錄實施以來共開罰900多筆，其中600多筆是逾期申報、300多筆是資料錯誤。 其中最受人關注的案子，就是台北市世貿中心對面，號稱最貴籃球場的交易案，因建商要求地政士不要申報，因此遭罰16次、共300多萬元。 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！
一名網友表示，幾年前分到不少財產，還有一間房子，近來房價漲了不少，打算賣掉之後，買大間一點的房子和妹妹們一起住，不過老婆聽到卻不同意，讓他不知道該如何是好。 據了解，現行申報登錄資訊不實者，處3萬元以上15萬元以下罰鍰，並命其限期改正，屆期未改正者按次處罰，修正草案加重處罰，最高可罰75萬元。 如果你的房子是屬於新建案、商廠辦、透天與公寓或無法估價，但是要賣屋且想先透過網路找尋地區的房仲達人的畫，可以點選下方圖示「找樂居推薦的達人來服務」，依序填寫縣市以及行政區後，就可配對到該區域的推薦房仲，可以一次多選幾個不同房仲諮詢。
現行的制度要求交易資料只能用「區段化、去識別化」的方式來呈現，對需要獲得資訊的消費者而言，只能看出一個「建物門牌號碼區間值」，但同一區間的物件可能因為造成一般人難以辨識或比對物件，這些模糊空間反而讓有心業者能夠上下其手。 而這些資料也讓政府能夠擺脫過去問卷的方式，直接以原始資料製作更精確的房價所得比與貸款負擔率指標，作為施政參考。 據此，內政部也已經開展「大量估價系統」的研究規劃，期透過大數據的科學化分析，能更精準、及時的掌握市場供需、價格與景氣，有助於政府相關政策決定、資源調配之參考。 實價登錄三法（平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例）已經於2012年8月實施至今，當初立法目的便是讓房地產交易資訊透明化，避免不當哄抬房價。 各大平台都有下載內政部實價登錄資訊，都能查得到，包括樂屋網也是，好用的實價登錄地圖就是為了更方便查詢而設計的。 這些實價登錄訊都是內政部規定須公開的資訊項目，除非內容與內政部不同，不然都是可揭露的。
實價登錄到門牌: 市場攤販嘆「頭期款多幾百萬」 上個月才買房！遇1情況崩潰了
（圖／報系資料照）實價登錄宗旨在房價透明，避免不肖業者操縱房價，幫助消費者進行最佳決策。 此次實價新制上路修改了部分包括申報責任、時機及罰則，但對於爭論已久的「門牌全揭露」和「預售屋價格即時登錄」在新版仍未被採納，被批評是「實價登錄0.5」，距離完全的「資訊透明」仍有很長一段距離要走。 數字科技表示，這次591的實價登錄，不僅社區大樓，連公寓、透天的實價都查得到，是台灣首個覆蓋最廣、資料最齊全的實價登錄平台。 此外，目前實價登錄系統並未強制拆算車位價格，也未剔除特定關係人間偏差市價行情的特殊交易，因此導致實價登錄的價格可能失真，591透過技術比對，拆算車位與剔除交易，讓資訊更正確。 數字科技（5287）旗下591房屋網近期運用大數據技術，推出「591實價登錄」，獨家提供的「揭露到門牌」的實價查詢功能，可查詢到全台灣具體到每個門牌、並拆算車位價格的房屋交易實價，以數字科技目前營運狀況來看，591房屋網仍為營運主要動能，預期實價登錄功能優化之後，將有望拉抬使用者黏著度。
- 隨著數位時代來臨，傳統社區佈告欄因紙張張貼容易雜亂無章，而原本常被使用於辦公大樓的數位佈告欄由於精緻化版面、彩色畫面，以及能立刻更換的即時特性，逐漸吸引住宅大樓居民青睞。
- 中央近來積極打房，行政院10日將拍板「平均地權條例」、「地政士法」與「不動產經紀業管理條例」等，攸關實價登錄2.0修法的「地政三法」修正草案，落實房價揭露到每個門牌，以避免民眾買到較貴的房子，並加重申報價格不實的罰則，杜絕炒作房價的空間。
