油尖旺區的奧運站@中原樓市片區，區內共12,294個私人住宅單位，涉及人口共31,962人。 區內主要屋苑包括 維港灣6座平面圖 柏景灣,維港灣,浪澄灣,君匯港,凱帆軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 68,000，年齡中位數為 39.3歲。 譽‧港灣的住客會所命名為「Club Latitude」，佔地約10萬平方呎，位於3、5及6樓。
惟窗戶配合大廈外型呈弧形設計，每個單位亦只提供開放式廚房，且基礎配置有衣帽間，若不喜這些設計，在裝修或傢俬擺放上會較為花功夫。 開價也是全區最高，放盤呎價約25,906至37,909元/呎。 啟德舊機場跑道的景觀不俗，樓盤兩邊均可以望到海景，一邊以九龍灣內區景觀為主，另一方則可以飽覽維港景色。 發展商正常會在新盤成交後，即買家完成按揭後4 – 6個月發放佣金給代理，然後Junto會於收到佣金30日內開準備現金回贈的劃線支票給你提取，即成交後5-7個月你就會收到Junto現金回贈。
維港灣6座平面圖: 物業位置
3個商場均有多間食肆、便利店及各式零售商店等，吃喝玩樂一應俱全，迎合維港灣住戶及區內人士所需。 維港灣的戶型分為標準戶及複式戶，售盤單位的實用面積介乎457至1,891平方呎，實用率更高達80%。 標準戶的實用面積由457至911平方呎，間隔有2至3房，有2房2廳、3房2廳連套房、3房2廳連套房及儲物房等多款選擇。 而複式戶的實用面積由980至1,891平方呎，間隔有4房至5房。 維港灣的售盤單位以日字廳、左右廳及鑽石廳開則，部份售盤單位更可飽覽廣闊海景。 中原首席分區營業經理黃家全表示，分行最新促成一宗奧運站維港灣成交，單位為8座中層E室，面積459方呎，採兩房間隔，單位座向北方，外望內園景致，議價後以995萬成交，呎價21678元。
但要知道，「兒童醫院」本身已經偏離「九龍灣港鐵站」，捱近「九龍貨倉」一帶，由「九龍灣港鐵站」步行前往需時約十至十五分鐘。 維港灣6座平面圖 維港灣6座平面圖 再經過「兒童醫院」的行人天橋接駁往跑道區，也需時約八至十分鐘，所以即使你由「九龍灣港鐵站」前往跑道區，需時也至少20分鐘以上。 憧憬「屯馬線」全線通車，啟德區即時成為焦點；但別以為由「啟德站」出發行過去「跑道區」會好近。 實情整個啟德區版圖之大，總共達320公頃，區分由土瓜灣一直橫跨至觀塘，無論由「啟德站」，抑或「九龍灣站」行去跑道區，差不多等於由彩虹行去到九龍灣，所以前往港鐵站只能駁車。
維港灣6座平面圖: 維港灣評論
雖然均會被日後「4C區2號」地盤阻擋景觀，但因其方位向南，故可放在較前的位置。 但「2B座D室」及「2B座E室」之間怎抉擇呢? 答案先選擇「2B座E室」，因為其攤分的公用面積較少；反觀「2B座D室」外接電錶房及電梯位，攤分面積較多，蠶食了內櫳可用性外，其近廳房的牆身也為主力牆，侷限了擴大客飯廳的潛力。 至於餘下全數單位，日後都會受不同程度的影響，當中大部份現時望向維港方向的單位，日後都會被前方「4C區2號地盤」阻擋；部份則被新地「4C區3號地盤」削去部份景觀、也有部份被「4B區1號地盤」影響。 「維港1號」一房套房共有八柱提供，面積由 呎。 若先以景觀作細分的話，首選就是「2B座B室」(329呎)的單位，因為其景觀較有保障，會朝向東北望向兒童醫院方向，打側望觀塘海濱長廊及避風塘。
