其他部份建議可以請專業的驗屋公司，由於水的溫度在區域環境內較低，可以使用專業的紅外線偵測儀去檢測環境溫度，確認是否有漏水問題。 來說每個建商施工品質也會不一樣，所以建商品牌的好壞就從這裡區分開來。 合格的 【驗屋公司 】需由驗屋師提出清單(表)，因此專業驗屋是非常重要的一個環節。
最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題，因此交屋時務必仔細了解 【驗屋清單】及出示驗屋檢查表，有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚，以免事後又發生糾紛問題。 交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本，仔細審視房屋的相關資料，例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決，了解房屋的所有資料。 驗屋時，最怕原屋主隱瞞漏水問題，而仲介也沒有察覺，在不自覺的情況下入住才發現漏水嚴重，事後重新整修耗費大筆資金。
中古屋驗屋清單: 預售屋驗屋注意事項3》水槽水管是否有漏水或堵塞
至於中古屋驗屋檢查表下載點，本文提供了 3 個版本的中古屋驗屋檢查表下載點，分別為：「遠雄房地產驗屋檢查表」、「Homewell 驗屋常規項目檢查表」和「驗屋先生新手自驗屋檢查表」。 婚後雙方如果沒有在金錢分配上取得共識，恐怕會成為日後衝突的導火線，就有位人妻分享老公每個月給她5000元生活費，並請她幫忙分擔奶粉與尿布錢… 中古屋的部分，是除了水電管以外，還要加驗結構的部分，像是結購上確認梁柱是否有裂縫、地面是否有傾斜等。 有些裝潢公司為了方便，在裝潢階段會把消防管通報系統關閉，這除了違法之外也非常危險。
然而，漏水測試不是淋個10分鐘就好，因此在驗屋一開始，就會先拉水線到窗戶下緣的地方，持續沖水測試至少1個小時以上，沖水的期間就可以先做其他驗屋項目。 看牆壁有沒有髒污 → 拋光石英磚有沒有刮傷 → 門框有沒有破損 → 每個水龍頭有沒有水 → 馬桶沖水會不會堵塞 → 窗戶開關有沒有問題 → 抽屜開關有沒有卡住。 能夠幫我們保留一點溝通籌碼的，就是「交屋保留款」，一般人通常講「交屋尾款」。 也就是1000萬的房子可以有50萬交屋保留款；只不過有些建商的契約寫5~10萬的交屋保留款，自己就要留意，並爭取自己的權益。 當然，「如果拖到交屋日還沒驗屋完成，怎麼辦？」這也是大家常有的疑問。
中古屋驗屋清單: 地磚是否拼接
這邊做一個小提醒，如果需要測試灑水設備，要在社區公設檢查時一併做總體測試。 每位專長驗屋師必須要有施工經驗以及實習驗屋師的經驗，通過公司萬能型的驗屋師考試評比之後才能夠上線，通常訓練時間有些人需要一個月，但大部分的驗屋師也需要長達三個月的訓練，因為最重要的是經驗。 市場上有各式各樣的產品，雖然 【房地產】重視的是地段，但 透天、預售屋、新成屋、中古屋驗屋費用(價錢)差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。 通常【建商】會委託【代銷公司】建造接待中心和樣品屋，展示未來興建完工的樣貌，因此販售的是一種「未來的想像」。 消費者與建商簽約時，通常不會一次付清頭期款，而是依照工程的進度逐步付款，因此在前期所需要支付的資金壓力較小。
