自從港島綫延伸至港島西區後，吸引越來越多企業往區內尋寶。 美聯商業營業董事馬喜明表示，本行獲業主委託代理香港西…… 隨住本港與内地正式通關，大大刺激市場投資氣氛，中資企業來港落戶意欲濃厚。 美聯工商助理營業董事蕭俊傑表示，本行獲業主委託代理荃灣海盛…… 隨著政府逐步鬆綁防疫措施，加上中港兩地有序恢復通關，市場獨具慧眼資金已提早部署流入工商舖優質物業。 本港與內地全面通關後，工商鋪市況逐漸升溫，美聯旺舖於尖沙嘴港景匯商場2樓，承租逾萬方呎鋪位，設立新據點。
美聯商業陳家輝稱，灣仔中環廣場1704室，面積約891方呎，以呎租約58元租出，新租戶為內地中資公司，經營高級手機配件生意，打算在香港設立分公司；隨着滬港通將至，料來港開設據點的中資機構將增加。 此外，有意入市的受訪者對於舖位物業最有興趣，多達38.9%受訪者表示，如果入市將揀選投資零售舖位；揀選工廈及商廈則分別有約30.7%及27.8%。 另約38%的受訪者預計，今年入市買工商舖物業，預期租金回報率3厘至3.9厘。 【信報財經新聞】美聯旺舖表示，北角城市花園地下60至68號舖連租約放售，面積約6668方呎，業主意向售價約9000萬元，呎價約1.35萬元。 經業主委託由美聯旺舖獨家代理放售的啟田大廈地下多個舖位及低層地下全層，總樓面面積達2.8萬餘平方呎(未核實)，行業包羅萬象，租金極具上升空間。 民生舖向來是城中搶手貨，加上近日政府縮短來港人士的酒店檢疫期要求，刺激商鋪市道再現反彈。
美聯旺舖: 美聯旺舖 九龍站旗艦店搶市佔
江氏指，上述物業原先為精品酒店，現時已改為服務式住宅，每月租金為23萬元。 美聯旺舖 據了解，買家為長綫投資者，斥資8,800萬元購入該物業。 據了解，上述物業面積約272平方呎(未核實)，成交金額約1,950萬元，平均呎價達7.2萬元，現時租金約2萬元，目前回報只有1.2厘。 張氏表示，上述物業租金受疫情影響而被嚴重低估，啟田道一帶被龐大住宅群包圍，藍田站A出口一出即到，日夜人流暢旺，區內舖位供不應求，放售更可謂絕無僅有。 美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示，1月份商舖買賣金額約25.2億元，按月升逾七成，反映市場上已有聰明資金提早部署入市，而美聯旺舖在逆市下擴充，能以較優惠租金進佔上述逾萬平方呎新據點。
鋑聯控股行政總裁(工商舖)盧展豪表示，新據點與高鐵西九龍站一街之隔，步行至廣東道僅約5分鐘，力吸客源，包括未來炙手可熱的內地客。 他續說，一月份商鋪買賣升溫，金額錄約25.2億，按月急彈逾70%，反映聰明資金已提早部署入市。 美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明表示，佐敦廟街129至131號全幢酒店易手，地盤面積約1,182平方呎，樓高約18層，總樓面面積約10,471平方呎，提供約37個房間。
美聯旺舖: 物業編號: ML230409022023 (代理提供)
根據美聯工商舖的研究報告指，本港今年首季核心區街舖空置率為9.2%，創有記錄以來新高，其中銅鑼灣空置率為12.2%，為四區中最高。 美聯旺舖 政府差餉物業估價署最新的統計資料，今年4月「私人零售業樓宇」的月租金平均為1,204元，接近2013年的水平。 新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。 壽康集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得公司權益持有人應佔虧損約3300萬美元(約2.57億元)至3600萬美元(約2.81億元)，2021年同期虧損約1260萬美元(約9828萬元)。 盧展豪續指，由於低基數效應、撤辣及預期商舖市場已經見底，2021年舖位成交量預料較去年升40%至50%。 然而，由於香港零售前景仍然不明朗，預計核心區商舖租售價雖然會較現時反彈，但不會大升，預計今年升10%至15%。