- 但契約終止時可能離開始預售已有兩三年時間，購屋者在這段時間完全無法得知預售屋的實價登錄價格，更有些業者會將一些高價戶提前登錄，製造房價虛高假象，亦或是用「我們的新成屋已經快要完售，要買要快」為理由，製造熱門假象等..。
- 這些實價登錄訊都是內政部規定須公開的資訊項目，除非內容與內政部不同，不然都是可揭露的。
- 機密性及敏感性的資料或文件，不存放在對外開放的資訊系統中，機密性文件不以電子郵件傳送。
- 實價登錄與土地登記制度採契據登記制度有關，實價登錄資訊直接登記在該物業的土地登記冊內，並公開全港成交金額、移轉履歷、單位漲幅與位置詳細資料。
- 2018年內政部次長花敬群還信誓旦旦端出「實價登錄2.0」的政策，不僅門牌揭露要從30個區間改為「完整揭露」，也將溯及既往，過去的200多萬筆交易也會公布門牌，最後卻跳票，被時代力量立委黃國昌痛批是「實價登錄0.5」。
房市交易量驟減，但房價卻沒有跌，看房子都會參考實價登錄，但為什麼價格不準和屋主落差這麼大？ 相對地，當市場資訊不透明，尤其是消費者相對於生產者之資訊不對稱，極有可能在交易時付出額外的代價。 而這些代價並非基於生產者所提供產品之品質或服務，僅僅是因為資訊掌握的落差即可額外獲益，此即經濟學所稱「尋租（rent-seeking）」。 此一市場扭曲導致的不公平現象，正是長久以來台灣民眾在住宅消費所面臨的困境。
今年房市交易量優於去年，中古屋交易明顯回溫，根據信義房屋、住商機構統計內部6月門市成交資料，分別年增11%、6%，顯示前兩年遞延的觀望買盤持續回籠，帶動市場交易量增加。 內政部次長花敬群說：「我們最不樂見的是，連縣市首長對於，中央政府要來協助市民，推動好的政策，都可以反對都可以來做任何的汙衊。」不樂見首長汙蔑政府政策，社宅興建得靠中央地方合力，總數量想達標為居住正義添把火，恐怕還要溝通再溝通。 中正區衡陽路「鼎豐記上海蟹殼黃」透天店面以2.57億元交易，土地單價來到534萬元。 不過，信義房屋專家認為，考量到後續的改建效益，此金額稱不上貴。
而自2015年起，任何人皆能申請的第二類土地登記謄本，已不公開所有權人的完整姓名資料，因此並不會有所謂的「我中樂透為什麼要公告給大家知道」的情形發生。 將依個人資料保護法及相關法令之規定，只就其特定目的，做為承辦所提供服務之用，不會任意對其他第三者揭露 使用本網站時，本網站將自動收集下列資訊：日期和時間、您所擷取之網頁、您所在之網址、您的瀏覽器種類、您對本網站網頁所做行動（如下載等）及成功與否。 「實價登錄2.0」原本打算將現行門牌揭露從30個區間改為「完整揭露」，最終以擔心洩漏個資為由未列入新版，時代力量立委黃國昌曾痛批這是「實價登錄0.5」。
據台灣在仲量聯行所發布的〈全球不動產透明度指數〉(Global Real Estate Transparency Index)，台灣已從2010年的排名33，進步到2018年的26名；透明指數也從「半透明」類組進步到了「透明」類組，並優於韓國、馬來西亞、中國等國。 若以台北市為例，以「含增建、加蓋或未登記建物」佔 46％ 比重最高(平均單價約 61.2 萬)，其次為「親友、員工或其他特殊關係間之交易」佔 37％（平均單價約 31.8 萬），兩者就佔了 8 成 3。 為防堵漏洞，行政院可望於今日拍板《所得基本稅額條例》修正案，恢復未上市櫃股票交易所得計入基本所得額，送立法院審議後，最快將於明年上路。 隨著數位時代來臨，傳統社區佈告欄因紙張張貼容易雜亂無章，而原本常被使用於辦公大樓的數位佈告欄由於精緻化版面、彩色畫面，以及能立刻更換的即時特性，逐漸吸引住宅大樓居民青睞。 中美貿易戰緊張局勢尚未緩解，民眾對經濟前景不樂觀，讓部分屋主較願意讓價出售，讓中古屋交易量與5月相當，根據永慶房產集團與台灣房屋內部成交統計，全台6月房市交易量皆微幅增加，分別微增1%、2.8%。
