消息人士透露，田生集團應業主要求，計劃收購土瓜灣五街共5幢舊樓，分別為馬頭角道91至113號、明倫街1至25號、2至28號及2A至28A號；忠信街1至15號及2至16號、興賢街1至15號及2至16號，以及興仁街1至31號。 盛滙商舖基金管理有限公司(盛滙)是香港首間證監會持牌 (一、四、九類受規管活動) 並專注於香港商舖投資及發展的基金管理公司 。 初步計算，如果地舖業主等強拍，就有機會收到1362萬至2000萬 plus! 如果地盤總面積是該佔地約4.54萬平方呎，以地積比率9倍重建發展，總樓面約40.88萬平方呎。
- 不過在6月份，其中鴨寮街108至118號的地盤未能成功收購，部分收購已經取消交易。
- 不過，資料顯示，截至2016年底，香港50年以上的樓宇數目超過7000幢。
- 大華物業透露，是次收購涉及約624個住宅單位(當中未計算分契單位)，至而內街屬住宅契的單位則有約56個（部分為地下單位），另外亦有約28個舖位。
- 如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。
- 近四個月市場上有錄得至少3宗市區舊樓收購告吹或終止個案，相關收購項目涉及金額數以億計，有測量師認為，港樓正處於跌市之中，相信未來舊樓小業主與財團之間會繼續拉鋸，收購活動更難進行，而且未來財團提出的收購價會進一步回落。
他又指，已深入檢視銀行對內房發展商的風險承擔，並重點審查銀行資產質素及貸款撥備，以維持銀行資產負債表健康。 阮國恒提到，上月本港貸款需求好轉，企業投資意欲改善，相信隨着經濟活動回升及通關帶動，對今年貸款需求審慎樂觀。 他指，去年貸款需求由升轉跌，主要是佔比較大的境外使用貸款減少，貿易融資跌幅亦較大，雖然最近有輕微恢復，但業界對有關需求仍不太樂觀，仍要視乎今年外圍環境表現。 市建局會估算物業的市值交吉價，再加一筆自置居所津貼，亦即業主遷出舊樓後另覓條件相似單位市值，減去原先舊樓市值。
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上述爆發收購戰為土瓜灣庇利街及榮光街項目，橫跨環樂街、環興街、環發街、環達街及馬頭圍道，合共七條街道，佔地約八萬六千一百方呎，涉及住宅約二千伙，地鋪約一百一十個，屬市區具重建價值的大型項目。 美景樓第一期位於美景街及落山道交界，早於1964年落成，樓齡已達58年，合共提供約701個住宅單位，由於步行前往港鐵土瓜灣站只須約5分鐘，極具重建價值，該舊樓佔地約4.54萬方呎，為市區罕見的大型地盤，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約40.88萬方呎。 有財團近年向土瓜灣美景樓第一期舊樓展開收購行動，今年5月份更提出每呎高達1.6萬元的收購價，高市價五成，冀吸引餘下小業主出售其物業。
（星島日報報道）本報今年5月率先披露土瓜灣美景樓收購，事件有新進展，本報得悉由於美景樓最終收購業權份數未能達至整體80%強拍的門檻下限水平，負責收購的財團決定放棄收購，令收購計畫被逼告吹，該財團並稱，直至政府立法調低強拍門檻後，屆時再根據市況釐定是否重新啟動收購計畫。 本報上月初獨家披露美景樓第一期、獲財團出價收購，據悉住宅部分平均每呎收購價約1.6萬。 本報獲悉，上述收購價由兩個部分組成，其中買賣合約價平均每呎約1.1萬，搬遷津貼平均每呎約5000元。 另外一個高層連平台單位，面積413.34方呎，合約價約454.674萬，平台部分則以每方呎3000元收購，按該單位平台面積145.31方呎計，涉資約43.593萬，即總樓價約498.267萬，而該單位的搬遷津貼約206.67萬，為樓價的41.48%，每方呎約5000元。 事實上，該特色單位樓價合約價連同搬遷津貼總收購價約704.937萬，每方呎收購價約16000。 中層戶津貼376.2萬 上述一個中層單位，搬遷津貼達到376.2萬。