維港灣合共有2,314個單位，分別於1998年11月及1999年1月推出市場發售，而首度發售時以市場預期低約半成的呎價4288元開售，一度錄得50倍超額認購，首日準買家多達600多人，銷情亦達推出單位的八成。 發展商為信和置業、中銀香港、發展置地（今凱德集團）、嘉里建設及前地鐵公司（今港鐵公司）。 維景灣畔地段屬新界西貢區調景嶺，屋苑前身為紹榮鋼鐵廠。 太古地產與新鴻基地產合作，以各佔一半權益的方式，在1997年以127億元收購調景嶺紹榮鋼鐵的地皮，及後再就地皮補價58億元，總投資額達250億元。 以可建樓面約400萬方呎計算，每呎發展成本約6,000元。 屋苑佔地逾500,000平方呎，三期共建15座住宅，提供逾5,000個單位。
維港灣6座平面圖: 維港灣售盤
至於「2B座J室」及「2B座K室」面積有差異，但只反映在公用地方上，故應該要先選「2B座J室」、尾選「2B座K室」。 跑道區長約1.4公里，兩旁一頭一尾均建有項目。 由跑道區頭段、行去跑道區末端的「郵輪碼頭」需時八分鐘。 至於「維港1號」是「4B區2號」地盤，就屬於中段後排位置，由「兒童醫院」接駁天橋拐入後多行三分鐘便能抵達。
西九龍人口約有40萬，隨著西九龍將發展成文化藝術區，區內人口持續增加。 將有更多新樓宇陸續落成，人流越趨旺盛，匯聚年輕家庭及上班一族 ─ 港灣豪庭廣場成零售商戶拓展業務之極佳平台。 港灣豪庭廣場佔地超過250,000平方呎，坐落於西九龍心臟地段。
維港灣6座平面圖: 維港灣5座 Tower 5 Island Harbourview
最後就是剩下的八柱單位，包括「1A座B、C、D、E、F室」、以及「2A座C、D、F室」，方位全部向西，日後均會被「4C區2號」地盤所擋。 但首先我會剔走其中一柱不作考慮，所指就是「2A座F室」，背後跟其間隔有關，近廳房附設250毫米主力牆，跟其他房間的牆身厚度75毫米，厚超過兩倍，直接侷限了日後拆牆改間隔。 但撇除了「2A座F室」，其他單位的內櫳有沒有分別呢，就成為排序的分野?
發展商聲稱耗資4億元建造，主要設施包括35米室外度假式泳池、20米室內泳池、多用途宴會廳、餐廳、保齡球場、舞蹈室、桌球室、兒童遊樂天地、迷你影院、多功能宴會廳、音樂創作室。 位於啟德沐泰街7號的The Henley I適合一些預算有限的單身貴族及新婚上車一族居住，最細單位為186平方呎。 跟啟德其他私樓最大分別之一是採用嵌入式露台，這種設計有助保障用戶的私隱度，且位於沐泰街的單邊位置，景觀較為開陽。
維港灣6座平面圖: 維港灣5座的交通站點
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- 維景灣畔的實用面積由398呎至1,019呎。
- 而二按部份的息率更需採用最高息的五厘計算，因此入息要求相當嚴格。
- 維景灣畔共有3期，15座，提供5,721個單位。
- 在閣下提出要求後，我們須要並將在切實可行的情況下盡力於40天內給予回覆，但我們可能因此而需向閣下收取合理費用。
- 1A座1至35樓，1層共8個單位，分東面及西面單位。
- 值得留意的是，1A座東面單位及1B座東北方單位的部分低層會被前方「迎海大宅」遮擋，因此要選擇10樓以上的景觀才較為有保障。
維港灣 1座 於2000年02月起入伙。 小學校網為校網32，中學校網為油尖旺區。 維港灣 1座 於過去3年共有21宗成交。 House 730搵樓大本營提供業主及代理維港灣售盤資訊，若想在維港灣買樓或了解維港灣的樓價詳情，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢。 若維港灣住戶想於下班後、放假時做運動、散步，放鬆身心，舒展筋骨，可使用維港灣附近多個社區文娛康樂設施，包括海輝道海濱公園、奧海城海濱公園、南昌公園、大角咀體育館及大角咀游泳池等。
