財政部國產署公告標售20戶億元都更宅「冠德羅斯福」，今（22）日開標僅吸引2封標單，最終標脫一戶，溢價率約4.67%。 房仲認為，台幣走弱、加上兩岸地緣緊張，國內豪宅市場短期都難有起色，未來豪宅買氣若要回溫，恐要等2大訊號反轉。 國產署副署長游適銘則表示，冠德（2520）羅斯福區位良好，20戶每坪單價約在120萬至140萬元左右，不過可能因為總價上億元，市場抱持觀望。
至於「冠德羅斯福」已揭露每坪最低單價戶別，在7樓共2戶，單價分別為113.4萬元、113.5萬元，總價分別為1.09億元、1.09億元，都是在2018年11月成交。 冠德建設最新在台北市的大戶豪宅「冠德羅斯福」，最近完工落成。 據代銷公司創意家行銷團隊表示，該案在頂端豪客競相收藏下，銷售成數已破九成。 ※小提醒：本網站建案資訊主要由PLEX自行搜集、網友或由建商與代銷提供，最終資訊請以建商或現場銷售提供為準。
「冠德．羅斯福」為黃金級綠建築，因此頂樓及1樓的所有綠化，都按照綠建築規範進行設計。 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！ 請使用者在發言前，務必先閱讀留言板規則，謝謝配合。 排名第一台南歸仁漲幅46%，因高鐵三井Outlet 進駐帶動全新生活商圈，且長線有捷運通往南科園區利多，過去基期又低，造成急漲情勢，後續仍有待人口增長、商圈成熟，才能有續航動力。 六都第3季比較去年同期，房價漲幅排行分別是：台南歸仁、台南善化、新竹竹北、台中中區、台中北區、高雄楠梓、桃園龜山、台南安南、高雄鹽埕、高雄橋頭。 李同榮指出，第3季房價漲勢收斂，六都平均漲幅比上季微漲3.3%，較去年同期平均漲幅達17.76%，六都房價季表現桃竹地區首次躍升榜首，凸顯大台北都會擴大人口流入的強勁發展潛力正在發酵中，長線後市可期。
冠德羅斯福: 台積電議題沒人談了 高雄房市交易狂減5成
「冠德．羅斯福」為都更案，基地面積733坪，建商花了十多年努力，終於成功整合土地推案，建物四面臨路，地上22層，地下5層，可售戶有24戶。 車位位於B3至B5，都是平面車位，價格落在300萬至400萬元，有預留電動車充電管線，一戶配有3至4個車位。 吉家網董事長李同榮解讀，第3季高價市場受疫情擴散、股市重挫、兩岸緊張局勢三大利空影響最大，台北市首當其衝，不過全年均價仍然上漲4.19%，六都中台北房價漲幅吊車尾，也是全台50年來首見。 國產署都更分回宅，目前舊分回宅僅剩下台北市大安區「耕曦」、萬華區「全坤威峰」現在僅剩下2戶與1戶店面，以耕曦店面來說，已經流標22次尚未標脫、而全坤威峰店面也有7次標售紀錄未能標脫，國產署將改為標租，尋求國有不動產再活化的機會。
李同榮表示，2022第3季開始房市受疫情擴散、股市重挫、兩岸緊張局勢三大利空影響，預期選後從12月開始到明年上半年，房市走勢會呈現交易量回溫，多空拉鋸、建商積極強攻最後一波攻勢，房價視區域與個案表現互有強弱。 惟未標售前國庫署需支付水電費及管理費，到今年8月底止累計已繳納3502萬餘元，2023年度預算案續編列335萬1千元。 立法院預算中心建議，允宜妥善規劃持續辦理標租或標售作業，俾有效去化都更案分回房地，以利增國產運用效益。 全球層峰人士最鍾情的宜居方式在繁華與寧靜之間、在朗闊與自然之間。 周大鑫表示，「冠德羅斯福」離台大近，但未到公館商圈，正對大安古亭國小永久景觀視野，可遠眺台灣大學110公頃校園綠景、背倚古亭河濱公園與中正河濱公園36公頃綠帶，輕鬆漫步即可抵達26公頃大安森林公園，十幾年前就看好這個區域，進行整合。 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。
