所有已存檔的文件均構成法庭紀錄的一部分，通常不會退回。 不過，你可以在繳付訂明的費用後申請獲取副本。 副本每頁收費4元，而經法庭核證的文件副本每份收費125元，另加收費每頁4元。 另外，在授予書發出日期起計6個月後，如果你有充分理由的話，可以向司法常務官申請取回結婚證書、出生證明書及死亡證（死者的死亡證除外）的原件，他會視乎情況作出決定。
南韓央行維持利率於3.5厘不變，是1年來首次暫停加息。 央行總裁李昌鏞表示，維持息口不變，不應被視為加息周期完結，央行未來會判斷是否需要再加息。 他又說，有5名委員仍認為最終利率可能達到3.75厘。
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如果物業本身屬於「聯權共享」的物業，即以Joint Tenancy「長命契」形式持有。 其實當一方過世時，權益會自動跌入在世一方，所以銀行多數會要求在世者繼續供款，很少會等待遺產辦事處發出「遺囑認證」後，才要求繼續供款。 但如果在繼承物業後，假以時日再購入住宅物業，這時候「從價印花稅」會否仍獲豁免呢?
至於少於 $150,000 的小額遺產會有不同的處理程序。 申請人應向遺產管理官查詢遺產承辦處會否非正式管理該份遺產。 繼承遺產物業 不過，該等簡化程序不適用於包括任何業務或土地權益的遺產。 儘管聯名擁有財產的一名聯名物主在逝世後，其權益會轉往其他尚存物主，該聯名擁有財產仍須繳付有關遺產税。
繼承遺產物業: 遺產稅逾30萬 可股票抵繳
為此，千居整合了承辦遺產物業的注意事項，繼承人要特別看清以下重點。 因此，「住宅物業」及「非住宅物業」的分類是按照批准用途而非實際用途而定。 就「額外印花稅」而言，印花稅署會按一般解釋接受有血緣關係者、有半血緣關係者，及有夫婦關係、領養或繼養關係的人士，作為提名人、轉售人或轉讓人(以屬何者為準)的父母、配偶、子女、兄弟或姊妹。 繼承遺產物業 就「額外印花稅」而言，某人取得住宅物業的日期為他作為買方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以取得該物業的日期。
- 他預料，下半年經濟將逐步改善，但仍然高度不明朗，受制於主要經濟體貨幣政策、中國經濟復蘇及當地樓市。
- 不過，高等法院亦有權委任不在上述級別內的人士去管理遺產。
- 什麼為之「非土地遺產」，這些多指一些個人物品、飾物。
- 其實當一方過世時，權益會自動跌入在世一方身上，所以銀行都會要求在世者要繼續供款，而不會等「遺囑認證」後，才要求繼續供款；簡單來說，按揭安排一切如常。
- 提名原有買家的近親(即配偶、父母、子女、兄弟或姊妹)接受住宅物業權益。
- 香港法例第10A章《無爭議遺囑認證規則》第19條規定了可提出申請授予書的人士的優先次序。
- 根據《稅務條例》，無論屬有遺囑或無遺囑下的物業轉讓，受益人都可以豁免印花稅。
這些安排是為了紓緩死者去世後其親屬可能面對的困難，並方便有關人士管理死者的遺產。 如銀行僱員遵循有關的證明書／授權書／通知書所載的規定，並在執行職責時以真誠及應有的謹慎行事，則有關的銀行和僱員須視為已具有行事的合法權限。 此外，有關的銀行和僱員不會因根據上文 至 項所述的證明書／授權書行事而招致任何民事法律責任。
繼承遺產物業: 繼承物業後，多購一層物業需繳稅
「額外印花稅」是對物業買賣協議和售賣轉易契所徵收的稅項，利得稅則是按交易利潤而徵收的稅項，兩者是分開及不同的稅負。 如有關交易已構成行業或是屬生意性質，即使已繳付「額外印花稅」，賣方仍須就他從交易中所賺取的利潤繳納利得稅。 「額外印花稅」並不是按交易利潤徵收的稅項，而是對文書(即物業買賣協議和售賣轉易契)所徵收的稅項。 因此，不論出售住宅物業是獲利還是蒙受虧損，均須要按住宅物業的持有期和物業交易的代價款額或物業市值（取其較高者），徵收「額外印花稅」。 買賣雙方應在協商後在臨時買賣合約及買賣合約訂明由那一方(買方或賣方)繳付「額外印花稅」。
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- 所需的時間則視乎個別情況而定，一般而言，簡單直接的個案平均需要大約5至7個星期；不過，如果申請本身不是簡單直接及／或涉及遺產的性質複雜，所需的時間便可能會較長。
- 如果遺產符合上文第3.3段所述情況，你可以向遺產管理官申請，請他協助以簡易方式管理遺產，從而申請發還你所支付的殯殮費用。
- 值得留意的是，遺囑的見證人可以是指定遺產執行人，但不可以是遺產受益人或其配偶，如身份重疊，他們便不能獲得所分配的遺產。
