採訪時，關注維修的業主們碰見彼此，總問候對方「滲水問題修好了嗎？」巨額工程接近3年終於正式完工，進入一年保固期，但原來不少業主單位都面對大維修後的餘震。 有媒體稱呼她為「逆權師奶」，圍標彷彿敲響中產生活的警鐘，不少業主組成翠湖關注組參選法團。 不過成員各有做法，有些擺街站、往管理公司示威，有些則較少參與街站、一心集資控告相關人士。 翠湖是碧翠的湖水； 麗城是美麗的城； 太和是對太平、人和的祈求。 每個屋苑的名字，都背負着一代又一代人對美好家園的期盼想像。
有業內人士透露，幾近九成維修工程牽涉圍標，然而直至翠湖爆出天價維修，社會才真正留意「圍標」。 於1990年入伙的翠湖花園，有兩期、六座，共840個業戶，3年前被揭發2.6億天價維修工程，每業戶須交付高達20至30餘萬元維修費。 今年9月，區域法院判工程公司前東主丘瑞田入獄35個月，控罪包括和新昌管理時任高層樊卓雄、物業經理許鈞碧、翠湖法團主席黎國樑等串謀圍標，穿針引線向樊、許和黎提供利益。
翠湖花園: 物業編號: B880187 (代理提供)
業主徐銚澤較活躍，遇有其他業主單位疑因維修導致滲水，就請管理公司跟進。 徐太現因不願交付維修費而被釘契，徐本人更被新昌入稟高等法院控告誹謗並頒下禁制令。 全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人之一莊榮輝指，近年不少屋苑小業主成功推翻舊法團，重掌法團權力監督維修工程，防止高價工程貨不對辦，而翠湖正正是「不成功的例子」。
3人成為新一屆法團委員後，自行聘請專業人士撰寫標書、分析標書等，成功將工程價壓低至約7,000萬港元，進行的工程項目更較之前多。 從業主提供手機影片顯示，警員到場後，管理公司夜更主管在業主質問下，供認是「許經理」下令偷信，即管理公司新昌管理服務有限公司的時任駐場經理許鈞碧，去年廉政公署就翠湖圍標案採取的執法行動中，與公司董事樊卓雄一同被拘捕。 另外，多次有業主投訴警方就圍標事件的處理手法「懶懶閒」。 其中於2013年，業主將反對天價工程的信件發放予各住戶，有管理員在深夜用間尺將信函逐一從信箱取出，被業主李玉嫣發現報警。
翠湖花園: 沙田 翠湖花園 (宣傳期已過)
有參選法團的業主認為維修牽涉圍標，堅持不交付高價維修費，有其他業主不願投票給未交足維修費的業戶，有業主又疑重選過程造假票，糾纏間未能推翻舊法團。 曾爆出2.6億元天價維修圍標案的翠湖花園，餘波未了，日前再被揭發工程顧問當年聘請測量師的工料估價報告，分別高估平台及水池面積九成及八成，致維修費用，由原來的約3300萬元，大幅提高至近5,000萬元。 被告丘瑞田（57 歲）承認4項串謀向代理人提供利益罪名，當中參與沙田濱景花園2008年維修工程、和沙田翠湖花園維修工程的圍標過程。 翠湖花園（Garden Vista）係香港一個私人住宅屋苑，喺新界沙田區石門安景街11-17號，喺1990年10月入伙，有6座樓，高22層，總共840個住宅單位。 屋苑西面係城門河，東面係大涌橋路同石門工業區，北面係碧濤花園，南面係濱景花園。 麗城花園第3期業主立案法團主席黎深指，由於政府未能協助他們，惟有尋求民間關注圍標的組織協助，舉辦居民交流會，提高他們對事件的關注及圍標意識，最後成功取得5%的業主授權，推翻6月通過逾億港元方案。
徐太說：「獨立公證行和保險公司派人來，都覺得是牆身入水，因為不是冷氣機底濕，而是電掣那邊。」對此，管理公司佳定回應指收到個別單位的外牆窗邊修口引致的滲水問題，已即轉介顧問公司及承辦商跟進。 而香島建築回應至今已處理約七八成業戶投訴，如證明屬其責任或因維修工程所致，會於兩星期內跟進並執漏。 星期六早上陽光正猛，部分翠湖花園關注組成員擺街站，搬來家中桌椅和示威橫額，希望爭取更多業主齊心撤換法團。 這幾年他們無放棄，遊行示威、寫「血書」，亦到過管理公司新昌、佳定示威。