- 實價登錄三法（平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例）已經於2012年8月實施至今，當初立法目的便是讓房地產交易資訊透明化，避免不當哄抬房價。
- 建立處理資訊安全事件之作業程序，並課予相關人員必要的責任，以便迅速有效處理資訊安全事件。
- 但事實上法規已經明文將可查詢資料排除掉個人資訊，僅僅只是揭露「該門牌或地號的價格」。
- 54歲伊能靜日前發布眼眶含淚的短片，倔強表示「（眼淚）掉下來就輸了」，被聯想與小10歲大陸男星秦昊7年婚變，她事後發聲明闢謠，強調婚姻沒問題。
- 此一市場扭曲導致的不公平現象，正是長久以來台灣民眾在住宅消費所面臨的困境。
- 申報後，有七項內容不予揭露，包含單價過高過低、總價為0的案件、特殊交易案件，個人資料不屬於可公開揭露範圍，無須擔心。
賣方則為建設公司，其在2020年12月才以5.25億元購入，如今脫手帳面增值2500萬元。 房仲分析，該物件租金推估達120~200萬元，投報率上看3%，但屋齡新穎，至少還需20年才能顯現出改建價值。 買房對不少人來說是一生志願，因此格外慎重，不只再三考慮，還會尋求專業人士的多方意見。
這是因為，實價登錄制度在2012年立法過程中，當時的執政黨與部分立委囿於房產業者的反對，改革只「走了一半」，有諸多問題還有待改進。 台灣房價炒得比天高，可以說是年輕人的最痛，然而更令人心痛的是，大家都看見了高房價的社會問題，卻沒有任何一個政治人物要試圖解決這個問題，然而理論上，從台灣的生育率來看人口呈現衰退趨勢，以供需法則而言房價.. 中山北路一段上的「亞昕首藏」一樓金店面，過去曾為銀行承租，不過近期空租後，於《591房屋交易網》上開價6.4億元求售。 許多民眾可能都還是一知半解，甚至被建商或代銷話術誤導，將不屬於公設的地方也當成公設。 業者認為，想歸屬設施是不是公設，最簡單分辨的方法就是「有沒有頂蓋」。
而外界矚目的實價2.0相關草案，也要改為逐戶登錄，將門牌完整揭露，內政部次長花敬群說：「仲介業者或房屋資訊的網站，已經也進行所謂的實價登錄3.0，揭露房屋詳細門牌的數量數十萬筆，也沒有發生過任何有關個資的爭議。」，沒有個資疑慮，行政院火力全開。 除了修地權三法也要提高包租代管房東的免稅額，總統蔡英文更宣示，110年要蓋1.5萬戶社宅，不過台北市長柯文哲聽了卻說，不太可能。 其二，過去網站上是以30個門牌號為區段揭露，例如民眾只能查到「中正路1～30號」，內政部比照英、美等國經驗，在保護姓名、出生年月日、身分證號碼等個資前提下，按每個門牌、每個地號來揭露實價登錄資訊，大幅提高不動產交易的透明度。 於買賣房子時需填寫美國聯邦住房與城市發展部（Housing and Urban Development）制定的「HUD-1結算表」（Settlement Statement HUD-1），填寫內容包含交易價格、增建改建（如增建車庫）、翻修（如翻修屋頂）等資訊。 在公開程度上，美國著名的房地產資訊網「Zillow」或「Trulia」，都能夠提供包括屋景照片、始建年分、移轉履歷、稅賦資料等詳細資訊。