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不過，這種「落釘」的投資方法需要動用龐大的資金，亦存在一定的風險，如樓市不景氣，地產商放緩收購的步伐，這班「職業炒家」為落釘所付出的成本便長期積壓，影響資金流通。 此外，亦有市場人士認為，除了未來收購難度增加，發展商的收購意欲亦會減低，始終收購程序普遍以數年計，資金回籠期較長，同時也存在太多未知因素，部分發展商或寧願在跌市下暫停收購。 參考鄰近私樓平均呎價約1.9萬，如翔龍灣3座中層G室，面積384方呎，以734萬易手，呎價約1.9萬。 大華物業表示，由於是次收購未能達至80%業權份數，因此意味收購告吹，通告其後列出3點收購失敗原因，當中用字令網民大開眼界。 另外，該區的舊樓群近期逐步獲財團收購，並不乏中資財團身影，繼今年6月斥資約4億購入已故「鋪王」鄧成波家族持有的聯合道一籃子物業的中資財團，該財團最新再斥資5.5億增持聯合道2至16號業權，據指是次增持逾50%業權。 蘋果日報網站提供香港蘋果日報、即時新聞、動新聞、要聞港聞、娛樂、兩岸國際、體育、副刊等內容，文字、圖像、影片兼備，為你提供全面而即時的新聞資訊。
如成功申請強拍，Accomodation Value 樓面地價假設是每呎1萬，拍賣總代價會是約40.88億。 本港負資產住宅按揭貸款宗數截至去年第4季尾有12164宗，按季增加近22倍，是2005年首季尾以來最多。 金管局副總裁阮國恒表示，樓價下跌會導致負資產個案上升，但目前本港銀行平均新造樓按成數只有約五成，高成數按揭亦有按揭保險承擔風險，而按保貸款質素比總體按揭貸款平均水平更好，未見對銀行體系穩定帶來風險。 阮國恒提到，美國加息周期仍未結束，即使當地停止加息，聯儲局已表明最終利率會停留一段時間，高息環境或會持續。
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假設單位樓齡為七年，位於質素與被收購樓宇可供比較的假設樓宇內。 美景樓收購 如業主不在其物業居住並將之空置，市建局會給予該業主物業的市值交吉價及補助津貼。 補助津貼一般為自置居所津貼的25%至75%，視乎業主擁有多少物業及其佔用狀況。 （星島日報報道）近年土瓜灣發展步伐加快，由舊區逐漸蛻變成鐵路沿線的社區，除市建局在區內以「小區模式」推展的重建項目外，不少私人財團更四處向舊樓埋手密密併購；其中，樓齡約58年的美景樓第一期、新近獲財團出價收購，據了解，住宅部分每方呎收購價大約1.6萬，目前該財團已集齊約七成業權。
上述聯合道2至16號舊樓群，由3幢唐樓組成，涉及73個業權，地下現為商鋪用途，樓上則為住宅單位；新近獲中資財團斥資5.5億購入決定性業權，住宅部分平均收購呎價約1.7萬；而每個面積介乎800至1000方呎的商鋪，成交價介乎約3500萬至4000萬不等。 現址為1幢樓高5層（包括閣樓）商住舊樓，地下為2個商鋪，樓上為住宅樓層，涉及6個住宅單位；早於1952年落成入伙，至今樓齡約69年。 美景樓收購 整個項目地盤面積約2286方呎，若以地積比9倍重建發展，可建總樓面約20574方呎。 Hoobees,com，香港土瓜灣美景樓樓盤詳細內容,美景街2號美景樓低層，資料包括樓盤價格、樓盤面積、樓盤相片等，亦可聯絡相關業主或者地產代理。 以發展商的角度，要收購樓宇重建，樓宇本身地盤面積一定要夠大，或是相鄰的物業樓齡相近，可以一次過收購幾個樓宇，獲得更大的地皮，以便一次過興建大型住宅或是商業項目。 就現場所見，該地段街舖都以民生商戶為主，包括士多、文具店、五金店、食肆及鞋店等。
美景樓收購: 發展商舊樓收購價
作為發展商收購該物業可大幅提高地積比，收購一伙可以多建2至3伙，利潤高。 反之，如果本身物業已有10多層，地樍比率已差不多用盡，收購一伙建一伙，利潤自然低。 地積比率指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高。 一般住宅的最高地積比率是8至10倍，商業用途最高則是15倍。 美景樓收購 例如一個2,000平方呎的地盤，地積比率是10倍，最多便可建面積2萬平方呎。
