煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。 兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。 至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。 【Location!Location!Location!】虎年樓市最苦的地區是…? 虎年受疫情及美國加息影響，拖累樓市表現，二手註冊量創有紀錄以來27年的新低，樓價亦由高位下跌約15%，是不少業主的「苦」年。
項目設有12伙頂層連天台戶，位於第1、3、5、7、8座頂層A、B室及第6座37樓A、C室，實用面積介乎850至1,594平方呎，提供3至4房單位，連241至595平方呎的天台。 香港私人屋苑列表主要收錄由地產發展商在香港建造的私人住宅（包括由香港房屋協會銷售的私人住宅，但不包括居屋屋苑）；本列表只列出主要地產商興建的私人住宅樓宇組群。 祥益地產區域董事袁思賢表示，屯門啟豐園日前錄得一宗區內首置客「即睇即買」的成交個案，原業主於2018年以約$490萬購入單位，是次轉手帳面虧蝕約$90萬離場。
維港頌好住嗎: 理財流動應用程式
由此可見，未來北角區樓市的新盤成交，料難以再破海璇及維港頌成交紀錄。 反之，到3年辣稅期過後，此兩大豪宅盤的二手成交，亦會牽動整個北角區樓市。 北角區一二手盤市況，料將與海璇及維港頌榮辱與共。 雖然政府早規定了地皮會發展成高級住宅及酒店項目，但剛好遇上樓市過去多年的爆升期，令海璇「化舊區為神奇」，帶動了全個北角區的樓市。
- 同時特設高度限制，前排100米高度的大廈用作發展酒店，而後排110米高的大廈發展住宅。
- 如果29樓 F室市價應該是６００萬，那差別就沒有那麽大。
- 維港頌 主題大廈 Harbour Glory 維港頌位於北角城市花園道32號,項目分為住宅部分及酒店部分，6座為住宅大樓（不設第4座）提供378伙。
- 原業主於2017年4月以4289萬元買入單位，持貨4年，帳面蝕349萬元。
）位於香港北角城市花園道32號（炮台山油街內地段第8920號），為臨海的酒店及高尚住宅混合發展項目，由長江實業地產發展，梁黃顧建築師(香港)事務所負責設計，認可人士為梁鵬程先生，精進建築承建。 維港頌好住嗎 項目前身政府物料倉庫，於2019年3月落成，到同年11月末入伙。 此外，紅磡黃埔花園亦錄得10月份首宗成交，其中一名投資者以1,080萬元沽出三房連租約單位，劈價幅度達17%。 中原地產周德龍表示，黃埔花園9期1座高層B室，單位連租約，實用面積734平方呎，屬單邊內園船景單位。 原業主開初以1,300萬元，跟買家議價後，減價220萬元沽出，減幅達17%。 原業主於2010年10月以552.8萬元購入單位，單位大幅升值95%。
維港頌好住嗎: 【新聞追擊】北角明星豪盤連環蝕讓 二手價最高貶值兩成
至2007年，政府正式從房委會手中收回地皮，並將地皮分為東西兩大片區域推出市場，最終由新地於2012年及2013年成功中標，發展成海璇。 整幅地皮從拆卸到規劃，由賣地到落成，歷時將近20年。 維港頌好住嗎 曾經為港島舊樓區的北角，近年陸續有新盤插旗，甚至成為港島東區精品豪宅及樓市破頂的指標，未來是否會繼續一路上揚？
