「GRAND VICTORIA 維港滙」由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂集團及爪哇控股合作 發展，位於西南九龍荔盈街。 港鐵啟德站貫通整個新界東西及九龍的屯馬線全線，當六號幹線竣工後，更可直達西九高鐵站。 然而整個跑道區版圖共達320公頃之大，由跑道區步行到啟德站需經過重重障礙，前往需時約十餘分鐘，居民或需駁小巴或巴士到地鐵站會較為方便。 陸路方面，區內提供巴士路線穿梭九龍城至啟德郵輪碼頭，惟交通工具的選擇比較少，市民出門前應多花時間做好交通規劃。
跑道區所有項目都依賴承豐道與外區接駁承豐道交通規劃至於興建中的T2幹線，即建於避風塘地底隧道的一段，日後會接駁中九龍幹線，則不會經過跑道區。 至於「維港1號」是「4B區2號」地盤，就屬於中段後排位置，由「兒童醫院」接駁天橋拐入後多行三分鐘便能抵達。 此訊息已張貼在 九龍住宅, 啓德, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 以最高13.5%折扣優惠計算，折實售價為656.3萬至1,654.4萬元，折實呎價則由19,888至26,204元。 發展商於2020年7月15日正式公佈項目中英文名稱，並形容該命名是標誌跑道休閒區發展邁進一個新里程。 最低及最高的樓面面積分別為33,116平方米及55,192平方米 (約59.4萬平方呎。
維港一號發展商: 維港1號 聲明
搵樓街由前銀行按揭部職員成立，用以往知識和經驗分析各銀行審批條件及按揭計劃，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，絕對零收費。 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 維港1號由兩幢高座大廈及一幢低座組成，合共1,059伙，提供一房至四房戶型，實用面積由329至1,793平方呎。 當中，兩房戶佔過半數，涉553伙；一房單位佔23%，涉46伙。
當然對於一些樓價符合按保的買家而言，他們也可以先選用這種付款辦法，若最終能透過按保上會，則可以放棄發展商的備用二按。 但當然，若選擇這方法的話，折扣額最低，只得8.5%而已。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
維港一號發展商: 項目圖片
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「維港1號」首張價單212個單位訂價吸引，比同區二手屋苑低約5%，一手貨尾更低約15%，絕對有起動作用，估計首批單位可一Q清枱。 布少明指出，屯馬綫將正式全線通車，區內生活配套更添方便，樓市前景看俏。 估計項目將吸引不少長線投資客支持，佔比或達4至5成，日後呎租可約達55至60元計算，租金回報率約有3厘水平。 【新盤2021】中國海外（0688.HK）位於啟德跑道休閒區的新盤「維港1號」（One Victoria），今日（6月24日）公布首張價單，涉及212伙，戶型由一房至三房，折實均呎價22,977元，一房折實最平656.3萬元入場。
- 就設於奧運站商場的售樓處外所見，參觀氣氛不俗，門外頻現人龍，等待發展商分批帶領內進。
- 財政司司長陳茂波今日發表新一篇網誌，面對目前的國際政治局勢變化，有必要進一步強化與新興經濟體的經貿合作，更積極吸引不同地域的人才和企業來港發展和使用香港這優質高端服務平台。
- 若自覺價位反映了利淡因素而決定入票，在首張價單中，一房推出的62個單位，分布於三柱之中，包括「1A座D室、E、F室」，只屬於整批一房單位中的第三選擇，最優質的單位尚未推出。
- 曾瑛美稱，上調票價除因經營成本上漲，希望保持營運的可持續性外，翻新工程超支也是主因，疫情令纜車系統及裝修物資等供應延誤且價格上升，導致翻新最終耗資近8億元，較原定的6.8億元，超支約1.2億元。
- 即使業主可出租單位予租客，但預繳租金不可超逾12個月，每份租約租期限制於五年內。
客源分布方面，九龍區佔比約六成；新界區及港島區佔約四成。 項目共分2期發展，設4座高30至32層高住宅物業，以及13座5層高低密度住宅，合共提供1,169個單位。 第2期項目由2座大廈（第3及5座）及7座低座（第8至16座）組成，提供624伙單位，實用面積由368方呎至2,414方呎，戶型由一房到複式戶不等。 維港一號發展商 項目位置先天稍有不足，發展商仍積極改善跑道區交通，料未來將大有改善。