如果死者透過上述方式訂立有效的遺囑，受益人可以向遺產承辦處申請「遺囑認證」，並按照遺囑上意願作繼承。 遺囑是不可以用錄音訂立，必須要由白紙黑字寫下來。 繼承遺產物業 訂立遺囑（平安紙）時，必須要有兩位年滿18歲的見證人士共同見證，而三人都需要互相監督及見證下簽名及訂立遺囑。 在遺囑上應該列明立遺囑人及受益人的身份證名稱及號碼，並列明遺產處理方法。 同時，平安紙上需要列明訂立遺囑日期及上述三人都是在共同見證下簽名作實。 值得留意的是，遺囑的見證人可以是指定遺產執行人，但不可以是遺產受益人或其配偶，如身份重疊，他們便不能獲得所分配的遺產。
繼承遺產物業: 死亡登記
假如沒有可予徵收印花稅的買賣協議，則為取得該物業的轉易契的日期。 同樣地，處置住宅物業的日期為某人作為賣方訂立一份「可予徵收印花稅的買賣協議」以處置該物業的日期。 假如沒有「可予徵收印花稅的買賣協議」，則為處置該物業的轉易契的日期。 但對谷友來說，最大的問題反而是在繼承物業後，銀行會否重新審視按揭? 如果物業本身屬於「聯權共享」的物業，也就是俗稱「長命契」來持有。
申請授予承辦書的人士（下稱「申請人」），應該跟從舊有做法，即先領取遺產稅清妥證明書，才向高等法院之遺產承辦處申請授予承辦書。 繼承遺產物業 繼承遺產物業 自《2005年收入（取消遺產稅）條例》於2006年2月11日生效後，已故人士的親屬毋須就該日或之後去世人士的遺產繳交稅項，也毋須遞交遺產申報誓章或呈報表，或領取遺產稅清妥證明書以申請遺產承辦書。 然而，於2006年2月11日之前去世的人士，其親屬仍須為死者的遺產繳交遺產稅。
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當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以以正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業。 遺產律師樓的草擬允許書，功能仿如物業買賣合約，即使物業未轉名亦能於銀行申請按揭。 遺產物業可加按套現 繼承人為遺產物業申請按揭時，亦可以加按套現。 遺產物業承辦手續繁瑣，業權形式、物業所在地、有沒有相關債務或按揭欠款，均會影響繼承方法。
未繳付的遺產税須付利息，由死者去世之日起至滿六個月止，按年息 4% 計算，其後則按年息 8% 計算。 遺產税是就死者「遺下」或應視為死者遺下的本港財產總值按相應遞增税率徵收的，該税率乃視乎死者逝世的日期而定，或 $100 的款額(就過渡期的遺產而言)。 任何人若未能於限期前繳付「額外印花稅」，可處以最高達10倍須繳付的「額外印花稅」稅款作為罰款。 如任何「附加額外印花稅」未能於限期前繳付，亦可處以最高達10倍須繳付的「附加額外印花稅」稅款作為罰款。
繼承遺產物業: 1 遺產承辦處的辦公時間是甚麼？
另一方面，如立遺囑人在訂立遺囑後離婚，該遺囑並不會自動失效。 不過，如果遺囑內有任何條款，指明前度配偶可取得某些遺產，這些條款便可能會無效（除非有相反的證據，則屬例外）。 雖然遺囑執行人和遺產管理人的權力大致相同，但兩者之間有一個重大分別。 遺囑執行人的權力源自有關遺囑，因此他 / 她的權力和責任，在立遺囑人去世那一刻便開始。
銀行會提供酌情權，在獲得「遺產承辦處」發出「遺囑認證」前，只要第三方願意簽署承諾書，承諾繼續供款，可以避免因違約而衍生罰息等問題，但相關過渡期只有一年，也意味後人須於一年內獲得「遺囑認證」。 假如死者是在2006年2月11日前去世，稅務局的遺產稅署可協助你核實遺產的情況。 但是，假如死者是在2006年2月11日或之後去世，你作為授予書申請人便有責任向有關當局檢查及索取遺產的詳情，以及填寫指明表格N4.1。 該處的職員亦不會檢查及核實相關資料是否正確。
繼承遺產物業: 遺產稅及遺產受益人支援服務
如有關遺產總值不超過150,000 元，以及只有銀行存款及 / 或強積金，遺產承辦處的公眾申請組通常可以協助申請人在沒有獲取授予承辦書下，以簡易方式管理遺產，但該申請人必須年滿 21 歲。 雖然閣下可自行申請遺囑認證書或遺產管理書，但如果有關遺產涉及複雜的問題或爭議（例如死者在海外擁有物業），閣下便應該尋求法律意見。 於2006 年 2 月 11 日或以後死亡的個案，申請人毋須繳付遺產稅，並應依從新的程序及安排。 在遺產稅於2006年2月11日被取消之前，如要申請授予承辦書，便須先往稅務局領取「遺產稅清妥證明書」。 遺產稅的計算，是根據死者所有在香港的遺產（包括個人資產及房地產）之總值而抽取某一百分比。