因此，買家在買入新盤時，要特別注意發展商開價是否過高。 即使新盤有多個利好條件，但以錯誤價錢買入好的物業單位，亦未必可以保證包賺離場。 「維港頌」當年開售成績算理想，獲不少中港實力買家承接，不過全球疫情沒完沒了，中港兩地至今仍未通關，內地有財力的買家於本地市場上買少見少。 部分業主因本身財務及資金周轉需要，而需要先行割價放售，加上「維港頌」地點並非處於傳統豪宅地區，影響市場承接能力。 再者，「維港頌」首批折實平均呎價都要3萬元，較區內二手屋苑，如「城市花園」、「海天峯」等高出最少17%。
維港頌好住嗎: 維港頌的平均售價是多少？
第3座和第5座全部提供三房單位，面積介乎1000至1100方呎；第6座密度較高，每層設5伙，提供1、2房及細三房單位，實用面積由432至587平方呎。 所有單位的廚房均配備歐洲名牌的廚櫃及電器，包括德國Gaggenau及Poggenpohl等歐洲名牌。 長實發展的維港頌，設有6座，合共提供378個單位，實用面積由432至1,595平方呎，間隔由1房至4房。 美聯物業尖沙咀高級區域營業董事彭文浩表示，剛成交單位為君臨天下2座中層F室，實用面積1,053平方呎，屬3房1套連工人套間隔，有露台，望內園，交吉形式沽予用家，成交價$3,200萬，折合實用呎價約$30,389。
維港灣高層６０９尺在１１年３月－６月已經可以做５６０－５８０萬。 維港頌好住嗎 如果29樓 F室市價應該是６００萬，那差別就沒有那麽大。 兩房來說，維港灣朝向比較好，朝東或者朝北看獅子山，近距離沒高樓，都比較開揚，安靜。 柏景灣兩房對hermitage，帝柏海灣兩房對櫻桃街，君匯港兩房都是對街甚至高速路。
維港頌好住嗎: 維港頌 價單
維港日景吸引，夜景醉人，於家中居高臨下望向維港，隨時隨地欣賞都市迷人海景，是不少人的夢想，因此以維港海景為賣點的住宅一直有價有市。 過去一個月新盤排隊出撃，帶動樓市氣氛更旺，二手放盤業主的議價空間明顯收窄，但近日市場仍錄得投資者大幅劈價，甚至蝕讓個案。 其中於去年底入伙的北角維港頌，近日錄得投資者大幅蝕讓個案。 北角區地皮資源不多，撇除海璇及維港頌此兩項「十年一遇」的巨無霸豪宅項目外，發展商要在該區發展新盤，均須透過回收舊樓，經此方式發展而來的市區盤，未來面積規劃局限亦甚大，多只能發展為單幢盤。 北角區從行政規劃上，包括了由炮台山站到北角站的區域。 區內近期最矚目豪宅，則有長實的維港頌，及新地的海璇。
君匯港新地樓，間格四正，樓底特高，收樓果陣有線詹sir係俾97分！ 管理一流，酒店式貼心服務，你拎重嘢離遠有人飛奔幫你，拎上埋屋企都得。 遇著送貨屋企冇人，管理處代收不得止，你返來仲即刻搵人送到你門口，會所設施勁平，游水健身都係10蚊，仲有間會所餐廳，收費合理…….出屋苑左入大角咀大把嘢食，冷氣街市五分鐘路程。 現有滙豐客戶包括HSBC One 客戶、個人綜合戶口客戶和獨立存款戶口客戶及個人網上理財使用者。 現在您可於HSBC HK App查看您的滙豐Prime Club會籍，隨時緊貼滙豐Prime Club的最新優惠和禮遇。 香港時間周二，足總公布新一期香港代表隊34人初選名單，備戰3月兩場友賽。
維港頌好住嗎: 理財投資之路一起同行 更勝一籌
美聯物業助理營業董事李聖智表示，有業主亦劈價出售物業套現，該行剛促筲箕灣香島一個1,017平方呎交吉戶，原業主割愛劈價約250萬元，單位終以約1,900萬元獲用家垂青入市。 北角豪宅新盤維港頌，入伙不足兩年，原業主持貨三年，賬面需蝕471萬元或8%。 （圖片來源：資料圖片）同屬港島東區的筲箕灣香島，最近亦錄得蝕讓個案。 原業主於2017年以5,093萬元買入單位，以成交價計算，物業4年帳面貶值1,013萬元，即貶值近兩成。 是次為大家精選租盤，位於7座中層B室，實用面積1308方呎，4房1套2廁連工人套房，現時叫租70000元，實用呎租約54元。