維港一號發展商: 單位戶型分有標準戶及頂層連天台戶兩種
已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國農業銀行股份有限公司 (該銀行承諾書已經取消)． 已為發展項目的建造提供貸款的其他人：中海財務有限公司、China State Construction Finance II Limited． 本廣告及其任何內容僅供參考，並不構成亦不得詮釋成作出任何不論明示或隱含之合約條款、要約、陳述、承諾或保證（不論是否有關景觀）。 賣方保留權利不時改動發展項目或其任何部分之建築圖則及其他圖則、設計、裝置、裝修物料及設備等。 就本廣告/宣傳資料內由第三者或外界(包括網站)提供的資料之完整性、準確性、及時性及可靠性，不會構成賣方的任何形式的陳述、承諾或保證。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。
中國海外啟德跑道區項目維港1號早前加推新一張價單，於周五開售217伙，分別為201伙以價單發售及16伙招標。 由此可見，轉按並非「話轉就轉」，申請人如失預算未能轉按，便要承擔發展商高息按揭。 維港一號發展商 維港一號發展商 因此，買家要謹記做足功課，按個人能力選擇最適合自己的按揭計劃，切忌盲目被優惠吸引。 自「波叔PLAN」實施後，按保涵蓋的樓價上限放寬至$1,920萬，令以往承造發展商二按的買家可將二按的按揭貸款轉按至銀行。
維港一號發展商: 示範單位
另外，除了設有商鋪外，附近啟德一號、啟晴邨及德朗邨亦分別設有商場、冷氣街市、多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場一帶亦將成為商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 布少明稱，市區海景物業不乏捧場客，「維港滙I」座落臨海位置，景觀開揚，首批推出單位折實逾640萬元起，較同區匯璽III目前入場單位售價，約有一成折讓，而對比區內二手屋苑，更折讓超過一成。 故項目趁樓市旺勢延續之際推出應市，料市場反應理想，加價時有不俗的加推空間。
發展商同時公布首輪銷售安排，定於本週六（3日）發售400個住宅單位，分布在1號至3號價單內。 維港一號發展商 維港1號自上周五（25日）開始收票，至今累收逾4,400個認購登記。 在維港1號首張價單中，單位1B座1樓D、E及F室，實用面積330平方呎，價單售價為$7,588,000，是首張價單的入場單位。 如果採用即供計劃，扣除8.5%印花稅後折實價為$6,563,620。 選用即供付款的好處是享有最大折扣，但需要即時申請按揭，為了順利上會及在最短時間找到最適合的按揭計劃，可向按揭轉介公司幫忙。
維港一號發展商: 維港1號 (One Victoria) 示範單位
計算下來跑道區已經建了接近六十年，相信底下之泥已經有生化作用，亦存在地氣。 不過，跑道區的賣點之一是靠近海，算是自成一隅，而且跑道區的住宅密度較前北面停機坪一帶住宅群低，兩邊住宅的定位也略有不同。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 住跑道區，更直接的方法應是經「兒童醫院」旁天橋直接穿過。 但要知道，「兒童醫院」本身已經偏離「九龍灣港鐵站」，捱近「九龍貨倉」一帶，由「九龍灣港鐵站」步行前往需時約十至十五分鐘。 再經過「兒童醫院」的行人天橋接駁往跑道區，也需時約八至十分鐘，所以即使你由「九龍灣港鐵站」前往跑道區，需時也至少20分鐘以上。
近期啟德區為新盤供應重鎮，隨着港鐵屯馬線全線通車，令對外交通進一步提升，令區內項目更備受市場追捧，有區內代理指出，由於維港1號首批以低市價突圍，料錄得理想銷情。 今次發展商可讓買家最多借2成二按，如一按加二按就合共最多借8成。 假設有銀行肯批6成一按予買家，再借盡2成二按，即買家要準備好20%首期，頭2年3厘息，其後18年5厘息。
維港一號發展商: 間隔改動按揭詳細介紹