旺角洗衣街巨無霸商業項目將於本月底截標，市場預期該地皮估值可能高達逾120億元，未來附近發展機遇龐大，加上通關效應下，更帶動鄰近商舖物業的投資商機。 美聯旺舖營業董事黃家勇表示，本行近日促成洗衣街153號地下舖位成交事宜，舖位面積連天井建築面積合共約2,000平方呎(未核實)，成交金額約3,950萬元，折合平均呎價約2萬元。 據了解，由盛滙商鋪基金購入，由去年至今已先後經美聯旺舖購入的洗衣街商舖達三間。 隨著內地與本港恢復通關，資金重新流入本港物業市場，有業主趁勢放售舖位。 美聯旺舖營業董事陳頴嫻表示，北角電氣道城市花園7至14座地下60至68號舖，現連租約於市場放售，舖位面積約6,668方呎，意向價約9,000萬元，呎價約1.35萬元，物業現由大型連鎖超級市場U購租用。 資料顯示，舖位業主2011年中以5400萬元購入，現放售價較11年多前高3600萬元，升幅約67%。
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STYLAND HOLD 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。 要約人及一致行動人士持有相當於已發行股本約60.43%。 大凌集團早前宣布，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。
作為貨幣政策委員會成員，Pill還指出，勞動力市場已經顯示出了放鬆跡象，表明薪資水平成長給通膨帶來的上行壓力可能正在緩解。 這是迄今英國央行方面對於放慢加息速度發出的最明確信號，預示央行3月可能加息25基點甚至暫停升息。 Pill認為，央行已經實施的緊縮措施的大部分尚未影響到經濟。 官員們預計，英國經濟將陷入衰退，到2025年之前經濟不會持續成長。 他表示，需要採取行動來遏制通膨壓力，這表明暫時沒有降息的可能性。 《路透》引述銀行文件稱,全球最大加密貨幣交易平台幣安,把存放在美國合作銀行 Silvergate Bank 賬戶內的4億美元資金,轉賬至創辦人兼行政總裁趙小鵬的關連企業 Merit Peak。
美聯旺舖: 疫境求存｜核心街舖空置率創新高 租金重返2013年 銅鑼灣重災
東亞銀行（00023）去年股東應佔溢利按年減少17.28%，至43.59億元；派第二次中期息17仙。 聯席行政總裁李民橋解釋，因去年內地部分規模較大的房地產企業被降信貸評級，故該行就風險作出適當撥備，致令減值損失大增2.52倍，至59.26億元。 美聯工商舖研究報告又指，今年首季因全球疫情及本港政治事件持續，業主及準買家普遍持觀望態度，令商舖交投淡靜，商舖註冊僅錄得168宗，連續三季下跌，註冊金額約23.11億元，並創下美聯有紀錄以來的歷史新低。
盛京銀行宣布，邱火發因年齡原因辭任董事長、執行董事、董事會戰略發展委員會主任及提名與薪酬委員會副主任，自2月15日(周三)起生效。 葵芳雖然不屬香港四大旺區之一，但其區內發展非常暢旺，由工業區(大連排道)及多個大型屋苑環繞，無論平日或假日，…… 深水埗區一向是民生旺區，聚集夜市、批發市場、美食、中小學校等，日夜人流極旺，區內的優質舖位更可謂一舖難求。 旺角通菜街，又稱女人街，一直為購物天堂、旅遊黃金地段，最高峰期間，假日人群擠擁、水洩不通。 自政府推出「躍動港島南」政策後，區内發展成熟、交通便利，加上商廈價格相較中區相宜，因此吸引不少企業進駐此區。
美聯旺舖: 美聯旺舖尖區設據點力吸客源
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- 他續說，內地及香港往來距離再度拉近，該行瞄準商機策略性提早部署，逆市增設港景匯九龍站全新旗艦店，正好迎合「北水南下」良好契機。
- 預期中的歸屬於母公司股東的淨利潤增加主要是由於期內轉讓全資附屬公司廣東省交通工程100%的股權使投資收益增加；推進道路運輸業務「一企一策」，降本增效成效明顯。
- 美聯工商舖就投資物業市場進行調查，發現多達約65%的受訪者表示今年或有意入市，另有近七成受訪者認為，中港疫情發展及恢復通關，是影響他們入市決定的重要因素。
