同時，網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅，其他物業種類包括村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等都不會能夠在網上物業估價。 這個時候各位可以聯絡相熟的銀行經理或者 ROOTS上會按揭轉介幫你。 透過 ROOTS上會可以一次過問幾間銀行的估價，無論是公居屋、村屋、唐樓、單棟住宅、寫字樓、工廈、商舖、車位等等都可作出估價。 網上估價準 同時，匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行有提供網上免費物業估價。 小型單棟住宅、唐樓、村屋、寫字樓、工廈等其他的物業種類就未必能夠可以於網上獲得估價。 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 如發現資訊有出入，請直接聯絡相關金融機構。 假設樓市正在上升，業主進取開價導致買家需要追價成交，免費網上物業估價未必反映得到成交價，引致 估「不到價」 的情況。
網上估價準: 理財達人
3) 本行明確表示對本網頁所提供的物業估價資料或服務不會負上任何責任或作任何保證(無論是明示或暗示的保證)。 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證任何資料的準確性、及時性或完整性。 本行保留對有關物業重新估價之唯一及絕對權利。 「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。
例如用家如點選「睡房」，畫面即時轉到睡房中央，買家能夠360度看到睡房的間隔。 讓用家通過一部手機，就可以隨時隨地線上高清睇樓。 適合現時情況，買家可以安坐家中，慢慢找出心水盤。
網上估價準: 個人預算
匯豐銀行恒生銀行中國銀行渣打銀行雖然網上物業估價都是免費的，不過要留意網上估價一般未能反映實際樓市情況，而且銀行未必一定會採用網上估價作批核按揭的估價。 網上估價準 因此，各位有打算申請按揭的業主不要盲目跟隨網上估價。 如果最後銀行作出的估價比網上估價低，買家有機會借不足按揭。 個人資料只供本行作以下或相關用途：考慮是否同意申請人使用即時物業估價服務；對申請人提供或介紹本行的金融或相關服務；或有助本行進行市場研究。
無論你是首置業﹑再次置業或轉按， 都可利用MoneySmart 免費網上物業估價計算機，快速得知物業估價，預先作準備。 業主及準買家可以用免費網上估價的結果用作了解市場情況。 如果想知道最確實及準確的估價，最好都是向按揭平台例如 ROOTS上會查詢。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。 本行並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
網上估價準: 物業一按
使用者明白並同意使用者應自行判斷應否使用或倚賴該等資料並應自負風險，同時使用者應在任何交易作出決定前應從其他獨立資源核實該等資料並應尋求獨立意見。 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。 如果去到60歲人，亦有機會可獲批15年還款期。 但當然，背後很視乎借款人供款能力，入息水平及穩定程度、工作性質。
反之，假設樓市向下行導致成交價低於物業估價，這個「估足價」或「估突價」情況有機會影響新買家承造按揭。 有地產業界人士表示，不少人習慣經網上找銀行估價，惟網上估價只應用以參考，不能完全相信，因這只是電腦程式的計算，不會理會涉及單位是否凶宅等額外因素，「要代理打電話拿到測量師行的口頭估價比較好」。 新鴻基財務時刻為您提供專業的貸款服務；我們於網上設有免費物業估價，無論您身處何方，都可掌握物業的最新估值。 請詳閱並接受以下的條款及細則，便可即時享用 … 沒有查詢上限，MoneySmart 免費網上物業估價計算機專為準業主/賣家提供即時和免費的物業估價，讓你可以在買賣和申請按揭的過程中可預先作準備。 網上物業估價服務免費為你提供香港住宅物業即時估價，讓你在買賣出價、申請按揭前預算更精準。
網上估價準: 東亞銀行轉按按揭利率
