被稱為「北市最後科學園區」的北投士林科技園區，近期品牌建商紛紛在此插旗。 例如由新潤機構、甲山林集團聯手興建的「士科潤山」，為承德路上罕見純住宅案。 房仲預估，該案有北士科議題支撐，未來每坪單價至少約110萬元。 為周遭帶來豐富的商業機能，未來也有許多重大的商業建設，加上本區高薪人口居多，帶動整體區域的消費力。
不過，信義房屋專家認為，考量到後續的改建效益，此金額稱不上貴。 建商業者也指出，該地使用分區為商四，換算容積單價僅66.7萬元，算是實惠，但後續周邊的整合也將成一大考驗。 針對本業營運，南港表示，「元宇宙」與「智慧電動車」， 儼然已成為全球產業未來發展的兩大主力題材，身為台灣汽車產業的其中一員， 南港表示將全力投入資源， 持續研發符合智慧電動車需求的次世代新商品， 期許成為智慧電動車產業鏈的關鍵戰略角色。 另外，南港入主泰豐後，外界關注泰豐中壢廠二筆土地處分進度，會否加速開發、打造「第二個世界明珠」？ 林學圃表示，自身並非泰豐董事會成員，不對外評論泰豐營運；針對泰豐小股東聯盟今向金管會檢舉其涉嫌炒股，他則以「無稽之談」回應外界，並表示「公道自在人心」。
該開發案是台灣史上規模最大的單一預售案，由南港輪胎子公司南榮開發建築負責，土地帳面價值約 25 億元，建築成本達 140 至 150 億元，銷售成本則約 50 億元。 不過，目前南港針對世界明珠辦公大樓，相當惜售，未來若出售辦公大樓，價格預期將持續向上墊高，也不排除採取出租型式。 世界明珠開發案住宅大樓共約 270 戶，已售出超過 110 戶，目前總銷金額約 400 億元，較去年初的 107 億元大增 2.7 倍；辦公大樓總銷金額約 80 億元，每坪成交均價從 100 至 136 萬元。 辦公室部分，聯強國際2019年9月所購入的16～27樓辦公室，總面積為5,871坪，總金額為50.9億元、單價每坪百萬元，此外在2019年9月所交易的辦公室單價亦達100萬元，不過去年10月辦公室單價也有每坪143萬元的高價。 中正區衡陽路「鼎豐記上海蟹殼黃」透天店面以2.57億元交易，土地單價來到534萬元。
據悉，住宅的售價，恐怕將高於市場預期，原本市場傳出每坪可能要挑戰100萬元以上，頗令人市場人士驚訝。 今天，更傳出，可能要開到「至少150萬元以上」，因為辦公大樓都已經成交到一坪100萬元了，中間的住宅大樓，一定會站上150萬元。 「世界明珠」全案營造，由日本中鹿與華熊營造攜手合作，共同打造跨世紀建築地標。 雙方知名業績包括台北101大樓、新光站前大樓、陶朱隱園、宏盛帝寶、台泥中山大樓等。 南港之心、Mitsui Shopping Park LaLaport南港、國產實業複合式商城、南港國際複合商城、國泰利百代辦公大樓、富邦商業大樓等開發計畫，共創百年繁華霸圖。 南港展覽館1館、2館共4829個展攤，規模是台北世貿的3.7倍，集展覽、會議、餐飲等複合式功能，帶動南港經貿園區的區域發展。
世界明珠價格: 南港救火隊不只侯西峰還有張景森 林學圃驟逝 旗下3大事業何去何從？
因為，台灣一直是多颱多震多雨的地方，世界各地都因為極端氣候，而產生各種不同程度的天災，我們不知道老天會給我們什麼考驗？ 負責結構工程的永峻工程張敬昌博士表示，本案做到最高等級建築物耐震設計規範，將住宅大樓的設計地震震度標準大幅提高到0.41G。 祝文宇表示，目前早鳥價每坪會從120~130萬元來預約，已有很多組客戶下訂。
