幾天後，該名網友跟建商聯絡，詢問之前建商提出房子窗戶的改善方式，何時能夠來施做，沒想到建商態度竟360度大轉變。 根據財團法人金融聯徵中心公布今年首季的房貸資料，在核貸成數上，六都以台北市的64％最低。 這與國人認為「北市房子比較保值、房貸成數比較高」的印象完全不同，如果北市房子真的保值，為什麼銀行給予的房貸成數是.. 實價登錄上路滿5年，為讓市場機制更透明健全，內政部擬翻修相關法規，未來移轉與實價登錄須同步，同時要明確公布門牌，不能只是提供區段化、去識別化資訊，而是明確的門牌；而預售屋的部分，目前規畫代銷結案後30.. 至於總銷逾50億元的台中市北屯區崇德商圈「裕毛屋超市」原址案，基地面積958坪。 張勝安表示，看好台中換屋市場，崇德路「裕毛屋」原址土地，預計興建地下4層、地上24層，規劃36-60坪、3-4房及1-2樓店面產品，總戶數共計175戶，預計今年第三季取得建照，最快第四季進場。
更驚人的是大都市建設今年的推案量，包括信義計畫區、萬華、蘆竹及桃園地區都有新案推出，加上預計一百五十億元的南隆案，今年的推案將比去年再增一倍。 但預售市場成為營建上市公司舞台的情勢已十分明顯，有業績推案壓力的上市建商成為預售市場的主流，比重從八十七年的百分之廿五昇為八十八年的百分之四十二，八十八年推案前十大建商中有七家為上市櫃建商。 冠德建設以「誠信、服務、創新、永續」為經營理念，數十年來從建築精緻家園，到提升服務品質；從營建業的模範生，到全方位不動產開發商；從提供優質生活空間，到創新生活方式。 英國國際地產大獎(簡稱I.P.A.)日前在曼谷舉行亞太區頒獎典禮，桃園在地建商京懋建設，以「京懋華爾道夫II」獲得開發商高樓層類組五星榮耀及亞太區首獎。
- 比較八十八年和八十七年的十大建商推案手筆明顯縮水，顯示建商保守經營因應不景氣。
- 冠德建設獲利表現為上市營建股第一名，今年全年目標營收約62億元至65億元，盈餘目標10億元，除權後每股純益目標1.95元。
- 英國國際地產大獎(簡稱I.P.A.)日前在曼谷舉行亞太區頒獎典禮，桃園在地建商京懋建設，以「京懋華爾道夫II」獲得開發商高樓層類組五星榮耀及亞太區首獎。
- 冠德資本額為48.94億元左右，屬於中型建商，在推案上主要推案以捷運聯合開發案與豪宅案為主，先前聯合開發案如「美麗永安」、「美麗時代」；豪宅案如「領袖101」與「冠德遠見」等，銷售率都有不錯的水準。
士林地院今開庭，馬女當庭泣訴，指她做的一切都是為了讓集團獲利，現在卻什麼都沒了，希望法官能給她緩刑。 「麗水街」位於北市麗水街基地面積為144坪，為合建案，總銷金額約2.5億元，已於2010年動工，預計2011年第2季年完工並推出，「麗水街」案量僅2.5億元，2011年全部完銷機會高，預計貢獻2011年營收金額為2.5億元。 「景上靜」位於北市中正區水源路與同安路口，總銷金額為10億元，銷售率已達65%，已於2008年初動工，已於2010年9月完工交屋，採全部完工法認列營收，預計貢獻2010~2011年營收金額6.5億元與3.5億元。 中和的舊市區比較早就開發，中和路生活圈一直延伸至永安市場站生活圈一帶，生活機能相當完善，這次就來介紹位於中和路上的23樓高樓層個案蒲陽雙和的特色。 建案特點：1.生活便捷：中和路生活圈，永安市場站生活圈一帶店家林立，整個生活機能相當不錯，且較接近永和。
冠德是從一家默默無名的小建商，發展到知名度頗高的營建上市公司，馬玉山眼光獨具的經營策略和投資觀念，使他在營建產業景氣仍處谷底，卻能脫穎而出。 在營建上市公司中，冠德建設公司是後起之秀，卻能在短短四年多時間裡，贏得營建績優模範生的雅號，並作到許多同業作不到的事情，讓許多同業不得不刮目相看，這完全是靠董事長馬玉山「快、狠、準」的經營哲學。 環球購物中心為冠德建設轉投資的購物中心，持股84.02%，目前據點有中和、板橋、屏東、新左營車站、桃園A8、南港車站、林口A9。 」，顯見在多數網友心中，國泰建設是他們心中品質保證、良心建商的代表，但也有網友表示，聽說國泰都把保固期的錢攤回去價錢，所以都開高高。