袁氏稱，上述所錄成交單位為3座中層F室，實用面積325平方呎，兩房一廳，減價$20萬，遂便決定以$400萬購入上址作自住之用，以實用面積計算平均呎價為$12,308，屬市場價成交。 儘管一手銷情理想，惟該盤於二手市場表現則頻錄蝕讓。 據本報統計，於去年至今共錄約十二宗成交，當中八宗均蝕讓離場。 最新蝕讓為七座高層A室，於上月初以六千二百萬成交，面積一千三百六十二方呎，呎價約四萬五千元，原業主為邱姓人士，於一七年以一手價七千三百八十九萬購入，持貨約四年帳面蝕讓約一千一百八十九萬，期間貶值約百分之十六。
維港頌好住嗎: 維港頌 – 樓盤 物業出租
即使上址2020年6月份以每月約69,000元租出，估計已收租約一年，租金收入約82.8萬元，相信可抵銷部分蝕讓金額，但估計仍要損手超過670萬元，差不多可在同區購買一間300平方呎左右的舊式單幢物業。 近期一、二手樓市均旺場，然而有一類物業不時出現蝕讓個案，就是五年樓齡左右的半新樓，而且不少是新型的指標物業，兼且位於市區核心地段，港島東區更是重災區。 有小巴去旺角、佐敦、慈雲山、將軍澳…… 周邊有好多小型食肆，唔洗下下麥記，大家樂。 首批單位分布在1、3、5、6及7座，當中只有1、7座位處前排，前臨維港景，但同時亦貼近東區走廊，或存噪音問題，另3、5、6則處後排。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。
據土地註冊處資料顯示，原業主於2017年以一手價1,425.3萬元購入，持貨四年，賬面蝕讓約154萬元，物業期間貶值約10%。 不搭西鐵改搭「荃灣線」，最近我們就要去「深水埗站」，情況會否理想一點? 「北河街」本身周邊都是舊樓林立，行一轉都感受到舊區老化的程度。 維港頌好住嗎 轉到出來「荔枝角道」，這條車路比較繁忙，過了安全島直行穿過，你會見到賣雜貨、電話卡的地攤，以及一地濕淋淋的菜市場，偶然還出現人車爭路情況。
維港頌好住嗎: 北角缺空置官地 難再有大型新盤
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整個項目分三期發展，共有十五座，大廈以單列排開的設計，提供超過五千個住宅單位，有多種圖則及大小的房型，可以對應各種住屋需求。 中原地產黃埔第三分行副分區營業經理袁顯岸表示，紅磡新式豪宅維港‧星岸上月錄得2宗二手成交，均屬三房戶交投，備受換樓客追捧，屋苑平均實用呎價26167元。 2016年12月，項目住宅部份獲批預售樓花同意書，到2017年1月24日，發展商公佈正式為其命名為「維港頌」，反映了維多利亞港是香港其中一個值得歌頌的地方。 到同年4月，項目首張涉76伙的價單、折實後平均呎價$29,251。 開售時正遇上政府出招打擊「一約多伙」，但仍然有多達數百人排隊等候抽籤購入單位，有來自內地的準買家表示計劃以3,000萬至4,000萬元入市，表明不影響入市意欲。 最後兩伙在2019年7月5日以逾1.26億元售出，平均呎價近4.8萬元，套現138億元。
維港頌好住嗎: 維港頌 新盤簡介
維港頌及海璇則擁海景，單位面積大，由擅長專攻高檔豪宅的兩大發展商操盤，可說是完全改變了整個北角區的樓市格局。 影響所及，連其後開價的新盤，如擅長發展「單幢盤」的恒基，推出的木星街項目維峯‧浚匯時，開價亦見進取。 儘管北角二大豪盤頻錄蝕讓，惟租務交投仍然不俗，該兩盤平均呎租介乎六十至七十元，媲美中半山豪宅；據區內代理指，北角海璇平均呎租約七十元，現時有約十伙放租盤，入場租金由二萬三千元起，為一房單位。 同區維港頌市值呎租約六十元，項目近期承租個案為六座高層E室，面積五百七十八方呎，為兩房單位，以三萬五千元租出，平均呎租約六十元。 據悉，上址業主於一七年以約一千七百八十八萬元購入，享租金回報約二點三厘。 筲箕灣道1號的新盤THE HOLBORN，合共提供420伙，涵蓋開放式至三房戶型。
