除了以上提及的置業成本及雜費外，新手置業還有許多要注意的事項，切忌草率及貪平。 如使用聯名買樓浪費了一個首置名額、被樓宇漂亮的裝潢矇蔽、錯估貸款額、未有找按揭轉介公司、未有預算管理費及屋苑大型维修情況等多個問題。 因此，建議上車前可多留意不同的置業攻略，又或詢問親朋好友，為首次置業做足完善的準備。 買樓除了要準備首期外，置業過程中的雜費也要緊記預備好。 當中包括：印花稅（即「打釐印」）、律師費用、地產經紀代理佣金、按揭保險、裝修費、清理廢料費用（俗稱「泥頭費」）、差餉地租、管理費。
有不少屋苑在業主新入伙時，會收取特別基金收費、公用服務按金、預繳管理費等，一般是1個月至幾個月的管理費不等。 因此準業主除計算每月供款能力外，也要把雜費項目納入考慮範圍中。 壓力測試是指當利率加息3厘後，每月供款不得高於月入60%，而壓測是以按揭的封頂位計算，假設按揭計劃的封頂息率為2.5%，壓測下申請人要以利率升至5.5%進行考驗。 不少上車人士擔心難過壓測，但只要善用按揭計算機計數便能估算是否合格。 如果400萬物業承造六成按揭，每月薪金達$22,712便可符合資格。
置業攻略: 樓市資訊 | 美聯物業
新手置業前，建議先預留以下費用，以免物色到心水樓盤後，錯過了上車機會。 置業攻略 最近樓價稍有回落，加上早前政府公佈新一輪財政預算案，推出多項措施推動市民置業，包括放寬首次置業人士按揭保險措施，對於打算置業的人士，可能是入市的大好時機。 從地產及銀行角度來說，只要是未曾擁有過任何香港住宅物業的香港永久性居民，就是首次置業人士。 除此之外，無論是過往曾經擁有香港住宅物業但已經售出，或已除名人士，都符合首次置業的資格。 如想購入居屋這類政府資助物業，其資格準則就比較嚴格，詳情需向房委會查詢。 經紀佣金 無地產代理/中介，就未必搵到個單位，所以經紀佣金好難走唔甩，一般係畀樓價嘅1%，$600萬單位就要畀$6萬。
物業的買入價與銀行估價往往不同，而最終批出的貸款是根據銀行估價而定的，所以銀行估價愈高，對最終批出貸款額愈有利。 航空業員工有不少津貼收入，但是由於津貼的部份會被銀行視為非固定收入，因此按揭申請方面，銀行不會直接將當月的津貼當作入息計算，變相令到申請人入… 另外，不少上車人士擔心置業後供款壓力大增，同樣可使用計算機計算每月供款額。 如以實際按息2.5%及供款期25年計算，400萬單位每月供款為$10,767，如果月薪為2.3萬，每月尚有萬多元資金生活。 如果覺得供樓壓力太大，可考慮盡量拉長還款期至30年，讓每月供款更加鬆動。
置業攻略: 日本樓價及樓市
所以，超過十萬個私樓供應的數字，是一個很吸睛的標題，但說到底，房屋問題卻未得到改善。 自從2008年金融海嘯後，量化寬鬆刺激港人追逐實物，本港私樓供不應求，政府大力增加土地供應，而相關效應已逐漸浮現。 根據房屋局公布數字，本港潛在私樓供應大增至破十萬關口，累計有105,00個單位，按季增加10,000個，一口氣打破2004年公布紀錄以來新高。 當買方律師接獲賣方律師的樓契後會查核業權，如果發現業權有不清楚地方，會向對方提出質詢。
揭保多數是一次付清，因為每年支付保費將，供到第3、4年，便己經貴過一次付清。 而且銀行可將按保納入按揭貸款內，連同折扣優惠，更可節省開支。 住宅嘅最高按揭成數同樓價係相反嘅關係，樓價越低，最高按揭成數越高，可以按到9成，但留意返會受物業本身或者申請人背景影響。 首置人士除了支付首期和印花稅外，以下費用也要繳交，包括律師費（不逾1萬元）、地產代理佣金（約1%）、管理費等。
置業攻略: 香港永久居民
因為以香港過去五年、平均按年售出15,975個單位計算，105,000個單位也就等於香港6.6年的吸納量。 事實上，私樓難負擔的局面，卻沒隨著供應增加而改善。 現樓貨尾囤積的影響，這一點早兩年，我們已經跟大家探討過。 「H按」的「H」意指香港銀行同業拆息，H按最大特點就是利率或呈現走勢波動，而且視乎拆借時間長短而有不同息率。 香港寸土如金，要上車買樓成本動不動要數百萬元，亦不時有人提到首次置業、首置等字眼，到底首次置業是什麼？