據了解，美景樓舊樓收購活動至今已持續了逾八年，期間有多家財團曾沾手又退場，始終未能成功集齊業權。 市傳曾「插旗」的發展商包括恒地（0012）及九龍建業（0034）等。 有朋友欲買舊樓單位作投資，一來可有租收或升值，二來若有發展商睇中收購，更有額外收益。 上述不無道理，然而在哪些區域哪條街以致哪幢舊樓買舊單位涉及一定功夫，況且最終有沒有發展商願意付閣下的心中收購價亦是未知之數，少點耐性也不行。 本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 「呢層差唔多60年，有機會被收購」，相信在市區睇樓時，如果樓宇有成50年歷史，都有機會被加上「收購概念」，增加其價值。
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近期比較有知名度的例子，就是尖沙咀香檳大廈一址，被地產商成功收購，未來或搖身一變，成為高檔商廈或商場。 根據法例，市建局收購舊樓，除了須給予業主其物業的市值交吉價（俗稱「現殼價」），視乎單位的佔用情況，另外更會加上一筆津貼賠償，再因應單位狀況（自住或出租），去決定補貼額度。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，近月批出的政府官地，成交價大部份都低於或貼近市場下限，反映發展商對樓市前景不太樂觀，又指始終正值加息周期，發展商對後市也看得較淡。 至於近月不少市區舊樓收購個案出現告吹或終止的情況，他認為，情況亦反映發展商取態審慎，估計隨樓市持續下滑，舊樓收購的過程更加難以進行。
- 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。
- 而毗鄰的港圖灣平均成交呎價約1.7萬；區內半新盤之一的DOWNTOWN 38一個低層單位以634萬易手，以301方呎計，呎價約2.1萬。
- 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。
- 料每戶維修費5萬至10萬 參考鄰近私樓平均呎價約1.9萬，如翔龍灣3座中層G室，面積384方呎，以734萬易手，呎價約1.9萬。
又指其實樓價變化與發展商收購價有著槓桿關係，可簡單演繹為樓價變幅5%，發展商收購時的地皮成本價則需要調整10%，故相信未來小業主及財團的拉鋸會更加大。 至於另一宗收購個案則為大鴻輝興業去年起收購的深水埗鴨寮街項目，涉及福華街56至60號、鴨寮街94至102號，以及鴨寮街108至118號三個地盤。 不過在6月份，其中鴨寮街108至118號的地盤未能成功收購，部分收購已經取消交易。
美景樓收購: 土瓜灣美景樓收購失敗！地產商見財化水疑似發爛渣 貼通告指責「業主貪心」
地產商收購舊樓重建，原因主要是看中所在地段，然而地段能夠批出的地皮不多，只好向現有舊樓著手，一些交通便利、社區發展成熟的舊區，如深水埗、土瓜灣等地般，便偶有地產商收購舊樓，發展新穎的單幢住宅物業。 美景樓收購 相反，如果舊樓夾在新建高樓大廈之間，地盤面積細，發展商再起，也只能夠起到單幢樓，除非所在地段非常搶手，否則都未必會是地產商的首選。 投資私人財團有意收購的舊樓，方法不僅限於純粹的個別單位買賣，有投資人士更會大筆購入多個舊樓單位，以圖進行所謂的「落釘」。 物業成交價之高低，由自由市場根據供求來定奪；那麼「收購價」又是如何決定？
一名27歲女子早前報案，指在柴灣區一工廠單位內的影樓進行拍攝期間，被一名男攝影師非禮，以及以相機偷拍其不雅照。 人員經深入調查後，迅速鎖定一名疑犯，並拘捕一名38歲姓梁男子，涉嫌非禮及非法拍攝或觀察私密部位。 美景樓收購 地盤工人在線上遊戲認識14歲女童，之後便連續2日與對方性交及肛交，事後被女童父親揭發。 該地盤工人今日（16日）在高院原訟庭承認與16歲以下女童非法性交、與21歲以下女童肛交2罪，被判監15個月。
美景樓收購: 地產話當年｜農圃道18號04年推售 員工內購呎價4700元起