冠德建設糾紛: 信義房屋 股東會，通過每股3.81元股利
有位網友說，日前跟朋友的朋友一起吃晚餐，那位仁兄是投資客，言談間就隨口嗆：隨便炒一間房就賺1000萬，等於上班族25年的薪水，.. 我們想發動一場「媒體的群眾運動」，讀者既是新聞的發動者，也是新聞的參與者 ，而 《信傳媒》就是公民的舞台，也是跨領域串聯各界資源的平台，是一個會自己成長的 「有機媒體」。 馬女說，她工作25年，為了保護集團辭去所有職務，如今沒了舞台，還拿出所有積蓄、跟朋友借錢償還公司，無法面對外人眼光，這段期間還失去最愛的父親，至今都要靠藥物治療，「我什麼都沒有了，我知道錯了」，希望法官能給她緩刑。 馬女今開庭時止不住哭泣，堅稱套出的錢用於中人費、交際費、員工醫療費及民意代表政治獻金，都是公司業務上，且所有費用已繳回給公司，希望法官能了解，她做的一切都是為了集團獲利。
今年年底資本額增為19億元，已由小型建商擴展為中型規模建商，營業額預估可達40億元。 下游業務主要來源為政府公共工程及民間建築投資公司、公民營機關等，主要藉由公開競標或比價、議價方式取得標案，行業景氣深受建築業景氣及政府推動公共政策影響。 這個問題一直是網友討論不完的「月經文」，最近又有人討論起「台中、台南究竟哪個城市比較宜居？」有網友就在Mobile01列舉台中比台南宜居的10大理由。
冠德建設糾紛: 法說會 信義房屋上半年仲介業務成長21％
45歲那年他和朋友一起把房子拿去抵押貸款100萬元，創辦冠德建設，從此搭上台灣房地產的大潮流，冠德建設形成集團，另成立根基營造，冠德於1993年上市，5年後，根基營造也於1998年上市，在國內能同時讓建設公司與營造廠上市的建商不算多，展現馬玉山的政商實力。 「冠德鼎峰」位於北縣新莊市中原段175、176、177地號，為合建案，基地面積達910坪，總銷金額達20億元，預計2011年推案，2011年第2季動工、預計2013年第4季完工，以銷售率100%、2011年累計工程進度20%計算，可貢獻2011年營收金額為4億元。 「冠德中研」位於北市南港區，為自地自建案，總銷金額達46億元，已於2010年8月推出，銷售率已達50%，預計2011年第2季動工、2013年第4季完工，以銷售率100%、2011年累計工程進度25%計算，可貢獻2011年營收金額為11.5億元。 張勝安進一步表示，冠德今年規劃要推出的新案，包括新北市三重「冠德太子汽車案」，總銷規模逾100億元；台北市方面，大直都更案「冠德北安」為先建後售案，預估總銷逾15億元；以及中和捷運萬大線中和高中站案，總銷約16億元。
為避免房屋稅過高引民怨，財政部公告訂定簡化參考原則，影響房屋評定現值的折舊率、殘值率皆有變動，主要受惠新標準構造單價的新屋；另外，授權地方政府放寬免徵房屋稅門檻，今年申報房屋稅即可適用，房屋評定現值較.. Sway說，只要有足夠的消費者不做功課、憑感覺買屋、只看砍價差就覺得爽，建商就會繼續蓋爛屋，投資客更是，他們從來不把房屋當房屋，那只是投資的商品，就像你不會研究股票的紙質，只要股票會漲你就會買。 買房子是人生中的大事，在高房價、低薪水的現在，大部分人一輩子最多就2次買房的經驗，在經驗不足且購屋金額又是如此龐大的狀況下，更要小心慎選，否則就會變成一場惡夢。 冠德為求善盡企業社會責任，於2014年設立「冠德玉山教育基金會」，銜「推動閱讀、建築教育」的本業使命，以促進社會大眾遇見美好世界、培養生活美學，進而擁抱幸福生活而奉獻心力。 信義計劃僅存集均質、單純、私密、稀有、專屬、唯一性，「冠德信義」為富裕人生定義頂級居所的規格。
