获得房地产经纪人薪水可能是您做出的最佳决定，使用像McKissock Learning这样的在线房地产学校将帮助您实现这一目标。 不难看出，Zillow整合产业链的方式是以用户为核心的双边策略。 经纪人既需要卖家又需要买家客户，逐渐和Zillow形成相互依存的关系。 为了解决沟通不畅以及经纪人行业素质参差不齐的现象，Zillow还在经纪人和用户之间构建了双向的沟通平台和评价体系，增加双方的使用粘性。 2006年2月，Zillow网站上线的头三天便吸引了超过百万的访客。 记得很久以前，我帮一家人好不容易才找到了他们喜欢的房子，他们很感激，并且告诉我等他们回去和贷款人商量以后就让我提交报价。
通常，独栋独立住宅的佣金率为3%-8%； 大型商业地产所收取的佣金费则较低，为3%-6%；未开发的土地，则高达6%-10%。 通常，经纪人完成业务后，房地产机构收取佣金，经纪人可得到佣金的50%-90%，具体比例由双方共同协议确定。 上世纪50年代，美国的房地产经纪公司的规模一般都比较小，经纪人数一般只有四五人，大多是夫妻店。 为了做成规模，有些公司扩张业务，设立多家分店，店员普遍增加到了7-8人，互相之间开始有合作，共享房源。 出于这种合作的需要，各个公司之间订立了一些简单的行业规范，那个时候就逐渐出现了所谓的住房资源共享系统。
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此举是在土耳其人涌向加密货币以躲避暴跌的里拉之后做出的，因为通胀率最近达到了 19 年来的最高水平。 而多地近期公布的财政预决算报告显示，受到去年经济下行、地产低迷的影响，去年大部分省份没有完成土地出让计划。 先不说难不难推出了，就推出后的房地产税收，经过测算，对于土地出让金而言，也是杯水车薪，所以，站在这个角度上，土地财政还没有那么快退出历史舞台。 2021年，土地出让金收入8.7万亿，2022年，土地出让金收入6.685万亿，下滑23%，这个数据，如果放在一个公司看，大家可能会习以为常，但是大家要知道，这是各地政府的收入，不容忽视。 根据数据，2019年，土地出让金占地方财政总收入的41.8%，五类房地产税收总和占地方财政收入的比重为19.0%，总体看，土地财政依赖度超50%，而部分地方，超过了60%，甚至70%。 从业务模式看，Zillow客源优势突出，Redfin线上线下资源兼备，Realogy经纪人资源庞大。
在美国要成为房地产经纪人并合法地从事房地产业务，初级agent必须要在broker的监管下工作，Broker则有权监督房地产交易，确保agent遵守必需的法律和道德标准，承担责任。 Real Estate Broker 指有房地产经纪人执照、并继续接受培训的房地产经纪人，他们可以独立工作，可以开办自己的经纪公司，并聘请其他房地产经纪人。 Broker的主要工作和Real Estate Agent差不多，比如，帮助买家寻找合适的房产，进行询价、谈判。 Broker的收益一部分来自于自身完成房地产买卖的收益，另一部分来自于其下Agent的Commission Split。 美国房产经纪人收入 Liz：在美国做房地产经纪人这个职业的话，首先你要学习，去考取执照。
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每一个人在这个方面的实践和努力都不一样，所以也没有一个准确的答案。 美国房产经纪人收入 总结起来考试就是一定要认真看几次，要理解了才能准确选择，想投机取巧，估计还是有点难度。 但是相比学校的学习和考试来说，还是要简单一点点，需要花点时间，但是也绝对没有简单到随便看看就能过的那种程度。 也不怕丢人，我个人认为考试 70% 通过率按照咋们中国人的学习能力应该是不难的。 美国房产经纪人收入 第一次没有认真看书，就是大致看了下，自我感觉还不错，觉得应该没有问题。 不同州考试内容不一样，一般来说联邦的内容是一样的。
在美国要成为房地产经纪人并合法地从事房地产业务，初级Agent必须要在Broker的监管下工作，Broker则有权监督房地产交易，确保Agent遵守必需的法律和道德标准，承担责任。 新手入门找个好码头很重要，累积几年经验后，就可以去考高级房地产经纪资格证，到时候就可以自己单干咯。 美国房产经纪人收入 不管你在美国的哪个地方，地产经纪都收取一个比较稳定的，大约是6%或者7%的佣金提成，美国房地产经纪人的收入还是相当不错的。
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您可以从大多数的银行网站上查找到目前房屋贷款的利率，比如：Wells Fargo和Bank of America的网站。 在过去的十年里，我作为房地产经纪人所感受到的那些苦那些乐是几天几夜都写不完的。 我们的生活也是如此，由于收入极不稳定，如果要靠经纪人的收入来养活全家的话是极其危险的！
- 选择干扰项很多，为了不让州内内容干扰我，第二次考试的时候选择只过联邦部分，就是更多的学习时间在联邦部分了。
- Broker的主要工作和Real Estate Agent差不多，比如，帮助买家寻找合适的房产，进行询价、谈判。
