香港樓價長升長有，學香港首富李嘉誠話齋：買得起樓嘅時候就係最好嘅買樓時候。 這次 【BD 維港匯示範單位開放時間 帶你睇樓】系列就為大家介紹 Grand Victoria 維港滙 I ，分析究竟是否值得投資。 首年息率兩厘、第二年3厘，但第三年起已經一躍至7厘水平，第四年8厘、第五年9厘、以及第6-20年更要10厘水平。 看似很嚴苛，實情是發展商的一種手段，逼使買家兩年後就要進行轉按甩掉二按。
- 至於樓盤次級之選，就以「9-17座」「ABCD室」及「1-8座」「EFGH室」為主，均以望向屋苑平台花園為主，環境較寧靜。
- ，皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後，需要先支付5%樓價，然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清，相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。
- 今期全部單位都可享有海景，部份單位更同時望池海雙景，預計呎價有機會成為整個項目最高。
如開放時間内，天文台發出八號或更高熱帶氣旋警告信號或黑色暴雨警告信號，爲保障參觀者之安全及維持現場秩序，發展商保留絕對權利關閉參觀住宅物業。 參考同屬西南九龍區的港鐵南昌站上蓋匯璽 III，於2019年9月推出首批單位，共235伙，折實平均呎價21,722元，維港滙 I 較之貴約13%，折實入場單位605.62萬元，屬開放式戶。 不過，匯璽 III 去年11月加推貨尾217伙時，折實平均呎價調整至28,090元，折實售價由680.96萬元起。
維港匯示範單位開放時間: 維港滙I 按揭計算
本廣告及其內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留權利不時改動發展項目、第1期、第2期及/或第3期或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 發展項目、第1期、第2期及/或第3期設計以相關政府部門最後批准者作準。 發展項目、第1期、第2期及/或第3期及其周邊地區日後可能出現改變。
簡單劃分，「三房一套」較「純三房」大了約一百呎，「純三房」大約500多呎，而「三房一套」則600多呎。 部份單位則會望向屋苑的第二期，包括第「2座B及C室」，但因二期(第1座)較偏向地盤的另一端，故這邊單位可以望二期的室外泳池，再透過茶果嶺的山坡望向維港景緻，也可視為一期的最佳景觀。 「KOKO HILLS」預計並沒有商場提供，故日常生活所需，最近也要依賴毗鄰「麗港城商場」。 維港匯示範單位開放時間 商場總面積16.3萬呎，共設有五層，內裡已進駐了多間快餐及酒樓等， 同時也設有超市，地庫設有百佳，營業時間由早上7時30分至晚上10時正。 根據規劃，這幅地會採取3.21倍的地積比率發展，擬建15座住宅，合共提供2,200個單位，預計全區會容納6,000人，而建築高度則需與毗鄰「麗港城」相若，並採用階梯式向海濱方向遞減，藉以減少視覺影響。 黃又指出，目前同區海景戶呎價約2.7萬至3萬元，該盤首批價格明顯較低，希望可帶動市場，加推單位具大幅上調空間。
維港匯示範單位開放時間: 付款辦法+二按
現時開放式及一房分別月租13,000元至16,000元左右，計及業主的買入價，在未扣除管理費後，租金回報只有2.4厘及2.5厘。 而面積約400多呎的兩房、以及530多呎的兩房套單位，回報更只得2.2厘及1.8厘。 當「GRAND VICTORIA」欠缺直達鐵路的優勢，可以想像其租值還要較「匯璽」才算合理。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 如果已擁有或擔保其他按揭物業的申請人，壓力測試標準比一般高，相關標準會收緊至基本供款不可逾月入40%，按揭封頂位或定息加3%利息後，供款不可逾月入50%。
- 黃指，大部分買家以自住為主，周三即使加推亦只會是小量加推。
- 有部分人則擔心鄰近的興華街酒店項目會否阻擋到維港匯I的景觀。
- 主人房採用特大弧形玻璃窗，住戶可以更多角度欣賞項目景色。
- 項目預計為2023年3月31日落成，示範單位設於奧海城2期商場。