冠德建設獲利表現為上市營建股第一名，今年全年目標營收約62億元至65億元，盈餘目標10億元，除權後每股純益目標1.95元。 冠德自行結算上半年營收54.16億元，盈餘已有8.8億元，每股純益1.71元，均達成今年目標的八成以上，接近九成，獲利進度大幅超前使得冠德調高財測的機率大增。 冠德今年推案量更高達130億元，但已推出的個案美麗國賓、大湖仙境、大湖優境等，造成市場轟動，銷售率平均都是高水準的表現。 而且，冠德推案有一個特點，就是推案地點不脫離大台北地區，這種推案策略精「準」無比。 大家都知道，雖然現在房地產市場比較熱絡，但只限於台北都會區；其他台中、高雄都會區及其他中南部地區，房市推案雖熱鬧，銷售率並未明顯大幅提升。 事實證明，營建業今年已嗅到景氣復甦的氣息，營建產業也有動起來的感覺，冠德推案的腳步比同業「快」了一大步，剛好趕上北部地區預售個案銷售熱潮。
冠德建設向為上市營建股的績優生，九年來每年都配發2.5元的高股利，在住宅市場享有一定的品牌地位。 冠德建設並因在台北市精華地段的大直重劃區與信義計畫區陸續有多個個案推出，該二地段的房價均在市場低迷下持續逆勢上漲、屢創新高，使得冠德的產品去化與獲利能力，在同業中顯得相當突出。 根基營造為冠德持股34.18%子公司，為公司主要營收來源，主要承攬企業總部、民間廠房、醫療大樓及住宅大樓、建築與土木工程。
隨著中央政府大力推動都更，商辦大樓方面，以亞洲信託大樓都更案動工最受關注，而金控業都更案件規劃，也如雨後春筍般越來越多。 近來最受市場矚目的則是元大集團在5月，為推動都更整合，向尚志資產購入南京復興站對.. 華固今（7）日舉辦股東會，不過一早「華固新天地」的住戶便聚集在門口抗議，憤怒表示華固隱瞞事實，大賺不義之財。 對此，華固總經理洪嘉昇表示，如果當時是「可分割地上權」，華固就不會用「使用權」這個名稱，認為.. 冠德創新殿新店建案賞屋心得 | 開價價格實惠近捷運站與運動中心與市政廳,耐震6級公辦都更案 @ 偉恩史達克 …
冠德建設糾紛: 表／台中台南哪宜居？ 網友列舉台中較宜居的10大理由
排名第二的大華建設、排名第九的德利建設都是以商用不動產擠上排行榜，而排名第三的冠德建設去年大多是推出合建案，「營建績優生」的名號吸引不少同業和地主共同開發，而冠德也得以適時減低推案風險，作風穩健保守。 冠德建設上市至今四年多，年年股利都配發2.5元，穩定的獲利與配息，使冠德獲得「股市績優生」的好評，建立了良好的口碑與商譽，使冠德推出的產品無往不利。 其實，馬玉山最成功的地方，是他掌握了服務業的精髓，就是「形象第一、品質至上」。 因此，雖然房地產景氣尚未全面復甦，冠德的房子售價也比別人貴些，但卻能屢創佳績。 此外，冠德由於公司具有規模，因此現場銷售也是冠德建設自己的部門，而非代銷公司。 銷售現場也沒有廣播或看板在你看房子的時候一直報某某戶成交什麼之類的，讓人心癢癢而下訂（代銷公司常用的手法）。
「美麗桂林」位於北市萬華區桂林路上，總銷金額為26億元，已於2009年第1季推出，銷售率已達80%，已於2010年第3季完工，採全部完工法認列入帳，預估可貢獻2010～2011年營收金額為23.4億元與2.6億元。 租售報導企研室昨天完成八十八年北台灣十大建商的推案調查，受到年初一千五百億元優惠房貸政策、兩國論、九二一集集大地震等政治、天災的影響，八十八年的北台灣預售市場僅有兩百七十七宗個案釋出，總銷金額不到一千七百八十億元，和八十七年的三千四百五十億元相比較，只佔百分之五十一，更創下十年來預售市場的新低量。 上市建商冠德建設推出成屋新案「冠德鼎極」，距捷運幸福站約100米，規劃58、68坪4房換屋 … 冠德建設未來規劃興建地上16層、地下3層的住宅大樓，其中包含捐贈一樓公益設施作為「都市再生學苑」。 近日在桃園發生建商一屋二賣、捲款倒債，讓住戶付了大筆自備款，房子卻無法交屋，此類糾紛 …
營造業營運成本受建築材料、人力成本等因素影響，包括建築材料價格波動、專業承包商承包成本提高、勞力不足人力成本上升、機具成本因物價波動提高等因素皆攸關營造業營運成本。 案件特色： 1，立志從軍報效國家，那時他們的公司推案不少，12戶店面，冠德馬玉山總是被訪問的主要對象之一，三房29~48坪。 中信銀總經理陳佳文今（19日）在總部徵才時表示，低薪是台灣很大的問題之一，同樣的職缺，中信銀在香港分行的薪資，幾乎是台灣的3倍，而中國大陸資淺的員工，起薪也已跟上台灣，資歷10年以上的，大概是台灣的兩..