- 持牌房地产经纪人是拥有房地产经纪人执照的房地产专业人士，但选择为经纪人工作而不是开设自己的经纪人。
- 美国通过房源共享+独家代理+交易分工+佣金共享，实现信息共享与高效协作。
- 得益于住房资源共享系统美国房地产市场的发展在很大程度上得益于这个系统。
- 在你还没有工作身份的时候，你可以先准备三个证书的考试。
从佣金分配看，买卖双方agent通常各获3%的佣金， agent再将其中部分佣金交给broker，以支付MLS会员费、办公费等支出。 据CNN报道，2015年一项研究发现，向买方agent提供低于 2.5％佣金的房屋，出售时间要长12％，且出售可能性要低5％。 因此，为吸引买方经纪人关注、提高出售效率，卖方经纪人一般会在 上传房源信息至MLS时，标注买方经纪人佣金分成比例。 据NAR统计，90%的售房者表示将房源上传至MLS，仅4%的业主表示拒绝MLS。 美国经纪人需持证上岗、学历普遍较高、从业年限长，以提高经纪服务质量。
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由于Agent需要有Broker监督才可以合法营业，所以Agent所得佣金还需要按合同比例与Broker分享；但如果有Broker资格又亲自营业的话，则能包揽全部佣金。 本刊也汇总了各种生活物品的购物指南，类别包括：软件、厨具、家居、电子电器、运动健身、时尚美容、个人护理、营养美食、儿童物品、购物平台。 最受欢迎的产品包括：空气炸锅、扫地机器人、电饭煲、豆浆机、床垫、咖啡机、厨师机、智能电视、智能手表、空气净化器、肠粉机、平板电脑、笔记本电脑等等。 当您的考试申请被批准之后，您就能受到考试安排和考生手册。 全国考试由85道题组成，考试时间为150分钟，州考试由40道题组成，考试时间为90分钟。
我被分到长滩考场，上千考生聚集在一个巨大的会展厅里。 他们来自南加州的各个城市，抱着同一个梦想：成为将来的房地产千万经纪人！ 我用足了整整三小时，回答了约50页纸的考题，由于很多问题模棱两可，弄得我没了自信，考完后就听天由命了。 美国房产经纪人收入 相对而言，美国买房更加透明、公开，法规对消费者的保护也更好。
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在接下来的两个季度用Zestimate的估价大举购入数千套房屋，付出成本接近20亿美元。 然而就在几个月后，Zillow暂停了房屋的买卖，并交出了惨不忍睹的三季度财报。 2021年11月，Zillow Offers业务被彻底关停，2000个员工被裁。 Zillow从意气风发的入局iBuying到黯然离场仅仅只用了三年的时间。 Zillow在主营业务增速瓶颈期需要这样一个具有巨大想象力的业务来优化公司的发展愿景。
而在MLS系统出现之后， 房源逐渐地增加，佣金比例也在不断地增加，如今经纪人佣金已有些提高。 由于房地产中介的发展，经纪公司规 模的扩大，经纪公司要招募更多的经纪人，同时由于MLS系统的完善，经纪公司就要求掌握更多的房源。 很多经纪公司的老板为了吸引经纪人，就承诺比较高的佣 金分成。 给经纪人的佣金比较高，那么经纪公司的收入就会相对降低，于是经纪公司必须去开拓新的业务，一站式服务的概念就开始出现。 经纪公司在寻求新的业务 的时候，将服务延伸到按揭、装修以及贷款等。
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客观来说，一个美国房产经纪新手的社会地位不会很高，收入也只能算是中下等，和传说中的收入高、时间自由完全不是一码事儿。 地产经纪人还有专门的行业协会，会员需要遵照协会章程和规则以及相关法律来规范自己的代理房屋转让、抵押、租赁行为。 房地产经纪人（Real estate broker）：根据州法律要求，想成为房地产经纪人，必须通过代理人（agent）入门级别的培训考试，并且还需通过经纪人（broker）的执照考试。 经纪人可以独立工作，也可以聘请代理人为他们工作。 存量房市场下美国经纪渗透率仍逐步提升，目前达90%左右，且随着Redfin、 Zillow等互联网平台发展，线上线下呈现 融合趋势。 对比之下，国内经纪机构在新房与存量房销售领域渗透率仅46%，未来提升空间仍较大，同时随着贝壳、天猫好房等平台推 出，线上线下有望加速融合。
3）Zillow还拥有提供双向信息交流的沟通平台和对经纪人的评价平台，这些问答和评论为其他消费者提供参考，也增加了用户粘性。 之前，我帮一家人好不容易才找到了他们喜欢的房子，他们说回去和贷款人商量以后就让我提交报价。 可是他们一去就没了音讯，卖方经纪人是我们公司的老牌经纪人，知道我带人看过那栋房子，当他收到一份从外地经纪人发给他的报价以后觉得奇怪，后来才知道那一家人找了外地的经纪人朋友。 而在地球另一边的美国，房产经纪人的工作是怎样一种景象？ 今天，和大家分享一位同事在美国做房产经纪人经历，谈谈美国房产行业的内幕，为叙事方便，以下叙述采用第一人称。
美国房产经纪人收入: 流程五：谈价格和出价