發展商在2016年8月底公佈價單，呎價介乎15,080元至18,418元，扣除折扣後，386方呎1房單位入場費為491.8萬元。 定價公佈後引發網民熱烈討論，批評定價過高，與「港人港地」的原意背道而馳。 因此若放眼於這幾款開則單位的準買家，也要知道第一輪推出的單位，未必是該開則中最優質類別。 不過，若放眼於「兩房開廚」的準買家，今次則推出了必選之選的「1B座A室」及「1B座C室」，前者景觀較具保障、後者則屬唯一非黑廁兩房類別，都必須盡量寄可在第一輪揀樓。
配合維港1號入伙，城巴在啟德開辦全新巴士22X線，可由維港1號站出發，一站直達港鐵啟德站。 跑道公園碼頭亦擬籌備成為水上的士上落點，連接中環、西九、尖東、紅磡與啟德，提供便捷、快速及直接的運輸服務。 「維港1號」為啟德區跑道區首個住宅項目，合共1,059個住宅單位，實用面積329至765平方呎，分布在第1A座、第1B座、第2A座及第2B座。 中國海外位於啟德跑道地的維港1號上周獲批預售樓花同意書，發展商首度公布單位戶型面積，涵蓋一房至四房間隔，實用面積由330至1,790方呎。
維港一號發展商: 示範單位(
另項目設6伙特色戶，第一輪推售單位未有包括在內，料稍後以招標形式發售。 隨著屯馬線本月27日全線開通，刺激啟德區新盤需求，除維港1號外，恒地的THE HENLEY 第2期預料亦安排7月推售。 另外，會德豐啟德沐泰街10號項目第1、2期，4月申請預售樓花同意書，或有機會於下季推出。 四房單位全數設於「迎海大宅」上，面積均一1,781呎，內櫳、景觀均沒有太大可比性，建議買家按其負擔能力作排序。 至於「1B座B室」並不是光廁類別，但其好處是客飯廳可望向九龍貨倉及避風塘一帶，缺點卻是房間仍會受「4B區3號」地盤所影響，同時必須選擇十樓以上才可完全避過低座的景觀阻擋。
「維港1號」只有一柱為純三房供應，為「1B座H室」(598呎)，考慮這一柱的買家要小心前方會被「迎風大宅」阻擋景觀，盡量選擇十樓以上以避過影響，或可以參考價單中訂價上，會否出現某些層數的突然有較大擘幅來推斷影響。 由於單位主要向東北、望向九龍貨倉及避風塘景觀，買家考慮上述因素後，可以按樓價及自己負擔能力作出排序。 若堅決要有梗廚的買家，就必須放眼於500幾呎的單位以上，「維港一號」有梗廚提供單位均由500幾呎起跳，兩房梗廚只得兩柱，分別為「1B座B室」(564呎)及「2B座G室」(536呎)。 根據地產網最新9月成交個案，其中2B座20樓J室(2房單位)，以1291萬成交，實用451尺 ; 1B座21樓H室 (3房單位)，以1636萬成交 ，實用598尺。
維港一號發展商: 貸款公務員10大好處
其後地政總署公布地皮由信置、會德豐地產、世茂等財團以172.9億元投得，每呎地價達1.75萬元。 地價打破同年2月鴨脷洲利南道住宅地錄得的逾168.55億元紀錄，曾經成為香港最貴住宅地王，並被媒體稱「長沙灣地王」。 每個新盤代理佣金各有不同，一般而言佣金比率為2 – 3.5%。 較熱門的新盤佣金較低，例如凱滙只有1.7%；為刺激成交冷門盤、大單位或貨尾則有較高佣金。 由於開賣時發展商仍未告知代理該新盤能提供多少佣金，所以Junto可能未能即時提供部份新盤回贈確切金額，要待發展商公佈才能告知。
維港一號發展商: 維港1號 位置地圖
若受金管局規管的銀行，局方均規定買家必須進行壓力測試，且需要把一按及二按一併計算壓力測試。 而二按部份的息率更需採用最高息的五厘計算，因此入息要求相當嚴格。 第二，根據發展商的二按安排，已經表明是不接受公司名義買家申請，只有個人名義買家方會受理。 由於三柱單位均扭向東北方向，景觀較其他戶型有保障，「2B座A室」會望較大比例的兒童醫院；而「1A座A室」及「1A座H室」則望九龍貨倉方向，高於十樓可以避過「迎海大宅」的阻擋。 但純粹以間隔計，首選為「2B座A室」，因為單位也是唯一非黑廁的三房單位；其餘均為黑廁。 首先，如果有細心留意屋苑的「工作平台」及「露台」，你會發現發現兩者重新合體，這是繼富豪酒店在西營盤的「尚瓏」後，成功獲屋宇署放寬安排的新樓盤。
維港一號發展商: 維港1號 項目簡介
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 第一二之選呼之欲出，但第三選擇有四柱單位，但實際上用面積來衡量只有兩類。 一類為「1B座D、E、F室」(330呎)、另一類為「1B座G室」(338呎)，需再按其內櫳衡量排序。