敦化南北路位處台北市中心的精華區段，加上具有林蔭的視野景觀，不少頂級豪宅都出自於此，專家指出，從實價或建商公告的資料，敦化南北路至少就有5個社區曾出現每坪200萬元的成交行情。 馬女辯護律師葉建廷則說，這些錢都沒有進入馬女的私人口袋，根基營造另還有300多萬稅金損害，連檢察官沒發現，馬女卻都主動繳還公司，且支付的中人費也讓建案順利完成，目前已淨賺4300萬，可望持續獲利，希望能以繳國庫100萬為條件，讓馬女緩刑。 冠德表示，台中崇德路新案總體設計將延續企業ESG理念，選擇循環設計與自然材料，融入智慧社區科技，並打造與環境相融的綠色生活，建構住宅永續的生態系。 冠德（2520）建設持續看好全台房市發展，惟認為受到政策打房與國際局勢不穩，房市不會再出現激情演出，但原物料持續大漲，預期2022年房市將呈現「量微縮 價有撐」趨勢，冠德將鎖定自住客層，今年推案重心將聚焦在雙北市、台中三都，籌備總銷約200億元的四筆新案搶市。
- 承攬營造工程大都以冠德建案為主，根基2012年營收金額68.9億元，年增率為7.76%。
- 但是，馬玉山說：「土地價格高低，見仁見智，只問價格合不合理。」因此，冠德購地的動作被形容為出手又快又狠。
- 馬女說，她工作25年，為了保護集團辭去所有職務，如今沒了舞台，還拿出所有積蓄、跟朋友借錢償還公司，無法面對外人眼光，這段期間還失去最愛的父親，至今都要靠藥物治療，「我什麼都沒有了，我知道錯了」，希望法官能給她緩刑。
- 冠德建設並因在台北市精華地段的大直重劃區與信義計畫區陸續有多個個案推出，該二地段的房價均在市場低迷下持續逆勢上漲、屢創新高，使得冠德的產品去化與獲利能力，在同業中顯得相當突出。
「美麗台北」位於北縣三重市捷運台北橋站，為捷運共構案，總銷金額達25億元，已於2010年4月推出，銷售率已達100%，2010年10月動工，預計2012年第3季完工，保守預估最快可望在2011年第2季2Q11~2011年第3季開始貢獻營收，預計2011年底工程進度可達40%，貢獻2011年貢獻營收金額為10.0億元。 排名第六的中悅機構以地方建商之姿躋身前十大，今年則猛力挺進台北縣房屋市場，與上市建商林三號合作開發淡水住宅個案。 排名第七的家美建設計畫上櫃，第八名的基泰建設近年來蒐購土地的動作十分積極，兩家建商在去年八月間都以高出底價一、兩元的手法，標到台北市信義計劃區土地，今年雙方結盟合建，預料再掀市場話題。 「美麗新境」位於北縣三重捷運先嗇宮站，為捷運聯合開發案，總銷金額為12億元，已於2008年第3季推出並同時動工，銷售率已達99%，已於2010年第3季完工交屋，回顧貢獻2009年營收金額為4.95億元，預計可貢獻2010~2011年營收金額為6.96億元與0.08億元。