國家生技園區，將結合2022年完工的生技聚落，並利用南港四鐵共構交通優勢，串聯亞洲最大竹北生醫園區，打造國際級生技產業廊帶。 南港匯聚交通轉運樞紐、流行音樂文創產業、生技產業廊帶、軟體及會展產業廊帶重劃及都市更新等五大核心，購物中心、五星飯店、A級商辦、頂級豪宅林立，共啟鋒芒耀眼新時代。 這樣太小家子氣了；當然更不會衝動到「買輪胎送房子」，這樣很沒江湖道義，會被同業罵翻。 我們最大的誠意是，我們請到了最強的建築團隊，因為這是一項艱困又工程浩大的挑戰。
南港未來有五鐵共構建設，大規模的重劃區，態勢就如同多年前的信義區，極具發展潛力，但過去信義區發展了30年，依然有「最貴菜園」存在，所以南港也需要時間發酵，至於這樣的價格市場能否接受，就待明年開案分曉。 萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，南港因為早期以工業為主，但2003年因為重陽重劃區、2009經貿園及內湖線通車，再到這次的東區門戶投資大爆發，產業升級、建設翻轉，南港20年磨一劍，房價超越士林、內湖，成為蛋白區一哥。 他指出，台商回流帶動千億資金，推升豪宅熱度，且國際企業、軟體企業及研發公司都回防台灣，也推升辦公室需求，因為基期低、利多強，造成銷售突飛猛進。 林學圃強調，「世界明珠」豪宅媲美世界等級，不只基地位處東區門戶計畫核心地位，且基地、建築工法、頂級建材等條件佳，打造出可耐17級強風、耐震7級的建築，同時保證絕對不淹水、也不停電，並採最環保瓦斯發電系統進行發電。 南港山系；北望基隆河、大屯山色；西覽璀璨信義計畫區；東擁南軟、中信繽紛夜色，妝點出四季流轉的無價大景。
南港站為高鐵的始發站與終點站，通往新竹僅需約45分鐘；通往台中約1小時；通往左營站約2小時，落實北高一日生活圈。 不過，有別於工業區空氣品質差、噪音汙染等環境問題，實際走訪工業區集中的南港路、重陽路後，發現人行道空間寬闊，且沿路有許多公車站牌，步行、搭乘公車很方便。 這些用地目前主要作為汽車維修廠、車商、水泥廠，物流廠使用，因此有許多水泥車、大卡車會行經，形成噪音與安全的疑慮。 首屆「FOCASA馬戲藝術節」將於明年2月22日至28日正式登場，巨型馬戲篷「Village-13」(簡稱V-13)村莊中，除有全新且奇幻的各國演出輪番上場外，V-13村莊外也有許多體驗項目及特色市集… 為了落實減塑，12月1日起台北市的手搖飲店家全面禁用塑膠一次性飲料杯，各家除了相繼推出全新紙杯款式，手搖飲老牌霸主50嵐更大手筆響應，在台北市、新北市、基隆市門市免費送飲料提袋及環保杯，只要買3杯大杯…
實際採訪南港輪胎，南港（2101）表示，三位關係人購屋動機僅是有購屋需求，而房屋價格是依估價師評估後所議定，此外，由於尚未有車位規劃，所以該價格並不包括停車位。 中山北路一段上的「亞昕首藏」一樓金店面，過去曾為銀行承租，不過近期空租後，於《591房屋交易網》上開價6.4億元求售。 位於市民大道七段，鄰近捷運昆陽站，原地主為聯邦銀行、兆豐銀行、台鐵與國產署，目前為停車場未來規畫商辦、住宅等用途，預計2024年完工。 ，有機會帶來大量資訊電子業廠商、人才進駐，以資訊軟體相關業者來說，像IBM、AMD、YAHOO等國際知名外商企業都有進駐。 當這些薪資水平較高的員工聚集於此，對於南港的租金與房價行情，都具有一定的支撐力。
世界明珠價格: 新聞雲APP週週躺著抽