隱私權保護政策內容，包括本網站如何處理在您使用網站服務時收集到的個人識別資料。 隱私權保護政策不適用於本網站以外的相關連結網站 ，也不適用於非本網站所委託或參與管理的人員。 含車位之交易案件，如申報人未提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」係以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 如申報人有提供車位價格及車位面積時，則「交易單價」以（房地交易總價－車位價格）之總價除以（建物移轉面積－車位面積）之面積計算之。 為了要讓「打炒房」目標順利推行，行政院拍板地政三法修正案，今日內政部次長花敬群到立院報告其中的實價2.0相關法案如何落實。
至於新制實施後，是否能有效遏止「操弄價格」的風氣，仍需觀察一段時間。 591實價登錄在11月份針對實價登錄政策的調查顯示，有接近7成的民眾抱怨實價登錄登錄時間不夠即時、未公布具體門牌號碼、樓層，降低類比的參考性也達68％，6成民眾抱怨預售屋未即時登記，價格不透明、56％民眾則認為車位價格未拆算，成交資訊失真。 內政部次長花敬群昨（18）日宣布，將推出「實價登錄2.0」版，讓民眾獲得更透明、即時、正確的不動產交易資訊。
屋齡係以「建築完成年月」四捨五入至交易年月推算，惟「建築完成年月」非申報項目，為加值提供查詢，係由地籍資料庫轉載，如建物原本即無「建築完成年月」資料，則以「 」顯示。 2018年內政部次長花敬群還信誓旦旦端出「實價登錄2.0」的政策，不僅門牌揭露要從30個區間改為「完整揭露」，也將溯及既往，過去的200多萬筆交易也會公布門牌，最後卻跳票，被時代力量立委黃國昌痛批是「實價登錄0.5」。 以樂居的AI估價系統為利，樂居AI估價會將過往累積的數據投入，加上未來競爭動態，參考數值包含瀏覽量、預售成交價格、實價登錄等上千萬筆數據，進行人工AI運算模型，大數據動態預估動態房屋賣價。 第三，預售屋過去委託代銷業在代銷契約屆滿或終止後30日內整批申報；新修法後，預售屋提前到簽訂預售屋買賣契約書後30日內逐案申報，未來「預售屋4年前賣出、今年才揭露買賣資訊」狀況不再發生。 另外，過去起造人或建商自售預售屋不需登錄，這次修法自售預售屋擴大納入辦理實價登錄。
依現制，預售屋若是建設公司自建自售，不需要進行實價登錄，若是交由代銷業者銷售，也只需在「委託代銷契約終止後三十日內」將建案整批申報。 但契約終止時可能離開始預售已有兩三年時間，購屋者在這段時間完全無法得知預售屋的實價登錄價格，更有些業者會將一些高價戶提前登錄，製造房價虛高假象，亦或是用「我們的新成屋已經快要完售，要買要快」為理由，製造熱門假象等..。 舉凡各種「飢餓行銷」哄抬價格的手法，其最主要的立基點便在於預售屋價格資訊的不透明。
另對近年來持續有台商、企業主透過未上市櫃公司買下大量不動產，再以股權交易、轉賣整間公司，表面上是賣公司、實質上是出脫不動產獲利 ，避開個人房地合一所得稅制的短期買賣最高稅率 45％，並適用證券交易所得免徵優惠。 本網站的網頁提供其他網站的網路連結，您也可經由本網站所提供的連結，點選進入其他網站。 但該連結網站中不適用於本網站的隱私權保護政策，您必須參考該連結網站中的隱私權保護政策。 視作業系統及安全管理需求訂定通行密碼核發及變更程序並作成記錄。 登入各作業系統時，依各級人員執行任務所必要之系統存取權限，由資訊室系統管理人員設定賦予權限之帳號與密碼，並定期更新。
中央近來積極打房，行政院10日將拍板「平均地權條例」、「地政士法」與「不動產經紀業管理條例」等，攸關實價登錄2.0修法的「地政三法」修正草案，落實房價揭露到每個門牌，以避免民眾買到較貴的房子，並加重申報價格不實的罰則，杜絕炒作房價的空間。 實價登錄的資料主要可分為三大項，包括：交易標的、價格資訊及標的資訊等，其中包含登記收件年字號、建物門牌、不動產標示、交易筆棟數、房地、土地、建物及車位交易總價、土地移轉面積、建物移轉面積、使用分區或編定、建物現況格局等。 其中最常被鼓吹的疑慮是「隱私問題」，宣稱「實價登錄至門牌將會使人們失去隱私，甚至造成社會治安問題」。 但事實上法規已經明文將可查詢資料排除掉個人資訊，僅僅只是揭露「該門牌或地號的價格」。
