他續稱，現在加息塵埃落定，令市況進一步明朗化，有利於緩解現時樓市的膠著狀態，預期會有更多業主願意加大議價幅度，以求加快成交。 對買家而言，雖然供款利率稍為調高，但業主的可觀減幅，也帶來了頗大吸引力，預料有不少買家會伺機「執平貨」。 不過，美國聯儲局自2015年底以來，先後加息多次，在美國幾次加息中，本港銀行大多數都按兵不動，未有完全跟隨，所以，近年來市場對息口的防範不算高，亦加速了不少買家的入市意欲。 如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業申請退還已繳付的買家印花稅及… 事實上，美國是次要加息的主因，是基於現時美國通脹持續高企，2022年2月消費物價指數按年升7.9%，創下40年新高。 加上疫情以及外圍局勢緊張，對全球經濟造成重大困難以及不確定性，透過加息去抑壓高通脹是勢在必行。
基本利率是用作計算經貼現窗進行回購交易時適用的貼現率的基礎利… 美國聯儲局在香港時間周四(17日)凌晨宣布，決定將聯邦基金利率由0至0.25厘，提高至0.25厘至0.5厘，即加息0.25厘，一如市場預期，… 值得留意的是，據美國聯儲局最新預測，官員料美國今年再加息6次，換言之，一年加息7次。
美國加息供樓: 美國加息｜買樓借500萬 倘H按加至1.2厘 每月供樓多2300元
以上述個案為例，假設購買800萬元物業，九成首期，現時銀行利率是2.5厘，加壓後利率為5.5厘（2.5厘+3厘），每月供款為40,881元，即借款人月入須至少68,135元才能過壓測。 反映銀行短期資金成本的3個月拆息已升近兩年高；6個月及12個月拆息也升至約兩年高位，1個月拆息上升相信也只是時間的問題。 美國聯邦儲備局在5月初一如預期加息半厘，一星期後港匯跌至7.85弱方兌換保證，金管局三年來首次出手「接錢」，美國加息對本港的影響開始慢慢浮現。 聯儲局正以千禧年來最快的速度加息，本港銀行遲早跟加，超低息供樓時代可能快將劃上句號。
- 樓價方面，「美聯樓價指數」最新報167.58點，樓價已連升4周，累升約1%。
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- 集團及其合營企業及聯營公司之預售建築面積約為196,000平方米，與去年同期相比減少14.8%。
- 香港金管局亦隨即根據預設公式上調基本利率至1.25厘。
香港經濟本身已不錯，再加更多資金入港，銀行出現水浸，拆息成本便會低。 所以注意一點是，香港的拆息高低，未必與香港經濟有關係。 美國加息供樓 房委會資助房屋小組成員、立法會議員柯創盛認為，今次加息輕微，雖然居屋按揭成數較高，但定價低，以400萬的單位為例，每月供款最多增加二、三百元。
美國加息供樓: H按若升至封頂水平 每月供款多近9%
Gray認為，市場對經濟會走弱的看法「過於樂觀」，雖然黑石預期今年孳息曲線會出現倒掛，經濟活動會放緩，但與2008年金融危機期間相比，全球經濟形勢現時「好得多」。 他指現在感覺更像是2000年初那段時間，當時科技股上升太多，聯儲會引導放緩，後來市場緩緩走出來了。 美國加息供樓 曹德明認為，加息對短期樓市及供樓暫未有太大影響，不過，當1個月拆息觸及0.6厘，即H按息率迫近2厘，供樓人士或需考慮轉用P按或定息按揭。 美國加息、本港疫情持續，以及外圍局勢未明朗等，對樓市前景構成一定壓力，多家代理行預期，樓價今年上半年將會偏軟。 【Now新聞台】受加息及疫情等因素影響，本港多家代理行估計，樓價上半年將會偏軟，首季或跌3%。
銀行會為樓按提供H按及P按，1個月拆息是現時樓宇按揭H按的參考利率，直接影響供樓項款多少。 她續指，若按息升至封頂息率即2.5%，對比5月份按息1.5%之加幅為1厘，每100萬元按揭額計(30年期)，每月供款增加約500元（14.5%）。 事實上，本港息率走勢與美息走勢息息相關，但即使美國開始加息，本港未需立即跟隨。 參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息1次為0.125厘。
美國加息供樓: 美國加息影響｜1. 供樓人士壓力上升
【美國加息】美國聯儲局宣布加息0.75厘，本港地產代理預計，拆息有上調趨勢，料H按下半年封頂2.5%！ 意味著港人買樓、供樓的開支或會增加，以500萬元的貸款額、供30年為例，平均每月多1,574元。 馬耀宗指出，加息令樓價下跌，如果樓價跌超過一成，借九成按揭的人士有機會變成負資產，特別是先前選用九成按揭保險計劃(即「林鄭plan」或「波叔plan」)的人士。
由於現時拆息距離封頂仍有一段距離，甚至會否升至封頂仍是未知數。 美國加息供樓 美國加息供樓 如定息期內無大規模加息，拆息亦一直低於預期，就等同蝕息給銀行，故大多數業主仍會選擇觀望，加上定按一般不設現金回贈或高息掛? 戶口，罰息期亦達3年，除了不須壓測外，現階段吸引力仍不及其他按揭計劃。 如果相信未來幾年拆息會隨美息持續上升，可考慮轉定按及早鎖定未來供款，但現時新批定按利率會較H按高，變成「蝕前贏後」。 昨日（24日）1個月拆息升穿0.3厘，H按實際利率約1.6厘，以「封頂位」一般2.5厘計，拆息要升穿1.2厘才觸及封頂。