對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 徐佳馨表示，豪宅除了總價高，包含管理費、房屋稅、豪宅稅等持有成本也很高，買家除了要住得起、買得起，也要能養得起，在市況不好的情況下，買方相對保守。 然而豪宅市場趨冷，今日開標結果不盡理想，僅收到兩封標單，皆瞄準同一戶，最後以總價約1.3億元標脫，其餘19戶則乏人問津。 在大安與中正之巔，「冠德・羅斯福」以733坪大器基地，,正對大安區古亭國小永久棟距，完美演繹出一種由內而外的美學經典，是您一生值得收藏的建築年鑑。 2樓有20人份宴會廳、健身房，以及半戶外的空中瑜珈教室，室內25米溫水泳池配有烤箱、蒸氣浴等設備。 可俯瞰北市指標性建築物台北101大樓，也能看到新店溪。
冠德羅斯福: 當心多殺多！新興重劃區推案大 新建餘屋龜山區衝第一
台股「萬八」，兵臨城下，游資充沛，大戶豪宅市場也相對活絡，冠德建設位於台北市的最新豪宅大作「冠德羅斯福」，全新落成，據悉有不少新世代買家紛紛進駐，其中有30歲投資金童，豪砸1.5億元入手高樓層；最新實價登錄資訊顯示，該大樓頂樓戶以1.49億元總價成交，每坪行情達160萬元。 國產署分回台北市中正區冠德羅斯福都更宅20戶，每戶皆為總價1億元以上豪宅，最高總價約1.44億元，最低總價約1.2億元，鄰近捷運台電大樓站、公館站、中正河濱公園等，區位良好。 「冠德羅斯福」位於台北市中正區，是一個預計於2021年底完工的都更新建案，由冠德建設興建，創意家代銷，地點位於40米的羅斯福路上，走路一分鐘就到台電大樓站5號出口，台大跟師大就在附近，附近公園綠地與商圈都很多，非常方便。 國產署分回台北市中正區冠德羅斯福都更宅20戶，今日首度公開標售，根據國產署公告，20戶分別位於14樓至21樓間，都屬於高樓層，最高總價約1.44億元，最低總價約1.2億元。
- 據了解，冠德羅斯福鄰近捷運台電大樓站，該樓最近的交易價格每坪上看130萬元，估計每戶總價有約億元等級。
- 可俯瞰北市指標性建築物台北101大樓，也能看到新店溪。
- 在大安與中正之巔，「冠德・羅斯福」以733坪大器基地，,正對大安區古亭國小永久棟距，完美演繹出一種由內而外的美學經典，是您一生值得收藏的建築年鑑。
- 從羅馬、文藝復興時期到十八世紀新古典主義的建築外觀設計,盛行依據建築基座高度、寬度的美學比例,創造出三重圓拱弧度設計。
- 集「羅浮宮廷美學」與「歐式新古典建築」精髓的「冠德羅斯福」，擁有拔高12米圓拱崗石基座、凱旋門黃金比例列柱、挑高8米48大廳、25米室內溫水泳池、20人座席宴會廳等多元公設，還有冠德特有的冠德遠見圖書館，搭配黃金級綠建築、SRC鋼骨＋日本住友雙制震擘畫，是受巿場歡迎主因。
- 徐佳馨說，冠德羅斯福是豪宅等級，除了高房價，稅負成本也很高，投標者應是看上15樓高樓層，對於景觀等設施有期待，且目前市場上也較少類似物件在賣，研判會投標應是自用為主。
- 國產署都更分回宅，目前舊分回宅僅剩下台北市大安區「耕曦」、萬華區「全坤威峰」現在僅剩下2戶與1戶店面，以耕曦店面來說，已經流標22次尚未標脫、而全坤威峰店面也有7次標售紀錄未能標脫，國產署將改為標租，尋求國有不動產再活化的機會。
車位共規劃有193個平面式車位，休閒設施方面有接待大廳、中庭花園、空中花園、會議室、閱覽室、游泳池、健身房、廚藝教室、Lounge Bar，結構方面採用SRC鋼骨鋼筋混凝土… 台北市房價雖然已越過上波高點，但豪宅市場仍然是套牢重災區，尚未回到原來高點，尤其是第三季受兩岸緊張局勢影響，資金外流嚴重，高價豪宅市場交易清淡，影響平均房價出現5年20季以來首次下跌局面，雖然房價下跌幅度不大，但也是高價市場的一大警訊。 冠德羅斯福鄰近古亭與中正河濱公園、台大、台科大等學區綠地，並鄰近捷運台電大樓站、捷運公館站、建國高架道路等，區位條件佳，但近期房市降溫，豪宅市場也吹冷風，今日開標結果僅標脫一戶，符合房仲原先預期。 樂屋網調研中心經理洪安怡表示，依樂屋網實價登錄資訊來看，目前冠德羅斯福成交價約每坪120萬至130萬元左右，總價破億，以目前市況來看，實在不是一般民眾可輕易出手的豪宅。 據了解，冠德羅斯福鄰近捷運台電大樓站，該樓最近的交易價格每坪上看130萬元，估計每戶總價有約億元等級。 財政部預計下周二（25日）公開招標新一批都更分回宅，為位在捷運台電大樓站附近豪宅「冠德羅斯福」20戶，據知，附近市價每坪大約130萬元，皆屬於大坪數，估計每戶總價將突破億元。