世界明珠開發案總銷規模高達 1000 億元，全案基地 9453 坪，是帝寶的兩倍大，總樓地板面積達 7 萬坪，規劃 2 棟頂級七星級辦公大樓、商場，及 6 棟住宅大樓；住宅約占 49.1%、辦公大樓約 42.5%、商場 6.7%、藝文展演占 1.7%。 以揭露的交易時間點來看，2019年銷售共有36戶，2020年有78戶，去年也有36戶，去年前11月平均每個月都有四、五戶的交易量，相當於幾乎每周都能成交近一戶，中間樓層成交單價多在每坪140萬元以上。 張欣民表示，這就是所謂的「關係人交易」，有明顯作價的意味，就如同日前聯強以每坪約百萬的單價，買下「世界明珠」商辦，就有可能產生定錨效應，在型塑價格有支撐力道、搶手的感覺。
南港輪胎今（18）日舉行法人說明會，針對近期營運，名譽董事長林學圃表示，旗下建案「世界明珠」目前銷售已達七成，將於2023年交屋、認列入帳，屆時將規劃兩次減資；另外，輪胎本業營運已見曙光，隨車市回溫帶動輪胎價格上揚，明年本業獲利可望走升。 「世界明珠」總銷逾千億元，去年開盤迄今已銷售近6成多，住宅每坪成交均價大概在150萬元；辦公大樓規模約1.4萬坪，預計2023年完工，每坪成交均價自100萬到136萬元不等，可售坪數自500坪起、1200坪至包棟上萬坪。 房市狀況：區域行情落在67.9萬/坪，新案行情平均93.1萬/坪，是南港區內價差最大的生活圈，其中靠近捷運站或基隆河、松山車站的建案價格較高；後山埤公園南側，房價較低，如屋齡23年的國宅南港國宅，近一年的成交均價每坪約48.5萬，這樣的價格入住台北市有不錯的性價比。 甲山林廣告總經理張境在今（16）日表示，南港輪胎「世界明珠」超級大案，規劃有8大棟建築，總銷高達1,000億元，其中住宅有4大棟，每坪百坪起跳200多坪，目前每坪開價未定，但至少會在150萬元以上，預計年底潛銷、2020年總統大選後正式開賣。
對比聯強國際過去斥資逾63億元「打包」15個樓層，拆算下來以每坪100萬均價「超車」內湖、大直，今年以經營頂端手機周邊產品為背景的新買家，用每平均價136萬元買入屬低樓層的2樓層，再次證明單價100萬行情不單是南港A辦的定錨點，更是起漲點。 房市狀況：此區為較新開發的區域，屋齡約5-10年，區域行情79.3萬/坪、新案每坪約84.5萬。 整體區域主力產品為35~65坪3~4房大樓，此區房價一度衝上南港最高，每坪90萬以上。 但之後房市向下時，有不少人被套牢，像是韓國瑜就被報導買了此區豪宅日升月恆，賠了3700萬；不過目前行情已接近當時預售價。 ，令南港成為台北市最具開發潛力的地方，適合做為產業轉型與大型建設的腹地，成為東區門戶計畫發展的動機。 南港區早期因產業因素，有許多大面積的工廠土地，如南港輪胎、國產實業、僑泰興麵粉廠等，相較於台北市中心，大基地都需要整合產權開發，連要有500坪以上的素地都很困難；使得南港這些面積龐大，產權單純的工廠用地更顯珍貴。
- ，生活機能成熟，聯合醫院忠孝院區、成德市場、南港運動中心、玉成公園、南港公園都位在此處。
- 南港軟體工業園區是臺北市增長幅度最高的產業園區，於2019年全年營收為9600億，僅次於內湖科技園區，且2017~2019年的全年營收增長3,107億元。
- 世界明珠開發案總銷規模高達 1000 億元，全案基地 9453 坪，是帝寶的兩倍大，總樓地板面積達 7 萬坪，規劃 2 棟頂級七星級辦公大樓、商場，及 6 棟住宅大樓；住宅約占 49.1%、辦公大樓約 42.5%、商場 6.7%、藝文展演占 1.7%。
- 房市狀況：此區的成交以新案為主，平均行情約87.6萬，區域內中古屋成交量少，價差約10萬左右。
- 怎料昨（6日）Wendy突然在IG曬出一張黑圖，證實和孫生感情亮紅燈，更在文末嗆聲「去找瞎妹們約吧」，引起全網熱議。