至於定價策略高或低，以實價登錄的正負5%去進行推估，這會決定房屋賣得快或慢。 在理想的狀態下，交易雙方應該處在基本上對等資訊條件，做出其判斷選擇，而達成價格之均衡與總體效益最大化。 預售屋自建自售納入實價登錄，同時登錄時間由「委託代銷契約終止後三十日內」改為「簽訂買賣契約書三十日內」，不會再有拖兩三年才知道實價資訊的狀況。 整體而言，當前（2012年版本）的實價登錄制度，的確讓房市資訊變透明度提高。
A1：實價登錄全名為「不動產成交案件實際資訊申報登錄」是為了解決不動產交易價格資訊不透明的問題，因為不動產交易常有買賣上交易資訊的落差，容易造成買賣雙方認知不同權益受損，因此政府全面推動不動產交易或租賃後，要求成交價格與標的資訊須全面登錄在內政部所屬的地政機關上。 為了在本網站上提供您最佳的互動性服務，可能會請您提供相關個人的資料，其範圍如下：本網站在您使用服務信箱、問卷調查等互動性功能時，會保留您所提供的姓名、電子郵件地址、連絡方式及使用時間等。 於一般瀏覽時，伺服器會自行記錄相關行徑，包括您使用連線設備的IP位址、使用時間、使用的瀏覽器、瀏覽及點選資料記錄等，做為我們增進網站服務的參考依據，此記錄為內部應用，決不對外公佈。 為提供精確的服務，我們會將收集的問卷調查內容進行統計與分析，分析結果將之統計後的數據或說明文字呈現，除供內部研究外，我們會視需要公佈該數據及說明文字，但不涉及特定個人之資料。 除非取得您的同意或其他法令之特別規定，本網站絕不會將您的個人資料揭露於第三人或使用於蒐集目的以外之其他用途。
另外，也可觀察估價信心度，信心度會因為個案或區域的資料多寡有所不同，資料愈多，估價會愈準，星數愈多，信心度愈足夠。 第四，未來提高不實登錄罰則，利用資訊哄抬炒作等行為要重罰，從目前3到15萬元，提高到累次處罰3次仍不改，罰鍰15到75萬元。 108年7月31日再次修訂，在109年7月1日施行上路，針對流程簡化、責任歸屬、不實申報罰則三項調整，被稱為「實價登錄1.0」。 【記者高金次新北報導】 現在正是新北貢寮鮑(九孔鮑及黑盤鮑)的盛產季節，新北市政府今年輔導貢寮區漁會辦理貢寮鮑產季系列活動，並於今日… 地圖顯示交易標的之點位，僅供示意參考，呈現標的附近大致區位，並非標的實際中心位置，以符合區段化、去識別化規定。 「時間重來的話，我一定自己掃！」一名網友花了8000元找居家清潔業者來打掃，殊不知12小時過去，樓梯摸得到粉塵，蜘蛛網也沒清乾淨，讓他無言以對。
花敬群說，會讓紅單亂象有更有效力的節制，另外實價登錄揭露到門牌，他也說沒有個資外洩疑慮。 不過台北市長柯文哲昨日說社宅明年要蓋1點5萬戶這個目標不可能達成，花敬群重話批評不樂見汙衊政策。 王靚秀說，過去由地政士代為登錄買賣資訊，可能造成實際成交價格和地政士登記不同，或處罰都落在地政士身上等問題，未來將改為由買賣雙方交易後直接登錄。 為提供更詳實、即時的「實價登錄2.0」版，花敬群說，內政部將提出地政三法（平均地權條例、不動產經紀業管理條例、地政士法）修法草案，將在下周送行政院審議。 實價登錄在101年8月1日上路，只要不動產完成所有權移轉登記，在30天內須主動向主管機關申報實際成交價格；但若為父母饋贈給子女而產生的移轉，是不需要申報的，法院拍賣案件也不是買賣案件，也無需申報。
