交屋時，不僅要確認房屋本體，還須確認各種管理費、清潔費等物業費用。 雖然這筆費用金額不大，但若忽略了，往往也可能忘記辦理結算或更名手續，因此也要注意。 買方若是有中意物件，最需注意委託書中是否有屋主簽名，屋況說明書的漏水、有無非自然身故事件等都得瞧仔細。
建議使用建築經理公司的履約保障帳戶最能保障買賣雙方權益。 中古屋交屋後，「驗屋」也是一項非常重要的任務！ 而驗屋需要看的項目眾多，有一份完善的驗屋清單就可以避免有任何漏掉、沒檢查到的地方。 由於每個人對於「乾淨」的定義不一致，有些人會要求不要看到灰塵，有些人則是會用手摸來檢驗是否乾淨。 中古屋交屋時合理的清潔程度，一般是屋主不要遺留任何私人物品，垃圾的部分清理乾淨即可。 在交屋時辦理水電、瓦斯和網路等過戶，如果可以，最好請賣方在交屋的前一天將水電費結清並辦理過戶。
中古屋交屋注意事項: 中古屋交屋前注意事項
2.塗銷貸款：依土地登記規則登記之土地權利如抵押權，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決，致權利消滅時，由他項權利人或原設定人或其他利害關係人提出塗銷登記。 塗銷貸款時應向原申貸銀行取回（作廢）借據、火險單(含地震險)正副本，並影印一份抵押權塗銷同意書作為憑證。 受升息、股市大跌等影響，台北市不動產仲介經紀業公會預估，今年建物買賣移轉棟數會回落到32萬棟關卡，創6年來首度負成長。 專家認為，明年將回歸買方市場，且是大選年對房市衝擊大，明年維持「量縮價緩跌」格局。 ② 價金都存入履約保證帳戶或銀保帳戶，還是公司或個人帳戶(危險) ?
通常公寓排水管線會在二樓交會再往下到一樓，因此如果水管不通，很有可能在二樓回堵，造成二樓淹水問題。 建議，可以在臉盆、浴缸放水後排掉，或是試沖馬桶，測試排水功能；也可以把每個插頭孔都插上電器，測試看看能否通電，並且測試全部電器都插上後，是否會跳電。 但就怕交屋前都沒有發現漏水，等到住進去後才發現屋子滴滴答答開始狂漏水，連壁癌都跑出來了，這時責任就比較難界定。 永慶房產集團研展室資深研究員黃舒衛分析，通常買賣雙方簽契約時，一定會仔細約定房屋漏水時的責任歸屬。 因此買中古屋時務必要注意契約上是否有特別加入漏水相關附帶條件。
中古屋交屋注意事項: 流程二、點交
凶宅則定義為，建築物(包括房屋和公設)內，發生凶殺或自殺死亡的 事實；不過通常不包含自然死亡，或是建築物內沒有死亡，但在離開建築物後才死亡的案例。 8.透過房屋仲介業者購買的中古屋，基本上還會附上一份屋況保證書。 主因為中古屋的屋況較易受買方質疑，而屋況保證書則可確保買主的權益，不致於買到漏水屋或有其他問題。 因此，大多數中古屋的交易，從簽約到交屋需要 2 個月的時間，若是有安排驗屋，又有驗屋不過的問題，時間就會拖得更長。
交接時一定要注意逐項清點，畢竟這些看似「附贈」的設備，很可能都加入購屋金額中，若少了就是自己吃虧了。 屋主遺留物品：確保屋主遺留的物品都已經點交清楚。 有些屋主為了省下拆卸和搬運費用，會留下廚具或家具物品，就可能發生交屋後，原屋主回來拆卸屋內設備的糾紛。 此外，為了保障買賣雙方的交易安全，建議使用履約保證，以公正第三方暫時託管買方價款及賣方文件，確保買賣雙方在交易過程中不受惡意行為的侵害，雖然會增加費用，但交易安全更重要。 一般民眾購屋，大多是買中古屋，雖然不一定會透過仲介，但是簽約、過戶還是要請專業的地政士協助辦理，要靠自己獨立完成幾乎是不可能的任務，雖然要花費一筆錢，但是專家提醒，交易安全更重要。 ⑤ 其它特約事項：例如約定滲漏水修繕由誰負責?