物業遺產繼承涉及不少手續，以下是針對物業遺產繼承的常見問題。 但如果谷友在繼承物業後，把自己原先持有物業沽走，保留了遺產物業，假以時日再多購入住宅物業，這時候「從價印花稅」仍會否豁免呢? 因為遺產貨已算作一層住宅物業看待，在這個情況下，當谷友再購入物業時，就需繳付劃一15%「從價印花稅」了。 報導指出，根據《中華人民共和國民法典》第1126條，法定繼承中，無論男女平等享有繼承權。 最後法院判決，妹妹應得繼承父親鄧某遺產的8分之一。
繼承遺產物業: 我們的服務範圍
待高等法院的遺產承辦處發出轉名令後，銀行便能即時發放貸款。 可予徵收印花稅的買賣協議須在加蓋從價印花稅相同的期限加蓋「額外印花稅」，一般而言，即在買賣協議簽立日期後30天內。 同樣地，為可予徵收「額外印花稅」的售賣轉易契加蓋印花的期限，與有關從價印花稅的期限相同，即為該轉易契簽立日期後30天內。
繼承遺產物業: 2 遺產承辦處為甚麼要求我為外地公文取得認證？
如上述文件於死者去世日期起計超逾 12 個月才交予本署，除非對逾期提交有合理辯解，否則，本署會就該延誤徵收雙倍遺產税款。 如死者並無立下遺囑提及上文第（1）段所指的財產，而死後遺下配偶，則該等財產須視為死者逝世後遺下給配偶、或為配偶的利益而遺下的財產。 承辦遺產物業，需時約4至5個月，過程中不得代為轉按 / 加按，必須等承辦手續完成，物業成功由身故者轉名至繼承人後，才能轉按、加按或重按。 如身故者持有海外物業，其遺產繼承則受當地法例規管，或需依法繳交遺產印花稅（香港現已取消徵收遺產印花稅）。
繼承遺產物業: 2 遺產承辦處負責甚麼工作？
問題便出現了，如果兒子或女兒要求將該住宅出售，以取得其應得的金錢，母親不能拒絕，這樣母親便可能失去了居所。 若物業屬於Tenancy in Common(分權共有)形式持有，因為去世者的權益只能由受益人來繼承，所以銀行再處理按揭契時，就會重新審視繼承人的資產情況，以及條款來決定按揭的情況。 獲得「遺囑認證」後，可以申請繼承物業，當中牽涉一次(業權)轉讓，過程需否繳付印花稅? 根據《稅務條例》，無論有遺囑或無遺囑下的物業繼承，受益人都可以豁免印花稅。
繼承遺產物業: 獨家A.I.按揭評估
如果你的申請獲得批准，司法常務官通常會要求你確認收到文件的原件，並承諾在法庭提出要求時把文件的原件交回，以及向司法常務官提交一份副本作法庭紀錄之用。 遺產承辦處的職員會盡最大的努力在申請授予書的程序事宜上協助你。 不過，請注意香港法例第10A章《無爭議遺囑認證規則》第4條清楚說明，遺產承辦處內的任何人都不可以向個人申請人提供法律意見。 因此，選用並填妥正確的指明表格是你的基本責任。 根據 香港法例第10章《遺囑認證及遺產管理條例》，高等法院獲授發出授予書的權力。 高等法院司法常務官負責行使該權力和處理所有無爭議的申請，並在司法機構內設立遺產承辦處，以協助他執行工作。
當中屯門 NOVO LAND 第 2A 至… 遺產代理人必須先由法庭的遺產承辦處取得承辦書方可將物業出租或放售。 承辦書一般分為遺囑認證書（Grant of Probate）或遺產管理書（Letter of Adminstration），兩者都可用作證明其遺產代理人身份並有權處理死者遺產。 遺產代理人並非遺產繼承人，即使物業未完成轉名，遺產代理人仍有權代為將物業出租放售。 當然，如果物業並非聯權共有方式持有，繼承遺產物業就有機會以「有遺囑」及「無遺囑」方式處理。
繼承遺產物業: 死者只遺下一名配偶
香港法律賦予所有人可自由決定如何分配遺產的同時，亦照顧到死者配偶及受養的人經濟需要。 當一個人去世後，他 / 她可能會留下一些遺產（如銀行存款、公司股票、物業或其他資產等）。 無論死者生前有沒有訂立遺囑，任何人在處理死者於香港的遺產前，通常要先往高等法院的遺產承辦處，取得有關遺產之授予承辦書。 換句話說，授予承辦書即是某人有權處理死者遺產之證明文件。
繼承遺產物業: 第八部分 申請授予書應該注意甚麼？
普陀法院以判決的形式確認了雙方的意思表示，目前該判決已生效。 繼承遺產物業 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 大大公司向冠軍公司購買一部機器設備，大大公司設址：「台北市中正區」，而冠軍公司則設址：「台中市」。 雙方於「買賣契約」內約定，雙方如果因該「買賣契約」發生爭議，同意專屬「由台灣台北地方法院」為第一審管轄法院。
