配套方面，維港頌住客專屬會所的面積達20339平方呎，設施包括室外游泳池和健身室，另有佔地17214平方呎花園或休憩空間；而住客停車位164個和電單車位17個設於地庫2至4樓。 【明報專訊】樓市氣氛回升，北角維港頌連錄2宗成交。 維港頌管理費 項目前身政府物料倉庫，於2019年3月落成，到同年11月末入伙。 同為港鐵九龍站上蓋物業的天璽，由２座樓高73層的大廈組成，位處九龍優越中心地段，配以豪華的玻璃幕牆設計。
- 另中上價豪宅亦連番受到影響，部分原業主亦因疫市下經濟拮据，遂割價放售豪宅套現，以紓緩自身資金流壓力，部分去貨較急的業主都以蝕讓沽貨。
- 以是次成交價計算，物業四年間帳面貶值約1,013萬元或20%，與大市走勢相違。
- 我們驗收的單位在5座低層H室，一個實用505呎的單位，是一個兩房單位，業主以861萬元買入，相當於呎價17,050元。
- 地皮有6家發展商入標，包括長實、新地、恒地、會德豐地產、嘉里建設和中國海外。
- 當中，項目開放式及一房單位佔最多，分別提供142伙及242伙，合共佔單位總數約91%。
- 惟原業主於2017年3月以約2,098.5萬元一手購入上述物業，是次轉售賬面虧蝕約198.5萬元，單位貶值近一成。
新地旗下康業服務有限公司，同樣與WeChat Pay合作。 因此康業服務有限公司管理的屋苑或大廈的業主或住戶可以登記使用WeChat Pay HK繳交物業管理費。 中原地產分區營業經理袁顯岸指，紅磡維港•星岸1座高層B室，實用面積1,098平方呎，屬三房套房連工人房，接近以3,500萬元成交，實用呎價31,876元。 中原地產區域營業董事林龍南表示，維港頌1座中層A室，實用面積1,503平方呎，四房雙套間隔，外望全維港煙花海景，新近以5,000萬元易手，成交呎價33,267元。 到2011年，政府恢復賣地，在同年8月推出地皮招標出售，項目地盤面積84,895呎，改作混合用途的發展，地積比率為8.9倍。
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客房的玻璃窗比主人房的窗還要大一點，但兩扇窗的崩花也很明顯。 驗樓師相信，跟工人拆棚時，網內沙石從由高處跌下時，受風吹動時而彈在玻璃上。 他表示，往往愈低層問題愈多，因為沙石會由高層跌下，所以低層單位的玻璃窗更換機率較大。 客廳設有韆鞦窗，打開時會聽到兩次「咔」聲，但要把窗戶關上，則必須把窗向外盡推才能關上，身體也須稍為向外傾才可以，有一點危險。
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【Location!Location!Location!】虎年樓市最苦的地區是…? 虎年受疫情及美國加息影響，拖累樓市表現，二手註冊量創有紀錄以來27年的新低，樓價亦由高位下跌約15%，是不少業主的「苦」年。 【沙中線開通】過海段通車 最受惠區域物業竟然低水?! 港人期待已久，總造價接近915億元的沙中線項目過海段，將於2022年6至7月通車。 位於九龍站上蓋項目天璽，除了項目自身交通配套優勢，附近的生活娛樂配套亦是一絕。 九龍站項目鄰近西九文化區，有不少好去處，分別有M+展亭、西九龍…
整個廚房較大儲物量只有三個地方，雪櫃頂的櫃、微波爐底下的櫃、以及洗手盆櫃底。 另外，部分新房售樓說明書中「公契摘要」中列明，普遍標明買家收樓時需要繳交3個月管理費按金。 鑒於管理費水準在樓花期往往只能靠預估，因此業主們需要預備足夠的額外資金。 恒基地產（00012）位於筲箕灣道1號的新盤，日前命名為THE HOLBORN，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型，預計關鍵日期為2023年4月30日。 另中上價豪宅亦連番受到影響，部分原業主亦因疫市下經濟拮据，遂割價放售豪宅套現，以紓緩自身資金流壓力，部分去貨較急的業主都以蝕讓沽貨。 原業主2015年8月以3,674萬元一手買入，持貨六年，賬面蝕174萬元或4.8%，若連使費計實蝕近400萬元或約16%。
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而仲量聯行管理的物業涵蓋商廈、舖位及住宅等，其管理物業包括：白石角嘉熙、九肚山澐瀚及元朗山水盈等私人屋苑。 維港頌管理費 康業更推出以WeChat 維港頌管理費 Pay繳交管理費的優惠，由即日起至4月30日起，使用WeChat Pay繳交一期物業管理費，即可獲贈12,500 The Point積分。 新用戶輸入優惠碼可獲兩張25元的優惠獎賞，並於指定日子繳交管理費則可參加WeChat Pay HK抽獎，贏取最多888元電子現金券回贈。