美國加息供樓: 美國加息丨港元拆息趨升 借500萬恐每月供多$1,574 陳永傑料樓價升幅縮
如選用P按P-2.4%，未加息前P為5%，實際息率為2.6厘，每月供款為20,017元，壓力測試要求為47,840元。 而港P增加0.125厘，明日起實際息率升至2.725厘，每月供款將上升至20,346元，即增加329元或1.6%，壓力測試要求將上升至48,499元，即增加659元或1.4%，全年計，每月供樓開支約增加3,948元。 財政司司長陳茂波表示，美國持續加息，香港在聯繫匯率制度下都會面對加息，但由於本港銀行壞帳率處於極低水平，估計加息大潮不會衝擊香港銀行體系。 美國聯儲局凌晨宣布2022年第5次議息結果，宣布加息0.75厘至2.25%至2.5%。
目前看好樓價的人仍很多，這種延展能力將會進一步發揮作用。 在這種狀態下，把錢存在銀行所得利息，沒法抵銷鈔票在購買能力方面的損失。 人們一向都視投資地產為對抗通脹的良方，因此，只要通脹持續，仍會有資金源源不絕地流入房地產市場。 臻享顧問董事總經理王良享預期，今年內港P仍會續加，全年料加0.5厘，仍要需視乎銀行體系結餘，目前規模有1,249.3億元，如果港元續弱，金管局又須接港元沽盤使結餘收縮，則會為加息提供誘因。
美國加息供樓: 香港加息2022｜匯豐帶頭加P息0.125厘｜業界料今年樓價跌10%｜按揭借500萬每月多還333元｜供樓、壓測要求變化一覽
使用者應自行評估此文章內容所載的全部資料或尋求獨立的專家意見。 一份人壽保險能保障投保人若不幸身故後，為被指定為其保險受益人的家庭成員提供一次性的身故賠償，可用作代還貸款用途 ，毋須擔心痛失摯親後的生活開支，避免按揭供款成為其他家庭成員的重擔。 要留意的是，過往於2018年9月，當銀行結餘降至千億元以下水平以及1個月拆息顯著升至1.8厘，港P開始上調。 看回政府統計處2021年的數據，香港全年綜合消費物價指數（CPI），只是較2020年上升了1.6%，基本通脹情況仍「可防可控」。
- 該行又指出，雖然今次美國加息半厘，但市場早已預期並消化，估計第二季樓市表現可承接近期旺勢，估計第二季一、二手成交量將分別升至約4,500宗及約15,000宗。
- 貨比三家按揭優惠 -現時市場上銀行之間因應不同貸款額、不同按揭客戶提供分層息率及優惠，例如部份銀行可為按保客戶提供額外息率及回贈優惠，按揭用家需要貨比三家以獲得最佳優惠。
- 今次P息較預期加少一半，對一眾供樓人士影響較估計為輕。
- 在這種狀態下，把錢存在銀行所得利息，沒法抵銷鈔票在購買能力方面的損失。
- 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，目前反映整體銀行結餘的M3仍處歷史高位，美國息率未升到2厘之前，本港H按及封頂利率（2.5厘至2.75厘）都不會調整。
參考上一輪加息周期，美國加息9次達2.25厘，香港才加息一次為0.125厘，倘本港銀行體系結餘回落至1000億元以下水平，銀行才有機會考慮跟隨美國加息。 惟要留意的是，加息會影響股市及投資氣氛，恒生指數今日曾跌破18,000點水平，投資市場持續波動，加上部份銀行的定期存款已加息到3厘以上吸客，料吸引部份資金將流向高息而且穩定的投資產品，對樓市構成一定的壓力。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，匯豐銀行帶頭加息，惟加幅較市場預期為低，反映銀行於物業市場成交低迷下，望積極搶佔按揭市場，料其他銀行將相繼跟隨，亦可預示未來香港加息步伐只會緩慢進行，而幅度遠較美國為小。 儘管匯豐銀行僅加息0.125厘，幅度不算大，但隨着美國調高利率預測，加息步伐在短期內停止的可能性極小。 市場預期，港銀將會陸續調高最優惠利率，加息次數也有可能不止一次，以紓緩按揭息差收窄的壓力及防止資金外流。 聯儲局已於年內加息5次、合共3厘，香港陸續有銀行上調H按封頂息率應對。
美國加息供樓: 業主可考慮定息按揭或轉按賺取回贈
3月份二手成交量(由4月份二手住宅註冊量反映)錄3,730宗，按月升逾3成，創4個月新高。 估計4月二手成交量進一步達至5,000宗(預期5月二手住宅註冊量反映)，屆時將創9個月新高。 之不過，若利用2015年的數據看香港樓市，有趣的是，樓價並沒有因為美國加息，而受大幅影響，繼而下跌；反而不斷向上攀升至2018年。 因為香港銀行體系資金非常足夠，並不一定需要跟足美國的息口；二來，香港通脹情況遠遠不及美國有失控的危機。
至今，龍頭銀行匯豐終宣佈加最優惠利率（P）12.5個點子，由5厘上調至5.125厘，為該行自2018年後4個來首度加息，並由9月23日起生效；同時，本地一個月銀行同業拆息（HIBOR）也於今日（9月22日）上升至2.61厘。 可以留意的是，過往最優惠利率的波動較銀行同業拆息少，因此，在未來加息環境下，銀行同業拆息的上升速度有可能比起最優惠利率更快，故亦會有不少業主選用P按。 在低息環境下，選用H按可以較低息供款，即使拆息因市場資金緊張而抽升，也會有鎖息上限保障，因此較為吸引。