總費用的多少主要取決於物業種類（新舊房屋/土地）、聘用的專業服務、申請按揭的機構與按揭種類等因素。 外國人享有的待遇基本上與日本國民無異，支付的稅項也和本地人所付的相同，而且一樣可以申請買樓按揭，只是以外國投資者身分申請按揭時，獲批的按揭成數可能會比本地人少。 另外值得注意的是，在日本擁有物業並不會為你帶來居留資格，申請居留簽證的方法包括留學、工作、開公司，和與日本國民結婚。 為減輕一般家庭首次置業負擔，新一份《財政預算案》提出，調整從價印花稅稅階，即日生效。 以購買800萬元物業為例，原本首置買家要付30萬元印花稅，但現只需支付24萬元，少了6萬元，即兩成。 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個住宅時，需要支付較貴的印花稅，劃一為樓價15%。
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這些公司會代業主收租，扣除開支後，定期存入業主的香港銀行戶口。 開支一般包括5% 的租務管理收費、20.42% 的預扣稅、公寓管理費和維護費等費用。 在日本買樓的相關費用包括各項稅費、中介費、按揭費用、律師費（司法書士）、保險費、公寓管理費和維護費等。
- 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。
- 對上一次加煙稅是2014年，當時加幅為11.7%，至於09及11年加煙稅，就分別加5成及4成1。
- 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。
- 近日無綫一個節目，訪問了現年34歲的Andy，他毅然放棄公屋上車，更由一個單位變成手持三個物業，其樓市投資技巧引起了不少迴響。
- 而且大陆上的昼和夜，所呈现出来的相貌也极为的不同，玩家可以在这里展开尽情的探索。
- 當時政府推出樓市辣招目的在於遏止炒風，而影響樓價主要因素是息口、本地經濟情況及市民購買力；惟現時樓價已較2021年高位回落約17%，現時息口高企，加上未來本地經濟仍處於復蘇期，故此已無需要維持辣招。
- 針對政府部門的估價（通常為成交價格的 7 成），收取土地和建築物各 2% 的稅費，由買方承擔。
【Now財經台】本港工廈迷你倉成行成市，近期有公司聲稱推出全港首個及唯一合法的迷你倉買賣項目，有獨立樓契及租金回報保證。 有代理表示，迷你倉市場競爭大，轉售及投資價值不高，亦難以放租。 【新香港人】2021內地買家進軍港樓全攻略… 內地客在香港投資買樓，可選擇一次性付全數或做按揭兩種。 根據香港金管局指引，內地買家在香港買樓，樓價1,000萬元以下最多可借5成，樓價1,0…
置業攻略: 首次置業優惠和好處
消息指上址業主於2月20日收到建築署發出清拆僭建物令，其後安排一間持牌工程公司進行清拆工作，而被捕人正是工程公司清拆工人。 旅遊業作為泰國的支柱產業，支撐著泰國的經濟發展，一年到頭來曼谷旅遊的旅客也是絡繹不絕，在景點附近購買房產，出租給一些來泰國遊玩的人，也有著非常可觀的收益。 曼谷也是有著自己的黃金地段，也就是我們所說的商業中心區，這些區域的樓房，基本上都是用來作為商鋪的，而且租金在這幾年也是飛速增長，潛力巨大。 製造傢俬的物料選擇極多，而物料不但會影響價錢，更會直接影響成品的質素及耐用性。 訂造傢俬需選擇的部分主要包括板材、甲醛含量、飾面。 置業攻略 一般生產期約一個月左右，傢俬完成製作後，公司會通知客戶並需支付尾數，再安裝送貨、安裝及收口工程，通常分兩至三天完成，視乎傢俬數量、大小而定。