高雄去年因為台積電，掀起房市熱潮，但今年通貨膨脹、銀行升息，投資人如果買在高點，可能會周轉不靈，流入法拍市場，今年1月到10月，全國法拍屋移轉3521棟，其中高雄增幅最多，台北最低，主要是因為北部房市話題不足，買氣起伏不大，法拍量相對少。 張境在表示，其實南港輪胎名譽董事長林學圃，對於價格是很惜售的，想開價到一坪200萬元以上，因為，接下來幾年，南港會有很大的翻轉和變化。 張境在表示，目前甲山林已籌備搭建樣品屋和接待中心，希望年底前能完成，並展開潛銷；預計明年2020年總統大選後，再擇期正式公開，不要跟選舉一起強碰。
- 許多民眾可能都還是一知半解，甚至被建商或代銷話術誤導，將不屬於公設的地方也當成公設。
- 一名網友表示，幾年前分到不少財產，還有一間房子，近來房價漲了不少，打算賣掉之後，買大間一點的房子和妹妹們一起住，不過老婆聽到卻不同意，讓他不知道該如何是好。
- 南港輪胎超級大案「世界明珠」預售價格正式曝光，實價登錄一口氣揭露150筆交易資訊，總金額高達294億元，辦公室部分每坪單價站穩百萬；而最受矚目的住宅價格，C棟、F棟27樓頂樓戶最高單價每坪175萬元，不僅刷新南港房價最高紀錄，訂下難以超越的門檻，成為新東區門戶計畫的「南港王」。
- 主要道路中，東西向有南港路、重陽路、忠孝東路、市民大道；南北向有東新街、向陽路與經貿二路，其中經貿二路往南銜接研究院路，是中研院生活圈內唯一聯外道路。
- JKF女郎長瀨昆妮經常出現在網紅連千毅的直播，甜美長相與火辣身材也讓她獲得近百萬粉絲追捧，身為日本華僑的她更被封為「全台最辣日文老師」，今（7日）她在臉書分享一張「中路大開」的爆乳照片跟風世界盃足球賽，讓網友直呼受不了。
- 「世界明珠」總銷逾千億元，去年開盤迄今已銷售近6成多，住宅每坪成交均價大概在150萬元；辦公大樓規模約1.4萬坪，預計2023年完工，每坪成交均價自100萬到136萬元不等，可售坪數自500坪起、1200坪至包棟上萬坪。
- 一般來說，房貸可貸7成，並非成交價的7成，而是銀行鑑價後的7成。
世界棒球經典賽（WBC）將於明年3月開打，各國早已開始徵召好手，大聯盟日籍投手達比修有今日宣布加入日本武士隊，為日本增添投手戰力，達比修有也提到他會參戰的關鍵人物就是日本武士隊監督栗山英樹，他表示「栗山監督叫我打，我就打」。 台灣遊戲公司雷亞11月底釋出職缺，公開招募「AI美術設計／AI溝通師」，薪資4萬起跳，開遊戲界第一槍，也替數位藝術界打開新的可能性。 JKF女郎長瀨昆妮經常出現在網紅連千毅的直播，甜美長相與火辣身材也讓她獲得近百萬粉絲追捧，身為日本華僑的她更被封為「全台最辣日文老師」，今（7日）她在臉書分享一張「中路大開」的爆乳照片跟風世界盃足球賽，讓網友直呼受不了。 娛樂中心／許沛汶報導YouTuber「反骨男孩」成員孫生和啦啦隊「電豹女神」Wendy（林宛璇）交往2年，2人日前才剛到新加坡旅遊，還曬出一系列美照，令人稱羨。 怎料昨（6日）Wendy突然在IG曬出一張黑圖，證實和孫生感情亮紅燈，更在文末嗆聲「去找瞎妹們約吧」，引起全網熱議。 不過，沒多久又有眼尖網友發現，Wendy已刪除嗆聲文字，湧入IG替她加油打氣「妳很好，他會後悔」，就連反骨成員也現身回應。
為生技產業聚落的後備基地，南港機廠供新創生技產業共享辦公空間與社會住宅使用，預計2026年完工；僑泰興FR-1部分則為都市計劃回饋予台北市的土地，預計也規劃為生技產業使用。 許多老舊住宅、工廠正處於都更、資產活化的過程，使目前區域內的發展相當不平均，因此不同於台北街頭，南港區常見，新建高樓與老舊矮房並列，短短100公尺就是不同世界。 近年政府推動工業轉型，以軟體為主，傳產逐漸外移，逐漸吸引許多知名企業投資，轉型成軟體工業區。 主要道路中，東西向有南港路、重陽路、忠孝東路、市民大道；南北向有東新街、向陽路與經貿二路，其中經貿二路往南銜接研究院路，是中研院生活圈內唯一聯外道路。 為解決研究院生活圈交通問題，並因應國家生技園區的啟用與未來生技產業廊帶的發展，規劃總長約824公尺的「南港隧道」及平面道路，預計2021年底開工。 隧道的完工將會縮減中研院生活圈與南港車站的通勤成本，並可望帶動中研院生活圈房價上漲。