- 而根據美聯工商舖的研究報告指，本港今年首季核心區街舖（即旺角、尖沙咀、銅鑼灣及中環區）空置率為9.2%，創有記錄以來新高，其中銅鑼灣空置率為12.2%，為四區中最高。
酒店更早之前由A3 hotel所租用，在2018年則由巴黎酒店接手，月租23萬元，原定租約至2023年7月。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 美聯旺舖 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。 周氏指，舖位目前租賃予國際幼稚園，屬於鐵約，收租回報穩定。 據美聯旺舖資料顯示，嘉咸街45-53A號地庫單位，舖位面積約5,150平方呎，目前意向價1.7億元放售，折合每平方呎約33,000元。 租務市場方面，第三季錄約112宗租務成交，平均每宗月租約11.9萬元，當中洋房佔約32宗，平均每宗月租約18萬元。
美聯旺舖: 地產學徒
美國國債殖利率周四 (16 日) 下跌，因投資人關注 1 月生產者物價指數 的發布，並評估它可能如何影響 Fed 下一步貨幣政策舉措。 香港政府近日積極支持發展虛擬資產，在昨日(16日)剛完成了首次的代幣化綠色債券發行，作為虛擬資產發展的重要里程碑，當中是點運作？ 美國聖路易斯聯儲銀行總裁布拉德認為，雖然通脹已經放緩，指出放緩速度低於預期，並認為要繼續步加息以壓抑通脹。 他指，對聯儲局政策利率目標區間升至5.25厘至5.5厘的看法沒有改變。 因事實證明美國經濟比多數人預期的還要更強勁，通膨也更持久，交易員一直推高聯準會 在 6 月以前持續升息的可能性，這種情況在幾週前還被視為不太可能發生。
尖東地理位置極優越，除了作爲九龍核心商業區外，交通亦十分便利，一直備受不少企業歡迎。 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。 而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。 本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
美聯旺舖: 美聯旺舖連環報捷 促成廟街全幢物業成交 盡顯實力
根據政府差餉物業估價署最新的統計資料，今年4月「私人零售業樓宇」的月租金，港島每平方米為1,292元，九龍為1,209元，新界為1,112元，平均為1,204元；相比去年4月，社會事件及疫情發生前約1,494元，已下跌290元。 然而金融海嘯後，2009年1月曾一度劇跌至833元，現時的本港整體租金僅接近2013年的水平。 美聯旺舖 隨着中港兩地正式恢復通關，本港工商舖物業成交量勢必爆升，美聯旺舖瞄準商機，策略性提早部署「美聯旺舖港景匯九龍站分店」，於日前舉行剪綵誌慶，並請來多位發展商高層及資深投資者到賀，場面熱鬧。 美聯旺舖董事盧展豪在記者會上指出，2020年舖位買賣成交宗數僅錄1,077宗，創自1996年以來的歷史新低。 市場上也出現不少減價、減租及蝕讓個案，商舖租售價大跌，其中核心區街舖售價按年大跌26.1%。
至去年底，出租率跌10個百分點至61%，相關續約、租金檢討與新訂立租約的平均租金水平亦都下跌。 不過，希慎去年商舖業務組合營業額升1.4%，至16.4億元，因為疫情漸穩，以及強勁勞工市場表現，為整體消費需求帶來支撐。 至去年底，出租率持平於99%，但續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。 希慎預期，香港與內地恢復通關，將刺激本港零售活動，同時亦有望利好市場。
美聯旺舖: 中國／兩岸新聞
永順控股香港宣布，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。 筲箕灣道嘉兆大廈地鋪以意向價9900萬放售，較早前叫價低約5%。 政府早前宣布再度放寬入境防疫規限，市場憧憬旅客大量重臨，將拉動本港零售市場。 美聯旺舖營業董事呂炳坤表示，本行獲特約委託代理柴灣環翠道121號地舖及1樓…… 物業2020年獲LINKo Living以25萬元租用，因此估計舊租戶巴黎酒店已經提前離開。