冠德羅斯福: 台北西區門戶計畫「台北雙星」新建工程正式啟動
「冠德羅斯福」位於台灣大學與五院之間，面40米羅斯福大道，733坪大器基地、四面臨路，自然氣度非凡，是台北核心國家菁英智庫特區，唯一僅存的珍稀寶地。 面對古亭國小近300米寬廣棟距，步行30秒即達捷運台電大樓站。 「冠德羅斯福」以百年經典大都會精神，展現國際布雜建築的藝術顛峰，不但象徵台北面向世界窗口的豪情壯志，更是亞洲富豪、國家菁英智庫、政治權貴、聚焦羅斯福大道的指揮！
徐佳馨說，冠德羅斯福是豪宅等級，除了高房價，稅負成本也很高，投標者應是看上15樓高樓層，對於景觀等設施有期待，且目前市場上也較少類似物件在賣，研判會投標應是自用為主。 冠德建設協理周大鑫指出，台北巿精華區大面積土地已很難取得，只能透過都更或危老了，且此案周邊環境備受外界看好，像是今年中、鄰近的「福音大樓」標售，吸引多組人馬競逐，最終由國美建設等業者攜手得標，以其標脫價換算，未來推案每坪至少要145萬元以上，才符合利潤。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。
國產署副署長游適銘認為，冠德羅斯福20戶每坪單價約在120萬至140萬元之間，研判因總價破億，市場暫時觀望。 國產署前次對此案估價是在今年8月，距今不到半年，暫時還不考慮降價，預計今年底前會捲土重來，屆時再公告剩餘19戶標售。 豪宅市場大吹寒風，財政部國產署標售20戶「冠德羅斯福」億級都更宅，今（22）日開標結果僅吸引兩封標單、標脫一戶，標脫率僅5%，溢價率僅4.67%。 專家認為，目前市況不好，面對總價較高的豪宅，除了要住得起、買得起，還要養得起，買方出手會相對保守。 主打訴求：SRC制震宅、40米羅斯福路三段，鄰近台灣大學與台灣師範大學、捷運台電大樓站，都更案。 「冠德羅斯福」位於中正區羅斯福路三段，由冠德建設投資興建，基地面積約733坪、建蔽率42.78、公設31%，樓層規劃為1棟，68戶住家，2戶店面，12戶一般事務所，格局坪數規劃3房88坪。
格局方面，「冠德．羅斯福」規劃為一層四戶，僅有88坪房型，為3+1房、3衛格局，其中2衛配置為私人衛浴，每戶都做到3面採光。
為了體貼現代經營全球的主人，平時慣於旅居世界各大都會的空間感度，特別設計88坪國際生活藝術寓邸，規劃頂級私人會館：挑高8.4米禮賓大廳、室內溫水泳池、時尚健身中心、20人座宴會廳、景觀空中花園、冠德遠見圖書館。 創意家表示，「冠德羅斯福」正對古亭國小，基地733坪，門口即「捷運台電大樓站」，位於台大、師大生活圈。 全案打造有台北市稀有25 米室內溫水泳池，挑高8米48大廳、20席宴會廳，搭配黃金級綠建築、SRC鋼骨及日本住友雙制震擘劃。
- 豪宅市場大吹寒風，財政部國產署標售20戶「冠德羅斯福」億級都更宅，今（22）日開標結果僅吸引兩封標單、標脫一戶，標脫率僅5%，溢價率僅4.67%。
- 周大鑫表示，「冠德羅斯福」離台大近，但未到公館商圈，正對大安古亭國小永久景觀視野，可遠眺台灣大學110公頃校園綠景、背倚古亭河濱公園與中正河濱公園36公頃綠帶，輕鬆漫步即可抵達26公頃大安森林公園，十幾年前就看好這個區域，進行整合。
- 違反上述規定者，中時新聞網有權刪除留言，或者直接封鎖帳號！
- 「冠德羅斯福」位於台灣大學與五院之間，面40米羅斯福大道，733坪大器基地、四面臨路，自然氣度非凡，是台北核心國家菁英智庫特區，唯一僅存的珍稀寶地。
建築物外觀為挑高12米的圓拱崗石基座，整個建案以華麗外觀與休閒設施，附近有有台大等優質學府，捷運走路只要1分鐘，商圈及綠地公園都在旁，地點得天獨厚。 休閒設施也走時尚奢華設計，則有室內的溫水泳池、建身中心、圖書館、空中花園、宴會廳及廚藝教室等。 華麗的外觀與休閒設施，附近有有台大等優質學附，捷運走路只要1分鐘，商圈及綠地公園都在旁，地點得天獨厚。
