我做地產代理時,有某些業主很不願意租樓給情侶關係的租客,原因是他們分手的機會會較大,到時單位又會再次放盤。 他們較喜歡家庭客,一家3-4口,較為穩定,租金收入也較高。 所以,業主放租時,最好要問清楚租客本身的關係。 很多銀行也限制8成或以上按揭的單位放租,一般來講,如果你的物業只借一按,大約是60-70%的按揭,放租應該無問題。 如果是二按的話,你必須要向銀行查詢你的單位是否能夠放盤。 特此聲明,smartME Corporation 網上放租 Limited 非地產代理,沒有在業務過程中從事地產代理工作,只涉及廣告發佈或資料傳播。
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- 但實情租金收入可計算入息一部份,變相谷大了收入。
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- 自內地與香港全面通關消息落實後,經濟活動及商務活動亦跟隨復常,工商舖市場明顯轉活。
- 但若協議包含續租權的條款或訂有其他保留續租權的協議,租客便可優先選擇是否延續原有的租賃。
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第二類就是校網區,例如傳統34區何文田,41區九龍城、以及11區港島區,也會吸引不少家長租客冒名搵盤。 網上放租 因為根據目前升讀小學的報校方式,如果家長未能在「自行分配學位階段」獲得學位,就需要等待「統一派位」。 而「統一派位」中買家在「乙部選擇」中填寫30間學校,而教育局是按照居住地點遠近作為衡量因素之一。 但在選擇校網盤時,謹記上教育局的網頁上看清楚所屬地區。
每個樓盤均可免費享用一次服務,只需證明是業主本人並能出示相關證明,團隊將會安排免費拍攝服務。 照片將能連同樓盤廣告於我們的放盤平台上展示出,清楚向潛在租客/買家展示樓盤突點,大大提升出租放售機會,減低空置成本。 BestHome是一個完全免費的放盤網站,即是說她暫時沒有計劃收費,可是沒有頂置排名。 BestHome其實是一個樓盤搜尋器,以人工智能分析及比較香港的樓盤。 我覺得BestHome最好的是不要求業主做會員登記,同時又不限上載單位相片的數量,又可以在手機直接放盤,比較方便。 如果想免費放盤的話,可以一試BestHome。
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無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋(包括未補地價),不論自住或出租,只要是業主,即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費,亦毋須提供樓契,貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。 網上放租 MoneyHero遵從《個人資料(隱私)條例 2013 》致力保障你的個人資料。
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由於內地學生來港讀書的效應,而學生宿舍亦供不應求,故們就需要由幾名學生夾錢租樓居住。 他們對居住環境沒有太大要求,最重要是近學校。 大圍名城,沙田第一城、紅磡黃埔花園、港島區一些唐樓及洋樓、康城站首都、領都四房大單位等,近年都成為內地大學生租樓選擇之一。 他們最大好處是一炮過支付一年租金,但對於保養住所卻未必夠一般租客好。
事實上從傳統地產代理角度出發,一個「普通」放盤並不受重視,因其他代理行也有相同機會售出此樓盤。 此外,若租住單位仍於按揭期內,租客應先確保業主取得由銀行發出的出租同意書。 網上放租 若持有同意書,就算銀行於出租期內收回單位,亦會連同組約收回,租客仍可繼續租住相關單位。 網上放租 需要留意的是,業主多以避免銀行提高按揭利息為由,拒絕索取相關同意書,惟一但出現收樓情況,租客不會得到任何賠償。
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- 如果選擇好地區、計算好回報後,真的要部署買樓收租,究竟自己要支付什麼費用?
- 另外租樓其中一樣大忌就是漏水,影響自己之餘亦可能影響鄰居。
- 由於放租單位後,業主就不能隨便進入單位,所以出租前要先拍下單位情況,方便未來租約到期或想連租約出售物業時,作個參考。
- 中原(工商舖)董事總經理潘志明昨日預料…
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如業主因想避稅等種種原因,不向差估署呈交通知書,租客得知後,或要求減租,甚至遷出。 銀行會不定時抽查按揭單位是否自住,方法如要求借款人提交水、電、煤等單據,並要求業主續簽自住證明。 當然,如果業主沒有將水電過戶予租客,所有單據仍然在自己名下,銀行是難以查證單位是否切實自住的。 無論於物色租盤、簽定合約或租住期間,租客均須注意各項細節;至於出租單位的業主同樣須留神,以防飽受租霸折磨。 業主會主席佘慶雲稱曾有業主遭拖欠十多萬租金,最終血本無歸。
網上放租: 繳交物業稅
其他租賃協議,尤其是包含續租權條款的協議,也可在土地註冊處辦理註冊。 你須了解作為業主的權利和責任,以及注意下列各項要點,以確保出租過程順利進行。 管理費跟水電煤不同,租客一開水電煤戶口,賬單就是租客的責任,但管理費始終是業主的責任,拖欠的話,管理公司只會向業主追討,不會打攪租客。 租約一般為期一至兩年,為覓得租期更靈活的好租盤,不少租客均願意繳付比市價略高的租金。 有見及此,有業主為求推高租金回報,情願短租單位,甚至將單位刊登在不同的民宿網。 業主放租後,要注意記得為放租物業繳交物業稅。