翠湖花園: 屋苑成交 – 翠湖花園 2期
保安局在社交網頁貼文亦指，昨晚救援隊的家人都有一同接機，很多小朋友都興奮大叫爸爸做英雄，開心見到他們完成任務平安返家。 救援隊共有59人，由消防處副消防總長于文陽率領，成員包括49名消防處坍塌搜救專隊人員，當中包括消防、救護與工程組人員，以及保安局、入境事務處及衞生署人員。 地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 警方表示，關注樓宇維修工程可能衍生的違法行為，會採取以情報為主導的執法行動，制止三合會或犯罪集團以非法手段透過樓宇維修工程圖利。 李玉嫣當晚到沙田警署錄取口供，並將影片記憶卡交予警方，負責警員將片段電子檔存入警署電腦後，即場將記憶卡歸還給她。 徐銚澤表示，事件發生一年多後，他與李玉嫣等業主就屋苑糾紛到馬鞍山警署錄口供，要求翻查上述事件的案件記錄發現，警員當時無記錄下管理員供認受許鈞碧指使偷信，警方亦無將業主當時提供的影片存檔。
法官林偉權明言，圍標嚴重損害小業主利益，被告當初投案廉署的真正動機，只有他自己知道。 又指當初涉及濱景花園的事件，是因為被告追索不到承諾的款額，他打算向圍標商人施壓就到廉署投訴。 當他再見到翠湖花園業主抗議天價工程，他才得悉工程達2.62億元，依0.05%應可分131萬元，他打算追討才再投訴。
翠湖花園: 翠湖花園成交記錄 *數據來自土地註冊處
案情透露，被告承認在2010年，安排翠湖花園圍標飯局於秀茂坪，出席者包括新昌管理前執董兼董事總經理樊卓雄、時任物業經理許鈞碧，以及現任翠湖花園業主立案法團主席黎國樑、被告丘瑞田及建築公司代表、顧問公司代表。 眾人經商議後決定，法團將挑選第三高的標書作顧問，以及第三低的標書作承辦商；並同意樊卓雄可獲1500萬元，即工程費6%；許鈞碧則獲260萬元，即工程費1%；黎國樑則獲2600萬元，即工程費10%。 沙田翠湖花園2.6億港元天價維修工程費圍標風波備受全城關注，不少屋苑原來亦被天價維修的問題困擾，擔心墮入圍標陷阱。 但政府提供的支援不足，不少屋苑曾向民政處求助不果，要自行組織關注組力抗圍標。 而市建局雖然今年5月推出「招標妥」，但門檻過高及名額少。 接觸過千個案的反圍標大聯盟指，其處理的個案中，沒有符合申請計劃的門檻，批評計劃不切實際，修例及成立監管局才是治本措施。
- 李玉嫣當晚到沙田警署錄取口供，並將影片記憶卡交予警方，負責警員將片段電子檔存入警署電腦後，即場將記憶卡歸還給她。
- 星期六早上陽光正猛，部分翠湖花園關注組成員擺街站，搬來家中桌椅和示威橫額，希望爭取更多業主齊心撤換法團。
- 當時，因此案被廉署拘捕的樊卓雄同時是卓領、諾迅、新昌管理服務及新昌管理集團的董事總經理。
- 「圍標」好比一根針，無聲地戳破業主的肥皂泡 —— 你不搞人，別人就要來搞你了。
- 備受質疑的黎國樑去年聲稱暫停主席一職，採訪當日他回到屋苑，記者前往尋求回應，徐太按了不下5次門鐘仍無人應門。