點交時需要向原屋主索取所有權狀、房屋保固說明書等各種文件。 取得這些文件後，也必須再次核對文件上的資料是否與在溝通過程中得到的資訊相符，如實際坪數與屋主原先講的是否一樣等。 選定要購買的房屋固然能讓人安心不少，但在最後「交屋」階段，我們還是得留意幾件事，確保房屋所有權確實移交，以及最後買到的房子屋況良好。 驗屋公司會在第一次驗屋就找出所有問題，也會跟工班主任講的很清楚（有很多是他們的行話，溝通會很有效率），因此改善流程會進行的很順利。
- 除了大多人買中古屋擔心的漏水和壁癌，中古屋驗屋仍有非常多項目需要特別留意，有了中古屋驗屋檢查表，可以確保自己在中古屋交屋時，清楚知道自己要看的重點在哪裡。
- 檢查漏水方面，你可以仔細觀察窗框填縫處或牆面邊緣，看看是否有水痕；管線問題上，你則該透過測試馬桶沖水或浴缸排水的狀況，確認水管沒有因老舊而功能受損。
- 除了利用室內配線迴路圖核對配電箱內的迴路是否標示正確之外，最重要的重點在於冷氣、廚房和衛浴一定要有獨立的迴路配置，不可以交叉配置。
- 「買預售屋時，驗屋是很關鍵的最後防線。」樂居科技創辦人李奕農指出，目前驗屋方式分為民眾自行驗屋、設計師陪同驗屋、建商制式驗屋或委任驗屋團隊幾種。
- 驗屋公司會在第一次驗屋就找出所有問題，也會跟工班主任講的很清楚（有很多是他們的行話，溝通會很有效率），因此改善流程會進行的很順利。
過程中只需要花不到10秒鐘的時間，你就可以完成這項任務，而且你還能跟朋友們一起學習討論，形成相互成長的正向循環。 電氣設施包括所有有關電路的設備，包括：總電源與各式電源開關、插座、弱電箱、電鈴、對講機、瓦斯偵測器、煙霧警報器、電話線路、有線電視訊號、門口機。 地板磁磚：檢查磁磚是否有突起、有無色差、磁磚間的接縫處是否一致、敲擊地磚是否產生空心現象、地磚是否平整無龜裂。 關於地上、牆上、頭上的平面設施，像是大門、窗戶、衛浴設備、廚房設備、牆壁、天花板、地板磁磚、油漆工程等非電氣的設施。 購買中古屋談好的價金，若包含前屋主留下的家具設備，小到看得見冷氣、沙發桌椅，大到廚具設備，都要一一列入檢視。 但大多的賣方不會同意交屋前驗屋，一方面是房屋尚未交屋前，賣方可能有個人財務、私人物品在屋內，另一方面房屋內有家具、過多的雜物，也會造成驗屋不便、準確性受影響等問題。
中古屋驗屋清單: 中古屋驗屋清單 (表格)
驗屋重點，圖片來源：遠雄房地產「遠雄房地產驗屋檢查表」主要設計用於新成屋，亦可適用於屋齡 5 年內的「新中古屋」的驗屋。 「遠雄房地產驗屋檢查表」主要的檢查項目有：玄關門、前陽台門、鋁窗、室內木門、室內油漆、地磚、壁磚、衛浴設備、廚具設備、電器設備、插座和電話/電視線路等等。 最後是關係我們身體健康的水質，通常在水質的檢測上會包含：PH酸鹼值、 軟硬度、重金屬含量、含菌數和含鉛量。 會造成超標的情形主要是因為管線老舊或本身使用鉛管，才會有含菌數和含鉛量的問題，這部份可以透過水質取樣請實驗室協助檢測來確定居家用水的品質。
有些屋主為了省下拆卸和搬運費用，會留下廚具或家具物品，就可能發生交屋後，原屋主回來拆卸屋內設備的糾紛。 前述提到過，中古屋和新成屋的驗屋重點有些不同，然而，若是買到的是 屋齡 5 年以下的中古屋，其實，是可以用新成屋的驗屋檢查表來進行驗屋。 以前比較舊的設計是在廁所安裝抽風口，把屋內的廢氣都抽到頂樓透過排風管排掉，這就是沒有當層排氣，而且這樣的設計會讓你有機會聞到其他鄰居家的異味，甚至之前SARS在香港的案例中就有因為這樣的排風設計受到感染的。 最後就是全室地板的平整度確認，當然可以用彈珠確認會不會滾，不過驗屋公司會用雷射的方式確認全室的地板水平，誤差在5mm內可接受。 一名女網友表示，老家部落為了促進觀光，飯店越蓋越多間，先前還有一間飯店直接蓋在他們家後方，孰料施工之後，老家牆壁竟出現好幾道裂痕，讓他們每天都很擔憂，但陳情也都沒有幫助，只好PO文求助。 所以，最好也最省力的方法是花錢委託驗屋公司，他們不僅有專業的團隊與儀器，完整的驗屋報告內容也能讓複驗時有個依據可以驗收。