如在睇樓時有任何問題，可以通過「物密Chat」與客服對話，或是點選聯絡代理，會顯示代理的電話以及WhatsaApp，直接向代理查詢單位的詳情。 張翹楚說，如心儀屋苑式的物業，不妨做定功課，多看不同類型單位，增加對物業的認識，一旦遇到筍盤可即時出票落訂，增加買平盤的機會。 通常成交期訂於簽署正式買賣合約後1至2個月內完成，買方簽樓契及繳付樓價餘款後，賣方正式交匙，買家宜收匙後隨即更換門鎖，減低保安風險。
最穩陣交收做法是訂金由律師樓託管，以免賣方收訂後失蹤。 如果樓市下跌，估價會偏高；如果樓市上升，估價追不上。 曹德明建議，準買家參考完銀行估價後，可以再觀察市況，然後尋求地產代理的意見。 成交額：銀行參考所屬屋苑其他單位成交價，若果近期成交價有上升趨勢，單位估值亦會有所上升；相反，如果周邊單位成交額持續下跌，單位的估價亦會下跌。 但若果屋苑成交稀疏，例如一年只得一個成交，甚至一些單幢大廈最近成交已經是一年前，在缺乏成交參考下，單位便有機會出現估價不足情況。
網上估價準: 銀行拒批原因
美聯物業住宅部行政總裁布少明補充，年輕人若有意置業，今年需留意息口走勢，入市前要清楚自己的財務承受能力。 供樓並非一兩年間的事，年期最少逾10至20年，最重要是量力而為。 申請人如無法提供近期稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請東亞按揭的基礎。 一般而言，東亞要求自僱人士提供最近6個月的帳戶紀錄作入息證明。
個別地區屋苑的交投淡靜，其估價未必能完全反映近期市況，估價有所滯後。 您的情況 – 根據您的個人情況及最新按揭指引，計算您可負擔的樓價及最高可借貸款額，獲悉更全面的評估。 本公司承諾遵守個人資料(私隱)條例並致力保障網上個人資 料之私隱。 本系統的計算結果的準確度高達百分之九十五（大約百分之五的誤差），甚至比市面上類似的網上物業估值系統較準確，但結果只可作參考之用。 雖然對各大銀行並無約束力，但可為買樓/賣樓作預算。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。
網上估價準: 網上物業估價計算機
不過，對普羅準買家來說，跟以上官方和代理指數相比，銀行估價會較貼身，真正了解自己心儀單位在當前的市值。 另一間代理公司美聯物業，編製美聯樓價指數。 指數是根據全港138個中小型私人屋苑的成交個案，計算加權平均數，而於08至21年以100個屋苑計算；08年前則以50個屋苑計算。 網上估價準 申請人於核對資料後，可於網上簽名並遞交銀行申請表。 相關銀行按揭部會於收到申請後，主動聯絡申請人收取文件。
- 一般而言，東亞要求自僱人士提供最近6個月的帳戶紀錄作入息證明。
- 估價是申請按揭的重要一環，估價不單影響新造按揭的準買家，同時亦對準備做轉按的業主有影響。
- 當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。
- 至於超過442.857至600萬元的樓盤，稅款為樓價的3%，以樓價600萬元為例，須付印花稅18萬元。
- 恒生並不保證任何該等資料及估值的準確性、及時性或完整性，或其是否適合作任何用途。
今時今日互聯網資訊發達，網上搜尋按一下鍵就可獲得你想要的資訊。 現時各大銀行都網上自動估價查詢，即時可獲得物業估值作參考。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，銀行估價與樓市同樣向下走，不過隨着內地與香港逐步復常通關以及經濟復甦，料樓價跌勢會變慢，相信不久會出現「轉角市」。 網上估價準 他提醒，銀行估價滯後，有機會追不上成交價的回升速度，有意入市的準買家，最好把成交價及估價的差距控制在加減5%內，或預備更多首期，勿盲目追價入市。 市況：如果樓市向上，銀行估價通常較為貼市，但有機會業主叫價進取，估價行有機會比成交價相較保守，出現估價不足情況。
網上估價準: 投資課程101
香港的銀行會將所有凶宅資料列入不公開的黑名單，如果銀行給予的估價有問題（明顯低於市場價），或是拒絕提供估價，可能代表該單位是凶宅。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行（香港）有限公司及其他渣打集團成員（合稱「本行」）所擁有、控制或相關之單位，亦與本行無任何關係。 合作地產代理；向本公司提供獎賞及／或優惠的提供者；按揭轉介、物業估值 提 供者；政府機構、監管機構及／或其他合法的機關；法院、審裁處及／或參與法律程序的各方；及／或 收數公司。 初次置業想請教，最近兩星期睇樓，agent話業主開價440萬，agent話業主企得好硬，最多只可以傾到420萬，但網上銀行估價恆生355萬，中銀380萬，匯豐371萬，最近半年又冇咩成交，請問網上估價可唔可以作參考？