【星島日報報道】翠湖花園天價工程圍標案，首名遭起訴的被告維修工程公司東主丘瑞田終於在上周被判監。 翠湖業主向本報透露，案件揭發源於業主見到法團招標文件，顯示工程估價最高的「卓領工程有限公司」的投標價不合理地高，而卓領正正與管理公司新昌管理服務同屬新昌管理集團，涉案的樊卓雄當時更同時是上述三家公司的董事總經理。 業主感懷疑下化身偵探深入調查，反被新昌管理控告，眾小業主更被恐嚇，丘瑞田有見及此，主動聯絡數名小業主大爆「圍標飯局」，揭露涉案四人分贓逾百萬至二千六百萬不等。 徐指，平台防水工程主要開支不外乎人工及物料費，估價不應相差四倍之多。 加上有熱心業主私下向國際知名、政府部門認可的建築工程顧問公司查詢，得出此平台防水工程的估價僅為五至六百萬元，「冇理由超過十幾倍，一點一億真係太誇張……好（有）疑問」。 卓領投標的總工程費為三點九億，是十九支標中最高，而一家名為「諾迅服務」的有限公司亦有就翠湖花園大維修的工程顧問投標。
翠湖花園: 翠湖花園 位置地圖
但必須符合樓齡30年或以上的住宅或綜合用途樓宇、住用單位平均每年應課差餉租值，巿區及新界區分別不超過30萬及16萬港元。 以荃灣麗城花園為例，無論是樓齡、平均每年應課差餉租值，已非「招標妥」的協助對象。 沙田翠湖花園2.6億元圍標案，涉案工程公司前東主就4項串謀向代理人提供利益罪，今已被判囚35個月。 案件審結，惟翠湖花園維修工程至今仍未全部竣工，記者今到翠湖花園視察，發現屋苑內仍有多處剝落，甚至有滲水情況。 沙田翠湖花園2.6億元工程圍標案，工程公司前東主被告丘瑞田（58歲）早前承認4項串謀向代理人提供利益罪候判，涉賄款近4,600萬元，案件今被判囚35個月。 法官指案件涉及巨款，案情嚴重，投標於偏私及內定的情況下得不到公平進行，而中標者為支付參與圍標者的利益，提高工程價格，相關不法商人於缺乏競爭的情況下，更會降低工程質素，謀取暴利，嚴重損害小業主的利益。
反圍標大聯盟發言人莊榮輝認為，現時法例對業主在大維修工程知情權的保障極不足夠，業主往往不能夠查閱工程標書、勘察報告、糧單及工程合約等資料，建議政府修例保障業主權益。 立法會議員林卓廷認為，翠湖圍標案拉鋸多年，至今只有一名工程公司東主及工程人員被定罪，主謀仍然逍遙法外，令人失望。 他又指，今次最新披露的資料令人懷疑有人誇大工程規模，繼而抬高工程金額，合謀圍標，嚴重損害業主權益。 樊於去年4月被廉署拘捕，獲保釋且未受檢控，他將於去年9月辭任及退休。 翠湖花園 另外庭上透露，翠湖花園維修工程至今未完，而工程公司已收取到7至8成的維修費。
翠湖花園: 物業估值
區內主要屋苑包括 碧濤花園,濱景花園,翠湖花園,沙田漁民新村。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 34,500，年齡中位數為 42.4歲。 特區政府派遣前赴土耳其地震災區協助搜救工作的救援隊，完成任務後，深夜返抵香港。 行政長官李家超、衞生署署長林文健及入境事務處副處長郭俊峯到機場迎接。 救援隊於本月8日晚上出發，前往土耳其地震重災區之一哈塔伊省進行搜救。 隊員在連日行動中成功從瓦礫堆中救出4名倖存者，及挖掘出6具遇難者遺體。
法官又透露，當初被告揭發濱景花園圍標事宜，是因為對方承諾過，只要完成圍標工作，就會分一項小工程予他，但對方違約，被告索償不果，才到廉政公署投訴。 律師其後亦指，政府鼓勵樓宇進行維修工程，甚至撥出大量資金予工程，惟實質圍標現象普遍，鮮有涉案人投案。 律師強調，本案特別，法庭應酌情輕判兩年，以免重囚阻嚇到其他人揭發圍標。
翠湖花園: 圍標現象普遍但鮮有人投案
2014年6月初，丘瑞田得悉有反對天價維修的翠湖花園業主遭恐嚇，包括一對夫婦收到附有《明報》前總編輯劉進圖被斬報道作封面的雜誌及白色粉末，他便到馬鞍山警署報案自首，並舉報一些策劃屋苑圍標人士，與警方共會面10分鐘。 《傳真社》調查後證實，當時接見丘瑞田的是沙田警區重案組第三隊高級督察狄竹君、一名姓江警長及一名姓彭警員。 天價工程曝光後，新昌管理公司請辭，維修工程繼續，但部分舊法團委員仍留在法團，近日有消息指疑受賄的前主席黎國樑辭退法團職務。 翠湖花園 去年7月業主曾成功收集5%業主簽名要求召開特別業主大會重選法團委員，但並不順利。