中古屋驗屋時建議帶手機進去確認自己使用的電信是否收訊良好、網路可否正常連接。 如果有訊號不良的情形，可以向電信業者申請WIFI分享機來增加訊號，也可以打電話跟電信業者確認住家的網路上限到哪。 主臥室、廚方及客餐廳都會各配置一個消防設備，需要確認管路是否有正常開通、能否正常啟動灑水設備。
《買一間會增值的房子》整理了在交屋階段，你該知道的大小事，建議逐步一一檢核，也能住得更安心些。 複驗收費說明清楚：預售屋第一次驗屋問題真的會很多，所以通常都會有複驗，複驗收費不一開始說明清楚的就不OK。 一名女網友表示，最近發現未婚夫身上多了一把鑰匙，才知道對方為了幫初戀脫離家裡，在外面租了一間房子，還定期給對方生活費，讓她相當崩潰，認為這根本就是包養。 她也氣得將男方的行李丟出家門，且一腳踩在上面，氣喊「假好心的爛男人」。 ※本站提到的任何投資標的與交易方法，僅為作者個人經驗分享與筆記整理，並不代表任何投資標的的推薦，敬請讀者下手投資前一定要自行評估風險。
驗屋注意事項有選擇驗屋方式要先明白自身預算、初驗就要提出所有應改善項目、驗屋沒有完成或者未完成都不要簽收。 驗屋清單有非常多項目，如果是自己與建商驗屋，通常沒辦法完整的驗收所有項目，也可能會有些隱形瑕疵是根本就不會在建商驗屋的項目當中。 廚房設備：廚櫃尺寸是否正確、廚櫃功能是否完整、瓦斯爐、電磁爐、抽油煙機，功能是否正常與外觀良好、濾水器是否正常供水濾水、廚房櫥櫃每扇門與抽屜、置物架開關是否順暢、是否有獨立裝設漏電斷路器。
可以利用問診棒去敲打確認地磚是否有隆起或空心的聲音，也要注意是否有傾斜，若是真的有傾斜的現象，可以用雷射水平儀去做更細部的檢測。 若是比較專業的驗屋公司，會用工業用的內視鏡去確認水管內是否有阻塞物，尤其是管內的彎曲處，一般手電筒是無法確認到的，而彎曲處也是最容易有水泥廢棄物的地方，若有廢棄物阻塞水管就會嚴重影響排水效能。 之前我們曾經遇過想安裝電動車位的車主，他要安裝自己私人的電動車位時，發現建商給的安培數不足，就無法安裝私人的電動車位，只能設置公共車位，像是這類的小細節必須多注意。 根據《預售屋買賣定型化契約》規定，建商必須在取得使用執照，並完成水電瓦斯的接通以後，才可以讓屋主進行驗屋。 交屋流程可以從驗屋開始算，因為在新成屋買賣的流程中，在驗屋之前，多數的事項都是委由地政士 或代書)負責處理，當過戶事宜完成時，才是買賣雙方安排驗屋交屋時間。 通常中古屋會在仲介市場上流通，因為各家的驗屋公司費用不太一致，所以選擇適合的 【驗屋 】就變成關鍵。
特別提醒大家，如果消防系統關閉時室內發生火災，消防責任是在屋主身上。 在實際案例上，真的有消費者拿著銷售DM在現場核對時發現未符合的項目，並且建商真的賠償金額給消費者，提醒大家千萬不要遺漏了自己的權益。 銷售DM在消保官的解釋上屬於買賣契約的一環，提醒消費者要清楚核對銷售DM和買賣契約的內容，到屋內實際驗屋時要一一確認現場狀況是否有符合清單上記載的。 可以自己上網做功課擬定一份表格，把需要查驗的項目記錄下來；也可以加入樂居的LINE@向客服索取驗屋清單資料。
