另一原因是面積大細考慮，綠置居單位面積普遍不算大；反之，現居舊式公屋住戶有更多的生活空間，租金又不貴，而且長租長有，買入綠置居變相是「降級」，大屋搬細屋。 買入單位 5 年後，業主可在未補地價的情況下，在居屋第二市場按業主自行議定的價格，出售單位予房委會提名的綠表買家。 绿置居按揭 申請截止後，房委會進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請合資格申請人揀樓。
第三，「绿置居」亦设有转让期限制，是次丽翠苑为最后一期沿用5年的转让期限制，由2019年起推出发售的「绿置居」，将在首次买入单位起计10年后，才可以补地价方式于公开市场转售单位。 最后一点，未补地价的资助房屋，转按或加按有一定的难度，除非是特别或紧急情况，例如筹措医药费、家庭成员教育费、殓葬费等，并须向房委会作出申请，否则若擅自将未补地价单位加按属犯法行为。 因此，每次转按或加按享有的现金回赠则不适用于「绿置居」人士。
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经络按揭转介首席副总裁，拥有接近30年中港房地产销售及物业按揭业务经验，曾担任地产销售及按揭实务培训工作，资历丰富，对经济及按揭市场见解精辟。 开放API与按揭数码化发展（一） 「API」即为Application Programming Interface（应用程式介面），意思是在一个第三方平台上，提供不同服务供应… 綠置居最大優點必然是全新單位，第一批綠置居單位也不過是在2016 年推出；相反不少出售租置屋邨已過30年樓齡，可想而知，日後遇上大廈維修的機會高，部分屋苑設施可能已日久失修。 綠置居可承造高達九成半按揭，以柴灣蝶翠苑為例，其售價為HK$97.6萬至HK$207萬，首期只需約HK$4.88萬及HK$10.35萬，而年期最多為25年，並以P按還款。
房协楼：如果单位属于房协楼，楼龄要求相对简单，银行会以私楼标准处理，即会以「75减楼龄」作为批核标准。 绿置居按揭 柴湾蝶翠苑属于单幢楼，共提供828个单位，单位实用面积介乎187至320平方呎，定价为98万至207万元。 青衣青富苑位于青衣青鸿路，邻近蓝澄湾及九号货柜码头，属于两幢40层高的大厦，共提供2,868个单位，单位实用面积介乎187至471平方呎。
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「白居二」全称为「扩展居者有其屋计划第二市场至白表买家」，由房屋委员会于2013 年初推出。 计划容许获发配额的合资格白表申请者在房委会的居者有其屋计划第二市场或房协的「住宅发售计划」第二市场购买一个未补价的单位。 绿表置居计划（绿置居）于 2018年恒常化，提供另一途径让绿表申请者置业。 在绿置居的「一换一」安排下，每个绿置居单位可同时满足绿表买家自置居所的诉求，并回应公屋申请者入住公屋的需要。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。
政府向「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者預留了約30%配額，而選樓次序會按電腦攪珠結果隨機排列。 綠表置居計劃（綠置居）於 2018年恆常化，提供另一途徑讓綠表申請者置業。 在綠置居的「一換一」安排下，每個綠置居單位可同時滿足綠表買家自置居所的訴求，並回應公屋申請者入住公屋的需要。 政府會向銀行償還貸款，並強制沒收單位，再向住戶追討單位新售價與按揭貸款之間的差價。 要注意，購買綠置居都需要支付印花稅，而印花稅的計算，是以差餉物業估價署釐定綠置居單位的市值徵收，並非以綠置居單位最初市值／售價來釐定，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。 房委會將於買家選購居屋單位後才會提供印花稅資料（居屋的最初市值、印花稅估值、按不同稅率計算的印花稅金額等），買家要有心理準備。
绿置居按揭: 香港房屋委員會及房屋署
不论是申请钻石山启钻苑、重售居屋单位青衣青富苑、柴湾蝶翠苑还是租置屋单位，最高按揭成数为九成半，最长还款期为25年。 以钻石山启钻苑118单位为例，最高可以借足112万，首期只需$59,000。 如想知道绿置居按揭最新信息如按揭计划及现金回赠，可与经络按揭联络。 家有长者优先选楼计划的申请人提供1,100个配额，剩余的配额会拨归「其他家庭」申请者。 另外，房委会为1人申请者提供400个单位，在家庭申请者选楼后，购买余下任何面积的一个单位。
這計劃有助綠表申請者自置居所，並藉此騰出更多公屋單位以編配給輪候公屋人士。 房委會檢討了綠置居先導項目，並在2018年通過恆常化綠置居。 上述政府资助房屋在按揭审批上，由於房委会向银行提供按揭还款保证，银行对於这类未补地价资助房屋的按揭审批较私人住宅按揭宽松，大多无需通过压力测试，但一般仍需评估买家的供款能力。 无论属於哪一种政府资助房屋的按揭计划，按揭年期上限为25年，有别於一般私人住宅按揭年期可长达30年。