只 是 他 們 會 視 這 些 為 個 別 例 子 ， 不 想 一 下 子 就 嚇 怕 客 人 。 將 來 銀 行 不 用 搶 按 揭 生 意 時 ， 銀 行 可 能 會 明 言 ： 網 上 估 價 只 作 初 步 參 考 ， 一 切 以 正 式 估 價 為 準 。 所 以 ， 我 相 信 ， 銀 行 並 沒 有 完 全 依 賴 網 上 估 價 。 不 過 如 果 正 式 的 估 價 所 得 的 差 別 大 ， 銀 行 仍 會 以 正 式 的 估 價 為 準 。 有 測 量 師 行 最 近 也 加 入 提 供 網 上 估 價 行 列 ， 這 可 說 是 一 個 相 當 大 的 突 破 。 因 為 ， 早 年 當 中 原 剛 開 始 提 供 網 上 估 價 時 ， 我 接 觸 到 的 測 量 師 都 不 以 為 然 。
網上估價準: 東亞銀行按揭
在銀行保守的角度，會懷疑為什麼業主會需要劈價賣樓，因為在一般情況只需要平少少就必定會有人承接，要劈價超過 20% 賣樓不合乎正常邏輯，因而借最多 5 成至 6 成，嚴重起來拒批按揭。 相反，如果買家高追20%，銀行亦會懷疑為什麼買家需要作出這種行為。 若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 資料僅供參考，一概以銀行最終批核、金管局、按揭證券公司及税務局最新公佈為準。 如需更精確計算及進一步瞭解詳情，歡迎與我們的專業按揭顧問聯絡。 4) 若任何人士因使用本網頁所提供的物業估價資料或服務，或因接觸或獲得該等物業估價資料或服務而導致任何不便或損失，本行概不會負上任何責任。
網上估價準: 按揭計算機
2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本 … 網上估價準 2) 本網頁所提供的物業估價資料只供參考，本行並不保證 … 物業估價不足即是銀行對單位的估價，對比物業的成交價為底，導致按揭貸款額比預期底，買家要額外準備更多首期上會，當遇上 “大牛市” 或 “大熊市” 時，也容易出現物業估價不足的問題。 網上估價準 當物業價值比較大，又或成交較疏落，不容易與相他附近單位比較，另外一個方法就是委託測量師行來做估價。 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。 跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。
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很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？ 曹德明認為，未來拆息仍有機會向上，預期美國加息目標為5厘半左右，加上中美關係緊張以及俄烏衝突，尚有很多不明朗因素，料樓價今年最多跌3%左右。 以現時普遍上車盤樓價介乎400萬至600萬元計，樓價400萬元物業稅率2.25%，即9萬元；樓價逾400萬至442.857萬元，稅款為9萬元加逾400萬元款額的10%。
網上估價準: 銀行估價貼身
其實，美聯筍盤APP除了會為放盤物業提供相片及影片之外，亦擁有全行最齊VR筍盤。 現時普遍網上揾樓，並沒有提供具體物業的樓層及座數，因此要做網上估價，都是找同屋苑相同呎數單位估計。 網上估價準 買家一般要聯絡物業代理，才會知道網盤實際是哪個單位，以作出較準確的估價。 參考過本港主要銀行估價網，只要打上屋苑或大廈名稱，然後就填上關於物業的資料，包括座數、層數、單位號碼等基本資料，之後可以查詢物業估值，程序簡單。
網上估價準: 樓市波動時 銀行估價會滯後
買家亦可以根據自身的背景，輸入不同的按揭比例，年利率及供款年期，以配合買家的需要，了解自己的每月要多少入息，才可以負擔心水物業。 另外，律師費、經紀佣金及裝修費等支出都要計算清楚。 坊間有許多地產相關網頁都有不少置業計算機可供參考，入市前宜先計數。
