~ 示範單位圖輯 西南九龍海景屋苑 玻璃間隔廚房相當少見 ~另外，3B座28樓D室，實用315呎一房戶以897.6萬元售出，呎價約28,495元。 「維港滙」位於香港九龍長沙灣荔盈街6及8號，為臨海的高尚住宅項目，於2017年11月由世茂等5間發展商合組財團，以172.88億元投得，為當年的「地王」，每平方呎樓面地價達1.75萬元。 完美的維港景致、包羅萬有的地道美食和國際料理、池畔吧的冰凍香檳與雞尾酒、結合舒適和格調的客房、型格的泳池和水療中心，還有細心精緻的服務，盡在唯港薈。 入住我們的海景酒店房間 ，享受不一樣的香港酒店住宿體驗。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 維港匯相片 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。
入夜後的維港換上燈火通明的彩妝，大型燈光音樂匯演「幻彩詠香江」更進一步讓維港華麗變身，以璀璨派對的濃妝示人！ 維港匯相片 每晚8點，港島和九龍的多幢地標建築將隨著音交響樂，發放閃爍動感的探照燈、雷射等燈光及LED螢幕圖案，演出一場聲光交織的盛宴，令人驚艷。 主辦單位將採取嚴格防疫措施，泳手必須符合「疫苗通行證」（「藍碼」）實施的相關要求，有關接種疫苗要求的詳情將以政府的最新指引為準。
維港匯相片: 維港匯I、II、III期 價單+景觀+配套一覽
（香港文匯報記者蕭景源 攝） 除了上述的海濱改善工程，重新發展一些已荒廢的碼頭，例如啟德前跑道的舊碼頭，以及土瓜灣的九龍城汽車渡輪碼頭，也受條例約束，但因工程規模未必能證明有「凌駕性公眾需要」，因而未有推展。 【帝景酒店月租優惠】開放日特別優惠送早餐券10張，一晚低至$273 起！ 【香港仕德福山景酒店月租優惠】位於尖沙咀諾仕佛台！
四座物業，第一座延伸往海旁的角度較多，故海景最有保障，一路數下就是二座至五座。 深水埗區的南昌站@中原樓市片區，區內共4,847個私人住宅單位，區內主要屋苑包括 匯璽,凱樂苑,維港匯。 總計首三張價單，合共提供269伙，折實售價635.44萬至2396.64萬元，呎價21989至28702元，折實平均呎價25383元，以定價計預計可套現約39.32億元。
維港匯相片: 按揭計算機
為了讓大家更清楚供款方式，我們選取了三個單位，包括全場最平的入場單位、一個三房一套連工人房工人廁高層，剛好可以選用發展商一按計劃的單位；以及一個樓價剛過1000萬元的兩房、卻又未能夠夠選擇一按及新按保的單位，其在不同情況下的供款會有什麼表現。 四房雙套單位於於第1座A室，屬於四房雙套連工人房及工人廁的類別。 兩間套房均採取弧型落地玻璃窗，可望透整個昂船洲海景，但黑廁比例高是其缺點。 類近面積的單位，在匯璽也有提供，而且租值跟樓價不成正比，故回報偏低，發展商表示會採招標形式賣樓，買家入標時可參考匯璽租值決定。
純粹以間隔來劃分的話，我們會建議剔走「兩房梗廚」完全不作考慮，理由有三。 首先，兩房梗廚分別為「3A座D室」(532呎)及「5座A」(522呎)，兩個單位只是座落大家毗鄰，中間透過一幅厚厚斜牆身連接，需計入面積蠶食了內櫳空間外，「3A座D室」廳房不同向，睡房會向公路受噪音影響而需進行緩解措施。 至於「5座A室」，雖然做到廳房同向，不用受公路噪音影響，卻屬黑廁類別。 反正選面積大， 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。 鐘情於四房及一房買家，在單位抉擇上較容易處理，因為一期中，四房及開放式單位只有一柱提供，開放式單位面積277呎，位於3B座H室，入屋旁有小玄關位置，前方就是開放式廚房，撇除洗手間及廚房，主體面積約131呎，大約等於一個主人房般大小。
維港匯相片: 香港維港凱悅尚萃酒店的最新優惠
匯璽則享有地理優勢，如需要購物只要前往樓下鐵路商場V WALK，商場佔地30萬平方呎，提供150個舖位。 維港匯相片 而毗鄰富昌邨設有富昌商場，步行至深水涉區內各式商店、食肆、郵局及街市民生所需一應俱備。 公共交通方面，維港匯跟海盈邨及凱樂苑之間隔著一條街道荔盈街，設有一個巴士總站。 有新巴701A路線，可直達旺角，以及其他巴士路線前往九龍灣、深水涉及白田等地。 維港匯北面可望向公屋海盈邨，在開則方面盡量避免出現此情景。 只有有少數單位的儲物室會望到海盈邨外，其他單位並不受到影響。
最大規模，莫過於由嘉里牽頭發展的「嘉里鴻基貨倉」。 項目由嘉里、新地及華潤持有，於2018年獲批城規會准建3,140個住宅單位，其後在2019年時，發展商提出修訂方案，將單位數目步增加至3,647個單位。 整個項目會分兩個地盤發展，合共提供7座住宅單位，物業在3層平台之上興建不多於42-45層高住宅，會被視乎未來的市區供應重鎮。 這個項目會較近港鐵站，但卻未必有海景望，故買家需自行作出取捨，當中要考慮的是「GRAND VICTORIA」的海景，是否真的如此吸引呢? 「西九四小龍」還包括兩個項目，共由6座物業組成，共提供2,256個住宅單位，由長實及新地合作發展，屋苑主力提供兩房戶型，另外設有少量三房及三房連套房間隔，部份單位更可打通作逾千呎的相連單位。