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不過，對於二手未補地價之綠置居或居屋（例如白居二），買家實質未必可借足。 簡單來說，通常如果政府擔保期仍在19年內，有較高機會借足九成半按揭及25年還款期。 答：過往居屋及綠置居只可提供承造最優惠利率按揭計劃（P按），但今年11月起有機會可選用銀行同業拆息按揭計劃（H按），暫知「居屋2022」買家或成第一批可選用H按業主。 眾所周知，資助房屋價錢比私樓低，另一好消息是，綠置居的按揭條件亦相當有利買家，購買前記得要計好首期及供款。 但當然，得到這麼多的著數，買家亦需要受制於一些轉讓條件。 綠置居申請者主要為公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》人士，只要符合綠表申請資格 人士，皆可參與綠置居計劃。
业主亦可在居屋第二市场按业主自行议定的价格出售该单位予合资格买家，而无需 缴付补价给房委会。 转让契据日期起计转让限制2年内业主可以转让契据内所订明的买价，把该单位售回予房委会第3至第5年内业主可以房委会评定的回购价把该单位售回予房委会。 回购价为该单位在业主提出 回售申请时的评估市值，减去原先购买该单位时所获得的折扣后的价格。 申请绿置居事前五大须知 最新一期绿置居预计于今年5月接受申请，选址为钻石山站上盖地段的启钻苑，单位数目以及价单仍有待确认。
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不过相对于一手居屋，白居二资格及按揭要求会较为复杂，白居二单位又有甚么选择？ 绿置居及租置计划皆有政府担保，申请按揭时可免去通过金管局的三厘压力测试计算入息水平，同时亦不需要通过指定的入息及资产限制。 不过申请人士亦要考虑清楚自身的负担能力及资金预算，拣选合适可负担的单位及银行按揭。 如预算不足未能购买绿置居，可考虑选择透过租置计划购买租置公屋单位，其出售单位的折扣率比绿置居更高，最平的单位售价低至约14万元，供楼负担相对地轻松。 而透过租置计划购买公屋单位的人士，银行最高更可提供高达十成的按揭贷款，还款期亦长达25年。
全名為「租者置其屋計劃」，早於 1997 年推出，讓公屋住戶能平價買入居住中的公屋單位，以協助有能力公屋戶上車，但2002年為穩定樓市，政府推出多項房屋政策，及後於2005 年結束租置計劃。 直至2020 年，房委決定把尚未售清的租置單位，連同該期綠置居一併出售。 全名為「綠表置居計劃」，是 2016 年以先導形式推出的房屋政策，目的是幫助部分公屋租戶置業上車，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。 合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。
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如果白居二人士想买入房协楼，要注意如果想承造高成数按揭，必须借取按揭保险，而银行会与按保公司分开估价，变数较大。 客户必须向房屋委员会申请并索取有关文件，包括：提供房委会对有关转变业权申请之转名同意书。 可以，但客户必须先取得由房屋委员会所发出的加按/转按同意书。 错过了丽翠苑的申请亦不要紧，因今年底将会再有两个「绿置居」项目推出，分别位于柴湾柴湾道及青衣青鸿路，提供828及2,868个单位，面积介乎152至389平方呎，有兴趣的朋友可密切留意最新消息。 第5年后业主可在缴付补价给房委会后在公开市场出售该单位。 绿置居按揭 业主亦可在居屋第二市场按业主自行议定的价格出售该单位予合资格买家，而无需缴付补价给房委会。
- 答：如果不是加按套現，在平手轉按而業主的供款壓力不變的情況下，房署較大機會同意業主平手轉按，以享受銀行下調按揭利率或現金回贈等，但當中涉及律師費和房署申請費。
- 居屋：一般情况下，如果居屋首次发售日期在19年以下，最高按揭成数为九成及还款期25年，但如果在19年以上，银行有机会扣减按揭成数或还款年期，如果在30年以上，最高按揭成数只有六成。
- 如果目的是想增加貸款額，並提取多出來的資金，不論是從轉按還是加按的途徑套現，均會增加業主的供款壓力，令作為擔保人的房署承受更大風險，故房署只會有限度批准。
- 以钻石山启钻苑118单位为例，最高可以借足112万，首期只需$59,000。
由於有政府作為綠置居按揭擔保人，故申請人毋須購買按揭保險，亦不必通過壓力測試，只需聲明家庭總收入就可向銀行申請到高成數按揭。 要留意，個別銀行有機會提出附加條件，例如要求申請人提供信貸紀錄 绿置居按揭 绿置居按揭 绿置居按揭 绿置居按揭 (銀行只會查閱，不會要求申請人提供TU) 或入息證明查閱。 首先，若是「有条件租约」住户或经由「特快公屋编配计划」而获配公屋，须于租约生效3年后才符合申请「绿置居」资格。 第二，虽然有政府担保，申请者不必以金管局的三厘压力测试计算入息水平是否符合资格，亦不似居屋申请人士要通过指定的入息及资产限制。 不过申请人士亦要考虑清楚自身的负担能力，避免因拖欠供款而被没收单位。