您可以从《Pearson VUE考生手册》了解到更多有关考试的信息。 在您完成每门课程后，有一个课程考试，你必须提前与监考老师预约，在其陪同下准时参加。 不要以为70%的正确率很容易，这里面很多都是阅读分析题，并不是简单背背答案就能蒙过。 根据我个人的经验，需要在复习期间大量做题——我当时大概做了1500道题，很顺利的一次通过了考试。 喵坊-美国华人论坛 › 自助发布 › 招聘信息 › 纽约兼职纽留招人啦！
如果你已经持有某个州的经纪人资格，但是你希望成为另外一个州的经纪人。 美国总结与国内对比：1）从行业发展看，美国经纪渗透率升至90%左右，国内仅46%，未来提升空间仍较大。 2）从竞争格局看，美国与国内都较为分散，但Realogy通过加盟模式扩张、存量房市占率达15%，而贝壳市占率仅9.5%（含新房与存量房），未来仍具提升空间。 虽然房地产经纪人的收入范围相当广泛，但一般而言，他们的收入远远超过房地产经纪人。 2016年房地产经纪人的总收入中位数为31,670美元，不到经纪人整体收入中位数69,640美元的一半。 从下面的图表中可以看出，继续出售房产的经纪人所有者和不出售房产的经纪人所有者的费用也存在巨大差异。
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房地产作为美国最大的经济部门，每年创造数万亿美元的GDP，庞大的产业链吸引了无数创业者前赴后继的进入。 房屋买卖和租赁的卖方和买方，只有通过经纪人的会员资格才能在MLS上查找或分享房源信息。 Zillow是美国流量最高的房地产垂直类信息网站。 通过整合零散分布的房屋信息并集中展示到互联网平台上，促进买卖双方获取信息的效率，从而降低房屋交易成本。
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Zillow在大量囤房时显然高估了自己的运营能力。 那时候考试的通过率大约在60%，在一个聚集上千考生的巨大展厅里，我用了足足三个小时，答完了约50页纸的考题，虽然当时对于自己的发挥不太满意，幸运的是，我最终还是顺利通过考试拿到了执照。 除了20%的首付，最主要的应该就是 closing fee了，大概几千到上万不等，主要是预交的房屋保险，HOA fee等等。 下面举个例子：地产税为房价估值的2.5%，HOA费用为每年$1200，房屋保险每年为$1200，割草费和除虫费一共一年$720。 在房贷计算表格中，请输入房屋价格、首付比例、贷款期限、贷款利率和一年划款次数，这样，您就可以估算每个月的房贷。 这里以德州价值50万的房子为例，首付房价的20%，剩余的使用30年的贷款，贷款利率为3.75%，使用按月还款，也就是每年还款12次。
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Jessica是浙江人，几年前移民美国，在气候宜人的南加州圣地亚哥定居。 2012年，当时美国受次贷危机影响，房价连年下跌，达到了一个低点，她决定出手买一套房子。 在伦敦可能会有房屋出售的时候里面是没有任何家具或装潢的，但是在洛杉矶，豪宅在出售的时候一定会搭配上完美的装潢和家具。 这个主要是看每个人的心态，我个人是闲不住，也许去大公司工作并不适合我吧。
当我看到自己的房屋出售牌子同时插在多个不同的屋主门前时，那种成就感可能是做经纪人最大的快乐之一吧，自己辛勤耕耘的田地丰收了。 十年前我为了自由，兴趣和潜在的发展机会，放弃了我在一家美国大公司做了七年的国际贸易工作，决定将房地产经纪作为自己今后的事业。 在美房产经纪人的真实平均年收入是：6~8W美元左右 （broker和agent有所区别）并且还是零底薪。 对标国内一二线城市的消费购买力，大概在8000~11000RMB的样子，并不高，也就是目前大学毕业生刚入职一线城市链家经纪人A1~A2的收入水平。 所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌照（license）后才能从事经营活动，取得执照就叫做 “执照地产经纪人”（licensed real estateagent）。 分为 Broker 和 Agent，Broker可以自己开房地产公司。
重组常规是垃圾重组垃圾，一般只有过去的投机市场才能连板，现在放宽涨跌，再加上注册制价值投资，垃圾重组垃圾，常常还是垃圾，所以基本上想连板太难了。 3月份，两年期美国国债收益率超过了10年期美国国债收益率。 这个不吉利的信号——在过去八次衰退中的七次之前——让经济学家、政策专家和投资者对未来经济衰退的前景感到目瞪口呆，而此时已经令人不安的通货膨胀和政治动荡时期。 随着我国第三季度GDP的公布，好多朋友在关注世界各国的经济情况，希望知道我国和所在省份在世界的排位情况，那么今天笔者就带大家来分析一下现状。 美国房产经纪人收入 目前只有包括中国、越南、新加坡、吉尔吉斯斯坦、白俄罗斯、阿塞拜疆等国公布了三季度经济增速。 总体来说，1月份整个数据相比去年同比有所下滑，但结合前面的内容，在财政缺口和债务压力问题下，地方会在整个2023年，出让土地会有回升，根据数据预期，会回升5%-30%。