名鑄的會所亦提供各種豪華設施，室外游泳池、健身房、遊戲廳、蒸汽房等，能讓住客體驗各種尊貴待遇。 項目享有180度無敵的海景，單位的廳房間隔四正，向正南露台能近距離欣賞招牌維港煙花美景及對岸繁華都市景緻，令人賞心悅目。 我們將驗樓結果交給發展商長實，回覆指，業主已遞交「樓宇接收核對表格」，承建商已全部執修完工。 維港頌距離港鐵炮台山站僅5至8分鐘路程，毗鄰電氣道及英皇道，沿線設有多條巴士及小巴路線，來往港九新界均非常方便；鄰近電氣道市政大廈，內設熟食中心及小型圖書館。
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因此多間物管公司均可以指定支付工具繳付管理費，當中包括：康業、啟勝、港基、高衞及仲量聯行。 另西半山旭龢道42號豪宅項目大學閣，發展商華懋重建後，一直用作收租用途，項目於2019年以現樓形式公開進行招租，過去曾錄得大額租賃成交，近日突然上載樓書。 分析指，此類物業於一手樓花時開價高於區內二手，大部分是早於四至五年前入市的高價豪宅，預先消化了近年樓價升幅，以致未能於二手市場以好價成交。 美聯物業助理營業董事李聖智表示，有業主亦劈價出售物業套現，該行剛促筲箕灣香島一個1,017平方呎交吉戶，原業主割愛劈價約250萬元，單位終以約1,900萬元獲用家垂青入市。 潘榕先生於一九八九年創立了興聯集團，並為興聯集團主席。 集團旗下主要公司包括精進建築有限公司、精進建築工程有限公司、精進土木及地基工程有限公司、先越高科有限公司，和卓越天工有限公司。
當中，項目開放式及一房單位佔最多，分別提供142伙及242伙，合共佔單位總數約91%。 市區樓有價有市，港島物業更顯珍貴，供應不多而且地段優越，每每吸引不少用家及投資者出手搶購。 美聯高級營業經理鄭桂鈺指出，何文田皓畋10座低層D室，實用面積590平方呎，早前以1,271萬元售出，實用呎價約21,542元。 原業主開價約2,150萬元，但隨股市反覆波動；加上買家具誠意，故決定減價約250萬元，終以1,900萬元成交，折合實用呎價約18,682元。
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區內民生商店及食肆林立、郵局、商場及銀行亦一應俱全。 市場上放租的單位可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。 同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。
近期一、二手樓市均旺場，然而有一類物業不時出現蝕讓個案，就是五年樓齡左右的半新樓，而且不少是新型的指標物業，兼且位於市區核心地段，港島東區更是重災區。 參考數字，未計及上述成交，維港頌維港頌今年迄今暫錄7宗二手，6宗帳面虧蝕，蝕幅由7%至16%不等，唯一帳面有賺之成交，幅度亦僅4%，屬「明賺實蝕」。 而去年全年維港頌錄7宗二手，同樣佔6宗帳面虧蝕。 屋苑目前有二手放盤約20個，最低入場費1,800萬元起。 據悉，原業主在2017年11月以約5,773.3萬元一手買入上址，持貨約四年，現轉手帳面獲利約426.7萬元，物業升值7.4%。 樓價衝破歷史高位，連蝕讓比例高的半新盤，亦罕有地錄得賺錢個案。
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項目約5萬平方呎住客會所，提供包括戶外園林式泳池、健身室、桑拿蒸汽浴室、紅酒鑒賞區、動感影院、池畔茶座及六個主題空中花園等設施。 北角「維港頌」於去年底入伙，近日錄得蝕讓成交個案。 世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，8座低層A室四房，實用面積約1,324方呎，座向北面，享海景，獲區外換樓客以3,900萬元承接，實用呎價約29,456元。
- 其中1982年入伙的和富中心座落於北角海傍，面臨維多利亞港，享盡璀璨煙花海景；另一賣點是交通方便，鄰近港鐵北角站，附近亦有多條巴士及小巴路線。
- 原業主於2010年10月以552.8萬元購入單位，單位大幅升值95%。
- 長實發展的北角「維港頌」，早於2017年開售，該盤屬於整個北角油街綜合發展項目的一部份，包括6座住宅及酒店混合式發展大廈。
- 當日用較高溢價買入新地「匯璽」，收樓時在我們平台的驗樓得分也有93分，都算值回票價；但選擇了「愛海頌」，情況又如何呢?