首次置業的買家申請按揭須通過壓力測試，即是銀行會計算「供款與入息比率」。 銀行會按現行按揭利率（例如 3.125%），加入預計利率上調的利率(一般為加2%)，計算一下你的現時薪金是否仍然能足夠供款。 在按息加兩厘後，供款不可超過申請人入息的60%，如未能通過壓力測試，則需另加按揭保費。 財政司司長於2022年2月23日推出的新措施，提升了首次置業人士按揭貸款的樓價上限，8成按揭貸款的樓價上限由800萬提升至1,000萬；而最高8成按揭貸款的樓價上限則由1,000萬提升至1,200萬。 另外，首次置業人士即使未符合銀行的壓力測試，仍可申請最高8成或9成按揭，但其供款與入息比率不可超過 50%，保費亦會因應風險因素而作出額外的調整。 要注意的是，以上提及的新措施並不適用於未落成的樓盤，即「樓花」。
置業攻略: 首次置業攻略｜什麼是9成按揭、H按及P按？印花稅計法懶人包
而不少銀行都有推出首次置業優惠或現金回贈，詳情可向各間銀行詳細了解。 大部分香港情侶計劃結婚，都少不免同時置業做業主，新手置業除了支付首期以外還有甚麼其他成本？ 本文的詳細新手置業攻略，為你一一拆解由置業首期、經紀佣金、律師費用、印花稅以至裝修費用等的置業成本要如何計算，以及分析早前政府公佈的財政預算案內提及的首次置業優惠。
《八方旅人2》是由Square Enix制作并且发行的一款回合制策略类游戏，玩家可在游戏中使用各种不同的角色，而《八方旅人2》如何解锁隐藏职业魔导师? 魔导师解锁法攻略介绍，下面就来给大家分析，给大家带来攻略。 Fore Elite Capital表示，虛擬資產行業波動巨大，香港政府的積極監管和發牌為行業發展提供了豐沃的土壤。 置業攻略 作為行業先行者之一，該公司會不遺餘力地支持政府以及證監會為合規作出的一切努力。 外電引述消息指，中國政府據悉已要求國有企業逐漸停止使用四大國際會計師行（俗稱「Big 4」，即普華永道、安永、畢馬威和德勤）。 據指，當局並未設定「死綫」，替換可能將以合同自然到期的形式進行。
置業攻略: 港男棄公屋變出3間物業 分享上車要有呢種心態 專家透露九龍這一區有筍盤
以下置業攻略分享新手置業有6大條件要準備，由資金、地理位置到未來規劃，全都是置業前的考慮。 A：按揭審批時間約為兩星期，由申請至放款一般需時1至個半月。 在香港申請內地物業的按揭貸款與香港物業一樣，除了要提供香港居民身份證、回鄉證、最近3個月出糧的銀行月結單、出糧證明文件及香港住址證明。
按揭保險能夠為置業人士以較高成數上車，800萬以下住宅物業最高能承造九成按揭，800至1,000萬物業最高能承造八至九成按揭。 如果使用按揭保險，400萬物業首期只需要40萬。 不過要注意使用按揭保險需要支付保費，以及只適用於自住物業。
置業攻略: 最高9成按揭成數
若果本身已經擁有一個物業，但之後再買多一個物業，理應不算是首置人士。 不過，只要在某段時間內賣走原有物業，便符合首次置業資格。 第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，名人先前以公司名義購買物業，之後可以以私人名義持有另一物業，繳交較低印花稅。 假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅（見下列表），即約30萬元，但非首置人士需要支付15%印花稅，即約達120萬元。 首次置業有3個好處，首先最大好處是慳稅，這是吸引真正首次置業人士，以及所謂「自製首置」人士入市的主因。 特別是後者，據近期美聯物業研究報告指，內部轉讓「自製首置」再買樓的個案持續增加，今年首季共有1267宗個案，跟去年第四季僅微跌10宗，相差不遠。
置業攻略: 香港人買日本樓須知：費用、程序及注意事項