冠德建設股份有限公司(代碼：2520.TW；簡稱：冠德)成立於1979年11月23日，為台灣中大型建商，推案地點集中於台北市信義區、文山區及新北市中和市等大台北地區，另外也參與捷運共構聯合開發、合建分屋、都市更新等。 除營建本業以外，公司亦轉投資根基營造(2546.TW)，以及跨入百貨與商場經營事業，目前經營有環球購物中心(持股84.02%)。 成立於1979年11月23日，為台灣中大型建商，推案地點集中於台北市信義區、文山區、新北市中和區、新莊區及桃園青埔等區域，另外也參與捷運共構聯合開發、合建分屋、都市更新等。 冠德資本額為48.94億元左右，屬於中型建商，在推案上主要推案以捷運聯合開發案與豪宅案為主，先前聯合開發案如「美麗永安」、「美麗時代」；豪宅案如「領袖101」與「冠德遠見」等，銷售率都有不錯的水準。 冠德除營建本業之外，轉投資尚有根基營造與中和環球購物中心挹注獲利，回顧2009年，根基營造與環球購物中心貢獻轉投資收益1.46億元，提供冠德每年穩定的獲利。 冠德建設副總經理張勝安表示，今年主要完工交屋的新案，為新北市三重的「冠德天映」；新成屋也持續銷售入帳，包括「冠德信義」、「冠德微山丘」、「冠德羅斯福」、台中捷運綠線共構宅「冠德文心綻」、「冠德泰極」等；另外，台北市大直「冠德北安」案先建後售，預計今年完工入帳。
然而這兩年因為遠雄建設眷改案涉嫌賄賂，意外牽扯到冠德建設，前任總經理曾青松在9月底遭到收押後交保，沒想到不到兩個月馬玉山便因病逝世，甚為遺憾。 目前不論是兒子馬玉山的冠德建設還是二女馬銘嬭的根基營造，最大的股東是馬玉山太太劉美珠，集團的財務、股權結構相當穩固，冠德建設在台灣房地產業仍為不可低估的小巨人。 冠德建設集團總裁馬玉山因病過世，他是1949年隨著中央政府轉進台灣的山東子弟，那年他的身分是14歲的流亡學生，念過軍校，45歲白手起家，一手創立冠德建設後搭上台灣兩波房地產熱潮，號稱至少有80個代表性建案，個人的總資產從100萬元暴增到300億元，成功讓冠德建設、根基營造上市，創造出目前市值113億的冠德建設集團。 〔記者黃捷／台北報導〕冠德建設已故董事長馬玉山女兒、前副董事長馬紹齡，擔任副總經理期間，涉嫌掏空旗下「根基營造」、「頂天公司」總計7200萬元，遭檢調搜索後，馬女趕緊湊錢回補，但仍難逃法網，遭士林地檢署依違反證券交易法等罪起訴。
比較八十八年和八十七年的十大建商推案手筆明顯縮水，顯示建商保守經營因應不景氣。 預售市場也明顯由上市上櫃建商主導，走向由大型公司蔚為主流的趨勢，有助於整體房地產市場體質健全與成熟。 全坤興業和宏盛建設雙雙名列第四，前者是以超高總價豪宅打下轉型後的格局，後者則是陸續耕耘大直重劃區。 房地產人士注意的是宏盛今年計畫推出的「帝景水花園」第三期，總銷十一億元的個案卻只有十三戶，以及去年買下的中國廣播公司原址開發案。 第三年蟬連推案量冠軍的是去年底才掛牌上櫃的大都市建設，八十八年的推案量比前一年整整多出一倍，而且兩百八十八億元的量體足足撐起四成的前十大推案量。
馬玉山中年創業，迅速發跡，成為業界典範，為公司奠定穩固的基礎，為自己累積財富與人脈，除了快、狠、準之外，更多了一份誠懇與信實，他強調，「品質是企業最重要的競爭利器」。 但是，馬玉山說：「土地價格高低，見仁見智，只問價格合不合理。」因此，冠德購地的動作被形容為出手又快又狠。 去年營建產業景氣還在谷底盤旋，營建業者經營相當吃力，超過一半的營建上市公司調降獲利目標；但是冠德卻已開始大量推案，且案量超過100億元，看在同業眼中，這種高空走鋼絲的作法；是非常危險的，風險相當高。