- 而地面設24小時通道連接部分住宅樓宇和通往天橋連接港鐵炮台山站。
- 而去年全年維港頌錄7宗二手，同樣佔6宗帳面虧蝕。
發展商多了時間起樓，究竟是否「慢功出細貨」? 維港頌設施齊全，包括面積約20,339平方呎的住客會所，提供健身房、遊樂場、戶外游泳池和節目室，更擁有面積達17,107平方呎的綠化空間。 如對以上北角維港頌Harbour Glory的放盤租盤價錢、平面圖、呎價及最新樓價成交有任何興趣或疑問，歡迎向OKAY.com可靠、專業、經驗豐富的物業代理查詢。
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長實發展的北角「維港頌」，早於2017年開售，該盤屬於整個北角油街綜合發展項目的一部份，包括6座住宅及酒店混合式發展大廈。 其實「維港頒」擁有不少賣點，逾9成單位享有海景，距離炮台山港鐡站步程只是逾5分鐘。 不過，單計連續兩周至少有兩宗蝕讓個案，包括「維港頌」7座低層B室，實用面積1318平方呎，4房套間隔，享維港海景，以3940萬元將單位易手，折合平均實用呎價29894元，屬市價成交。 維港頌管理費 原業主於2017年4月以4289萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕349萬元。
主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,健威花園,和富中心,丹拿花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。 港景峯坐落尖沙咀廣東道與柯士甸道交界，鄰近西九龍高鐵站及港鐵柯士甸站。 項目設有3座大樓共提供 988伙，層數由10至70 樓，高層單位可眺望維港兩岸，視野豐富優美。
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原業主於2018年3月以5471萬元買入單位，帳面蝕471萬元。 中原高級資深分區聯席董事林志達透露，買家為用家，鍾情單位望全海景。 而原業主於2017年以5,093萬元買入單位，惟及後，據知單位被財務公司沒收再放售。 以是次成交價計算，物業四年間帳面貶值約1,013萬元或20%，與大市走勢相違。 自高鐵疫後重新通車後，繼九龍站凱旋門後，區內君臨天下亦錄二手成交。
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《香港財經時報》亦整合5大物管公司可使用支付平台，以供大家參考。 北角豪宅新盤維港頌，入伙不足兩年，原業主持貨三年，賬面需蝕471萬元或8%。 （圖片來源：資料圖片）同屬港島東區的筲箕灣香島，最近亦錄得蝕讓個案。
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其中於去年底入伙的北角維港頌，近日錄得投資者大幅蝕讓個案。 要有靚維港景，樓價未必一定高不可攀，事實上港島北角亦有不少望維港靚景的單位，價錢亦親民。 其中1982年入伙的和富中心座落於北角海傍，面臨維多利亞港，享盡璀璨煙花海景；另一賣點是交通方便，鄰近港鐵北角站，附近亦有多條巴士及小巴路線。 區內亦設有多間食肆、超市等日常民生店舖，生活配套齊備。 維多利亞港是香港的重要標記，這個位處九龍以南、港島以北的深水港，見證香港由昔日的小漁村，蛻變為今日的國際大都會。 維港日景吸引，夜景醉人，於家中居高臨下望向維港，隨時隨地欣賞都市迷人海景，是不少人的夢想，因此以維港海景為賣點的住宅一直有價有市。