但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 外國人也可以在日本買樓，而且可以把建築物和該塊土地的永久業權一併買下，以後亦可以把該業權留給子女。 由於買地比買樓更有利，因此多數人會選擇買二手樓而非新樓，因為建築物的價格佔總價的比例較低。 外國人購買日本物業後，需在 20 日內向日本銀行（Bank of Japan）提交通知，若果物業用途為自住/自用，或者買賣方都是外國人，則可豁免此通知。
置業攻略: 首次置業與9成按揭
由於大部份銀行以及匯款機構所提供的匯率會有溢價，故比起我們在Google所搜尋到的匯率更為昂貴。 置業攻略 其實，現時有些網上匯款機構會採用市場中間匯率，譬如 Wise會在網站清晰顯示匯款的手續費和匯率，亦毋須支付海外代理銀行費用，令你在買樓時更有預算。 Sakura Global提供最新的曼谷買樓資訊及曼谷樓盤盤源，且不需要親自前往泰國就能成功購買物業。 曼谷置業一向都受到國際投資者的青睞，比如說來自香港、中國、新加坡、馬來西亞、俄羅斯和澳洲等地的投資者。
新一份財政預算案今日（22日）出爐，TOPick緊貼財政預算案公布，即時不斷更新。 財政司司長陳茂波宣布，即時將每支香煙的煙草稅調高6毫，亦即提升煙稅3成1。 由此推算，假設現時每包煙平均售價60元，料即時加稅後，每包煙售價將調高約10至12元。 海外買樓投資畢竟是一件大事，動輒幾百萬港元，必須從長計議。
本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 如果你打算把房屋租出，就要繳納租金收入稅，稅率為 20.42%。 一般而言，外國人業主都會選擇委託租務管理公司，負責處理租賃、收租、繳稅、租客的遷出及遷入、單位維修等事務。
置業攻略: 上車最低入息要求是幾多？
據指，雖然境外附屬公司仍可使用美國的審計機構，但母公司則被要求在合同到期後聘請內地或香港的會計師行。 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 黎Echouse置業易 – 免費裝修配對平台，幫您配對3間裝修/設計公司，提供分析及監測施工進度。
第一次買樓係有優惠嘅，首置人士可獲豁免繳付劃一為總樓價15％嘅從價印花稅DSD，而係用舊式累進印花稅制(第二標準稅率)計算，可以慳好多架，所以呢個名額好珍貴。 如果夫婦以聯名方式置業，就一次過用咗兩個人嘅Quota，下次想買多層樓，就要交15%印花稅。 即是說，無論是從未買樓的人士，抑或是已賣樓人士，或者曾經與其他人持有物業，現已「甩名」的人士，只要目前未持有住宅物業，也可以符合首次置業的定義。
置業攻略: 問: 購買新盤時要簽什麼文件？
在政府推出的新措施之下，1,000萬或以下物業可申請最高九成按揭貸款；1,000萬以上至1,200萬的物業則為八成。 置業攻略 而未能符合銀行壓力測試的首次置業人士，仍可以申請承造最高九成按揭，但個人或家庭入息與供款比率不可超過50%，並須在原有保費之上額外再加15%按揭保險費。 隨著香港開始跟隨美國加息，香港金融管理局（金管局）於2022年9月23日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求由現時的3厘，下調至2厘。
置業攻略: 表: 一手私樓吸納量
由公司製作傢俬設計圖，按客戶要求修改、選色等，再上門覆尺。 A：只要現居於租置屋邨單位，並擁有公屋戶籍（沒有因扣分而被中止租約），便能隨時申請購買現居公屋單位。 另有消息指房委會或會將租置屋的出售對象，擴至所有綠表人士，不再局限於參與屋邨中的公屋住戶。 陳茂波表示，與去年安排一樣，透過不同入境計劃在港居住及來港升學的合資格人士，會獲發上述總額一半，即合共2500元的消費券。
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