- 單位不設玄關，客飯廳呈長方形，方便擺放家具，外連27平方呎露台。
- 由中國海外發展的啟德維港1號，今日首度開放項目5間示範單位，分別為1、2和3房的交樓標準示範單位，以及2和3房的經改動示範單位。
- 跟180天付款辦法的分別是，折扣額減少了1.5%，最高只得16.5%-18.5%，但卻可把成交期由原來的半年拉長至一年。
，分別為「5座10樓A室」、「5座11樓A室」，實用770呎的「三房一套連工人房及工人厠」開則，訂價分別為2033.5萬及2041.6萬元。 我們以「5座10樓A室」作為例子，雖然選取二按，在首兩年二按供息不供本的情況下，第一年月供40031元，而第二年則44074元，跟選取即供計劃貴約40%左右，但首期連雜費支出成本卻可大幅壓縮至385萬元。 維港匯示範單位開放時間 首張價單推出的83個單位之中，以建築期價格計算後，樓價是低於1,000萬元的，就只得23個單位。 若以全場最平的一房單位「3座2樓C室」，實用366呎的單位作例子，究竟首期及成本要多少呢？ 表面上，今次「KOKO HILLS」提供多款付款辦法，且有提供二按付款安排，但卻侷限於樓價最高的幾個單位。 然而樓盤除了一房、及大部份兩房連開放式廚房的單位，可以選用建築期付款辦法，待入伙時才借新按保上會，其餘兩房梗廚、三房單位的買家也需要較財政實力才可以入市，可以預視在付款辦法沒有配合下，一般買家難以上車。
維港匯示範單位開放時間: 維港滙 近期成交
如果選用180天付款辦法，再搭配「二按」，同樣地買家在簽臨約時先支付5%，但自己仍需再多準備20%樓價待上會時支付，之後同步向銀行及財務公司申請一按50%、以及二按25%二按。 根據發展商的「備用二按」，「二按」首兩年免息免供、第三年2.5厘、第4-20年則5厘，表面看似吸引，但計算壓測仍要以最高息期的5厘上調三厘作測試。 新盤餘貨交投加快，信和置業及會德豐地產等4大發展商合作的西南九龍維港滙，本月至今已沽出6伙，套現逾1.16億元。
參觀人士之中，有一半人來自九龍區，三成來自港島，餘下兩成為新界。 新盤部署：匯璽III首批料推不少於235伙 九成屬細單位… 新鴻基地產副董事總經理雷霆表示，旗下西南九龍匯璽III，首批將推出不少於235伙，約9成為兩房或以下細單位…… 項目預計為2023年3月31日落成，示範單位設於奧海城2期商場。 發展商有提供二按計劃，意思是容許買家在承造一按之外，可再借取二按，一二按80%貸款額上會。 這也意味買家自己支付兩成首期，餘額五成向銀行承造一按，而三成則向發展商借二按。
維港匯示範單位開放時間: 維港滙III第1座2至30樓標準單位
入票認購新盤前，記得參觀示範單位，了解開則、間隔、用料、傢電設備等等，以判斷樓盤質素。 旺市時，多個示位同時開放，若沒好好計劃行程，隨時趕不及在開賣前參觀。 由中國海外發展的啟德維港1號，今日首度開放項目5間示範單位，分別為1、2和3房的交樓標準示範單位，以及2和3房的經改動示範單位。 另外，兩間睡房以方形開則，空間實用，並雙雙設有落地玻璃窗，令空內空間感更廣闊。 示範單位參考維港滙II第6座18樓C室搭建，單位實用面積790平方呎，屬三房一套間隔。 如果買家希望把籌組資金的時間拉到最長、或者希望可以借取新按保(開放式或一房)的買家，都必須選擇「建築期付款辦法」。
西面用地則被五大財團信和、會德豐、嘉華、爪哇及世茂房地產聯手以172.88億元投得，一度成為當時全港單一造價最貴的官地。 這幅西九龍臨海地王，每呎地價計也高達17,501元，並發展為今天的維港匯。 廚房設於玄關右方，廚櫃的啡色櫃門飾板與白色工作枱面形成對比，除了曲尺廚櫃，另外亦設備餐區，提供充足空間處理食材。 睇「經改動示範單位」，可以當成是看設計靈感，但記住「看到的不一定是你所擁有」；睇清水房就不同了，落足眼力視察每一角落、推拉每一扇門或窗、開閂每一個抽屜、櫃門，了解開關方向，以及不同區域的收納空間是否足夠。 凱柏峰是本年大盤之一，由信置、嘉華、招商局置地、港鐵聯合發展，屬於康城站第 11 期項目，將會分三期發展，共 1,880 伙單位，凱柏峰 I 提供 592伙，凱柏峰 II 提供 664 伙。
維港匯示範單位開放時間: 西南九龍維港滙 I 首批108伙 折實均價2.46萬 開放式售641萬起