維港匯相片: 付款辦法分析
四座中，第一座延伸往海旁的角度較多，故海景最有保障；其次是第二座至第五座。 換言之，項目向東南的景觀最佳，涉及1座、 2座、3A座及5座部分單位。 維港匯分三期發展，一期、二期及三期，分別提供524個、525個及388個單位，而維港匯I由四座組成。
雖然「3A座A室」客廁非黑廁，其餘兩柱單位則只有工人洗手間非黑廁，但若計算面積的可用度，則「2座A室」及「2座C室」稍勝一籌。 因為「3A座A室」面積較大，主要反映在入門口的玄關及走廊位，下表會反映其面積分布。 因此首選為「2座A室」、次選「2座C室」，尾選才是「3A座A室」。 一房單位共由五柱提供，清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。 「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站，分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。 值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。
維港匯相片: 維港凱悅尚萃酒店 房間
兩類開則上，我們會較建議選擇448呎的單位，因為我們嘗試根據內櫳量度面積，發現單位內睡房、主人房、洗手間等，全部均分別不大，較顯著分別主要是廚房位置而已，對日常使用影響不太大。 至於部份買家會關心，「GRAND VICTORIA」以北就是「公營房屋」項目，跟豪宅級數似有分別，但實情開則上也盡量避免出現此情景。 部份非廳房同向的單位，如果跌入第一及二座的話，包括「1座AC室」、「2座AC室」及「3A座A室」的客房，則多數會望向自己樓盤的「3B座」景觀。
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維港匯相片: 維港滙 II相片
答案是除非選擇「建期」搭配俗稱林鄭plan的「新按保」就可以；否則考慮舊按保的開放式及一房買家，則因銀碼已超出了600萬元，且也超過一年樓花期，故根本不可以。 大三房共由兩柱提供，分別為「1座B室」(948呎)及「1座C室」(966呎)。 雖然論洗手間的通風度，「1座B室」一定屬較差選擇，因為全屬黑廁類別，「1座C室」全屋三個洗手間也有一個非黑廁，但非黑廁卻落入工人房廁所內，無論客廁及主人房套廁均為黑廁。 不過，「1座B室」卻是完全能做到廳房同向，並不會受到公路噪音的滋擾；反觀「1座C室」則有兩間客房均向後排，窗房都屬固定窗戶不能開啟。 所以，我們仍建議在這兩柱之中，應該先選「1座B室」、次選「1座C室」。 兩房單位可分三大類，一類為兩房開放式廚房(6柱、134伙)、兩房梗廚(2柱、44伙)、以及2房連儲物室(2柱、44伙)。
每週兩次客房清潔服務，另獨家送$100超市券+… 甯漢豪在網誌中邀請發展局海濱事務專員李愷崙介紹海濱發展的最新情況，李愷崙指出現時維港兩岸海濱長廊已開放超過25公里，預計在2028年海濱長廊總長度將延長至34公里，新增海濱長廊將集中在九龍。 當中啟德發展區繼前跑道首個「公眾休憩空間」去年底開幕後，未來3年會有多9個類似的公眾休憩空間落成，還有啟德河河口區休憩用地，以及近都會公園的啟德海濱長廊及園境平台等。 維港匯相片 對於這種情況，特區政府也積極研究在該地段增設行人板道，打造一個更連貫的海濱空間，讓巿民可安全地享受維港景觀。 ◆堅尼地城新海旁面向維港的路段為馬路，未能填海拓空間，人車爭路，影響遊人欣賞日落時的體驗。
維港匯相片: 西南九龍維港滙 I 首批108伙 折實均價2.46萬 開放式售641萬起
示範單位參考第2座18樓C室搭建(無改動連裝修)，買家可參考下3房1套(連多功能房及洗手間)的設計。 實用面積784平方呎，不設玄關，樓層與樓層之間的最高高度為3.25米，如果設置收納吊櫃也不會有太大壓迫感。 部份單位因西九龍公路的影響，會進行措施以降噪，例如樓盤的1座AC室、3A座D室、3B座A室等。
- 除了180天的付款辦法外，發展商還提供了360天付款辦法；而三房一套連工人房及工人廁的高層單位可再搭配一按、全數兩房以上單位可搭配備用二按。
- 不過，假以時日當新地的酒店項目落成後，可為區內注入更多高檔消閒元素。
- 至於「5座A室」，雖然做到廳房同向，不用受公路噪音影響，卻屬黑廁類別。
- 只有少數單位，包括「3A座D室」的客房、以及「5座D室」的儲物室會望到公屋「海盈邨」外，其他單位並不會受到影響。
- 樓宇以「人」字形作排列方法，這種方法配合單位的設計，能讓所有住戶都享受到維港的景色。
- 單位不設玄關，客飯廳呈長方形，方便擺放家具，外連27平方呎露台。