美聯旺舖: 美聯旺舖精英促成洗衣街一地舖成交 緊握通關轉勢大旺市 實力非凡
他稱，雖然前業主拆售上述車位時，提供首年4厘租金回報保證（折合約2300元），料回報保證至明年初，不過由於業主購入後看淡後市，故決定蝕沽物業。 美聯旺舖營業董事劉啟聰表示，尖沙嘴金巴利道27至31號永利大廈地下4號舖部分、23A號、23B號及閣樓23號舖位，以1.9億元放售，地舖面積約2560方呎，閣樓面積約1950方呎，現租客為佳記餐廳，平均月租54.4萬元，料新買家租金回報達3.4厘。 金巴利道舖1.9億蝕放 劉續指，業主2012年4月以1.88億元購入，即使最終能以放盤價售出，但購入時單是印花稅已需799萬元，再加上買賣代理佣金及律師費等使費，料需蝕近千萬元，屬近年區內罕有地舖蝕讓放售個案。
美聯旺舖: 業主貼士
隨住政府再度放寬防疫限制，取消黃碼、宴會人數上限等措施，為市場帶來利好消息。 受惠於中港恢復免檢疫通關及聯儲局加息放慢步伐，本港經濟復甦腳步有望加快，市場陽春早至，工商舖市場整體氣氛回暖…… 旺角洗衣街巨無霸商業項目將於本月底截標，市場預期該地皮估值可能高達逾120億元，未來附近發展機遇龐大，加上通……
美聯旺舖: 中國救援隊完成國際救援任務平安回國 香港特區救援隊同機抵達
他又指，隨着中港兩地往來再度拉近，新店亦正好迎合「北水南下」契機。 隨着中國經濟活動復常，中港金融市場表現強勁，環球資金亦再次展現出從西向東流的大趨勢。 至於售價方面，根據美聯工商舖資料庫指，本港核心區域的「私人零售業樓宇」售價，已回落至2010年的水平。 以平均呎價計算的「美聯旺舖核心四區一線街售價指數」顯示，今年5月的指數為180.2點，相比去年同期5月的249點大跌68.8點，不足一年急瀉三成，與2010年9月的182.9點相近。
現時中港兩地恢復通關，本港經濟及旅遊業將逐步復常，而旺角區商舖定必受惠，加上上述舖位毗鄰洗衣街重建項目，該項目已被發展局納今年首季賣地計劃中。 洗衣街重建項目將會興建3幢商用大樓，包括兩幢商場以及1幢68層高的地標式商廈，可建樓面面積約152萬平方呎，落成後將會成為區內最大的商業項目，與此同時重建後區內商舖價值將直線攀升，大大提升此區的投資潛力。 黃家勇認為，百億商業地王誕生在即，料鄰近優質商舖的投資價值勢必被再看高一線。 美聯工商董事陳偉志表示，上半年新盤餘貨大賣，下半年本港疫情逐漸受控，全年計工廈成交宗數共錄3,829宗。
美聯旺舖: 地產速報
隨著本港經濟復甦，社會信心逐步恢復，市場上的實力投資者開始躍躍欲動。 美聯旺舖 江氏又指，囤積已久的資金將會泉湧式爆發，預期市場上將會繼續錄得全幢及大額的優質舖位成交個案。 翻查資料，原業主為鄧成波家族，早於2016年，以1.08億元購入物業，並發展成自由行旅客酒店。 香港置業林文奇指，北角海天峰九月錄約兩宗租務成交，其中2座高層A室，實用面積998方呎，以約5.5萬元租出，實用呎租約55.1元。
信達國際控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度公司權益持有人應佔之綜合稅後虧損介乎1900萬元至2500萬元之間，2021年同期錄得稅後溢利。 減少主要由於因聯營公司持有之金融資產之公平價值減值引致分攤之盈利大幅減少；因本地股票市場表現不佳致使收益減少；該公司出售若干債務工具錄得虧損；及因人民幣兌港元於年底短暫不利變動，外匯錄得未變現淨虧損。 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。 預期虧損亦歸因集團經營隧道之溢利貢獻減少約1.2億元，主要是由於2019冠狀病毒病(COVID-19)爆發導致隧道費收益下降所致。 杰地集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得超過200萬新加坡元淨虧損，2021年同期淨利潤約746萬新加坡元。 由盈轉虧主要由於金融資產減值虧損約760萬新加坡元未轉回。