同一個區域，如果又有大型社區新屋落成，不少當時買預售屋投資的人，勢必會釋出空屋，供給量增大、競爭者多，房價自然好談。 與之前提到的水電費相同，原屋主的有線電視的費用是否已結清，也需要確認。 如果不需要裝設有線電視，也記得及早和有線業者解約。 常見的中古屋驗屋時間點，一般是在「已過戶，交屋前」，或交屋之後，但若經過賣方同意，中古屋驗屋也是可以安排在交屋前。 但大多的賣方不會同意交屋前驗屋，一方面是房屋尚未交屋前，賣方可能有個人財務、私人物品在屋內，另一方面房屋內有家具、過多的雜物，也會造成驗屋不便、準確性受影響等問題。 至於進入斡旋、成交等流程，一旦付斡且屋主願意以出價金額來討論，契約成立後若反悔就有違約金的問題，因此買方在這時候就得審慎。
在交接時的另一個重點，就是和前屋主確認該房的水電等費用是否都已繳清？ 某些不肖賣家可能會有偷改水電表等小動作，為了避免日後起糾紛，甚至因前屋主違規而被懲罰，交屋時記得共同檢查電表，確認沒有被改裝問題。 買房是人生大事，許多人計畫多年、省吃儉用，就是為了擁有自己的房子。 但買房並不是辦好過戶就完成了，交屋有許多細節，若當時沒有留心，恐怕後患無窮。 有媒體揭露，購買中古屋的人，在交屋時，有5個重點一定要注意。
補充：中古屋交易的付款方式，一般會分次給付：簽約 10%、用印 10%、完稅 10%和尾款 70%。 上述中空氣中有害的物質常常會被我們忽略，所以請記得在裝潢後請專人做空氣品質檢測，並針對不同物質做出相應的處理與改善，保護家中的每一位成員。 甲醛是在裝修後最常見的有害物質，尤其是人工合成板的黏合劑含有甲醛。 甲醛具有強烈的氣味，如果經常吸入的話會導致慢性中毒，吸入高濃度的甲醛會嚴重傷害呼吸道，若接觸甲醛則可能會引起皮膚炎。 結構：地面水平、牆面垂直：地面傾斜、牆面歪斜，可能直接影響房屋結構、居住時也會導致暈眩等情況。
請代書辦完過戶後，申請土地、建物登記謄本，檢查謄本中銀行所設定的抵押權金額是否正確，一般銀行會按貸款金額的 1.2 倍設定抵押權金額。 中古屋交屋流程可分為：過戶、點交、付款、取回產權和本票，最後則是交屋，共 5 個步驟。 中古屋交屋流程中的每個步驟內容及注意事項，將在下面繼續說明。 Sway建議，驗屋時可以隨身攜帶小工具，隨時測量和註記。
- 仔細驗屋，有問題一定要立刻提出，要求仲介或屋主回應或改善。
- 因此，大多數中古屋的交易，從簽約到交屋需要 2 個月的時間，若是有安排驗屋，又有驗屋不過的問題，時間就會拖得更長。
- 凶宅則定義為，建築物(包括房屋和公設)內，發生凶殺或自殺死亡的 事實；不過通常不包含自然死亡，或是建築物內沒有死亡，但在離開建築物後才死亡的案例。
- 為確保插座能正常通電，別忘了還要逐一使用小夜燈或手機充電線加以測試。
- 買方滙第二期(完稅款)的時間通常是第一期入帳後10~15個工作天，這部分通常由代書建議後，雙方協議日期。
- ⑤ 其它特約事項：例如約定滲漏水修繕由誰負責?
- 【答：】市場上有各式各樣的產品，雖然房地產重視的是地段，但預售屋、新成屋、中古屋價錢差異大，因此更有必要分清楚各種產品的不同。
在中古屋交屋流程 5 個步驟中，有一些須注意事項要留意，以下繼續說明中古屋交屋流程中，需要留意的一些注意事項。 賣方將房屋鑰匙、社區門禁卡交予買方，就算完成交屋了！ 在順利交屋後，履約保證機構 (銀行) 也會依約，將賣方應收的尾款匯入賣方指定帳戶中。 檢視《不動產現況說明書》，確定房屋不是輻射鋼筋屋、海砂屋或凶宅，若屋主或房仲刻意隱匿或不實陳述，未來可以訴請減價、解約或賠償。 網友在交屋前發現房子有瑕疵，請屋主修繕卻超過交屋日期，還要他不要跟他收違約金！ 黃舒衛建議，如果想買到更好價錢的房屋，可以挑新興重劃區，因為新成屋釋出量大、類似物件多，賣方出售的壓力較大，例如新北市的新莊頭前重劃區、副都心重劃區，三峽、林口等區域，總共有上萬間餘屋。
驗屋時若發現房子有瑕疵，屋主必須針對修繕的地方逐一確認，並在約定時間內修繕完畢，若超過交屋時間可要求違約金。 修好瑕疵後，也必須針對瑕疵的項目地方保固6個月。 也可以挑頂樓或二樓房子，尤其是屋齡三十年左右的老舊公寓，通常房價還會比附近其他物件低一成左右。 另外議價時也可以特別挑出房屋的缺點，讓屋主較無話可說例如可以嫌棄裝潢風格、屋齡老舊，或是風水問題、屋外有嫌惡設施，月是挑剔、越容易議到好價錢。