雖然兩個單位的露台面積相同，但面積較細的444呎，客廳外接露台會橫跨整個客廳，故露台深度並不及面積較大的465呎。 其次，兩個單位主人房各設有凹位可做衣櫃，465呎的單位相對會略大一點，同時客飯廳的空間略大一點；以至兩個單位的洗手間，一個呈橫向、一個呈直向。 其實純粹從住的角度來看，大家理應感受不到太大差距，故揀樓上應該以銀碼排序。 「匯景花園」的價格高低還視乎景觀，事關「匯景花園」「9-17座」「EFGH室」均望向茜發道及晒草灣一帶，部份高層更可望到維港方向的煙花景，屬屋苑的一線之選。 至於樓盤次級之選，就以「9-17座」「ABCD室」及「1-8座」「EFGH室」為主，均以望向屋苑平台花園為主，環境較寧靜。 至於項目「1-8座」「ABCD室」則望向居屋「康田苑」及「啟田商場」一帶，屬全盤最次級選擇，現時整個屋苑平均呎價約為15,400元。
因此如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的「V WALK」，或者北河街街市。 公共交通方面，「GRAND VICTORIA」跟「海盈邨」及「凱樂苑」之間隔著一條街道「荔盈街」，這裡設有一個巴士總站。 運輸署和新巴在17-18年已建議開辦「701A」，終在2019年2月投入服務，方便居民可直達旺角。 而2019年3月，九巴「296C」由長沙灣（深旺道）也延長至這裡作為總站。 第一，第一及第五座的垃圾房均設於電梯大堂推門進入，若有住戶倒垃圾後忘記關門，回家時就會見到垃圾房。 事實上，即使被視為跑道區位置最優越，但礙於交通不便，以及維港景有限期的前提下，最終開價也要反映現實。
維港匯示範單位開放時間: 維港匯I、II、III期 價單+景觀+配套一覽
位於同層的H室，為實用面積348方呎的1房單位，此室採開放式廚房。 睡房附設衣櫃，採透明玻璃櫃門設計，提升格調之餘，亦有助提升空間感。 維港滙I由5座28至30層高的住宅大樓組成，提供524個單位，涵蓋13種戶型。 「2座D室」及「5座F室」同樣都是670呎，但卻有兩個主要分別。
至於二手方面，參考中原數字，九龍站君臨天下上月成交平均呎價為31,959元，天璽為34,912元，維港滙 I 則較兩者平約23%及29%。 如果需要高成數按揭的話，則只能選用建期計劃，在入伙時再申請新按保上會，雖然需預備的資金可壓縮至94萬，但每月供款卻會增加至25,000元，而入息要求也會更嚴格，需要有近60,000元收入才可過關。 ，皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後，需要先支付5%樓價，然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清，相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。
維港匯示範單位開放時間: 示範單位
據集團報稱，Grand Victoria 維港滙的命名靈感源自於位置附近獨特地理優勢，「Grand」意指其設計，而「Victoria」則是代表住客可俯瞰維多利亞海景。 除此之外，項目亦設 5 層會所「The 維港匯示範單位開放時間 Jewel」，佔地近 6 萬平方呎，當中包括兩個室外及一個室內游泳池，更有向海健身中心。 維港滙 I 由4座28層至30層高的住宅大樓組成，合共提供524伙，戶型包括開放式至四房，實用面積256至2,189平方呎。
兩柱單位的分別在於景觀上，「3座C室」向西北方望向麗港城方向；而「5座C室」則以望向東面的「晒草灣康樂設施」。 「KOKO HILLS」一房只提供39個單位，只得兩柱單位有提供，包括「3座C室」(366呎)及「5座C室」(370呎)。 但值得注意，屋宇署對「實用地積」的定義，跟《一手條例》下的「實用面積」並不相同。 屋宇署公布的「實用面積」並不包括廚厠面積，故相關數字只能作初步參考，亦值得用來對照樓書上的面積分布。
維港匯示範單位開放時間: 樓盤位置
因為根據安排，如果買家首兩年的二按都屬供息不供本的安排，且如果兩年後可以甩掉二按，發展商還會退還1%的成交金額予買家。 「3座A室」的工人房設於廚房內，故工人廁也屬黑厠類，要透過廚房作通風；但「5座A室」的工人房則置於廚房外，並且有窗口可作通風，不過「5座A室」的工人房外接很多其他單位的空調散熱器，故有窗也未必是一件好事。 開則上，大家均屬入屋見長型客飯廳，而開放式廚房貼近飯廳兩邊牆身呈L形擺位，兩間睡房則設於客廳直入走廊，故可做到廳房同向，但仔細比較兩款則有三點差異。