負責為發展商進行收購的代理公司近日於大廈張貼公告，指參與業權份數僅達78.09%、即未符合強拍門檻，發展商決定放棄收購。 公告又指，部分業主要求每呎收購價達1.8萬元，較發展商出價再高12.5%。 本報上月初獨家披露美景樓第一期、獲財團出價收購，據悉住宅部分平均每方呎收購價約1.6萬。
位處北角繼園街的豪宅柏蔚山，旁邊有兩排沿斜坡而建的舊樓，該斜坡下方有一個恍如「山窿」的車房。 據悉，該車房近期獲財團作價一千萬高價收購，馬上令市場議論紛紛。 值得留意，特首李家超於 2022 年施政報告建議，樓齡達 50 年或以上但少於 70 年的私人樓宇，強拍門檻由 8 成業權降至 7 成，樓齡達 70 年或以上則降至 6 成，有關建議將會先進行諮詢。 要理解「落釘」的獲利方式，先要清楚私人財團收購舊樓的程序。 根據法例，任何人只要集齊同一地段 80% 或以上業權，並向土地審裁處提出申請，可獲土地審裁處發出「強制售賣令」，行拍賣土地業權（俗稱「強拍」），收購便報捷。
美景樓收購: 財團每呎1.6萬收購土瓜灣美景樓
如果大廈本身地盤面積大，或相鄰皆為同類型舊樓，合併地盤面積可觀，對發展商而言皆較吸引。 隨着觀塘裕民坊大型重建項目正進行得如火如荼，區內標誌性新盤「凱滙」已賣個滿堂紅，加上該項目其他期數將發展更多住宅及商廈，估計會以該處為核心，帶動整個觀塘舊區的重建，並輻射到區內二線街道，其他舊樓群未來或有機會成為收購目標。 若投資者有意買入單位，在收租的同時等待收購，可關注同區舊樓較多的街道如恆安街、宜安街及輔仁街等。 九龍城區的土瓜灣@中原樓市片區，區內共32,232個私人住宅單位，涉及人口共97,142人。 主要街道包括浙江街(土瓜灣段)、馬頭角道(土瓜灣段)、馬頭圍道(土瓜灣段)、漆咸道北(土瓜灣段)、高山道(土瓜灣段)。
美景樓收購: 香港仔法籍鐵騎士撼路牌 頭部重創昏迷送院搶救不治
綜合報道，目前全香港約有逾5,000幢「三無大廈」，政府當局曾協助業主成立業主立案法團，從而加快舊樓重建的強拍條例。 經發展商點算已簽合約共有593.5份（已包括尚未補簽合約61個單位），佔全幢大廈78.09%業權份數。 事實上，土瓜灣重建進度持續加快，特別是沙中綫開通後，區內住宅規劃備受市場關注。 除了市建局一直以「小區模式」進行重建，不少私人財團和地產商亦部署在區內併購，尋找具重建潛力凡舊樓項目。 公告指，發展商決定放棄收購計劃，直至政府立法調低強拍門檻，屆時再根據當時市況重新訂定及啟動收購計劃，希望各業主能繼續參與聯合出售計劃。
美景樓收購: 美景樓未達強拍門檻收購告吹
本報今年5月率先披露土瓜灣美景樓收購，事件有新進展，本報得悉由於美景樓最終收購業權份數未能達至整體80%強拍的門檻下限水平，負責收購的財團決定放棄收購，令收購計畫被逼告吹，該財團並稱，直至政府立法調低強拍門檻後，屆時再根據市況釐定是否重新啟動收購計畫。 美景樓收購 本報取得的文件顯示，就收購美景樓第一期全幢物業，截至2022年9月30日，一期全幢共取得760份業權份數，經財團點算已簽合約同意收購共有593.5份（已包括尚未補簽的61個單位），佔全幢大廈78.09%業權份數。 有小業主對是次收購告吹感失望，並痛斥未肯參與的單位要求每方呎收購價達18000元太高，令收購計畫未能成功之餘，由於大廈樓齡已達58年，未來並要「夾錢」進行大規模維修，形容該等單位「累街坊」！ 美景樓極具重建價值 美景樓第一期位於美景街及落山道交界，早於1964年落成，樓齡已達58年，合共提供約701個住宅單位，由於步行前往港鐵土瓜灣站只須約5分鐘，極具重建價值，該舊樓佔地約4.54萬方呎，為市區罕見的大型地盤，若以地積比率9倍重建發展，涉及可建總樓面約40.88萬方呎。 是次收購計畫告吹，業主須付一定費用作維修，但由於大廈日久失修，有不同程度的漏水、石屎剝落等問題，有業主曾向本報透露，初步估計維修費用每戶約5萬至10萬，故不少業主對是次收購計畫抱有一定希望。
美景樓收購: 美景樓收購驚現「兩份合約」