維港灣6座平面圖: 物業編號: K708258 (代理提供)
維港灣的實用面積由457呎至1,891呎。 發展商為中國海外/信置/港鐵/嘉里建設/中銀/發展置地。 而且也要留意，這方向的單位有可能被前方的「迎海大宅」阻擋，必須選擇十樓以上才較有保障，當中1B座B室，無論低中高層單位都會受旁邊4B區3號地盤阻擋一半避風塘景觀。
「維港1號」另一個賣點，就當然盤如其名望「維港」，但實情是否如此? 用航拍機拍攝出來，什麼景觀也漂亮，問題是自己單位能否望得到? 首先整個跑道區的住宅分前後兩排，一邊會望向兒童醫院、九龍貨倉至觀塘海濱長廊，另一邊則望向維港方向。 「維港1號」向後排，兩座高座呈L形布局，其中向東北方向，包括「2B座ABC室」均會跟兒童醫院正望。
維港灣6座平面圖: 交通
香港置業分行區域營業董事蘇國榮表示，奧運站維港灣6座中層F室，面積約459方呎，屬2房間隔，座向東北，享開揚市景及獅子山景。 業主以約2.05萬放租2個月後獲外區夫婦洽詢，雙方議價後減價2000元，以約1.85萬租出，呎租約40.3 元。 整個啟德共有100公頃休憩用地，包括啟德郵輪碼頭公園、跑道公園及全港最大的都會公園，而樓盤附近亦開放空中花園，供市民休憩。 區內並連接啟德體育園 (預計於2023年竣工)、九龍灣單車公園及九龍灣運動場等供公眾使用。
交樓標準較其餘座數豪華，配備德國名牌Gaggenau爐具，浴室交樓標準包括Kohler浴缸、Hansgrohe水龍頭等。 飯廳及睡房採用的玻璃就與同系的天璽同級，為雙層玻璃中空設計。 MONACO MARINE 涵蓋一房至三房單位，呎數由324 – 1,708呎。 今年6月首張價單開價折實$796.4萬 – $1,699.5萬元，折實呎價$23,491 – $27,338元，平均呎價為$24,833。 雖然MONACO MARINE距關鍵日期仍需約半年，不過海景單位呎價比The 維港灣6座平面圖 Henley現樓低。
維港灣6座平面圖: 維港灣平面圖
幾柱中「1A座G室」較近「迎海大宅」，故穩陣起見也要選擇十樓以上才可以，其餘幾柱則不受「迎海大宅」所影響。 面積六字起跳的單位，清一色為「三房一套」類別，「維港1號」共設有三柱，合共92個單位，分別為「1A座A室」(643呎)、「1A座H室」(643呎)、以及「2B座A室」(656呎)。 由於三柱單位均扭向東北方向，景觀較其他戶型有保障，「2B座A室」會望較大比例的兒童醫院；而「1A座A室」及「1A座H室」則望九龍貨倉方向，高於十樓可以避過「迎海大宅」的阻擋。
維港灣6座平面圖: 維港1號開價
另外廣場亦進駐了不少潮流服飾、家居用品店及極具特色的食肆，提供中、西、台等國際美饌，令港灣豪庭廣場深受時尚家庭及年輕潮流一族歡迎。 港灣豪庭廣場以獨特的豪華郵輪裝飾為概念，每一角落設計都極盡心思，提供與別不同的體驗，將消閒購物樂趣及餐飲享受昇華至極致。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
維港灣6座平面圖: 維港灣
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維港灣6座平面圖: 部分單位的風水評分較高
維景灣畔位於調景嶺澳景路88號（中原樓市片區：調景嶺）。 維景灣畔共有3期，15座，提供5,721個單位。 維港灣6座平面圖 維景灣畔的實用面積由398呎至1,019呎。 中國海外在啟德區的「維港1號」即將推售，為啟德區跑道區首個住宅項目，共由兩座高座及一座低座組成，合共1,059個住宅單位，當中過半單位為兩房上車間隔。