，並建設三棟附合式大樓共8000多坪，後續也吸引國泰、玉山、台新、台灣人壽等各家金融保險業者也到經貿園區內拓點，成為南港金融業重心。 南港軟體工業園區是臺北市增長幅度最高的產業園區，於2019年全年營收為9600億，僅次於內湖科技園區，且2017~2019年的全年營收增長3,107億元。 1960年代政府將南港劃為工業區，吸引許多傳產公司如南港輪胎、臺灣肥料、僑泰興麵粉廠等廠商進駐，工廠形成的大量黑煙與密集的工業發展，南港在多數人印象中是排放濃密黑煙的地方。 一直到2015年政府積極的推動「東區門戶計畫」投入大量資源並帶動產業轉型，才開始翻轉南港「黑鄉」的命運。
之後再慢慢賣，隨著銷售進度調高價格，未來一定看漲，四年後完工，一定會超過每坪200~300萬元，均價會到300萬元。 屋比房屋總監陳傑鳴則表示，南港過去確實有「映東騰」、「大同璽苑」，以及因為韓國瑜吵得沸沸揚揚的「無雙」案，都衝破百萬單價紀錄，但近年因房市反轉，接都已經落到7、8字頭。 一般來說，房貸可貸7成，並非成交價的7成，而是銀行鑑價後的7成。 一名網友困惑直呼，近日想買一間老透天厝，而仲介表示可貸款7成，礙於屋齡已41年，原PO深怕貸不過，因此求問內行人解惑。 文章曝光後，網友認為直接請銀行鑑價，並向房仲押但書，「貸款金額未達多少，無條件解約並歸還押金」。
面對極端氣候的挑戰，自然變遷天災加劇，新時代建築規劃要先透過科學分析、結合科技運用，營造出健康住居環境，滿足人類對人身居住安全的要求，實踐住宅與生態共生的「未來城市」。 負責全案操盤的甲山林集團董事長祝文宇表示，「未來完工後每坪一定會站上300萬元，從長遠角度來看，增值潛力一定會超過信義計畫區和大安區！」猶如房市下一匹大黑馬。 一名網友表示，幾年前分到不少財產，還有一間房子，近來房價漲了不少，打算賣掉之後，買大間一點的房子和妹妹們一起住，不過老婆聽到卻不同意，讓他不知道該如何是好。
南港四鐵共構，北台灣最大交通樞紐 高鐵、台鐵、捷運、客運四大陸網匯聚，「世界明珠」坐擁高鐵第一站，集交通與複合商務服務。 轉運站近身相隨，包含西站、東站及東側商業區一樓，共59席的站台，全台東西南北，南港上車快速直達。 亞洲新亮點，台北高含金量科技走廊 南港軟體園區，總估地面積約10公頃，榮獲英… 本週，台北市地政局於地政雲正式揭露「世界明珠」2019年～2021年底的交易資訊，共150筆，總金額高達294億元。
「世界明珠」近350米巴洛克藝術門面，比80米面寬的「帝寶」足足大4倍多。 嚴選色澤溫潤的天然崗石，譜寫奢華的羅馬列柱、連拱迴廊、華麗鑄鋁合金雕花大門，完美契合出動人心弦的文化瑰寶。 三大聯合建築師事務所陳茂雄建築師、域研近相空間設計李俊平總監，跨界合作各展其長，從建築量體到外觀設計，展現超越帝寶的設計企圖心。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 星宇航空首架A 廣體客機由董事長張國煒親自駕駛回台，預計今天下午降落桃園國際機場。 除了無預警地震的安全措施，我們也將節能與生態概念，注入建築物裡，31％超低建蔽率，就是要讓上萬棵的喬灌木，無拘無束的伸展與呼吸，就如同住在這裡的人一樣，安全無慮。