整批單位折實平均呎價22,977元，較同區另一新盤THE HENLEY I 首批低13%，甚至比同區部分二手呎價還低。 價單第3號的114伙，實用面積由330至765平方呎，包括一房至三房連工人套房戶型，當中兩房戶佔最多，共78伙。 中國海外地產董事總經理游偉光指，優惠條款與價單第1號、第2號相同，撇除景觀、樓層等因素，與價單第2號比較，屬原價加推。 首張價單共涉及212伙單位，實用面積介乎329至643平方呎，間隔包括一至三房。
維港一號發展商: 維港1號 近期成交
屋苑會所泳池面向東南方,可欣賞維多利亞海景及中西區夜景。 由新地發展的沙田瓏珀山，昨透過招標連沽2伙，其中Queen Tower第2高層C室，面積1043方呎，4房連多用途套房間隔，成交記錄冊顯示，成交價2100萬，呎價20134元。 游氏續指，項目現時客源46%來自新界區、40%來自九龍區，其餘14%來自港島區。 另一方面，亦可讓買家借25%二按，如一按加二按就合共最多借8成半。 用以上例子，假設銀行同樣批6成一按予買家，再借盡25%二按，即自己可付少5%首期。 上述的頂層連天台戶單位實用面積814平方尺起，天台最細都有157平方尺，露台由26至82平方呎不等，其中低座迎海大宅6樓A、B室還有43呎梯屋及39呎冷氣機房。
維港一號發展商: 維港１號 按揭優惠
這種設計在上次同系的大埔「天鑽」已經出現，當時向業內測量師查詢，估計有可能提升隔音功能，若非如此，我們對此設計也摸不著頭腦。 若想由「啟德站」前往「跑道區」，最終還需要經過「機電工程署」、繞入「九龍灣商貿區」、經過「國際展貿中心」及「Megabox」，透過「兒童醫院」旁的接駁天橋行過去。 因此，跟沐寧街的半新盤相比，「維港1號」並不算有「屯馬線」的鐵路概念。 維港一號發展商 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。
另外，實用面積451方呎的經改動2房示範單位，以2B座28樓J室為藍本搭建的，開放式廚房設於大門旁邊，而大廳外接設梯形露台。 房間設計以嬰兒房為概念，為方便父母照顧，稍微在連接主人套房的牆上作了改動，在靠窗位置增加了一條通道，保留私隱的同時，亦顧及住戶需要。 該盤擬建2幢32層高座及1幢6層的低座住宅大廈，合共提供1059伙。 以2A座28樓H室為藍本搭建，實用面積774方呎的其中3房經改動示範單位，以雲石地板配合相同色系的家具，營造豪華優雅的舒適家居。 按揭 單位採長廳開則，間隔四正實用，客廳放置灰白色布藝梳化，而茶几和電視櫃都用上曲綫設計，令客廳氣氛更為和諧。 廳旁邊落地玻璃趟門連接賞景露台，在與工作平台及空調機平台合併後，露台更見寬大，除可提高採光度，更啟德跑道區景色引入室內。
維港一號發展商: 公司比較9大優點
中國海外發展的啟德舊跑道區4B區2號項目，正式命名為維港1號（One Victoria），提供逾千伙，現正申請預售，並為舊跑道內首個申請的項目，預期於明年首季應市。 # 已落成住宅物業而樓價為 900 萬港元以下，最高貸款金額為 按揭成數 80%-90%；或 貸款金額上限 720 萬港元，以較低者為準。 若該物業樓 價為 900 萬港元或以上至 1,000 萬港元，則最高按揭成數為 80%。
九龍城中學校網，包括華英中學、喇沙書院及協恩中學等名校。 標準單位由1房至4房，面積介乎300至1800方呎，並主打2房戶，另有少量特色單位。 項目首批212伙，實用面積介乎329至643平方呎，價單定價由758.8萬至1,912.7萬元，以最高折扣13.5%計，折實售656.3萬至1,654.4萬元。 價單呎價由22,994元至30,295元，折實呎價由19,888元至26,204元。
維港一號發展商: 住宅
是次推出的單位實用面積由277至835平方呎，單位售價 (價單訂價) 由8,020,000元至27,556,000元，呎價由27,486元至$ 33,241元，平均呎價為30,785。 如買家選用「180天付款計劃」，並扣除價單上各項折扣優惠後， 單位折實售價由6,416,000元至22,044,800元，折實呎價由21,989元至26,593元，折實平均呎價24,628元。 以折實金額計算，有47%單位(57伙)低於1,000萬元。 項目位於傳統名校網，例如拔萃男書院、喇沙、培正、瑪利諾修院學校等，相信可吸不少家庭客。