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- 警方表示，關注樓宇維修工程可能衍生的違法行為，會採取以情報為主導的執法行動，制止三合會或犯罪集團以非法手段透過樓宇維修工程圖利。
- 然而在投票過程中，發現不少授權票出現問題，「曾經求助過當區民政處，但就算佢哋派人開會，見到授權票有問題，佢會話自己只係見證，唔去做任何嘢。」最後，陳聯同其他業主組成關注組，跟進維修問題。
- 法官又下令，被告須在今日起計30個月之內，依《防止賄賂條例》，分別向濱景花園業主立案法團和翠湖花園業主立案法團，付回非法利益20萬元和5萬元。
備受質疑的黎國樑去年聲稱暫停主席一職，採訪當日他回到屋苑，記者前往尋求回應，徐太按了不下5次門鐘仍無人應門。 關注組不時在電梯張貼文件，內容包括丘瑞田與法團前主席、管理公司高層串謀的判詞，希望與無法聯絡上的現任法團對質，但管理公司佳定要求業主貼告示前要先申請，雙方爭拗無法達成共識，需警察到場調解。 據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2009年12月以552萬元購入，以林卓廷及其妻子徐思韻以聯名形式持有，故持貨約11年帳面獲利716萬元，物業期間升值約1.29倍。
翠湖花園: 沙田 名城 第03期 盛世 第03座 南翼
律師更指，依政府去年底通過的《競爭條例》，首名揭發圍標的人可免於刑責。 民主黨總幹事林卓廷則斥責，政府過去本來不承認圍標市場，打擊圍標行為做得太遲、太少，亦預告近日得悉另一樁較翠湖花園更高價的屋苑工程，懷疑涉及圍標，將明日舉辦記者會交代。 沙田區的石門@中原樓市片區，區內共3,721個私人住宅單位，涉及人口共17,261人。
翠湖花園: 物業地圖
屋苑現任業主立案法團秘書陳依美憶述，2012年法團接到屋宇署修葺令，要求維修樓宇外牆及喉管等。 直至去年，前法團聘請顧問公司，處理維修招標事宜，工程費用卻介乎逾1億至3億港元，每戶至少要支付5萬至14萬港元。 沙田翠湖花園2.6億元維修工程圍標案，案中擔任中間人的工程公司前東主丘瑞田，日前被判入獄35月。
翠湖花園: 新界
陳指，在去年6月的業主大會中，投票通過1.4億港元的維修方案，惟只包括修補外牆、進行油漆及換喉等工程。 然而在投票過程中，發現不少授權票出現問題，「曾經求助過當區民政處，但就算佢哋派人開會，見到授權票有問題，佢會話自己只係見證，唔去做任何嘢。」最後，陳聯同其他業主組成關注組，跟進維修問題。 翠湖花園 翠湖花園業主徐銚澤指，他曾於同年8月致電沙田區重案組姓江警長，就警員無為丘瑞田錄取口供表示不滿，數分鐘後獲姓彭警員來電約他錄口供，丘瑞田亦獲安排錄口供。 當全城都在為「太和的後裔」的故事而歡呼時，第一個爆出天價維修、佔盡媒體版面的翠湖花園，為什麼不如外界預期般能夠由小業主重掌局勢？ 翠湖花園 「屋苑經過維修後完全撕裂。」謝太直白地說，出入不知隔籬鄰舍的想法，比如大家討論維修，她問鄰居還會投現任法團一票嗎？
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法官林偉權認同圍標現象常見，更令外牆維修仲貴過內部維修，但質疑法庭是否應該寛鬆待本案。 法官指，被告亦有選擇性向廉署披露，不盡然為公義，法庭應有固定判刑原則和框架，傳遞「做錯了就要承擔」的訊息。 翠湖花園業主陳先生指，自丘瑞田投案至今已有年半，卻仍然未有其他涉案人仕被捕，認為事態不尋常，憂慮他們將逍遙法外，望廉署加把勁。