除了大多人買中古屋擔心的漏水和壁癌，中古屋驗屋仍有非常多項目需要特別留意，有了中古屋驗屋檢查表，可以確保自己在中古屋交屋時，清楚知道自己要看的重點在哪裡。 對於沒有預算請專業驗屋公司的人而言，中古屋驗屋清單（表格）和中古屋驗屋檢查表，應可以幫助買方減少交屋後發現過多瑕疵。 如果買的是中古屋需要特別檢驗電線是否過於老舊，這點可以用測試電阻的設備來確認，老舊的設備電阻會相對比較高、也會比較耗電，另外也容易讓溫度升高，使用時間一久就有可能出現過熱走火的問題。 買房是許多上班族、年輕人的夢想清單之一，不少人拚命存錢、投資，只為了擁有一間屬於自己的家。 在房市中的物件類型也相當多，從廣為人知的預售屋、新成屋、中古屋，再到法拍屋等，民眾可以根據預算高低來選擇適合的物件，也有機會用比市場行情更低的價格，買到同規格的房子。 許多人在檢查完房屋內部裝修的設備後就準備交屋，常常忽略了最重要的空氣品質檢測，因而讓自己暴露在危險當中。
（排水管道是否有阻塞現象？） 中古屋因為使用年限長，水管的彎曲處容易有有廢棄阻塞水管，就會嚴重影響排水。 （包含廚房、浴廁是否有漏水現象） 由於水管長年使用的容易因外力等不明因素造成破損因而導致發生漏水的狀況。 中古屋較常出現插座接線不確實的情形，導致防漏電功能確實被啟用，保護用電安全。 請專業水電師傅重接即可，如果房子原本就沒有漏電斷路器的安裝，建議可以利用全屋整修時重新加入完整配電規劃。 另外屋齡30年以上中古屋當年法規電線線徑大多僅為1.6mm，不符合現行法規的2.0mm。 建議請專業水電師傅電線規劃重拉電線，並將電線線徑統升級為2.0mm以上。
因此，在對保完程序完成後，接下來就是驗屋了，建商也會告知驗屋時間。 最好是在初次驗屋當下，請屋主、工班主任、建商、驗屋公司或相關人員將當天的缺失確認清楚，並且約定好期限內改善與複驗時間，最好還能購請驗屋公司當天就出好驗屋報告，讓雙方進行確認缺失。 窗戶與窗框：窗戶來回開關順暢無聲、是否可以正常開關與上鎖、氣密窗或窗戶密合度、紗窗與窗框是否密合、窗框和牆壁的矽膠是否無縫隙、窗框與牆壁間是否有空隙。 這個社區若有重大瑕施常常需要施工修繕，必須跟警衛填寫施工單註明施工日期，因此這類問題，問警衛應該最清楚了。 你買的是中古屋，管委會已經成立，你可以試著在群組詢問或參考其他住戶的居住經驗，了解這個建案有沒有什麼重大的缺失；或者關注社區公告欄，注意其他住戶的整修內容，藉以了解此社區常見的瑕疵問題。 修繕單據確認：屋況說明書若說明水電管線重拉、房屋抓漏或磁磚修補，也應出示修繕單據或已使用時間。
為避免雙方對於計算日期的起始日想法不同，建議新屋主可以寄送存證信函，告知對方這個問題發生在哪一天。 簡單來說，一般人在沒有驗屋經驗的情況下，大致就像上述的驗屋流程，也就是只看表面而已。 如此一來，很容易漏掉重大的瑕疵，等到交屋後才發覺，建商通常不會理我們。
所以【驗屋順利】的情況下，可能當天或過幾天就可以交屋；但如果驗屋有發現【房屋瑕疵】，可能就會需要在經過複驗，甚至二驗或三驗，新成屋交屋時間就會延後。 機電設施係指所有屋內電路設備是否功能與供電正常，包括：總電源與各式電源開關、插座、弱電箱、電鈴、對講機、瓦斯偵測器、煙霧警報器、電話線路、電視訊號、門口機等相關設備。 《圖解房子這樣買：完全解答購屋 108 問》提到，如果入住後真的發現一些房屋原有的問題，依據法律規定，新屋主有權要求賣方來負責處理。 不過要特別注意，這狀況僅限於「半年內」發現問題，若超過半年，那就不適用。
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