中古屋最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題，因此交屋時務必仔細驗屋，有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚，以免事後又發生糾紛問題。 Sway建議，交屋前最好可以要求仲介或是自己重新調閱建物登記謄本，仔細審視房屋的相關資料，例如是否有增建、是否有其他貸款問題尚未解決，了解房屋的所有資料。 一般來說，只要是超過十年的房屋，水電管線大部分都會發生問題，普通的就是水管生鏽、卡污垢，嚴重的則可能造成水管漏水、糞管卡住，電路不足、跳電，如果事先沒有察覺，都會造成事後重新整理的麻煩。
⑦ 交屋時買方確認權狀與最新謄本內容無誤，房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費分算清楚，代書費用確認以及交付屋主擁有的鑰匙，就可以簽名完成交屋手續了。 ③ 買方自備款的付款日期，第一期自備款通常是簽約後3~5個工作天，還有屋主何時交付權狀正本與印鑑證明 ? 買方滙第二期(完稅款)的時間通常是第一期入帳後10~15個工作天，這部分通常由代書建議後，雙方協議日期。 所有具備排水功能的系統都要檢查，包含衛浴淋浴區、浴缸、馬桶、洗手槽、廚房流理台、陽台或露臺及冷氣排水孔等等，都要仔細查看排水是否夠順暢。 可在馬桶放入衛生紙後再沖水，觀察水流和補水是否正常；洗臉盆、水槽、浴缸等地方則是將水注滿，並在浴室、廚房和陽台的排水孔大量灌水，來觀察無堵塞、積水的情況。
許多人在檢查完房屋內部裝修的設備後就準備交屋，常常忽略了最重要的空氣品質檢測，因而讓自己暴露在危險當中。 由於施工時所使用住宅建築材料、室內裝修材料含有甲醛、苯、氨氣、氡氣以及揮發性有機物等等，在空氣中長期接觸這些物質對人體會產生負面影響，如上呼吸道發炎、皮膚炎、頭暈，嚴重時則可能引發肺癌、肺水腫等。 新成屋通常是指完工後一年內，還沒有居住過的成屋。 中古屋則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣，或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。
中古屋雖然房價較新成屋便宜，但交易的過程較為複雜，注意事項也較多，建議對購買中古屋有興趣的民眾，可以先清楚了解中古屋交屋流程、買賣流程內容有哪些，才能清楚抓住每個流程步驟的時間點，以及要做的事。 【答：】中古屋最怕的就是屋況差、屋主隱瞞屋況問題，因此交屋時務必仔細驗屋，有任何疑慮也最好當下立刻點交清楚，以免事後又發生糾紛問題。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，買賣中古屋若是雙方自行簽約，未透過仲介，建議可委託地政士協助辦理簽約過戶事宜，節省買賣雙方不少心力及時間。 驗屋時要特別注意窗戶縫隙、牆壁邊緣，可以觀察牆壁上有沒有水痕，從外觀來看是否有漏水的痕跡，另外也可觀察鄰居外牆，有沒有滲水的現象。 中古屋交屋的時間，通常會安排在簽約後 1~2 個月，會依據買賣雙方是否有貸款要處理、買方否要安排專業驗屋，而影響交屋的時間。 【答：】同樣的地段，中古屋因為屋齡較高，如果不是特別的豪宅、名宅，通常會比新成屋、預售屋還要便宜。
仔細驗屋，有問題一定要立刻提出，要求仲介或屋主回應或改善。 千萬不要忘記，一定要隨時照相，留下屋內狀況的照片，以免日後發生糾紛，沒有證據。 普遍的情況下，買賣雙方多半有貸款要處理，因此會需要經過銀行核貸、代償貸款，時間上大該需要一個月的時間處理貸款。 待銀行代償賣方的貸款，發放清償證明後，才能塗銷賣方在房屋的抵押權登記，接著辦理過戶、安排中古屋交屋。 中信房屋行銷部副理江龍名表示，買中古屋最擔心害怕的就是遇到漏水、壁癌的問題，尤其北台灣氣候潮濕多雨，倘若真的不幸遇到漏水屋，處理起來相當麻煩、沒完沒了。 因此通常在驗屋、交屋前都會仔細檢查到底有沒有漏水的問題，如果有的話，當下也會要求前一手屋主解決漏水問題，或是可以把漏水問題納入議價中，要求對方降價。
中古屋通常比預售屋低三成左右，因此附近有新的預售建案開工，往往也會帶動中古屋的行情。 永慶房產集團研展室經理黃舒衛分析，尤其大台北房價高漲，市場多偏向賣方，議價起來就相當辛苦。 如果夠幸運，也許可以碰上資金調度危機的投資客，此時議價就相當容易；不過要是一般的賣方，在不缺錢的情況下，要議價難度很高。 中信房屋行銷部副理江龍名分析，預售屋是指建商已經領有建照，但還沒興建完工，所以販售的是「未來興建完成的建築物」。 通常建商會委託代銷公司建造接待中心和樣品屋，展示未來興建完工的樣貌，因此販售的是一種「未來的想像」。 消費者與建商簽約時，通常不會一次付清頭期款，而是依照工程的進度逐步付款，因此在前期所需要支付的資金壓力較小。
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