我們早前為提升保安效果而推出了的認證功能，現正進入第三階段。 第三階段認證主要針對兩組電郵都已失效而未能進行認證的會員而設，而對於已進行認證的會員，則不需要再進行此部份。 請所有因兩個電子郵箱已經失效而未能進行證的會員登入後於彈出的提示窗中進入「手動認證」連結，並按指示回答相關問題及填上可使用的電郵地址。 我們會以人手檢查相關答案，通過後我們將把證認連結電郵到新填入的電郵地址，並會將其更新為閣下帳戶的備用電郵。 事實上，金朝陽本身已取得大廈超過八成業權，更向土地審裁處申請強拍，估值高達15.7億元，不過在強拍前竟沽出整個收購項目。 據了解，財團在6月中向小業主發出的律師信，以當日買賣協議第12條款，即有關業權並非妥善業權（good title），要求取消交易、小業主退還訂金。
事實上，近年多個舊區如觀塘、土瓜灣或西環都正在加快市區重建速度，大型屋苑或單幢項目相繼落成，部分舊樓則獲「天價」接洽收購，如能看準個別物業博收購，說不定會帶來豐厚投資回報。 該舊樓近期再獲另一財團出價收購，並於去年底起接觸業主出價收購，有業主透露，目前財團向住宅單位業主提出收購建議，每方呎收購價約1.6萬，據悉目前已集齊約七成業權；若以一個面積450方呎單位計，涉及收購價約720萬；該舊樓共提供約701個住宅單位，另有地鋪等，若單計住宅部分涉及總收購價估計逾50億。 至於是次財團在今年5月份，曾向業主提出每呎收購價約1.6萬元，當時已集齊約70%業權。 以該廈一伙實用面積450平方呎的單位計算，收購額高達720萬元。 參考美景樓第二期近月成交，實用面積450平方呎的單位造價介乎438萬至480萬元，呎價約1萬元，反映發展商出價較市價高約50%至64%。 仲量聯行香港資本市場部董事梁鎮峰表示，上述項目毗鄰九龍塘傳統豪宅區，日後重建為商住物業將享有開揚景觀，更能遠眺九龍仔公園；新買家為內地投資者，長遠看好鄰近豪宅地段的物業前景，並計畫繼續在本港地產市場進行投資計畫。
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美景樓收購: 美景樓 近期成交
盧華家族旗下永成地產投資公司經理蔡仁輝指出，上述舊樓是集團旗下的併購項目，由於上述項目地契受（One House）條款所限，日後統一業權後，會先向地政總署進行補地價程序，「鬆綁」後將會發展為AVA系列樓盤之一。 維壹前身為一於1957年建成的七層高唐樓——美景大廈及德富工業大廈，先於2006年，田生集團以2.34億收購美景大廈 美景樓收購 ，及後田生集團再以1.97億元收購鄰近的德富工業大廈，後英皇地產購入地盤，而其曾考慮把其發展成酒店，其後改成發展37層高住宅項目。 除九建外，不少發展商都覬覦西區舊樓，如遠東發展（035）早前便購入寶山大廈、英皇國際（163）購入美景大廈、會德豐地產（049）購入卑路乍街建裕大廈等，而正收購中的西環大樓，市傳買家亦是會德豐地產。 本報獲悉，美景樓第一期住宅部分每方呎收購價大約1.6萬，由樓價約1.1萬及約5000元的搬遷津貼組成。 據了解，上述範圍涉及多個地段，包括馬頭圍道179至187號、上鄉道1至17A號、永耀街1至29號及2至26號，以及鴻光街3至35號與2至30號。
如果舊樓的地積比高，但使用率低，大廈伙數少，所牽涉的業主也較少，收購過程應該比較輕鬆，收購後用盡地積比，利潤空間更大，故也較為發展商的垂青。 地積比率（Plot Ratio）是指樓宇准許發展的總建築面積與地盤面積的比例，比率愈高，可興建的樓宇面積愈高，換言之可提供伙數亦較多，故也較有機會成為收購的目標。 如地產商和落釘炒家談判久持不下，互相角力，一眾小業主基本上是「肉隨砧板上」，難以憑一人之力，開出其心目中所想的收購價，最終還是要視乎兩邊財團最終的洽商結果，單位的價值才得以定奪，可謂是任人魚肉。 有投資人士會預先買入相關大廈的逾 20% 業權（亦即「落釘」），藉此阻撓地產商的收購計劃，令地產商難以集得 8 成以上的業權申請強拍。 如地產商對該地皮的需求非常熱切，或願意提出更可觀的收購價，高價拔釘，以統一業權。 根據法例，地產商提出的「收購價」不能低單位的現殼價，為吸引一眾業主放售業權，以盡快完成收購程序，地產商一般都會開出可觀的價錢。