維港頌好住嗎: 維港頌 6座 低層 B室
本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 東區的北角@中原樓市片區，區內共36,019個私人住宅單位，涉及人口共106,822人。 主要街道包括英皇道(北角段)、電氣道(北角段)、渣華道(北角段)、七姊妹道(北角段)、百福道(北角段)、炮台山道(北角段)。 另外，區內主要屋苑包括 城市花園,百福花園,健威花園,和富中心,丹拿花園。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 30,000，年齡中位數為 43.1歲。
維港頌好住嗎: 非常抱歉! 2022年11月7日沙田石門門市內部裝修，休業一天，如有查詢歡迎whatsapp 我們
維港頌位於北角城市花園道32號（中原樓市片區：北角）。 維港頌 主題大廈 Harbour Glory 維港頌位於北角城市花園道32號,項目分為住宅部分及酒店部分，6座為住宅大樓（不設第4座）提供378伙。 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息周期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。 他又稱，隨着今年初內地與香港重新通關，兩地之商務往來逐漸回復，將會提升內地企業的租賃需求，集團會繼續加強租賃組合提升競爭力，其中黃竹坑Landmark South和元朗朗壹廣場已獲得佔用許可證。
維港頌好住嗎: 北角海峯園48歲女子飛墮平台死亡
毗鄰香港島北角海旁的「維港頌」，坐擁維多利亞港一望無際的海景，且與炮台山港鐵站僅一街之隔，位處優越地理位置。 由長江實業發展，梁黃顧建築師事務所設計，屬住宅及酒店混合式發展物業，合共7座大樓(第1至8座，不設第4座)，於2019年落成。 酒店部分包括第2座整幢， 及1至8座的1至6樓，加上6座7樓，名為歷山酒店；餘下1至8座的上方為住宅樓層，分別至33樓(1、7及8座) 或37樓(3至6座) ，當中不設13、14、24及34樓，而第3 和5座19樓為庇護層。 為了發揮臨海優勢，住宅大樓的座向都經過細心調整，單位普遍盡享維港海景。
即日起至2023年2月28日，登記加入New World CLUB，即可享受會籍為您提供的精彩優惠及尊貴體驗。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，上述兩盤均以豪宅作定位，惟項目地點並非本港傳統豪宅地段，部分單位一手呎價高見五萬至七萬元，遠高於市場承受水平，加上受新冠肺炎於去年初爆發，內地客近絕迹，造成其承接力大打折扣。 發展商嘉里建設（00683）稱，項目已獲批預售樓花同意書，預計關鍵日期為2023年8月。 展銷廳及示範單位亦已接近完成，項目將計劃最快8月內登場。 另西半山旭龢道42號豪宅項目大學閣，發展商華懋重建後，一直用作收租用途，項目於2019年以現樓形式公開進行招租，過去曾錄得大額租賃成交，近日突然上載樓書。 就以維港頌為例，於2017年一手樓花開賣時，首批推出76伙，一房戶折實入場價都賣過千萬元，整體呎價更直逼中、西半山豪宅價位，遠高於市場承受水平，折實呎價更較同區二手盤溢價近三成；加上維港頌地點並非處於傳統豪宅地區，影響市場承接能力。