房市狀況：區域平均成交價82.6萬/坪、新案平均每坪86.6萬。 以往重劃區的產品大多是為65坪以下的3-4房，近年因為房價上漲，也開始有小坪數的產品，如久云嘉潤日出，就有1-2房的選擇，並主打總價1500萬也能入住南港區。 ，生活機能成熟，聯合醫院忠孝院區、成德市場、南港運動中心、玉成公園、南港公園都位在此處。 區內多為屋齡30年以上的老公寓，未來還會有台電AR1社會住宅、保養廠社會住宅的開發。
在近年東區門戶計畫推動下，南港公共設施逐步完工，如：五鐵共構題材、南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心等重大建設逐漸到位，但目前該區域房價僅有「世界明珠」案一枝獨秀，普遍行情仍未有明顯上升跡象。 南港豪宅案「世界明珠」從2019年開始預售，不過因為行情「跳空上漲」超過周邊太多，地政局蓋牌2年，本週正式揭露，總共150筆，總金額高達294億元，住宅平均成交價約每坪127.9萬元，專家分析，南港20年磨一劍，房價超越士林、內湖，成為蛋白區一哥。 南港規模最大的公辦都更案，也是未來樓高最高的大樓，位於市民大道上、轉運站東側，將興建32及37層大樓，總開發量體為80,500坪，規劃轉運中心、會展中心、商場、辦公與住宅空間，，是東區門戶計畫的發展中心，總銷金額預估達485億，預估引入民間投資額約190~200億。 但截至今年9月的狀態是，考量到四鐵共構位置、有結構安全、噪音震動等疑慮，目前環評尚未過關。
北捷旅運量最大的板南線，橫跨南港、信義、大安、中正、萬華、板橋，行徑路線幾乎是雙北房價最高的地方，其中南港區是台北市最多藍線站點的地方；有後山埤、昆陽、南港車站、南港展覽館四站，可見其地理位置優越性。 張境在表示，另外在住宅大樓方面，南港輪胎規劃為大坪數豪宅產品，坪數自97起起跳，最大到200坪出頭，採一層一戶規劃，大概總戶數在300多戶左右。 南港輪胎推出「世界明珠」豪辦及豪宅，總基地面積超過9000坪，為仁愛「帝寶」2倍大，不只門口有千坪公園、鄰近四鐵共構，一旁還有北區流行音樂中心場館。 已賣了兩年、且去年開始預售屋也需要揭露價格，但直到本週以前，都未曾見到實價登錄。 其實，台北市政府地政局曾為此案諮詢好幾位估價師，全都認為行情過高，且此案買家還有開發商的股東，加上周邊建案行情，沒一個單坪破百萬元的，所以對此案的行情，還有疑慮，決定先「蓋牌」。 醞釀長達20年，全台單一個案總銷最大手筆的南港輪胎主導開發的「世界明珠」，今（11）日正式動工，至於外界最關注的售價？
南港目前大案雲集，除了「世界明珠」會動之外，國泰、潤泰、國揚、國產、日本LalaPort也都到南港了，預計2030年南港將會大翻轉。 台北流行音樂中心占地27000坪，南港輪胎慨捐約4000坪土地，一起為台灣造就國際級的流行音樂廳，前衛創新的三大藝術地標，也成為「世界明珠」住戶眼下的建築藝術收藏品。 南港輪胎公司榮譽董事長林學圃表示，他要求台日所有建築團隊，「世界明珠」一案必須做到創新性、獨特性及未來性，要成為世界頂級住宅為目標，要打造一座未來之都。 「世界明珠」是南港輪胎公司豪宅案，2019年南港輪胎與聯強國際在記者會中宣稱以每坪100萬元買下部分商辦大樓，不過，過去2年來，實價登錄系統都未揭露「世界明珠」的真實價格，讓外界十分好奇。 曾讓許多市場人士大呼看不懂的南港「世界明珠」這個月又再度刷新價格認知的成交紀錄。
香港SEO服務由 https://featured.com.hk/ 提供