維港匯示範單位開放時間: 維港匯GRAND VICTORIA開價
雖然只得一柱提供「純三房」，但高低層數的面積卻有不同，分別546呎(2樓)、570呎(3樓、21-23樓)及584呎(5-12樓、15-20樓)。 最細的546呎單位，單位其中一部空調室外機會置於一樓的公共平台之上，跟其他單位的做法是有不同的。 至於開則方面，546呎的單位門口會少了一個面積約25呎的玄關，但其餘則跟570呎的單位內櫳沒有任何分別。 至於570呎及584呎單位之間的分別則反映在三間睡房的空間有所不同。
維港匯示範單位開放時間: 維港滙I
第一，方位上，「2座D室」主要扭向自己內園方向，跟日後「KOKO HILLS」的三期對望；而「5座F室」則向正西，面向麗港城方向。 雖然大家面積同樣是670呎，但「2座D室」會設有工作平台、而「5座F室」則沒有。 如果按平面圖來量度的話，「5座F室」的主人套房面積會較方正，反觀「2座D室」的主人套房會多了一截走廊，較難使用。 不過首張價單中，發展商就只推出了「5座F室」，合共11個單位，訂價由1644.2萬-1724.8萬元，折實介乎1291萬-1354萬元。
至於部份單位則望向內園方向，包括「2座DE室」、「3座ABCD室」及「5座AB室」。 內園設有兩個室外泳池及一個日光露台，會跟「KOKO HILLS」第三期「6-9座」部份單位對望。 根據藍圖，全區建有2,200個單位，卻只會提供226個車位，車位比例差不多9.7戶才分到一個。
維港匯示範單位開放時間: 第一張價單
至於1B座1至35樓為例，1層共8個單位，分東北方及西北方單位。 維港匯示範單位開放時間 以望九龍灣一邊作景觀的分別有1A座東面單位：A、G及H室，以及1B座東北方單位：A、B及H室；而相反方向納得維港海景有1A座的西面單位：B至E室，以及1B座的西北方單位：C至G室。 值得留意的是，1A座東面單位及1B座東北方單位的部分低層會被前方「迎海大宅」遮擋，因此要選擇10樓以上的景觀才較為有保障。
維港匯示範單位開放時間: 匯璽 iii 示範單位 【多圖】匯璽III現樓海景示範單位首度曝光！ – …
首批單位也有推出了八個單位，訂價由1368.3萬-1511萬元，折實1074萬-1186萬元。 發展商沒有針對這類單位提供一二付款方法，單計首期成本來計算，「純三房」最低首期約為537萬元，比起「兩房梗廚」最貴單位首期536萬元更加只是貴一萬元。 首批推出34個相關單位，訂價由1294萬-1364萬元，即供折實約1,016萬-1,071萬元，但實情論銀碼全數超出按保門檻，發展商又沒有針對此類單位提供任何一二按付款，故需自己支付一半首期來上會。 其實購入全場最貴的「兩房梗廚」，在樓價上只要多付三萬元已可升格「純三房」類別。
維港匯示範單位開放時間: 維港滙I 最新成交
發展商昨日開放的示範單位為第6座28樓E室的無改動清水房，單位實用面積578呎，2房間隔，開放式廚房適合無火煮食家庭。 據一手銷售資訊網資料，新鴻基地產（00016）同區匯璽III昨連沽兩伙，套現7,348萬元。 其中6座40樓A單位，實用面積1,214方呎，成交價3,618萬元，呎價29,802元。 另外，位於同層E室，實用面積452方呎，同屬2房間隔，望50米戶外園林泳池景為主，景致不俗。 單位採開放式廚房設計，並設雙工作枱面，提供更多備餐空間，方便下廚。
賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 他再指，二期海景單位比例為全個項目最高，全部單位都享有海景，部分單位同時外望池景，而特色戶已有超過十組準買家查詢。 該盤住客會所採雙會所式設計，連園林面積逾9萬方呎，提供30多項設施，包括50米長戶外園林泳池、20米長室內恒溫泳池、健身室、兒童健身室及兒童賽車場等。 唯一考慮是「3B座B室」寧寧舍舍，比起其一房為細，原因跟入門口的玄關位有關，B室欠缺了入門口的玄關位，但在其他內櫳的空間則沒有分別，反正玄關用來做一個薄身鞋櫃外，作用不是太大。
